バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1943: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん
千種お嫌いですか？
丸の内、伏見エリアはちょっと…という方にとって千種は当然選択肢に入ると思いますが。
匿名さんなら丸の内伏見から少し離れるとしたらどこが良いと思われますか？

[1944: マンション検討中さん]

>>1927 通りがかりさん
通りがかりさんはどのタイプの部屋を検討中ですか？
うちはEを検討しているうちになくなってしまいました（早く契約すれば良かったと少し後悔です）
私も葵に魅力を感じてます。

[1945: 検討板ユーザーさん]

東山線で嫌いな駅は、新栄

桜通線で好きな駅は久屋のみ


久屋、伏見、千種、好き

[1946: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
その前提が理解できないのよ。
丸の内、伏見がちょっとなら、千種も同じく。
千種に覚王山や本山が入るなら理解できる。
嗜好が異なるのね。で。

ココの立地を考えれば、丸の内の中の名城小近辺とかの方が静かでしょ。少し離れることのメリットが感じられない。

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん

閑静な住宅街でかつ学区もいいところは丸の内1から3でしょ。
千種は学区は普通だよね、お隣の山吹だったら良かったのにね。

[1948: 匿名さん]

>>1933 (評判気になるさん) 若葉さん

それについては若葉さんがどこの出身かによって説明が変わるかな。

[1949: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
そんなに難しく考える事ないのにｗ
極端なところから極端な答えを導き出そうとしすぎでしょ。

[1950: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
これも>>1946がどこの出身かによって説明の仕方が変わるかな。

[1951: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
>閑静な住宅街でかつ学区もいいところは丸の内1から3でしょ。

私は丸の内3丁目LOVEですが、丸の内１も２もついでに３も所謂「閑静な住宅街」ではないですよ。

[1952: 通りがかりさん]

千種千種って言うけど、ここ千種ちゃうぞ

[1953: 匿名さん]

それはまるで

千種駅は千種区にあるのか東区にあるのか
それはお前さんこっちやろ
いや皆そういうけど実はこっちなんやで
いやいや最近そう言われてるから調べたらやっぱこっちで間違ってないで
いやいやいや、それをいうなら逆にこっちやで
いやいやいやいや、それは逆の逆でこっちでええんやで

みたいな

[1954: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
宮城の近く。
だったらどう説明してくれる？

もっとも、出身地云々より、
伏見や丸の内と千種の違いを教えてほしい。

[1955: 匿名さん]

なんつって　
・
・
・
なんのこっちゃ

[1956: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん
でも、東京ディズニーリゾートも東京ちゃうぞ

[1957: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
どの辺が極端かな？

[1958: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

OK、ちょっと待っててね。

[1959: マンション掲示板さん]

>>1954 匿名さん
このマンション現地行かれた事ありますか？
実際行って見ると、伏見辺りと覚王山との違いが分かると思います

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション掲示板さん
ある。その上で言っている。
もっと言えばひと昔前に子供を名古屋駅からわざわざ通わせていた。車で送迎する時は現地の近辺を通っていた。
これ以上は身バレのリスクが高まるので勘弁。

[1961: 匿名さん]

>>1954へのまとめの前に夜の部。

これはちょっと実際より明るく写っちゃってるかな。

[1962: 匿名さん]

って何も見えなかったので夜の近影。

[1963: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

ＯＫ。例えば東京の港区。まあ憧れだわね。仕事でも住まいでも。
で、実際に住んでる人の収入も高かったり親の学歴も教育熱も高かったり凄いよね。

ところが名古屋の場合は職場としての伏見や丸の内、栄・名駅に対しての評価はあっても住まいとしての評価は別に高くなくて、特に憧れの地じゃないのよ。
むしろ低いのよ。
もちろん、丸の内にある名城小とかの評価は高いんだよ、その評価は高いんだけど
その為にわざわざ移住をして住まいを選ぶほど一般的な評価を得るまでには至ってないのよ。
あの辺は転勤族が多いんだろうな、とかそんな感覚はあるけどね。
（転勤族の中でレベル・意識の高い部類であることは分かる）
でも覚王山の人が覚王山を捨て、八事の人が八事を捨て一家で丸の内に移住とかって
のは視野には入らないのよ。

[1964: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

で、たぶんここからが分かりにくいんだろうと思うんだけど
「覚王山や八事がプライド高いのは分かった」と。
でも「一般的な東側より伏見とかの方が上だろう」ってことだよね？

