バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1001: マンション掲示板さん]

>>999 マンション検討中さん

ABCぶち抜いて帰って良いよ！

[1002: マンション検討中さん]

ここの営業って全然グイグイ来ないけどゆっくり売る感じ？

[1003: 通りがかりさん]

エレベーター2基あって間取りがもっと広くてディスポーザーあって駐車場付きなら坪300以上でも欲しかった。

床スラブ厚220以上、戸境壁200以上も共用部分も申し分無し。

車持たないディスポーザー要らないDINKSには最強のマンションだと思う。

[1004: 通りがかりさん]

>>996 マンション掲示板さん

悪い所書くから良いところも書いとこ

立地最高
バルコニー奥行き2メートル
二重天井、直床は、それぞれメリットデメリットあり
床スラブ厚と戸境壁は、タワマンレベルにしっかりしてる作り。
天井も2.6
バークハウス名古屋 19階で58.07メートル
プラウドタワー名駅19階で59.53メートル
シティータワー葵20階で59.63メートル
ザパークハウス丸の内19階で59.91メートル
東区葵小川20階で59.95メートル
ローレルタワー藤が丘 19階58.78メートル

バンベール千種 18階で59.9メートルとタワーマンション以上のゆとりをもった造りをしている。
バンベール千種タワーと言っても過言では無い。

一度見に行くと分かるが作りが本当に良いと実感出来る。

駐車場が付けば本当に欲しかったマンションの一つ

[1005: 匿名さん]

個人的には、駐車場よりも間取りとゴミ捨て場が残念でならないです。そこが良ければなー

[1006: 通りがかりさん]

>>1004 通りがかりさん

シティータワー葵ってそんな低いの？本当？

[1007: 評判気になるさん]

同じ容積率600％の地域で18階建てと19階建てではどちらがゆとりがあるのでしょうか？
少しでも階数を抑えて、容積を消化しようとするのはコストダウン以外には有りません。
また、このあたりの階数でしたら1階や2階の階高で最高高さは大きく左右されるのであまり参考にならないのでは無いでしょうか？
それよりも住戸の階高を比べた方が分かりやすいのでは？
(ただし天井高2.6mあるのでしたらそこは魅力ですね？)

[1008: マンション掲示板さん]

2.6あるぞ

[1009: マンション掲示板さん]

>>1007 評判気になるさん

物件見た事あんの？
天井2.6

タワーって言ってるシティーが2.5

[1010: マンション掲示板さん]

戸境壁
バンベール20センチ以上
シティータワー18センチ以上

天井
バンベール2.6
シティータワー2.5

床スラブ厚
バンベール220以上
シティー200から210

バルコニー
バンベール 2.0メートル
シティー1.9メートル

ディスポーザー
バンベール 無し
シティー あり

バンベール 内廊下
シティー 外廊下

圧倒的にバンベールの方が造りは良い。

[1011: 匿名さん]

いい話ですねえ

[1012: 匿名さん]

天井2.6
天井2.5

住民の身長差の影響は如何に？

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん
スペックに詳しいですね。

[1014: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん
戸境壁からバルコニーの10センチぐらいの違いは、実際に住むと違いを感じるものですか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

ディスポーザーや内廊下と同列で語られるようになったのはマンションブロガーの罪。

[1016: マンション検討中さん]

先日契約しましたが、その日も前後に契約が何件も入っているようでした。連結住戸と上層階は抽選で完売しているようです。私は上層階ではないので駐車場は諦めていましたが、機械式の優先権をゲットできました。批判的なコメントの方もみえますが、マンション購入を検討し始めて3年半、やっとピンとくるマンションに出会えたと満足しています。

[1018: 通りがかりさん]

マンション市況の潮目が変わってきたそうです。

https://twitter.com/ienoji/status/1471010344357474307?s=21

やはり、今まで散々悩んで買わなかった層が買い始めた頃が天井ですね

[1019: 匿名さん]

