バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4127: 匿名さん]

安いなこりゃ、ノリタケ祭再開決定

[4128: マンション検討中さん]

転売祭り始まった？

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4118 匿名さん
やっぱ抽選になるんだねー
欲しいよねー
回るよねーこれ

[4130: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム予約した
抽選覚悟でぶっこむわ

[4131: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん
私は安いと思う。
これからもっともっと資産価値は上がる気がする。
4200払える人なら絶対買いだと思う。

[4132: 匿名さん]

確かに安いと思う
低層のが利回りいいし、この価格ならキャピタル狙あると思う
まさかの展開だわ
矢作はデベとしてはメジャー7には劣るけど、OやPみたくリセールでそこまで悪くなることもないしね。

[4133: マンション検討中さん]

ノリタケ１期の低層階の倍率１６倍の部屋すら転売かなり苦戦してるのに、ここの３階E２LDKがキャピタル狙えるとは到底思えないけど。
４３００＋１２０（諸費用）＋１５０（売却時仲介手数料）で最低４７００万で売れてもほとんど利益でないけど、こんな値段で本当に売れる？
大規模共用設備豪華、イオン直結、駐車場自走式９０％、名古屋駅徒歩圏のノリタケの２LDK６０m2ですら4900万で１年売れてないんだけど。

[4134: eマンションさん]

>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの部屋は4990万だろ90万どこいったんだよw

[4135: 評判気になるさん]

>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの中古の実績らしいっす

階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 評判気になるさん
それ売出価格では？
約定価格だったけ？

[4137: マンション掲示板さん]

>>4125 評判気になるさん

ここ近辺で60平米20万円で借りられてるマンション全然あるぞ
そして、ここより駅近は無いからな。
25は、最上階かその下くらいなら借りる人も居るかも知れない
御園座7階 64平米 築5年 家賃24万円
バンベール最上階18階 60平米 新築 25万円

バンベールに住みたいと思う人は1%は居ると思うぞ

[4138: マンション掲示板さん]

ライバル減らしが増えてきたってことは3Fは買いだな。

[4139: マンション検討中さん]

>>4137 マンション掲示板さん
それ、チャンピオンデータじゃない？
la vita aoiのこと？

千種駅の相場は2,500円/平米くらいでしょ。
ワンチャンにかけるロジックなら、
御園座の2.8億も買い手はいそうだね。

ただ、賃貸は継続的に借り手が存在する必要があって、ワンチャンにかけて半年空室とか本末転倒になっちゃうんじゃない？

[4140: 名無しさん]

伏見1分と千種2分は格が違いすぎる、比較するのもおこがましい。
普通に考えたら適正は15から16万程度だろ。

[4141: マンコミュファンさん]

千種駅で似たようなマンションは、ここだろうね。

15階以上のEなら、間違いなく20で貸せると思うよ。

アホが15とか言ってるけど、15なら借りてやるから購入頼んだわw

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4141 マンコミュファンさん
多分それね、サブリースの沼にはまったパターンだと思うよ。

[4143: 名無しさん]

>>4141 マンコミュファンさん
間違いなく20万で貸せるって思うなら買えばいいんじゃないwww

[4144: マンション掲示板さん]

15階以上でE15万円で貸してくれる人居たら宜しくお願いします。

[4145: 評判気になるさん]

>>4143 名無しさん
5000万円のマンションを不動産投資ローンで借り20万円で賃貸に出す。
どれくらい儲けれるのでしょうか？

自分なら20万円で貸せても買わないな。
株式投資のが良いわら

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 評判気になるさん
新築分譲マンションで投資ローン使ってインカム狙いなんて前提は、成立しようがないよ。