バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1155: マンコミュファンさん]

詩人みたいな人が粘着してるね笑

[1156: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討してるのに、
参考になる投稿が少ないですね・・・。

[1157: 匿名さん]

ネットを参考にしない方がいいよ
ほとんど荒らしだから

[1158: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん

具体的な質問をすれば恐らくどなたか答えてくれると思いますよ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 匿名さん
そうなんですね。
この物件について、
他の方と意見とか参考にしたいなって思ってました。
でも、何だか違う方向に行ってしまってるようなと。

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん

遠慮なさらずなんでも聞いてくださいな。

[1164: 匿名さん]

[No.1161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1165: 匿名さん]

>>1149
ホームズでみると、
３日前にはリストにあった、
３９８０万の３ＬＤＫ、３６９０万の１ＬＤＫ、さらに賃貸２戸が消えてますね。
まさか、もう・・・！？
場所的には、
積水が購入した住友生命千種ビル群の、
錦通りを挟んだ南隣り。

この辺りは、
ライオンズタワー葵、ライオンズタワー千種、アクシオス千種、
グランスイート千種タワーと、
名古屋では、比較的早期にタワマンが林立した地域。
将来、千種駅西側一帯がマンション街として綺麗に再整備されれば、
ここも連動してということがあるかも。

[1166: eマンションさん]

ここディスポーザーないんですね、この価格帯でないのは厳しいですね。立地はいいのにもったいない

[1167: 匿名さん]

>>1166
世の中ままならんね

[1168: 匿名さん]

シティは売れ残ってるからこっちの方がいいと主張するのは、すみふの販売方針知らないこと露呈した恥ずかしい意見なのでやめた方がいいかと…。現にシティは今契約した場合の引き渡し時期もまた後ろ倒しされているため売上目標は達成されてそうですし。

ただそれを抜きにして、それぞれの物件に長所短所あって十分比較対象になる気はしますけどね。生活スタイルによってどちらのマンションが合ってるかは変わってくる気がします。

[1169: 匿名さん]

言うまでもなく当然そうです。

[1170: 匿名さん]

マンションなのに駅遠は嫌です。

[1171: 匿名さん]

駅近マンションの狭い部屋に住むのも嫌です。

[1172: 匿名さん]

マンションに住む位で車維持できないのも嫌です。

[1173: 匿名さん]

とかその他含めて人間いろいろありますよね。

また、自分・家族・年収・予算・年齢・趣味etc.
途中でいろいろ変わったりもしますからね。

[1174: 匿名さん]

いろいろあるのは間違いないですね。

[1175: 通りがかりさん]

ここってディスポーザーはありますか？
内廊下ってことは各階ゴミ捨てですかね

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 通りがかりさん

ディスポーザーあるよ
各階ゴミ捨てだよ！

[1177: マンコミュファンさん]

>>1176 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いていませんし、各階ゴミ捨てもありませんよ。
誤った情報はマズイのでは。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 マンコミュファンさん

察しろよ。1175はあそこのマンションの人だわ笑

[1179: 匿名さん]

プレサ？スはディスポーザー推してました
価格帯で競合するマンションには標準で付いてるし今後は宅配ボックスや食洗機のように当たり前になるかもしれないって考えると悩ましい

[1180: マンション検討中さん]

宅配ボックスが各部屋にあるのは嬉しい

[1181: 匿名さん]

各部屋の住居前宅配ボックスじゃなくて
各住戸分の専用ボックス＋共用宅配ボックスが一箇所にあるのじゃないでしょうか？
どうでしょう・・・

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1179 匿名さん

お前はプレサンスがお似合いだよ。

[1183: 匿名さん]

ワイには月5万までの部屋がお似合い。

[1184: マンション比較中さん]

>>1181全部屋分あるってことでは

[1185: 検討板ユーザーさん]

竣工までに売れなかったから矢作の役員宿舎な！

[1186: マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅
19階 59.53メートル 90戸 エレベーター1基
施工 矢作
バンベール千種ザファースト
18階 59.90メートル 85戸 エレベーター1基
施工 矢作

[1187: 匿名さん]

ここかどうかは別として
皆さんこの辺りで検討されてますか？

[1188: マンション検討中さん]

愛知は、プラウドとグランドメゾンとパークハウスが強いからな。
愛知の施工は、バンベールの矢作がめちゃくちゃ多い。
プラウドもグランドメゾンもパークハウスも矢作が施工多い。

[1189: マンション比較中さん]

>>1187
モアグレースの価格が気になりますね

[1190: 口コミ知りたいさん]

