バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[161: 匿名さん]

ローレル藤が丘が坪280万だからそれに比べたら安いけど、ローレルが高いのであってここは妥当か少し高いくらいだと思う

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
>多少安くてもメジャー7以外だとリセールかなり落ちるから微妙でしょ。

かなり落ちるとかではなくて実例で数字出せますか？

[163: 通りがかりさん]

急に盛り上がってきましたね！

[164: マンション検討中さん]

シティタワー葵より安いなら買いだな

[165: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

>>164
いらっしゃい。

[167: 匿名さん]

もともと220くらいの坪単価地域だからそれが250なら妥当の範囲
300になるとか言ってたのは実際250って情報出したとき安く見せるために書き込んでた社員だろ
300って錦かよ

[168: 匿名さん]

そう思うなら検討しなくていいんですよ？

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
錦は330からよ

[170: 匿名さん]

同条件でメジャー7と中小例えばプレサンスが中古で同じ価格だったとして後者買うやつなんていないだろ

[171: 匿名さん]

相場を分理解していないのにw

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
価格でた後で後出しじゃんけんかっこ悪いわ
君が事前にこの価格予想してたならともかく

[173: 匿名さん]

>>167 匿名さん
>もともと220くらいの坪単価地域だからそれが250なら妥当の範囲
>300になるとか言ってたのは実際250って情報出したとき安く見せるために書き込んでた社員だろ

250だの300だのが平均の話なのかなんなのか知らんけど
全部屋の価格が出た訳じゃないんで何がどうなるか分からんで

[174: 匿名さん]

すぐ喧嘩始めるのがマンコミュ全国最底辺の名古屋らしくてすこ

[175: 匿名さん]

>>167 匿名さん

>価格でた後で後出しじゃんけんかっこ悪いわ

言われてんでｗ

[176: 匿名さん]

藤が丘のローレルが囲まれマンションなのに高すぎるのは土地取得価格が高いからだよ
こっちは土地取得必要なしだから相場通り。
地価考えると錦のが安いよね。買える人は錦買うのがベストでしょ、今後の再開発と都心回帰で中区一強だし

[177: 匿名さん]

>>174 匿名さん

謎の全国マンコミュ評論家現る（笑）

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ふくw
どんだけ暇なのよw

[179: 匿名さん]

>>174 匿名さん
マンコミュ名古屋の民度は全国最下位だな
地域差別、マウント、年収資産自慢、喧嘩、荒らしなんでもあり

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
>地価考えると錦のが安いよね。買える人は錦買うのがベストでしょ

>>176がどこの出身か分からんけど錦に住むのがそんなにいいか？

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
東京のエグさを知らないのは幸せなこと
京都の嫌味を知らないのも幸せなこと

[182: 匿名さん]

都心回帰で東山線は中区東区千種区が伸びて、名東区ら辺は衰退するだろーね
伏見住みだけど、藤が丘や星ヶ丘なんてまず用もないから行かないし。

[183: 匿名さん]

>>177 匿名さん

まぁ5分あれば全国の主要スレ覗けるからみてみろよ
西区の団地筆頭にこんなにヒドい板他の地域にはないぞマジで

[184: 匿名さん]

>>180 匿名さん
ステマでここが安いって書込みあったから、地価と賃料のバランス考えたらここは全然賃料取れないから錦のがキャピタルも取れていいというだけ
住み心地とかは知らん

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
転勤族？

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
どこの人？転勤族？ザ・トーキョーを知る男？

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
>錦のがキャピタルも取れていいというだけ

錦はいくら突っ込んでどの部屋買ったらどれたけ抜けるの？

[188: 匿名さん]

>>183 匿名さん

じっくり読んでるんですね笑笑

[189: 匿名さん]

資産価値が～
キャピタルが～

数字のないこれ系はすべて無視して問題なし

>>184 異論ある？

[190: 匿名さん]

>>184 匿名さん
>錦のがキャピタルも取れていいというだけ

お父さん、どっか物件持ってるの？なんか数字で実績だせる？

[191: 匿名さん]

変なのが湧きまくってるな、さすがは民度最下位の名古屋マンコミュ

[192: 匿名さん]

