ファインレジデンス福島野田 The Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス福島野田 The Gardenについての情報を希望しています。
野田阪神駅から徒歩5分の場所に112戸のマンションがたつようです。
梅田までも近いですし、気になっています。
やはりここも高くなるのでしょうか…
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21003/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目185-1（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神電気鉄道阪神本線「野田」駅 徒歩7分
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩7分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：34.15㎡～63.81㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最大面積が63.81の2LDKだから小さめのマンションなんですかね。坪単価320万くらいとか？
最高値6200万くらいとかかなー。

[2: 匿名さん]

敷地細長いですね。東向きか西向きになるかと思いきやプランだと南向きや北向きもありますね。
どんなランドプランになってるのか気になります。
63.81㎡の2LDK+S（実質3LDK？）なら実需でも良いかもしれませんが、基本的には投資用のマンションですかね、ここ。
112戸もあるのでそういう場合だと管理組合とかどうなるんでしょう？

[3: マンション検討中さん]

みた感じ、警察署の隣のタワーマンションのそのまた隣ですか。

[4: マンション検討中さん]

そうですね。目の前に建物が建つ心配がなさそうですね。

[5: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計ですね。
独身女性でも安心かなと思いました。
各部屋の広さもしっかり確保されているので使い勝手よさそうだし
駅に近いので電車通勤も楽かなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

単身用物件・・なんとなく悩む・・

[7: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念。

単身者かdinks向けの物件なのかしら。

２ＬＤＫでも７０㎡くらいあれば家族３人くらい住めそうなんですけど。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくにはいいくらいの広さかな。

[8: マンション検討中さん]

資料が送られてきました。

アクセス面は良さそう。全戸ウォークインクロゼットとシューズインがついているのは良さそうですね。
なんか設備も選べる？とか

[9: 匿名さん]

タウンガイドがアップされていました。
吉野エリアというみたいです。おひとりさまでも楽しめるイタリアンやワインを楽しめるお店とか、素敵……！

ワインバーのtyrniは本当に行きたい！
カウンターだけのお店っぽくて、おしゃれ。
「グルメ」カテゴリの店舗だけ見たのですが、カフェ＆ベーカリー、健康などのカテゴリもあって、じっくり見たいレベル！！
これ以外にもおすすめのお店があったらお金を出して語ってもらいたいほど……。

[10: 匿名さん]

設備が選べるのって、いわゆる無償セレクトみたいなことができるってことですかね？
今後の詳細に期待です。

オシャレなお店が多いのはいいですね。
たまに家族のちょっとした記念とかで行けたりする場所がご近所であるのはいいかも。
あとは普段の生活がしやすいかどうかも着目したいです。

[11: 匿名さん]

このあたりだと、普通に生活に困らないレベルで便利だと思いますよ。なんだか公式サイトの周辺情報には、オシャレなイタリアンとかがいっぱい掲載されているけれど…たしかにそういう店もあるけど、普通にスーパーあって、小学校とかがあって、子供がいる人も暮らしやすい街だと思う。ただここの場合、一番広くて63平米ちょっとなので子供さんがいる人は多くないのかな。

[12: 匿名さん]

隣のタワマン挟んで警察署と消防署があるので、サイレンの音は覚悟しといた方が良さげですかね。

[13: 坪単価比較中さん]

駅近くに　築3年76㎡5550万円で中古マンションが出てますけど、それと比べると新築とはいえ63㎡6200万円って高くないですか。

[14: 匿名さん]

えっ、平米100万もするんですか！？
近くのリバーが新築分譲してる時は、確か同じような面積で3000万円台とかそんなんでしたよ。。。

[15: マンション検討中さん]

今は福島区で平米100万なら安く感じますね。
今後うめきた２期や万博とかでもう少し上がりますよ。

[16: 匿名さん]

この辺住みやすい場所ですが、流石に値段釣り上げすぎです。福島区といっても福島駅界隈ではなく野田、しかも此花寄りですからね。大して駅近でもないですし。平米100万って環状線内側のタマワンレベルですよ。

[17: 匿名さん]

今マンションって高いらしいですね。
コロナ禍の住み替えとかでニーズも上がってるんでしょうか。
>>13の部屋って物件概要には出てませんがもう売れてしまったんですかね。
コンパクトマンションでも広いタイプだとやっぱり人気も高いでしょうし…。
値段なりの設備の良さ等があればいいのですけど、ここは設備仕様の公開がなくて
確かめられないのがちょっと残念です。

