バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1034: 匿名さん]

変な書き込みする人っているんですね。
何が目的なんでしょう。
契約おめでとうございます。
Aタイプ、Cの中層以上なら駐車場つくようですよ。

[1035: マンコミュファンさん]

五輪後下がる、コロナ後下がるって散々待ち続けた相場間0のやつが買ったってのは確かに天井感はあるな。マンクラもそろそろ相場反転を予想してるし。俺はまだまだ買うけどね、高倍率抽選なるよーな物件限定だけど。名古屋は今は目ぼしいのは皆無だねー。、

[1036: 匿名さん]

転売か

[1037: 匿名さん]

>>1035 マンコミュファンさん
ららはどうですか？

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 匿名さん
らら1は一部屋持ってるから存在忘れてたわ、確かにあれはかなり安いけど1程じゃない。らら2よりも値段据え置きなメガ2が安いと思うよ。設備は及第点だし、大規模効果で修繕も管理費も安い。賃料も十分取れるし。
デベがだらだら売ってるけど全戸売れたら値上がりすると思う。セントシリーズもあれだけ戸数あって苦戦してたのに今じゃ新築時より高く売れてるし大規模はやはり強い。
あ、でも徒歩2分のここもかなり強いと思うよ
少し賃料に対しては割高で駐車場問題はあるものの、東山線徒歩2分はまず誰もが最初に検索する条件なのでリセールは強いです。車いらない人に限定しても全然余裕。

[1039: 匿名さん]

一部屋持ってる・・・

[1040: 匿名さん]

わいもほちい

[1041: 評判気になるさん]

敷地外なら駐車場どれくらいあるのかな？
Eの上の方買っても敷地外の駐車場ムリ？

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん

どうなんでしょうね。私も知りたいです。

[1043: 匿名さん]

何割くらい賃貸に出るか分からないけど実需組はどうしても駐車場の問題はついて回るわね

[1044: マンション掲示板さん]

下の方は安ければ賃貸で出しても人気だろうな

[1045: 匿名さん]

お家賃安くしてくれりゅ？

[1046: 匿名さん]

Ａタイプ　玄関より

[1047: 匿名さん]

いいじゃない

[1048: 口コミ知りたいさん]

すてきやん

[1049: マンション検討中さん]

平面駐車場28000円って相場より高くないか？

[1050: 匿名さん]

平面ならそんなものでは？

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
正直、周辺相場よりは高いと思います。近所のウチは17,000円です。
が、しかしこればっかりは・・・難しいところですね。
ウチも住まい的には近所と表現して差し支えない範疇だと思いますが、
じゃ、同じ駐車場で、となると遠いわってなっちゃいますしね。

[1052: 検討板ユーザーさん]

賃貸で出すとどれくらいの価格？

15万円とか？

[1053: マンション比較中さん]

シャッターゲートもあるから同じ料金ではないでしょうね。
機械式は１万円半ばだったような気がします

[1054: 検討板ユーザーさん]

連結で買った人は駐車場28000＋億？

このマンションにお金持ち住むのね

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん

凄いね

[1056: 匿名さん]

一番広いので73㎡か。なるほど。

[1057: マンコミュファンさん]

連結ってどこができるの？
AB、BC、DE？

[1058: 匿名さん]

連結はDEで、部屋の間取りの希望などを出せるようですね。

[1060: マンション比較中さん]

[No.1059と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1061: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

なるほどそれで連結の話が出てたのですね。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん

DE連結までして買いたい人がいるんですね！
ありがとう

[1063: マンション検討中さん]

ここ購入する人達は、一人暮らし？DINKS？ですか？

[1064: 匿名さん]

>>1063
購入者は分かりませんが、居住者は一人暮らし、DINKS多くなるんじゃないかな、と。

[1065: 匿名さん]

意外と一人で行ける居酒屋が少ない。

[1066: マンション検討中さん]

一人暮らしとDINKSに人気ありそうだね。
てか、一人暮らしで住むのは贅沢なレベルだな

[1067: 購入経験者さん]

＞＞1065
そこ大事ですよね。
もう少し新栄よりだと歩いて
行けるとこ結構ある。

[1068: 匿名さん]

