バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
そうですね。すみません。
マジで反省しました。

[1924: マンション掲示板さん]

ノリタケは、矢作なの？

[1925: 匿名さん]

逆にディスポーザーとかゴミ捨てくらいしか弱点ないんだし、とくにそんな書き込みみてもネガティブに取る人いないでしょ

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
「…ここの購入者」とおっしゃるということは、あなたは購入者ではなさそうですが、なにか目的があってでこちらにいらっしゃるのですか？
ひょっとして「ワロタ」の方ではないでしょうか？
もしそうだとしたら聞きたいことがあるのですが。

[1927: 通りがかりさん]

長い期間住む家を検討してるので、伏見や丸の内より千種や車道、新栄の北側(葵)に魅力を感じています。この物件に沢山のアンチが湧くのは意外でした。検討から外してたけど注目度が高いのでしょうね。空室が気になります。購入者の方は楽しみですね。

[1928: マンション検討中さん]

ディスポーザーは今住んでるマンションあるけど使う事少ないしコストも掛かるし必須では無い。
ゴミ捨ては、24時間出せるようにしたりマンションから近いところに配置出来ないの？

ゴミ捨て場が遠いメリットってある？

[1929: 通りがかりさん]

個人的にはゴミ捨て場の位置は住んだら気にしないレベルだと思います。70平米で探してたので、間取りが残念でした。少なくても2部屋リビングインじじゃなければ良いのに。プライバシー重視したいので笑。今なら間取り変更が出来るのでしょうか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 通りがかりさん
神様が通りがかりさん家族にはまだ早いと判断したのでしょう。
その内通りがかりさんにもいい物件が見つかりますよ。
是非、東区、千種区辺りで見つかるといいですね。

[1931: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
だから千種。
と言うのがよくわからない。

[1932: 匿名さん]

>>1929 通りがかりさん
24時間の各階ゴミ置場はコストがかかるので、
廃れてない。ということは必要性が認められているってことでしょ。

[1933: 評判気になるさん]

マンコミュ見ていて思うのは、東側（新栄以東）の人たちは、異常に西側（名駅東側、名駅側西区、伏見、丸の内、久屋）を意識しているってこと。西側の人たちは東側はまったく話題に上らず眼中にないとはこのこと。
東区でも泉１ならまだしも、それ以外の東区アドレスは五十歩百歩じゃないの。

[1934: 匿名さん]

>>1933 評判気になるさん
マンコミュは拗らせた人の集まりだから全く当てにならない

[1935: マンション検討中さん]

管理費（月額） 9,100円～11,500円
修繕積立金（月額） 6,700円～8,400円

これって妥当？
2LDK住めば毎月15800円の固定費ってめちゃくちゃ安くない？

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん
ウチはそれも大きな購入理由の１つでした

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

5年後くらいに2倍以上になる計画確認しました？
よくある話ですが初めの数年だけ安く見せてるだけだと思いますよ。

[1938: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
もう「ワロタ」の方はこのスレにはいらっしゃらないのでしょうか？
それとも名指しさせていただきましたので名乗り出にくいのでしょうか？
だとしたら心遣いが足りず大変申し訳ありません。
また、気が向いたときに遊びにきてくださいね。

[1939: 匿名さん]

管理費は高くなってもいいから、
ゴミ回収サービスをつけて欲しかった。

[1940: 匿名さん]

>>1935 マンション検討中さん
管理費はともかく、同規模、同形状のマンションなら必要な修繕費は大差ないんだから、安いのには理由がある。
修繕費足りなくなって必要な修繕ができなくなるか、将来にかけて負担が重くなるか（上昇幅、一時金）
二流デベなんかでもっと安い修繕費見たことあるけど、あんなの全然信用できない。

[1941: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん
モデルルーム見学時に修繕、管理費の将来の値上げも確認しましたが大した値上げではなく、納得の安さ（他の矢作マンションも同様）でしたが、マンション検討中さんの情報は一般的なお話ですよね？

[1942: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん
私もコストと必要性の面から、なくても良いかなというのは同感です。
ゴミ捨て場が遠いメリットは強いて言えばにおいがしにくいくらいでしょうか。
Pマンションとかエントランスのすぐ脇にあるマンションより、ゴミ捨て場は離れていてもいいのかなと思いました。

[1943: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん
千種お嫌いですか？
丸の内、伏見エリアはちょっと…という方にとって千種は当然選択肢に入ると思いますが。
匿名さんなら丸の内伏見から少し離れるとしたらどこが良いと思われますか？

[1944: マンション検討中さん]

>>1927 通りがかりさん
通りがかりさんはどのタイプの部屋を検討中ですか？
うちはEを検討しているうちになくなってしまいました（早く契約すれば良かったと少し後悔です）
私も葵に魅力を感じてます。

[1945: 検討板ユーザーさん]

東山線で嫌いな駅は、新栄

桜通線で好きな駅は久屋のみ


久屋、伏見、千種、好き

[1946: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
その前提が理解できないのよ。
丸の内、伏見がちょっとなら、千種も同じく。
千種に覚王山や本山が入るなら理解できる。
嗜好が異なるのね。で。

ココの立地を考えれば、丸の内の中の名城小近辺とかの方が静かでしょ。少し離れることのメリットが感じられない。

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん

閑静な住宅街でかつ学区もいいところは丸の内1から3でしょ。
千種は学区は普通だよね、お隣の山吹だったら良かったのにね。

[1948: 匿名さん]

>>1933 (評判気になるさん) 若葉さん

それについては若葉さんがどこの出身かによって説明が変わるかな。

[1949: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
そんなに難しく考える事ないのにｗ
極端なところから極端な答えを導き出そうとしすぎでしょ。