[18: 通りがかり]

コンパクト設計のマンションですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見に行きましたが、何より天井の低さが気になりました。内廊下も天井が低く、部屋の中は下り天井が多いので圧迫感がありました。それ以外は良かったのですが…。天井高によって体感の広さは変わってくるので、要検討かなと思いました。

[20: 匿名さん]

最寄り駅が４駅もあって、アクセスが良いですね。
なのに狭い間取りしかないのは残念です。
せっかく小学校も近いですしファミリー層向けの間取りもあれば
かなり人気物件になったと思うのですが…。
価格が高くなってしまうからですかね。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム（30㎡位？）を見てきましたが、広く感じました！
身長が理由かもしれませんが、前の人が仰るほどは天井の低さは気にならなかったですね。

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん

環状線の内側で平米100で買えるのなくなってきてます。
まだ高くなっとる。
この辺で平米100なら妥当と思います

[23: 匿名さん]

駅に近いって、やっぱり何かと便利ですね。
マンション周辺に買い物できるスーパーなどがたくさんありますし
物によって買い訳もできます。忙しい主婦は特に嬉しいと思います。
小学校や中学校も近いので、ファミリー向けの３ＬＤＫの間取りもあればよかったかなぁ。

[24: マンション検討中さん]

立地も眺望も良さそうなのですが、価格が高いと感じました…。でもかなり人気がでそうな雰囲気です。

[25: 匿名さん]

警察署、消防署が間近なので何かあったときに心強いですね。
緊急車両のサイレンがしょっちゅう鳴るのは覚悟しといた方がよさそうですが。

[26: 周辺住民さん]

JR福島側ではなく、野田・吉野はなんばも、梅田も1本で行けて、JR海老江から尼崎～三宮へもスムーズとアクセス面では、どこよりもおススメですよ。
物価も商店街内の八百鮮とか安いですし、スーパーもイオンに万代にライフにと選べますし。
ただ、高いですよね。
ジオ福島野田でも高いと思ったのに、上回ってきてますね…。

＞＞22さんのいうように、市内(環状線内側)タワーは坪単価400オーバーが普通になってきてますので、仕方ないんですかね。

[27: マンション検討中さん]

面積がコンパクトなので坪単価で見ると確かに高めに感じますが、収納関係や間取りはかなり使いやすくデッドスペースがないように工夫されてますし、管理費等も安いようなので立地や今後の建設費が上がっていくおそれを考えると妥当な金額かな、と思いました。

[28: 匿名さん]

小さめの部屋は出っ張りがあるみたいですけど
それ以外の部屋はすっきりした間取りになってますね。
ここは評価できると思います。
スレが立ったのは去年ですけどDタイプにNEWマークが付いてるということは
最近出てきた部屋なんでしょうか。間取りは数多いみたいですが（Hタイプまであるので少なくても8種類以上？）
これからまだ出てくる部屋もあるんですか？

[29: 通りがかりさん]

マンション名が完全にジオ意識してますが
設備も期待してよかですか？

[30: 匿名さん]

>>設備も期待
期待したいです！

モデルルームだとオプションで追加されていたりするので、見極めないといけない気がしますね。
どの部分が有料追加なのか、無料部分はどのくらいなのか知りたいです。
クオリティを見る限りは大丈夫なのかなと思いました。シャワー水栓、食洗器、マイクロ温浴、グローエのシャワーヘッドなど欲しい機能はついていました。

[31: 匿名さん]

気が利いているデベだと、モデルルームでオプションのところに小さく「option」って札がついているんですけど…こちらはどうなるのか。
素の状態ってどうなのかって聞いてみるのもいいかもですよ。
CGとか用意しているところもあるので、それから足し算していく感じのほうが、オプションのイメージが付きやすいと思います。
オールオプション状態から引き算だと個人的にはなんとなくイメージしにくいです。

[32: 名無しさん]

大阪もこんな落ちた場所で
こんな値段するようになったのね～
ここにわざわざ住むメリットなんなんでしょ（笑）

[33: マンション検討中さん]

数年前まで販売してたグランドメゾンと同じくらいの価格になってるんですね。比較すると立地も仕様も資産性もブランドも何もかもむこうの方が断然良い。。もうイライラしてきた。なんで買わなかったんだ。。市内中心地は諦めるしかない。