>民度最下位の名古屋マンコミュ

こういうこと言うのを捕まえてみたら東京でも大阪でも福岡でもなく
甚目寺辺りの奴とかありがちなんで何かと気をつけないとねｗ

[193: 匿名さん]

安くはないが妥当って意見が多いですね
駐車場いらなくて実需ならありかな？

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん

書き込みから明らかな事なのに指摘されて発狂してるのがヤベーよな
データで明らかなのに日本が未だに平均年収高い国だと思い込んでるアホと同じやなぁ

[195: 匿名さん]

変なのが変なのを呼ぶのです
なのでみんな変なおじさんです

[196: 匿名さん]

>>194　匿名さん
ああ、名古屋嫌い、日本嫌いのそっち系のタイプでしたか。
確かにそういうのもいるわね。

[197: 匿名さん]

データより感情！！！！！

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[198: 匿名さん]

>日本が未だに平均年収高い国だと思い込んでるアホと同じやなぁ

こういう事言うのを捕まえてみたら本人が高収入でも平均層でも意識高い系でもなく
単に親のすねかじりのこどおじだったりしそうで怖いですね。

[199: 匿名さん]

わかるwww

[200: 匿名さん]

>>196 匿名さん
データ上明らかな事で日本に不利な事象を指摘すると日本嫌いってことになるの？

このマンションのことも無条件に持ち上げないと発狂しちゃいそうだね
ｺﾜｲﾖｰ

[201: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[202: 坪単価比較中さん]

首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。

世帯収入　　物件価格　　坪単価　　収入倍率
　４００　　４１００　　１９５　　１０．３
　６００　　４３００　　２０５　　　７．２
　８００　　４６００　　２２０　　　５．８
１０００　　５２００　　２４５　　　５．２
１２００　　５７００　　２７０　　　４．８
１４００　　６２００　　２９０　　　４．４

いずれの購入者層も平均して７０平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。

[203: 匿名さん]

で、それがどしたの？

[204: 匿名さん]

>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。

１馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。

世帯収入／手取り　　物件価格　　坪単価　　手取り倍率
　４００／３１５　　４１００　　１９５　　１３．０
　６００／４６２　　４３００　　２０５　　　９．３
　８００／５９１　　４６００　　２２０　　　７．８
１０００／７１２　　５２００　　２４５　　　７．３
１２００／８２９　　５７００　　２７０　　　６．９
１４００／９４６　　６２００　　２９０　　　６．６


実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず

・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮（端数調整）
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。

※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。

[205: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し
駐車場抽選？
エレベーター数1基
坪250?270
賃貸で出すとA20~22.E15~17
こんな感じですか？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ディスポーザーないのに設備仕様に気合いが云々言われても、少し困りますね

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
この規模なのでディスポーザーはないでしょ
設備がディスポーザーだけって無知すぎ

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンス55戸でディスポーザーあるよ

[209: マンション検討中さん]

シエリア昭和杁中も70戸でディスポーザーあるよ

[210: 匿名さん]

ええとこもあれば悪いとこもあるっちゃ

[211: デベにお勤めさん]

ディスポーザーで管理費がいくらになるかですね。

[212: マンション検討中さん]

ディスポーザー多分無い
駐車場抽選でランクルとか大型車は不可だと予想
エレベーター数1基
坪250から280
賃貸A20から23、E15から17
上層階は、即売れだね。

[213: 匿名さん]

そんな例外ケース挙げられても困るわ
付いてない方が圧倒的に多いのに

[214: 匿名さん]

・代官町のマックスバリュ　行きます
・千種イオン　行きます
・バロー　行きます
・長久手イオン　行きます
・名古屋ドームイオン　時々行きます
・今池イオン　まれに行きます
・池下成城石井　たまに行きます
・今池アピタ　ごく稀に行きます
・今池北マックスバリュ　ごく稀に行きます
・泉　ビオ　数年に1回行きます
・丸光　行ったことあります
・その他地域のスーパーも結構行きます

本当はビオの常連になりたいです。

[215: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

18階建てで二階と最上階でそれしか単価の差が無いとかあるか？？？

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん さん
生協やってるからバローくらいしか行かない
泉のスーパーは狭いし混んでるし並ぶから行きたくない

[217: マンション検討中さん]