下がるには建築費が高騰し過ぎてない？
安くなればまた違うかもしれんが

[1020: 匿名さん]

てか、結局買えなかったからって購入した人を妬むのやめな？妬みは幸福を遠ざけるんだぜ

[1021: マンション検討中さん]

地価も下がらない
人件費高騰
資材高騰

マンション売れなくても下げるのは難しいだろうね。

人口減少で中古のボロいのは今後どんどん安くなる

そこまで待ってるなら大したもんだ

[1022: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

おめでとう！

連結で買う人居るんだ。億するよね…このマンションもお金持ちに評価して貰えたんだな

[1025: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
私も今週契約予定です。
まだまだ竣工は先ですが楽しみですね♪

[1026: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

子ありですか？

[1027: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

おめでとうございます！

[1029: 検討板ユーザーさん]

竣工までに売れるのは難しいかな？

[1032: 検討板ユーザーさん]

[No.1017～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1033: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

機械式の駐車場優先権ってどうしたらゲットできるんですか？
駐車場付きなら考えて見たいです。

[1034: 匿名さん]

変な書き込みする人っているんですね。
何が目的なんでしょう。
契約おめでとうございます。
Aタイプ、Cの中層以上なら駐車場つくようですよ。

[1035: マンコミュファンさん]

五輪後下がる、コロナ後下がるって散々待ち続けた相場間0のやつが買ったってのは確かに天井感はあるな。マンクラもそろそろ相場反転を予想してるし。俺はまだまだ買うけどね、高倍率抽選なるよーな物件限定だけど。名古屋は今は目ぼしいのは皆無だねー。、

[1036: 匿名さん]

転売か

[1037: 匿名さん]

>>1035 マンコミュファンさん
ららはどうですか？

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 匿名さん
らら1は一部屋持ってるから存在忘れてたわ、確かにあれはかなり安いけど1程じゃない。らら2よりも値段据え置きなメガ2が安いと思うよ。設備は及第点だし、大規模効果で修繕も管理費も安い。賃料も十分取れるし。
デベがだらだら売ってるけど全戸売れたら値上がりすると思う。セントシリーズもあれだけ戸数あって苦戦してたのに今じゃ新築時より高く売れてるし大規模はやはり強い。
あ、でも徒歩2分のここもかなり強いと思うよ
少し賃料に対しては割高で駐車場問題はあるものの、東山線徒歩2分はまず誰もが最初に検索する条件なのでリセールは強いです。車いらない人に限定しても全然余裕。

[1039: 匿名さん]

一部屋持ってる・・・

[1040: 匿名さん]

わいもほちい

[1041: 評判気になるさん]

敷地外なら駐車場どれくらいあるのかな？
Eの上の方買っても敷地外の駐車場ムリ？

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん

どうなんでしょうね。私も知りたいです。

[1043: 匿名さん]

何割くらい賃貸に出るか分からないけど実需組はどうしても駐車場の問題はついて回るわね

[1044: マンション掲示板さん]

下の方は安ければ賃貸で出しても人気だろうな

[1045: 匿名さん]

お家賃安くしてくれりゅ？

[1046: 匿名さん]

Ａタイプ　玄関より

[1047: 匿名さん]

いいじゃない

[1048: 口コミ知りたいさん]

すてきやん

[1049: マンション検討中さん]

平面駐車場28000円って相場より高くないか？

[1050: 匿名さん]

平面ならそんなものでは？

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
正直、周辺相場よりは高いと思います。近所のウチは17,000円です。
が、しかしこればっかりは・・・難しいところですね。
ウチも住まい的には近所と表現して差し支えない範疇だと思いますが、
じゃ、同じ駐車場で、となると遠いわってなっちゃいますしね。

[1052: 検討板ユーザーさん]

賃貸で出すとどれくらいの価格？

15万円とか？

[1053: マンション比較中さん]

シャッターゲートもあるから同じ料金ではないでしょうね。
機械式は１万円半ばだったような気がします

[1054: 検討板ユーザーさん]