東側の人間も、覚王山や八事を持ち出して防御するんじゃなくてそれ以外の所ならどうなんだ、と。

これの答えは覚王山や八事以外の東側の人にとっても別に憧れでもないのよ。
外から来るとそれでもまだ納得できなくて
「え～でも泉や白壁以外の東区よりは伏見のがランク上なんだろ？」
「覚王山でもないその辺の千種区なら伏見のが上のはずだろ？」
って思われるんだろうけどここの人たちにとってもまだそうでもないよ。
これは嫉妬でもないし、やせ我慢でもないの。本気でそうなのよ。

だから別スレなんかでは「錦タワーが最高立地」なんて書き込みもあるけど
名古屋人には特に共感を得ない訳よ。
「若い時に一回住むならいいかもな」とか「金持ちで独身だったら面白そうだな」って程度なんだよ。

「でも伏見の方が価格が高いだろ」って事なんだけど
「それはそうだけど別に・・」なんだよ。
別に買いたくても買えないから意地でも認めないとかそういうんじゃないんだよ。

[1965: 匿名さん]

自分で見て、ちょっとこれは言い過ぎだったな、とかこれはニュアンス間違えたなとか出てきたら修正するかも知れないけど許してね。

[1966: マンション掲示板さん]

なげーよ！
プレサンススレ行ってこい

[1967: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
うちの父が港区なんて。
と言っているのと同じだよ。

君の言うところの名駅近辺の評価と千種駅周辺は同じ。そこあたりが全く触れられてない。
最後の一文の丸の内に千種を入れてもしっくりくるでしょ？
俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨だから君の主張はその主旨どおり。

[1968: 匿名さん]

>>1966

>>1962見て我慢してちょんまげ

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
>俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨

これはどういう意味やろ。
名古屋都心部も千種駅周辺も同じようなもんだから都心部を嫌うなら千種も嫌うはずだろってことかな？

[1970: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
価値の高低は金銭に置き換えることができる。

ただジャンルが異なった場合、金銭的価値のみで優劣は決められない。それは理解している。
だから、本山、覚王山ならいざ知らず。
と、言ったはず。

一方、上記のとおりの主旨にもかかわらず、殊更に金銭的価値だけじゃない。と主張するのは、君自身のコンプレックスによるものだと理解する。

[1971: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
そうだよ。
千種駅周辺は名古屋都心部の下位互換。

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
どういうこと？

世田谷区民が駅15分のファミマンに住んでて、
台東区の上野駅3分のタワマンが出来たら上野駅3分の方が
地価が高くマンションも高く、通勤通学買い物諸々便利だから上野駅3分のタワマンに憧れるはず。
それでも別に憧れないと言うのはコンプレックスがあるからだ、みたいな話？

[1973: 匿名さん]

>千種駅周辺は名古屋都心部の下位互換。

こんなの力説しても、恐らく東区民も千種区民も
「俺たち下位互換だったのか～恥ずかしい」って
特別中区に憧れ持つようになるとは思わんけどね。

[1974: 匿名さん]

>>1970
>>世田谷区民が駅15分のファミマンに住んでて、
「世田谷区」
ではなく、麻布、千代田区と考えたほうが分かりやすいかも。。

まあ、価値観は土地によって様々だから、自分が理解できないから、「正しくない」と考えるのは、狭量ですよ。

[1975: 匿名さん]

>>1970
>>1972
ごめんなさい。間違えました。
上のレスは、1972宛です

[1976: マンション検討中さん]

覚王山・八事を捨ててっていう感覚がさすがプライド高いって感じるな。白壁・主税町エリアよりももう一段と意識が高いイメージなのが覚王山と八事だわ。
うちは子育て中のファミリーだけど個人的にはよくあんな不便なエリアに住んでるなという感覚。千種のほうがよっぽどいい。

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

住居としての伏見や名駅、栄、は
麻布でもないし千代田区でもないから。
憧れるような地域じゃないんだよね。

よそから来たというあなたが伏見を東京で言えば麻布だ、千代田区に該当する、と言ってくれるのは大変嬉しい事ではあるんだけどね。
嬉しいことなんだけど、当の名古屋人が
「いやいや、そんないいもんじゃないから」と言ってるわけ。
そこが大きな違いなんだよ。

