バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1242: マンション検討中さん]

目の前の木無くして駐車場増やしてエレベーター2基にしてディスポーザー付けてバンベール千種タワーにして
＋200以上乗せれば良かったよな

[1243: 評判気になるさん]

ここ、16.17.18階はDE結合も可として売っていたかと思います。上階の方がリセール時も有利なのも分かっていますが、エレベーター一気なのが気になります、、低層階にして朝混んだら階段使う方がいいのか、、、
どう思いますか？

[1244: 匿名さん]

老人になるまで住むつもりなら低層もいいよね

[1245: 匿名さん]

>>1242誰が坪450買うねんｗ
エレベーター一基で充分でしょ
修繕費も馬鹿にならない

[1246: 匿名さん]

私はどこのマンションでも大体3、4階がいいですね。

（意地でも高層階には住まないとか5，6階でも嫌、とか大袈裟な話ではない）

[1248: 評判気になるさん]

ここ、16.17.18階はDE結合も可として売っていたかと思います。上階の方がリセール時も有利なのも分かっていますが、エレベーター一気なのが気になります、、低層階にして朝混んだら階段使う方がいいのか、、、
どう思いますか？

[1249: マンション掲示板さん]

>>1243 評判気になるさん

そんな朝出勤する層がここに住むか？
85戸で1基
プラウド名駅は、90戸で1基

それもDINKSや一人暮らしが多いだろうしね。
エレベーターも17人乗りの高性能

リセールに重要なのは立地が断トツで重要
エレベーター1基だからやめようとかディスポーザー無いならやめようって言う層は中古で買わない
DEの上層買えば高くなるかもよ！

[1250: 評判気になるさん]

みなさんありがとうございます！
>1246 さん　低層階おすすめの理由おしえてください！

やっぱリセールや賃貸にだすのであれば、上層階がおすすめですか？？また16、18、18は手が出ないため、たとえば9、10階or4、5階とかでも差はでてくるものでしょうか？？？

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん

いや、別に他人様に無理に低層階をおすすめする訳ではないんです。
あくまで我が家は3、4階位の階段も使えるようなところがいいという話なんです。
・家族が高所恐怖症
・会社事務所は高層階
・高層階にステータスを感じる気持ちも勿論分かるが、そこまで若くもない。
・今も4階でエレベータが遅いとき、一緒になるのが嫌な時は階段も使っている。
などが主な理由です。

繰り返しますが、意地でも高層階に住まない、とか否定するとかではありません。

（続く）

[1252: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん
（続き）

ちなみに、個人的にはリセールや賃貸優先なら低層の安い部屋優先ですね。
余分な設備・機能も要りませんね。
理由は余分な「付加価値」は中古や賃貸では金額に反映されないからです。
キッチンの天板が大理石でもトイレが最新タンクレスでもディスポーザーも転売・賃貸では値付けでは無価値だからです。
同様に、一旦中古となると多少の階数の差も金額には反映しにくい部分です。

勿論、無数に例外もあるし、不動産は一般論じゃなく1対１で自分の一戸だけ高く売ればいいわけでもあります。でも、真剣に転売や貸し出しを考えるならお金にまつわる部分で自分の都合の良いように解釈するのはやめておきます。

[1253: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん
（続き）
>たとえば9、10階or4、5階とかでも差はでてくるものでしょうか？？？

仮に新築時1階上になるごとに100万円違うとします。
10階と5階で500万価格差があるとします。

中古時には500万の差はないのはまあ誰でも分かると思うのですが
これを10階は中古時に400万、せめて300万は高く売れるとは考えず
せいぜい100万200万程度、差は０円かも知れないと考えておくという事ですね。

勿論、異論反論、高額転売成功例等も知っていますが基本はこういうスタンスです。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1250 評判気になるさん

9.10か4.5なら安い部屋がいい。そこまでなら一番安い部屋が良い。
高層階以外なら一番安い部屋
頑張って最上階の2LDK買うと良いよ。
余ってそうだし

[1255: マンション検討中さん]

管理費（月額） 9,100円～11,500円
修繕積立金（月額） 6,700円～8,400円

毎月掛かる費用はこれだけですか？
インターネット使用料や町内費的なのは一切無いですか？

[1256: 評判気になるさん]

>1251 さん
>1254 さん
ありがとうございます！大変勉強になりました！！

[1257: 匿名さん]

これは学びある！

[1258: 通りがかりさん]

マンションにもよるが、ここの中価格マンションなら低層か高層に割り切った方が投資には向いてる。
高級マンションの場合は、最上階や上層階
南区とか港区とかの安いマンションは、低層一択
ディスポーザーとか天井高とか低価格マンション選ぶ人は気にしない。
逆に高級マンションを選ぶ人は妥協しないから気にしない。

マンション価格、地域など一概には言えない

[1259: マンション掲示板さん]

不動産投資で考えるなら、何階とかも勿論大事だけど
一番超重要なのは、立地立地立地立地
ディスポーザーとかエレベーター数とか天井高とか寿司屋のガリ程度
ガリが美味しいからって寿司屋選ばないでしょ？

立地だけで言うなら、今後建つマンションではファインタワーが1位でバンベールが2位くらいだと思う

[1260: 匿名さん]

>>1258
ディスポーザーなんかは便利に使って感激してる人もいる一方で
「あったけど最初から全然使わなかった」
「壊れたからやめた」
「（正規の使い方は）処理に時間がかかりすぎでやめた」
とかもうこっちの経験者も多いからね。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

その立地立地立地も現実には夫婦でも親子でも求めるのは違うからね。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1261 匿名さん
自分は駅距離1分のマンションを買いました。
家族の反対もあったが、押し切った。
一年住んだか確かに隣のビルと隣接してて閉鎖的、思っていた以上にうるさい等、色々あるためやはり家族の意見はきちんと聞いておいた方が無難