>>1067 購入経験者さん

悩ましいところですね。

[1069: 口コミ知りたいさん]

千種駅東側1人で行ける居酒屋結構ありますよ

[1070: マンション掲示板さん]

飲み屋が無い方がいい

[1071: 匿名さん]

いろいろですね

[1072: マンション比較中さん]

駅近で学区も良いし割と良いと思っていますが、デメリットは駐車場少ない、ディスポーザーが無いぐらいでしょうか。
価格は安いと思えたので決めようか悩んでいます。
皆さんこちらと比較されている物件ありますか。
プレサンスとシティタワー以外であれば教えてください。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 マンション比較中さん
プレサンスとシティタワーは、別物ですもんね
ディスポーザーは一長一短なので気にしてません。
ただ駐車場は、近辺にも月極が少ないので自分も迷ってます。

モアグレースが近くに出来ますが比較対象では無いと思います。
駐車場とディスポーザーを我慢出来るとしたら最高だと思います。
先ず、千種駅徒歩110m、スーパーもあり造りは天井も2.6、バルコニー奥行き2.0戸境壁や床スラブ厚など名古屋のトップレベル並みの造りになっており住むと分かると思います。
ここまで拘って坪単価250万前後は有り得ません。

[1074: 匿名さん]

>>1072 マンション比較中さん
駐車場もディスポーザーも、ゴミ捨てもシティの下位互換だからね、比べられたら辛いのはわかる。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
タワーマンでないシティに比べたら余程、バンベールの方が魅力あると思いますけど。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 マンション検討中さん

外廊下、天井2.5、最寄駅新栄の団地シティータワーの悪口言うとまた荒れるからやめて！
買った人達が覗きに来るから笑

シティータワー丸の内も葵も売れ残ってるから一々バンベールに来ない方が良いよ。
ノリタケにプラカード持ってなさい。

[1077: 匿名さん]

わざとらしい

[1078: 匿名さん]

クソですな

[1079: マンション掲示板さん]

シティタワーマンが荒さから気をつけて！
売れなくてももう一年？何年かかるのかな？

まだ沢山余ってるでしょ？

[1080: 匿名さん]

皆が生ごみ持ってエレベーターに乗るとエレベーター臭くなりそうなので見送りました

[1081: マンション掲示板さん]

確かにそういう事もあり得るでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1072 マンション比較中さん
デメリットは、プラスでゴミ捨て場の位置と3LDKの間取りじゃないでしょうか。2LDKの間取りは買いだと思います。ただ、それだと駐車場が付かないので、どちらにせよ微妙になるんだよなー

[1083: 通りがかりさん]

マジレスして悪いけど、高齢になる程問題ごと避けたいからメジャーセブンや大手デベじゃないと中古で買わなくなるから買うならメジャーセブンのシティがオススメだよ

[1084: 匿名さん]

シティは販売数No.1デベだから安心感が違うね
駐車場やゴミ捨て外にあるとかエレベーター一基とか住み心地に影響しそうな要素は妥協しない方がいいでしょう

[1085: 匿名さん]

>>1073 マンコミュファンさん
今時ディスポーザーないとか賃貸マンションかと思ってしまう。それで満足なレベルの人が買うのかな

[1086: 通りがかりさん]

分譲住替え多数してますけど
エレベーター一基と複数では
住み心地全然違いますから
参考にしてください。
定期点検時、本当に嫌になります。

他の住人いる時、さっと他のに乗れます。
エレベーターの嫌な雰囲気、煩わしい挨拶
ご存知ですよね。

ディスポーザー不要と言う方は使った事
ございますか？2度と無いとこ住めなく
なると個人的には思います。

[1087: 検討板ユーザーさん]

シティータワー丸の内も葵も沢山余ってるので皆さん買ってあげて下さい。
もう竣工から一年経って外廊下でバンベールより低いタワーマンションですが宜しくお願いします。
早くしないと中古マンションになってしまいます。
助けてあげて下さい。

[1088: 匿名さん]

エレベーター1基の場合って、定期点検などの時は18階とかから階段使うことになるの？

[1089: 通りがかりさん]

>>1086 通りがかりさん
確かにディスポーザは便利

[1090: マンション検討中さん]