ここの近くで日商システムという会社がマンションを建設しているのですが、分譲マンションでしょうか？
モアグレースの価格いくらぐらいでしょうか？

[1191: 匿名さん]

日商エステムはコンパクトマンションか投資向けなので比較対象ではないのでは？
モアグレースは坪270ぐらいのようですよ

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん

て事は、バンベールと同じくらいの坪単価？
価格全然出さないって事はなんか意味があるのかな？

モアグレースとこのバンベールの造りはレベルが違う

[1193: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
グランドメゾンが強いのが謎
他地域だとメジャーセブンからかなり格落ちするのに

[1194: マンション掲示板さん]

某プラウドに住んでいるものです。メジャーセブンでも愛知で力を入れている物件は少ないと思いますよ。
東京建物なんて撤退しちゃいましたし。
愛知のグランドメゾンはいいと思います。

[1195: 匿名さん]

ここのところとあるところの影響でそれ系ネタのスレが多いですね。

[1196: 匿名さん]

バローかイオンかはたまた・・・

[1197: マンション掲示板さん]

都内と名古屋は、同じマンションブランドでも全然違うからね。
ノリタケのパークハウス（矢作施工）なんて団地仕様だし都内と全く違う。

名古屋で人気のブランド
パークハウス、プラウド、グランドメゾン（名古屋限定）
この３つともバンベールブランドの矢作が施工してるけど、仕様が違う。
造りでいったらグランドメゾンが名古屋で一番造りは良いと思うよ。
プラウド名駅は、90戸でエレベーター1基

所謂高級マンションは、ディスポーザー、内廊下、天井2.6以上、駅近を最低でもクリア出来ないと意味がない

[1198: 匿名さん]

>>1197

言いたいことは分かるけど、ここで高級マンション論いわれても
地元民の私でもなんと答えていいか困るわ。

そういうのは白壁・橦木とか八事とかで熱く語って欲しいよ。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

白壁、八事の高級マンションてどこ？

[1200: 検討板ユーザーさん]

マンションを選ぶ時の条件

駅近、間取り、価格、立地、向き、…

メージャーセブンで選ぶって笑

外車ならベンツ！とかいつまでも言ってそう

[1201: マンション掲示板さん]

その土地で力入れてるのとかが違うから。名古屋は圧倒的に積載は力入れてる。
マンションのブランドより造りを見なさい。

20階で59.63メートル
18階で59.9メートル

どっちのマンションに住みたいと思う？

[1203: 匿名さん]

もうその話はよくないか？うんざりなんだけども

[1207: 匿名さん]

[No.1204～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1208: 名無しさん]

ここってディスポーザーは付いてますか？
今から申し込んで駐車場の空きはありますか？

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 名無しさん

天井2.5で外廊下で最寄りが新栄の自称タワーマンションの方ですか？

[1210: 匿名さん]

ディスポーザーは無いです。
全戸宅配ボックス、天井2.6m
ファストサポート、駅近、価格などが売りのようです。
住戸次第で駐車場着きます

[1211: 匿名さん]

シニアの戸建てからのマンション住み替えの方もいるみたいですね。
親戚がそれでここを購入したのですが、戸建てでディスポーザーも今まで使用していなく、ゴミは自分で雨の日は傘さしたりなどで家の外に持って行くのでゴミ置き場の不満も無いようでした。駅が近いし、車もそのうち乗らなくなるだろうからと言ってました。
そういう需要もあるのかもしれないですね。

[1212: マンション掲示板さん]

料理全くしない自分からしたらディスポーザーは要らんけど、DかE買えば駐車場付いてきたら完璧だった。

車無くても生活出来る立地だけど、車持ちからしたら駐車場は欲しいもんなー迷う

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンション掲示板さん
ウチもディスポーザーやスロップシンクは要りません。
トイレも別にタンクあって構いません。

[1214: 匿名さん]

リセールや相続など考えると駅距離とゼネコンは重要ですね

[1215: 匿名さん]

>>1214
人間だから誰しも自分のものは高く売れる方がいいとは思うけど
このクラスのリセールなんて周辺相場とそんなに変わんないから
この辺りの価格水準で住む前からそんなにリセール気になる生活レベルなら正直、
最初からもっと郊外の方がお金気にせず生きられて楽だとは思うけどね。

[1216: 匿名さん]

>>1207
何があったんや！

[1217: 検討板ユーザーさん]

最上階ってまだ空いてたりする？

[1218: 匿名さん]

どうなんでしょう。知りたいですね。

[1219: 匿名さん]