この規模でもディスポーザーあるところはあるでしょ
グラメの大須（64戸）、名駅（58戸）、シエリア本郷（94戸）って、同規模でも結構あると思うけど。設備仕様に気合い入れてるなら最低限欲しかったわ

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
意味不明。ないところの方が多いのに、あるマンション三つだけ挙げてもしゃーないだろ
三つ挙げればいいなら、内廊下も各階ゴミ捨ても、二重床もこの規模のマンションであるわボケ。
ここvs他の全ての小規模マンションなら設備どれだけつけても劣ることになるだろ

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

まあまあ。
ウチはディスポーザーもスロップシンクもいらないから各階いつでもごみ捨て可能な方が好みだけど、ディスポーザーは最近の流行りだから分かりやすいステータスになるから欲しい人も多いわね。

[220: 匿名さん]

とは言え、各階ごみ捨てもあれはあれで何となくどこの家のゴミとか分かっちゃうので逆に気を使ったりね。

[221: 匿名さん]

ディスポーザー、我が家は築５年で潰れて面倒な大規模な点検修理となりました。
その設備が重要だとはあまり感じないけど、必要だと思う人は付いてるマンションを選べばいいのでは？
それより駐車場が気になる。
近くで確保されるかどうか。
来週満席で予約不可でした。

[222: 名無しさん]

そんな熱くなるなよ。業者だと思われるぞ。

駐車場気になりますね。数が少ないので確保できるか。抽選だときついですねー

[223: 通りがかりさん]

ディスポーザー、有る方が良い意見が多そうなのに否定的な意見が多くびっくり。
標準装備みたいなものだと思ってたんですが。この規模だと無い所もあるんですね。

[224: 匿名さん]

何か日本を貶すために日本vs全世界の国のそれぞれのいいところみたいに話す気狂いを思い出した。
海外ではー海外ではー的な

[225: 名無しさん]

管理費等とのバランスかと思いますけど、あるほうがそりゃ便利ですよね。

[226: マンション検討中さん]

そんなディスポーザーの事を強く重視してるひといないと思うよ。ディスポーザー無いのが普通じゃボケという尊大な態度につっかかってるか、ザ・ファーストなのに設備仕様は普通だねって話したいだけ。

[227: マンション比較中さん]

ここは個人的に同じく手掛けてるグラメの大須門前町通とどれだけ違うのかが気になってます。
同じく18階タワーフォルムですし。
まぁグラメの方が銀行下だし諸々で上は承知でどのような造りなのかな・・・って。

[228: マンション検討中さん]

設備仕様は圧倒的にグラメのほうが上でしょうね。あそこは各階ゴミ置き場ありますし、ディスポーザーあり、キッチン側面と洗面台と三面鏡下まで御影石、キッチンと洗面台の水栓はグローエですからね。

[229: デベ勤めさん]

>>226 マンション検討中さん
この規模だと無いのが普通ですよ、あっても処理槽の管理維持費に跳ね返ってくるのでかなり珍しいです。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
あんな所より東山線徒歩2分の方が断然価値あるよ
場所が微妙だから設備に金かけてて君のよーな見る目ないやつが釣られるわけだね

[231: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
ほんとそれ。ディスポーザー必須とは全く思わんけど、50周年記念プロジェクト言う割にはディスポーザーない普通の物件だねって。

[232: マンション検討中さん]

>>229 デベ勤めさん
かなり珍しい？本当にデベ勤めか怪しいですね。

[233: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのはいいとして、各階ゴミ捨てあるよね？

[234: 匿名さん]

その心は？

[235: 匿名さん]

スルーです

[236: 匿名さん]

この規模ならディスポーザー有無の差は各戸50万～100万円の違いかな
各階ゴミ捨てはあるでしょたしか

[237: マンション検討中さん]

3LDKを検討してるのですが、3部屋ともリビングにくっついているのと、4畳の部屋が残念です。子ども部屋には狭すぎる使い道が難しい。

[238: 匿名さん]

でも希望通りの間取りと広さだと予算もぐっと上がる事になるけどね
それでもいいの？

[239: マンション検討中さん]

予算は大丈夫です。もう少し広い間取りが欲しかったです。

[240: 匿名さん]

そしたらやめて違うのにしたら？

[241: マンション検討中さん]