連結で買った人は駐車場28000＋億？

このマンションにお金持ち住むのね

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん

凄いね

[1056: 匿名さん]

一番広いので73㎡か。なるほど。

[1057: マンコミュファンさん]

連結ってどこができるの？
AB、BC、DE？

[1058: 匿名さん]

連結はDEで、部屋の間取りの希望などを出せるようですね。

[1060: マンション比較中さん]

[No.1059と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1061: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

なるほどそれで連結の話が出てたのですね。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん

DE連結までして買いたい人がいるんですね！
ありがとう

[1063: マンション検討中さん]

ここ購入する人達は、一人暮らし？DINKS？ですか？

[1064: 匿名さん]

>>1063
購入者は分かりませんが、居住者は一人暮らし、DINKS多くなるんじゃないかな、と。

[1065: 匿名さん]

意外と一人で行ける居酒屋が少ない。

[1066: マンション検討中さん]

一人暮らしとDINKSに人気ありそうだね。
てか、一人暮らしで住むのは贅沢なレベルだな

[1067: 購入経験者さん]

＞＞1065
そこ大事ですよね。
もう少し新栄よりだと歩いて
行けるとこ結構ある。

[1068: 匿名さん]

>>1067 購入経験者さん

悩ましいところですね。

[1069: 口コミ知りたいさん]

千種駅東側1人で行ける居酒屋結構ありますよ

[1070: マンション掲示板さん]

飲み屋が無い方がいい

[1071: 匿名さん]

いろいろですね

[1072: マンション比較中さん]

駅近で学区も良いし割と良いと思っていますが、デメリットは駐車場少ない、ディスポーザーが無いぐらいでしょうか。
価格は安いと思えたので決めようか悩んでいます。
皆さんこちらと比較されている物件ありますか。
プレサンスとシティタワー以外であれば教えてください。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 マンション比較中さん
プレサンスとシティタワーは、別物ですもんね
ディスポーザーは一長一短なので気にしてません。
ただ駐車場は、近辺にも月極が少ないので自分も迷ってます。

モアグレースが近くに出来ますが比較対象では無いと思います。
駐車場とディスポーザーを我慢出来るとしたら最高だと思います。
先ず、千種駅徒歩110m、スーパーもあり造りは天井も2.6、バルコニー奥行き2.0戸境壁や床スラブ厚など名古屋のトップレベル並みの造りになっており住むと分かると思います。
ここまで拘って坪単価250万前後は有り得ません。

[1074: 匿名さん]

>>1072 マンション比較中さん
駐車場もディスポーザーも、ゴミ捨てもシティの下位互換だからね、比べられたら辛いのはわかる。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん
タワーマンでないシティに比べたら余程、バンベールの方が魅力あると思いますけど。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 マンション検討中さん

外廊下、天井2.5、最寄駅新栄の団地シティータワーの悪口言うとまた荒れるからやめて！
買った人達が覗きに来るから笑

シティータワー丸の内も葵も売れ残ってるから一々バンベールに来ない方が良いよ。
ノリタケにプラカード持ってなさい。

[1077: 匿名さん]

わざとらしい

[1078: 匿名さん]

クソですな

[1079: マンション掲示板さん]

シティタワーマンが荒さから気をつけて！
売れなくてももう一年？何年かかるのかな？

まだ沢山余ってるでしょ？

[1080: 匿名さん]

皆が生ごみ持ってエレベーターに乗るとエレベーター臭くなりそうなので見送りました

[1081: マンション掲示板さん]

確かにそういう事もあり得るでしょうね。

[1082: 匿名さん]

>>1072 マンション比較中さん
デメリットは、プラスでゴミ捨て場の位置と3LDKの間取りじゃないでしょうか。2LDKの間取りは買いだと思います。ただ、それだと駐車場が付かないので、どちらにせよ微妙になるんだよなー

[1083: 通りがかりさん]