[34: 匿名さん]

買い時が明らかにわからなくなってきています。
全体が上がっているので、ここだけが上がっているわけじゃないことも混乱してしまいます。
いわゆるインフレと思うんですが、給料が上がっているわけじゃない点も大変。

>>市内中心地は諦めるしかない。
まさにこれです。

[35: 匿名さん]

マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうですね。
間取りをみるとdinksや単身者向けの物件だと思いますが
それにしてもちょっと狭いような気もしなくはありません。
そう考えると価格はかなり強気な設定ですね。

[36: 名無しさん]

この場所でこの価格は決して安くはないですね…福島って言っても野田ですからね…

[37: デベにお勤めさん]

そう、結局野田。野田で勝負するなら、マンション名に福島などいれない。
福島につられるビジネスマンを集客する目的。
だがしかしアクセスよさげに見えて、どの駅からも割かし歩くし、でっかい道路越えなきゃだしで思ってるほどアクセスよくない。
単身者用か投資用かコンパクト設計で攻めてるのに、入居開始してこの戸数を完売できなきゃマズイ気がする。今からでもサービスルームを３LDKに表示して、ファミリー層を狙った方がよくないか？

[38: デベにお勤めさん]

横のタワマンが完全に圧迫と日陰をつくる！
ゲートやロビーが広いのはいいけど、玄関の住民で共有するリビングやインナーガーデンは単身者には不要、ファミリー層にこそ活きるかと。
単身者からすれば、ここだけで固定資産税がいくらアップするのかそっちの方が心配。ファミリー層にはよいマンションなのに狭くてもったいない。
投資にしては金額が高すぎ、勝負するには怖いマンションだな。

[39: 名無しさん]

どこも高いし妥協で単身者もこんなところまで来てるんですかね。

[40: マンション比較中さん]

ここで福島って言われてもねぇ…。
確かに投資には向いてないかもな、高いわー。

[41: マンション検討中さん]

単身者の妥協というか、独り者だと相談する相手がいないので福島だからOKみたいなノリで購入してそう。実際は野田だと教えてくれる人がいなきゃだね。
ここで投資できるしとか甘いこといってたら痛い目に合うよな。

[42: マンション検討中さん]

まさかの全室北向きか！

[43: 周辺住民さん]

北向きって普通は少し安いよね。
北向きで野田でこの狭さでこの価格は、ちょっとない。
毎日警察署の前通るのも、なんか嫌だ。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
嘘つくなよ
北向きは1LDKで、2～3LDKは南向き

[45: 名無しさん]

嘘ついてるんじゃなくて、北向きの部屋しかないのか？と問いかけしてはるだけちゃうの？
逆に1LDKが全室北向きなん？
そっちのが引くわ、南向きも選択させればいいのに単身者は日当たり悪いとこでもいいでしょみたいな感じで設計されてんのかよ。
高層階、低層階で払う金が高なったりして結局は北向きの部屋を取り合ってるだけなんて絶対イヤじゃわ。

[46: マンション掲示板さん]

マンション正面が北向きやからな。
てか、このマンションに3LDKなんかあったか？
公式にも載っとらん、それこそ嘘やろ。
しかし1LDKが全部北向きとはな。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション掲示板さん
別に北向きでもいいけど、
この場所の1LDKにしては高いわな～。
南向きならまだしも、北にするならせめて
もう少しお安くならな～。

[48: 口コミ知りたいさん]

なんで急に書き込み増えてるの(笑)どこか別のマンション販売関係者の方ですかー？？笑

[49: 口コミ知りたいさん]

高いと思うなら他のところ行けばいいのに(笑)
この物価高・施工費高騰でマンション安い！！って言いながら買う人いるんですか？

横のタワーマンションとの圧迫感とか気になるなら現地行って見せてもらえばよいのでは？

マンション探している中で、個人的には駅からの距離はある程度妥協できても、価格と間取り（収納）はどうしても妥協できませんでした。
もっと早く知りたかったなぁ。自分の行動力を恨んでいます。

[50: .]

>>49 口コミ知りたいさん
何をもっと早く知りたかったって？？
まだ売れ残ってるから買えるで。
高いと思うし、圧迫感が気になるから買わない人は買わんのやろ？
価格と間取りが妥協できんあんたと同じなんとちゃうか？
はよ買いに行き、恨むような行動力でも間に合うってよ。