立地は気に入ってるので悩みます。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
選んでる時が一番楽しいので、いっぱい悩んで下さい（笑）

ずっとマンションで探してて親が援助申し出て戸建てに決めた人
戸建て探しててマンションに決めた人
駅近至上主義宣言してて遠めに買った人
深く考えず最初に見た物件で即決した人
ローンに自信がなく気後れしてたけど通ってその勢いで速攻で買った人

自分の事は自分が一番わかってるってのも真実だけど
自分の事は案外自分だけが分かってないってのもよくある話で
いろいろいますからね。

[243: マンション検討中さん]

3LDKっていくらくらいでしょうか？やはり東側バルコニーのほうが単価が盛られてるのでしょうか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[245: 名無しさん]

ここって東も南も高層ビルが建ってますけど、日光入ってくるんですか。低層中層はかなりきつそうだけど、、

[246: マンション検討中さん]

じゃあ、Aタイプの3LDKは坪260から270とすると、6,000万弱くらいか。結構高いな！

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
千種でこの価格は高いと思う、しかし今後安くなるかと言われると微妙なので新築絶対な人は買うしかない
でもデベの格的にも高いな。。

[248: 匿名さん]

名古屋で駐車場少ないのは致命的ですね
坪260万のマンション買えるレベルの所得だと車所有率は相当高いと思うのでリセール時にはかなり苦戦しそう。
そういう意味だとシティタワー葵に軍配が上がる。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーなし
エレベーター一基
駐車場少ない
千種の相場より1-2割高い
デベが中小

これが事実なら坪260万は高いんじゃない？
各階ゴミ捨てあるならディスポーザーは何とかなるかもしれないけど。

[250: 匿名さん]

バンベールとシティタワー葵ならシティタワー葵の方がコスパは断然いいわな
大規模で管理費安いし、駐車場も沢山ある。
ご年配の方にはとくにメジャー7以外のマンションを検討しない人が多い。
シティタワータワーは地域のランドマーク性があるので指名買いも増えるから中古でも強い。
でも駅近絶対主義なので私はこっちにする。

[251: 匿名さん]

グーグルマップで見ると栄やら名駅までのドアtoドアはシティタワー葵より1分早いかな
ただし名駅栄方面行く場合、千種駅の5番出入り口と新栄駅比べると新栄2番のがホームまで明らかに近いためおそらく同じ時間くらいになると考えられる
まぁ出入り口までの距離は葵の半分なのでバンベールを好む奴は結構多いだろう

しかし、ここから栄までは2キロ超あるので、葵に比べると晴天時に徒歩や自転車利用して栄行くのに心理的な壁はあるかと
葵は自転車の場合と地下鉄利用の場合で栄まで時間ほぼ同じだしね
天気で完全に使い分けできるのは個人的にかなり推せる

現在出ている情報のみから判断する場合だけどリセールと設備、ブランド性は劣るが地下鉄出入り口からの距離は大きな武器であり永住なら結構いいと思う

個人の感想です

[252: マンション検討中さん]

バンベールは間取りも微妙だしなー
1つの部屋として使えないところが多い

[253: 匿名さん]

駅近が絶対って人以外は人選ぶマンションだと思う
プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけどバンベールじゃ知名度も低い。
駐車場とエレベーター少ないのもマイナス要因、栄にまだ歩ける距離のシティタワーはともかくここは車ないときつい場所。
リセールも周辺相場200万前後からすると償却率加味しても大体15%くらい高いし、駐車場権利引き継げないから微妙だね

[254: 匿名さん]

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど

その代わり1000万2000万高い。
そこまで言及しておかないとね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
千種で1000万高いと坪300万超えになるからありえないわ、妄想も大概にしろよ

[256: 匿名さん]

「有り得ない」ことが起きて価格高騰してるんだよね

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど
↓↓
>その代わり1000万2000万高い。
↓↓
そうなるでしょう。

[258: 匿名さん]

プラウドもグランドメゾンもこの辺には建たない気がする

[259: 名無しさん]

>>255 匿名さん
スレ内で比較対象にされてるシティタワーの4LDKなんかは今坪300近いよ
個人的には高すぎると思うけど、買ってる人は買ってるのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

フフフ