>>1212 マンション掲示板さん
賃貸上がりの人や料理しない家庭向けってことね

[1220: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
リセールは厳しいね、ターゲットが限られる
この価格帯のマンションは大抵ディスポーザー付いてるし、今後のマンションは基本付くから設備が見劣りする。
シニアになるほどマンションのデベロッパーは大手が強いからリセールは厳しそう
あ、某タワーの人じゃないよ。某タワーは竣工後も売れ残ってるからリセールは同じくらい厳しいと思う
葵周辺は明らかに供給過多。リセール気にして買う地域ではないと思う

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ここに限らずだけど、
周辺中古相場からするとかなり高いので
今の時期に買うのでリセール気にしても仕方ない
かといって待ってても下がるかわからんから仕方ない

[1222: マンション掲示板さん]

最上階買っとけば賃貸に出してもすぐ入るよ。

最上階のDE空いてるか分かる人居ないの？

売る時に問題なのはディスポーザーじゃなくて駐車場と立地と間取り
ディスポーザーでリセール高くなるとかアホでしょ？
笑われるから言わない方が良いぞw

[1223: マンション掲示板さん]

リセールが良い条件な。
バンベールは、ブランド力は無いが施工はプラウドやパークハウスやグランドメゾンをやってる矢作
50周年プロジェクト
9はクリア出来てない。
今、千種駅徒歩110メートルでここまでの造りと価格はまず出ない。

今マンションが高いって言ってる奴は今後もマンション買えても中古になるよ。

バンベール千種は、14階以上のDE買えば賃貸に出してもすぐ入るよ。似たような物件がない

[1224: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
マンション買うのにリセールが家族の事より先にくるなら名古屋で買うのやめとくべきだわな。
父ちゃんが前のめりなら母ちゃんがたしなめて
母ちゃんが前のめりなら父ちゃんがたしなめておくべきだな。

[1225: 口コミ知りたいさん]

なるへそ

[1226: 匿名さん]

>>1223 マンション掲示板さん

リセールが期待できるところは当然売値も高いからその兼ね合いだわな。
メーカーにブランド力があれば、当然意識して高く売るわけで
これらを無視してリセールリセールって馬鹿の一つ覚えで言ってる連中なんてアホでしかないわな。

[1227: eマンションさん]

>>1222 マンション掲示板さん
たしか最上階のD.Eは売れたと営業さんが言っていた気がします。おぼろげな記憶なので参考までに。

[1228: マンション検討中さん]

今一人で分譲賃貸住んでて興味あるけど、条件的には駐車場が借りれるかが気になる所。
外でも良いしあるのかな？
ディスポーザーは料理全くしないししても土日のみ。
今のマンションも内廊下だから嬉しい

駐車場借りれるなら検討したい。

駐車場あり、内廊下、上層階がベスト

[1229: 匿名さん]

部屋によっては確保出来るよ。

[1230: eマンションさん]

【バンベール千種 18階で59.9メートル】
【GOOD】
内廊下
天井2.6
床スラブ厚220以上
戸境壁200以上
学区が良い
1LDKや1Kが無い（属性がごっちゃになってない
ジム、スーパー近い
千種駅徒歩110メートル
全戸分宅配ロッカー
立地最強3駅3路線で金山、名駅乗り換え無し
ハザードマップok
大規模マンション苦手な人にはOK
野村や積水の施工もしてる矢作50周年マンション
管理費、修繕合わせて16000?
車無くても生活出来る
カップボード付き
フィオレストーン天板

【bad】
ディスポーザーが無い
駐車場が少ない
ゴミ捨て場所の配置
エレベーター1基（一長一短）


車要らない（駐車場借りれる人）
ディスポーザーが必要ない人
にはめちゃくちゃオススメだよ。

[1231: マンション掲示板さん]

売れてるの？厳しそう

[1232: マンション検討中さん]

高層階のDかEは、まだ残ってるか分かりますか？

[1233: 匿名さん]

１２月より２戸減ってますね。
連結ではなさそうです。

[1234: 名無しさん]

>>1230
最大のデメリットである「間取りの悪さ」が抜けてるよ。
ここまで無理やりリビングインにしているマンションはそうそうないよ。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 名無しさん

アホなの？間取りなんて好みだろ

[1236: マンション掲示板さん]

>>1230 eマンションさん

管理費と修繕費合わせて16000円からって事かな？

[1237: 通りがかりさん]