[1978: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

東区民だけどそれは分かる。
覚王山はいいけど八事は遠い。
行けば良いところだとは思うけどね。
でもやっぱり八事民のプライドは高いわねw

[1979: 匿名さん]

ここの住民は千種は都心部の下位互換と言われても、そりゃそうですね、ってだけで別に気にしないしそこじゃないって感じでしょう。

[1980: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
あのね。憧れるだ憧れないなんて尺度を勝手に持ち出して、論点ずらさないで。

物件の価値は価格の高低で計るもの。
統制経済下なら別だけど。

世間が決めた価値に対し、
憧れなどと言った定性的価値を介入させない。
人それぞれは、マジックワードで当たり前。

当の名古屋人は君自身の置き換え、すり替え。
名古屋人を含む市場が決めた価値が価格だから。
お分かり？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
そりゃそうですね。
でいいんだよ。

ただ、そこじゃない。
の説明が誰もできないね。
と言っているだけ。

[1982: マンション検討中さん]

今までの地元が名古屋の人たちの感覚だと、高級住宅街は白壁・主税町・覚王山・八事で丸の内、伏見、名駅エリアは人が住みたいエリアではなかった。
ここ数年で市場が変わってきて、西側エリアが高騰してきて不便な東側エリアは相対的に価格が下落している。
これは関東の資本がはいってきてるからかわからないけど、名古屋人が忌避している水害エリアは今は関係なくなってきているのは事実だと思うけど。

結論としては、これからは伏見、丸の内、名駅エリアが高級住宅地になると予想。その周辺エリアの、久屋、新栄、千種、上前津エリアは付随して価値が維持されていくんじゃないかなと思うけど、いかが？

[1983: マンコミュファンさん]

今の20代がお金持ちなったら愛知ならどこに住みたいか聞いても白壁・主税町・覚王山・八事は絶対にあげない。

久屋、伏見、丸の内、名駅付近て言う若者が多いと思う。

白壁…は昭和の人
久屋…は平成～の人

[1984: 匿名さん]

物件の価値は価格の高低で決まるのであーる。
マルバツマンションのa部屋はバツバツマンションのb部屋より高いから上だけど、マルバツマンションのc部屋はバツバツのdより安いので格下なのでR。

商業一等地に立つ築40年のボロ家は再開発地域のタワマンより高いので価値は高いのでR。

こんな主張でしょうか。

[1985: 匿名さん]

>>1982

>>1914の方が仰ったように、職場の近くに住むのはデメリットが多い。
伏見、名駅エリアなどはビジネス街として発展しているので、
今更、住宅地になるのか疑問。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
面白いの？
その言い回し。
俺には理解できないけど。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
職住近接は都心回帰の要因の一つに数えられているので、デメリットよりメリットが大きいと世間では考えている。多かろうと少なかろうと、それだけのこと。

名駅周辺、特に桜通口近辺に分譲マンションが林立することはないだろう。もし、そうなったとしたら中部経済の地盤沈下著しいということ。
伏見はビジネス街としての価値が下がった結果、
分譲マンションがここ数年で林立した。
今更住宅地になるもなにも、
現に住宅利用が進んでいる。

[1988: 検討板ユーザーさん]

バンベールの話に戻ろうぜ

[1989: 通りがかりさん]

九州出身私。3路線使えて環境良しなら文句は無いです♪
確かに栄・伏見エリアに住むのは博多中洲に住むような感じがしなくもない

[1990: 匿名さん]

>>1987
職場近接のメリットは、テレワーク普及前の話だと思う。
テレワークが普及した企業では、職場に近接してもメリットが少ない。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
で？
テレワーク普及後、市場はどう動いたの？
がひとつ。

テレワークが普及した企業ならデメリットも少なくなる。って理解できる？
がふたつ。

いずれにせよ、
その後も都心部が値上がりをし続けた。
郊外との価格差が広がった。
そうした事実をどう説明しようね。

[1992: マンション検討中さん]

地所レジがだしてるあの資料に懐疑的な部分もあるけど、関東はフルリモートの企業が多くあって、東京都心や都下は高いから名古屋の中心部で買おうという動きはあるんじゃない。今でもたまの通勤なら名古屋から東京も可能だし、リニアが開通したら普通に通勤できるし。
関東圏の人はわざわざ不便な東側には買わないでしょ、むしろ駅西すら買うんじゃないかと思うけど。