謎にシティタワーのステマが増えるね。
住んでる層がヤバ人が多いだろうな。

お家へお帰りなさい

[1091: 匿名さん]

少なくとも一度ディスポーザー使ってた人が設備落としてまでディスポーザーなしマンションは買わないからリセールは厳しそう
エレベーターも二基で快適に過ごしてた人は買わない。それらを経験したことがない賃貸からの住み替えの人向けマンションてことだね
シティとは客層が違う。

[1092: 名無しさん]

今ディスポーザー付きマンション住んでますが、一度経験すると付いてないマンションには引っ越す気にはなれないですね。各階ゴミ捨ても同様。エレベーター一基なんてまずあり得ない
ここは立地が良くて気になってたんですが、設備が賃貸並みなので見送りました。
正直プレサンス以下ですよね。

[1093: マンション検討中さん]

シティタワーが最強だよね！

[1094: 匿名さん]

ここと比べるならデベの格的にはモアグレースかプレサンスでしょ
シティは竣工後在庫残す住友の販売スタイルだから売れてないとかではないな。
ディスポーザーは最低限の設備としてある程度の所得ある人や既に使用中の人からは避けられるのは確か。エレベーター一基も然り。
つまり一次取得の賃貸上がりの人向けだね。

[1095: 通りがかりさん]

全体的に流れ見てると明らかに
初めて分譲買う人に感じます。
大事なところ見えてないですね。
もちろんバンベールは良いマンションと
思いますし矢作も地元の雄です。

[1096: 通りがかりさん]

>>1093 マンション検討中さん
シティタワーの書き込みいりません、他で。
魅力ないから売れ残ってますしね。

[1097: 匿名さん]

エレベーターが一基でディスポーザーも各階ゴミ捨てもないどころか、外に捨てに行くとか厳しいな
初めてマンション買う人向けだね、肝心な住み心地に影響する部分が見えてない
プレサンスですらディスポーザー付いてるよね確か

[1098: 匿名さん]

まあまあ。正月から飛ばさない飛ばさない

[1099: マンション掲示板さん]

宣伝するところ間違えてるよ！
シティタワーはいい団地なんだからノリタケでプラカード持って宣伝しなさい！

それか新栄のプレサンス前かな？笑

[1100: 匿名さん]

まあまあ。正月から飛ばさない飛ばさないｗ

[1101: 匿名さん]

なんだかんだ人気やなw

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 匿名さん
シティタワー最寄り新栄だしね。
あそこ選ぶなら他にするし、魅力ないな。だから売れ行きイマイチなんでしょうがね。

[1103: 口コミ知りたいさん]

バンベール板にシティタワーの住人？業者がなんでここに書き込むんだろ？

そんな自慢のマンションならアンチなんてしなくていいのにな。

アンチ多いマンションって人気だったりするから仕方無いか。

[1104: 匿名さん]

あらしでしょ

[1105: 匿名さん]

ディスポーザーなしはきついね、今時のマンション、しかもこの価格帯でついてないってかなり珍しいよ。
駐車場少なくて外で借りなきゃならんし、引き継げないなら中古で売るときはかなり辛い
ゴミ捨て場が外なのもエレベーター一基なのも価格考えると人選ぶのは確かだね
リセールは厳しそう

[1106: 匿名さん]

盛り上がってるね
いいよ、いいよー

[1107: 検討板ユーザーさん]

アンチが多い理由

ここの物件が売れなくて安くなって欲しい
他のマンション買ってこっちが羨ましい
自分の所有マンションが売れ残ってるから早く買って欲しい（シティーマンション＝プレサンス）
アンチ活動する民度が低いってアピールしてる

[1108: 匿名さん]

ディスポーザーとエレベーターとゴミ捨ては今賃貸住みの人には気にならないからいいんじゃないでしょうか
3年半悩んでた人も賃貸暮らしだから気にならなくて買ったみたいですし
ある程度のランクの分譲既に住んでる人はターゲットじゃないったことです、何事も棲み分けが大事

[1109: 匿名さん]

ディスポーザーなくて各階ゴミ捨てもないのに内廊下ってアンバランスやな
駐車場はこんなもんちゃうの、売る時引継ぎできんのやったらかなり辛いわな

[1110: 匿名さん]