>>1235
最近のマンションは狭い面積で3LDKなどを作らないと行けないから、廊下を減らしてリビングインにしている間取りが増えている。コストカットの一つ。

ただそれでも田の字型の間取りで全ての部屋をリビングインにしてるのは本当に見たことがない。
ここの間取りが酷すぎるのはTwitterで話題になってたくらいだから。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 通りがかりさん

凄！Twitterで話題になるくらい凄いマンションなんですね！笑笑

[1239: 匿名さん]

１期40こはほぼ売れていましたよ

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん

高層階は転売する奴居そう

[1241: マンション掲示板さん]

>>1237 通りがかりさん

話題って2.3人がTwitterで話してただけだろ
お前馬鹿なの？

[1242: マンション検討中さん]

目の前の木無くして駐車場増やしてエレベーター2基にしてディスポーザー付けてバンベール千種タワーにして
＋200以上乗せれば良かったよな

[1243: 評判気になるさん]

ここ、16.17.18階はDE結合も可として売っていたかと思います。上階の方がリセール時も有利なのも分かっていますが、エレベーター一気なのが気になります、、低層階にして朝混んだら階段使う方がいいのか、、、
どう思いますか？

[1244: 匿名さん]

老人になるまで住むつもりなら低層もいいよね

[1245: 匿名さん]

>>1242誰が坪450買うねんｗ
エレベーター一基で充分でしょ
修繕費も馬鹿にならない

[1246: 匿名さん]

私はどこのマンションでも大体3、4階がいいですね。

（意地でも高層階には住まないとか5，6階でも嫌、とか大袈裟な話ではない）

[1248: 評判気になるさん]

ここ、16.17.18階はDE結合も可として売っていたかと思います。上階の方がリセール時も有利なのも分かっていますが、エレベーター一気なのが気になります、、低層階にして朝混んだら階段使う方がいいのか、、、
どう思いますか？

[1249: マンション掲示板さん]

>>1243 評判気になるさん

そんな朝出勤する層がここに住むか？
85戸で1基
プラウド名駅は、90戸で1基

それもDINKSや一人暮らしが多いだろうしね。
エレベーターも17人乗りの高性能

リセールに重要なのは立地が断トツで重要
エレベーター1基だからやめようとかディスポーザー無いならやめようって言う層は中古で買わない
DEの上層買えば高くなるかもよ！

[1250: 評判気になるさん]

みなさんありがとうございます！
>1246 さん　低層階おすすめの理由おしえてください！

やっぱリセールや賃貸にだすのであれば、上層階がおすすめですか？？また16、18、18は手が出ないため、たとえば9、10階or4、5階とかでも差はでてくるものでしょうか？？？

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん

いや、別に他人様に無理に低層階をおすすめする訳ではないんです。
あくまで我が家は3、4階位の階段も使えるようなところがいいという話なんです。
・家族が高所恐怖症
・会社事務所は高層階
・高層階にステータスを感じる気持ちも勿論分かるが、そこまで若くもない。
・今も4階でエレベータが遅いとき、一緒になるのが嫌な時は階段も使っている。
などが主な理由です。

繰り返しますが、意地でも高層階に住まない、とか否定するとかではありません。

（続く）

[1252: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん
（続き）

ちなみに、個人的にはリセールや賃貸優先なら低層の安い部屋優先ですね。
余分な設備・機能も要りませんね。
理由は余分な「付加価値」は中古や賃貸では金額に反映されないからです。
キッチンの天板が大理石でもトイレが最新タンクレスでもディスポーザーも転売・賃貸では値付けでは無価値だからです。
同様に、一旦中古となると多少の階数の差も金額には反映しにくい部分です。

勿論、無数に例外もあるし、不動産は一般論じゃなく1対１で自分の一戸だけ高く売ればいいわけでもあります。でも、真剣に転売や貸し出しを考えるならお金にまつわる部分で自分の都合の良いように解釈するのはやめておきます。

[1253: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん
（続き）
>たとえば9、10階or4、5階とかでも差はでてくるものでしょうか？？？

仮に新築時1階上になるごとに100万円違うとします。
10階と5階で500万価格差があるとします。

中古時には500万の差はないのはまあ誰でも分かると思うのですが
これを10階は中古時に400万、せめて300万は高く売れるとは考えず
せいぜい100万200万程度、差は０円かも知れないと考えておくという事ですね。

勿論、異論反論、高額転売成功例等も知っていますが基本はこういうスタンスです。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1250 評判気になるさん

9.10か4.5なら安い部屋がいい。そこまでなら一番安い部屋が良い。
高層階以外なら一番安い部屋
頑張って最上階の2LDK買うと良いよ。
余ってそうだし