[1950: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
これも>>1946がどこの出身かによって説明の仕方が変わるかな。

[1951: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
>閑静な住宅街でかつ学区もいいところは丸の内1から3でしょ。

私は丸の内3丁目LOVEですが、丸の内１も２もついでに３も所謂「閑静な住宅街」ではないですよ。

[1952: 通りがかりさん]

千種千種って言うけど、ここ千種ちゃうぞ

[1953: 匿名さん]

それはまるで

千種駅は千種区にあるのか東区にあるのか
それはお前さんこっちやろ
いや皆そういうけど実はこっちなんやで
いやいや最近そう言われてるから調べたらやっぱこっちで間違ってないで
いやいやいや、それをいうなら逆にこっちやで
いやいやいやいや、それは逆の逆でこっちでええんやで

みたいな

[1954: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
宮城の近く。
だったらどう説明してくれる？

もっとも、出身地云々より、
伏見や丸の内と千種の違いを教えてほしい。

[1955: 匿名さん]

なんつって　
・
・
・
なんのこっちゃ

[1956: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん
でも、東京ディズニーリゾートも東京ちゃうぞ

[1957: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
どの辺が極端かな？

[1958: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

OK、ちょっと待っててね。

[1959: マンション掲示板さん]

>>1954 匿名さん
このマンション現地行かれた事ありますか？
実際行って見ると、伏見辺りと覚王山との違いが分かると思います

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション掲示板さん
ある。その上で言っている。
もっと言えばひと昔前に子供を名古屋駅からわざわざ通わせていた。車で送迎する時は現地の近辺を通っていた。
これ以上は身バレのリスクが高まるので勘弁。

[1961: 匿名さん]

>>1954へのまとめの前に夜の部。

これはちょっと実際より明るく写っちゃってるかな。

[1962: 匿名さん]

って何も見えなかったので夜の近影。

[1963: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

ＯＫ。例えば東京の港区。まあ憧れだわね。仕事でも住まいでも。
で、実際に住んでる人の収入も高かったり親の学歴も教育熱も高かったり凄いよね。

ところが名古屋の場合は職場としての伏見や丸の内、栄・名駅に対しての評価はあっても住まいとしての評価は別に高くなくて、特に憧れの地じゃないのよ。
むしろ低いのよ。
もちろん、丸の内にある名城小とかの評価は高いんだよ、その評価は高いんだけど
その為にわざわざ移住をして住まいを選ぶほど一般的な評価を得るまでには至ってないのよ。
あの辺は転勤族が多いんだろうな、とかそんな感覚はあるけどね。
（転勤族の中でレベル・意識の高い部類であることは分かる）
でも覚王山の人が覚王山を捨て、八事の人が八事を捨て一家で丸の内に移住とかって
のは視野には入らないのよ。

[1964: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

で、たぶんここからが分かりにくいんだろうと思うんだけど
「覚王山や八事がプライド高いのは分かった」と。
でも「一般的な東側より伏見とかの方が上だろう」ってことだよね？

東側の人間も、覚王山や八事を持ち出して防御するんじゃなくてそれ以外の所ならどうなんだ、と。

これの答えは覚王山や八事以外の東側の人にとっても別に憧れでもないのよ。
外から来るとそれでもまだ納得できなくて
「え～でも泉や白壁以外の東区よりは伏見のがランク上なんだろ？」
「覚王山でもないその辺の千種区なら伏見のが上のはずだろ？」
って思われるんだろうけどここの人たちにとってもまだそうでもないよ。
これは嫉妬でもないし、やせ我慢でもないの。本気でそうなのよ。

だから別スレなんかでは「錦タワーが最高立地」なんて書き込みもあるけど
名古屋人には特に共感を得ない訳よ。
「若い時に一回住むならいいかもな」とか「金持ちで独身だったら面白そうだな」って程度なんだよ。

「でも伏見の方が価格が高いだろ」って事なんだけど
「それはそうだけど別に・・」なんだよ。
別に買いたくても買えないから意地でも認めないとかそういうんじゃないんだよ。

[1965: 匿名さん]

自分で見て、ちょっとこれは言い過ぎだったな、とかこれはニュアンス間違えたなとか出てきたら修正するかも知れないけど許してね。

[1966: マンション掲示板さん]

なげーよ！
プレサンススレ行ってこい

[1967: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
うちの父が港区なんて。
と言っているのと同じだよ。

君の言うところの名駅近辺の評価と千種駅周辺は同じ。そこあたりが全く触れられてない。
最後の一文の丸の内に千種を入れてもしっくりくるでしょ？
俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨だから君の主張はその主旨どおり。

[1968: 匿名さん]

>>1966

>>1962見て我慢してちょんまげ

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
>俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨

これはどういう意味やろ。
名古屋都心部も千種駅周辺も同じようなもんだから都心部を嫌うなら千種も嫌うはずだろってことかな？

[1970: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
価値の高低は金銭に置き換えることができる。

ただジャンルが異なった場合、金銭的価値のみで優劣は決められない。それは理解している。
だから、本山、覚王山ならいざ知らず。
と、言ったはず。

一方、上記のとおりの主旨にもかかわらず、殊更に金銭的価値だけじゃない。と主張するのは、君自身のコンプレックスによるものだと理解する。

[1971: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
そうだよ。
千種駅周辺は名古屋都心部の下位互換。

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
どういうこと？

世田谷区民が駅15分のファミマンに住んでて、
台東区の上野駅3分のタワマンが出来たら上野駅3分の方が
地価が高くマンションも高く、通勤通学買い物諸々便利だから上野駅3分のタワマンに憧れるはず。
それでも別に憧れないと言うのはコンプレックスがあるからだ、みたいな話？