マジレスして悪いけど、高齢になる程問題ごと避けたいからメジャーセブンや大手デベじゃないと中古で買わなくなるから買うならメジャーセブンのシティがオススメだよ

[1084: 匿名さん]

シティは販売数No.1デベだから安心感が違うね
駐車場やゴミ捨て外にあるとかエレベーター一基とか住み心地に影響しそうな要素は妥協しない方がいいでしょう

[1085: 匿名さん]

>>1073 マンコミュファンさん
今時ディスポーザーないとか賃貸マンションかと思ってしまう。それで満足なレベルの人が買うのかな

[1086: 通りがかりさん]

分譲住替え多数してますけど
エレベーター一基と複数では
住み心地全然違いますから
参考にしてください。
定期点検時、本当に嫌になります。

他の住人いる時、さっと他のに乗れます。
エレベーターの嫌な雰囲気、煩わしい挨拶
ご存知ですよね。

ディスポーザー不要と言う方は使った事
ございますか？2度と無いとこ住めなく
なると個人的には思います。

[1087: 検討板ユーザーさん]

シティータワー丸の内も葵も沢山余ってるので皆さん買ってあげて下さい。
もう竣工から一年経って外廊下でバンベールより低いタワーマンションですが宜しくお願いします。
早くしないと中古マンションになってしまいます。
助けてあげて下さい。

[1088: 匿名さん]

エレベーター1基の場合って、定期点検などの時は18階とかから階段使うことになるの？

[1089: 通りがかりさん]

>>1086 通りがかりさん
確かにディスポーザは便利

[1090: マンション検討中さん]

謎にシティタワーのステマが増えるね。
住んでる層がヤバ人が多いだろうな。

お家へお帰りなさい

[1091: 匿名さん]

少なくとも一度ディスポーザー使ってた人が設備落としてまでディスポーザーなしマンションは買わないからリセールは厳しそう
エレベーターも二基で快適に過ごしてた人は買わない。それらを経験したことがない賃貸からの住み替えの人向けマンションてことだね
シティとは客層が違う。

[1092: 名無しさん]

今ディスポーザー付きマンション住んでますが、一度経験すると付いてないマンションには引っ越す気にはなれないですね。各階ゴミ捨ても同様。エレベーター一基なんてまずあり得ない
ここは立地が良くて気になってたんですが、設備が賃貸並みなので見送りました。
正直プレサンス以下ですよね。

[1093: マンション検討中さん]

シティタワーが最強だよね！

[1094: 匿名さん]

ここと比べるならデベの格的にはモアグレースかプレサンスでしょ
シティは竣工後在庫残す住友の販売スタイルだから売れてないとかではないな。
ディスポーザーは最低限の設備としてある程度の所得ある人や既に使用中の人からは避けられるのは確か。エレベーター一基も然り。
つまり一次取得の賃貸上がりの人向けだね。

[1095: 通りがかりさん]

全体的に流れ見てると明らかに
初めて分譲買う人に感じます。
大事なところ見えてないですね。
もちろんバンベールは良いマンションと
思いますし矢作も地元の雄です。

[1096: 通りがかりさん]

>>1093 マンション検討中さん
シティタワーの書き込みいりません、他で。
魅力ないから売れ残ってますしね。

[1097: 匿名さん]

エレベーターが一基でディスポーザーも各階ゴミ捨てもないどころか、外に捨てに行くとか厳しいな
初めてマンション買う人向けだね、肝心な住み心地に影響する部分が見えてない
プレサンスですらディスポーザー付いてるよね確か

[1098: 匿名さん]

まあまあ。正月から飛ばさない飛ばさない

[1099: マンション掲示板さん]

宣伝するところ間違えてるよ！
シティタワーはいい団地なんだからノリタケでプラカード持って宣伝しなさい！

それか新栄のプレサンス前かな？笑

[1100: 匿名さん]

まあまあ。正月から飛ばさない飛ばさないｗ