>>1102 通りがかりさん
戸数考えろよ、シティは85戸なんてとっくに売れてるわ

[1111: 匿名さん]

むしろ購入者のアンチへの過剰反応がいらない
シティとモアグレースとローレルとプレサンスと比較してもらう方が検討してるこちらとしてはありがたい

[1112: 通りがかりさん]

ディスポーザーも駐車場もエレベーター二基もいらない！ゴミ捨ても外でよし！て人はここで

そうじゃない人はシティ、
あとは好みでプレサンスかモアグレースかローレルてとこかな。

[1113: 通りがかりさん]

>>1110 匿名さん
不人気なんだから仕方がないじゃん。
この版に張り付いて何がしたいんだか。

[1114: 職人さん]

ディスポーザーついてるマンションに住んでいますけどもういらないと思っています。
メンテと音がうるさい。
修繕費が後々あがります。
でもここの書き込みはシティか他業者かと思われる書き込みが多いですね。
なかなか売れていないシティからすると脅威になるのでないでしょうか。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 職人さん

ディスポーザーディスったら絶対ダメ！
プレサンスの人とシティータワーの人が怒るから。

てか、なんで買う気も無いマンションの板に居るんだろ？

[1116: 検討板ユーザーさん]

人気のノリタケのアンチもめちゃくちゃ多かったな。

[1117: 通りすがりさん]

>>1114 職人さん
ディスポーザーありのマンションなら使わないって選択肢も取れるけど、無いマンションだと強制的に生ごみエレベーターで運ぶ毎日だよね

[1118: マンション検討中さん]

バンベール千種→1年3ヶ月後に建つ
シティータワー葵→建ってから1年以上で売れ残り多数

ディスポーザーと駐車場とメジャー7必須ならシティータワー葵で良いんじゃない？
他は全てって言って良いほどバンベールが上回ってる。
野村や積水の施工もしてる矢作だけどね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
エレベーターとゴミ捨てもダメ。
メジャーセブンと同じ水準では中古で売れないからリセールバリューもマイナスだね

[1120: 通りがかりさん]

>>1110 匿名さん

>>1110 匿名さん
不人気なんだから仕方がないじゃん。
この版に張り付いて何がしたいんだか。

[1121: 通りがかりさん]

>>1114 職人さん
ディスポーザは便利。
あるならあった方が断然いい。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1114 職人さん
ここ買う予定だけど、ディスポーザーはあるならあった方がいいよ
負け惜しみみたいに聞こえるからそういうレスはやめよ

[1123: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザーないマンションはなかなかないからリセールは厳しいね
ちなみにSuumoのほしい設備ランキングでも一位はディスポーザーです。いらない派もそりゃ中にはいるだろうけど少数派ということ。マンションの資産性は人気投票だからリセール考えると大事な設備。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

[1124: 匿名さん]

つつけるところがあれば
そればかり

[1125: 通りがかりさん]

俺はほぼ料理しないからディスポーザーはいらん。
車も週末しか使わないからカーシェアで十分、駐車場いらん。
いろんな人がいるのに、すぐ負け惜しみとか貧乏人とか言いたがるのな。

[1126: 通りがかりさん]

リセール視点で言うならわかるが、自分はいらん言う人に、いーや必要という言い方こそいらん

[1127: 匿名さん]

俺は駅まで歩くの苦じゃないから駅近じゃなくていいってのと同レベルだよな笑

[1128: 匿名さん]

エレベーター一基が微妙
駅近のメリットが半減してる

[1129: 匿名さん]

新年早々心が荒んでて笑うww

[1130: 匿名さん]

ディスポーザーやエレベーター、ゴミ捨て、駐車場を我慢できる人向けってことで、賃貸上がりの人は設備に満足なんだからよくない？棲み分けが大事。

[1131: 匿名さん]

今年こそ良い事あるといいですね

[1132: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

やっぱりよそから来るとなると
せっかくのマンション購入だし駅近は相当大事ですか？

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 匿名さん
個人の考え方でしょう。
駅近でもゴミゴミしてる、大通りや線路に面してる、学校遠い等、いろいろ問題があると思うし。
例えば、駅徒歩何分以内と決めて納得行くマンションにしてはいかがでしょう？
私は駅一桁（表示も実質も）で決めました。