ファインレジデンス福島野田 The Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス福島野田 The Gardenについての情報を希望しています。
野田阪神駅から徒歩5分の場所に112戸のマンションがたつようです。
梅田までも近いですし、気になっています。
やはりここも高くなるのでしょうか…
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21003/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目185-1（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神電気鉄道阪神本線「野田」駅 徒歩7分
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩7分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：34.15㎡～63.81㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

>>57 評判気になるさん
同じ金額で同じ間取りの物件を選択できます、北向きと南向きがあったらどっちを選択しますか？
南向きから売れていきます。あなたがどうこうではなく世の中の不動産方位には南東西北の人気順位があります。あなた個人の好みではなく、次に売却することや賃貸投資を考えたときに北向きはマイナスになるので敬遠されます。
不動産はそういうことも考えて購入します。ここのマンションはわかりやすく高い金額の物件が全部南側に建ってるんだから、ダメとか推してくるとかの問題ではなく普通わかりますよね。北向きを売りにしているマンションなんてありません。
あなたも住み始め当初から狭いと感じてる部屋に一生はいないでしょ？

[62: マンション比較中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
公式が最終分譲もしてないのに、なんで完売状態なん？
モデルルーム使用住戸が10月末まで、不動産屋の予定ではまだ半年近くもあるのに。
竣工前に完売しなかっただけで、いつかは不動産屋が完売させる。そもそも人気物件やったら入居開始前に完売させてるやろうけど。
100戸数ならメガマンションてほどでもない規模やし、そのうち売れ残ったら値引きや家具付き販売とかしだすんじゃないのか。

[63: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
わかっとらんのか、北向きは資産価値が下がるんだよ。
方角にうるさい人が方位を気にしてるんじゃなくて、日当たりと資産価値を気にしてんだよ。あんたの気に入ってる景色の真下を見てみ、駐車場で車がいっぱいじゃないか？日が当たらんから駐車場は北向きがええねん。

[64: 匿名さん]

わかるわー
なんかわかるわー
ここのマンション1LDK購入してる人てさ、マンション買ったことない独り身の女性陣が買ってそうな感じする。賃貸にもできるしみたいなノリで深く考えず、現地で北向きと気付いたり気付きもしなかったり。

[65: 匿名さん]

５６さま、もう購入されたのですね。
おめでとうございます。

２ＬＤＫなら、ひとりでも家族が増えても
十分ゆったりとした生活を送れそうでいいですよね。
みなさんの書かれているように、住宅の向きで躊躇う人も多いと思うのですが
こちらに決められたポイントなど教えていただけると参考になりありがたいです。

[66: 匿名さん]

うん、北向きは日当たりが悪いけど、資産価値が下がるけど、北向きの部屋からみえる景色が好き・・・何か悲しくなるから北はもういいよね。
景色といっても北は戸建住宅の街並みだけでしょ、南の意見が聞きたい。

[67: 匿名さん]

まだまだ全タイプ売れ残ってるんだね。
人気ないのかな、頭打ちかなー。
もうちょっと安くなんないかなー。
部屋の向きはやっぱり南向きがいいな。
南向きの方が景色はよさげなのは気のせい？

[68: マンション検討中さん]

南側の２LDK購入した方いないんかね。

[69: 匿名さん]

北向き物件の話題が多いですよね。
陽当たりなどの面からも南向きが良いとは思うので
もう売れてしまっていると思うのですが・・・。
購入された方は、なかなかこちらをご覧にはならないでしょうね。

[70: 通りがかりさん]

保育園？がうるさいとおもう

[71: 匿名さん]

竣工が３月になっているのでもうすでに入居されている方がほとんどなのかな。
入居時期も即入居可になっているので実際に物件を見て購入できるのは良いですね。
あと１戸のみになっているので残り１戸売れれば完売なのでマンションとしては順調に売れているのではないでしょうか。
最終１戸分は売れ残った理由が知りたいですね。

[72: 匿名さん]

最終は最上階なんじゃない？
売れ行きからいえば、普通なんじゃないの？　
今のマンション人気のご時世からいえば、よくはないよね。
戸数にもよるだろうけど入居開始前に完売する物件も珍しくないし、福島区駅直上プロジェクト物件が受付開始したから、物件比較で客が流れてきてくれた感じしない？

[73: マンション比較中さん]

最終はキャンセル物件。

[74: マンション検討中さん]

最終１邸になってるけどさ、中古物件で既に１戸売りに出されているのとは別だよね？
購入したばっかりだろうにさ、このマンションの何が嫌だったのか教えてほしいな。
13階の南側物件なんてよさげなのに。

[75: マンション掲示板さん]

南側の2LDKに一人で入居しています。
皆さんいろいろと詳しいからか批判的なご意見も多いようですが、私は不動産の事など全く詳しくなかったけど最初からこのマンションが気に入って購入に至りました。
相場などもよくわかりませんが、自分にとっては正直高い買い物ではありましたが、今のところ満足しています。
平日昼間に家に居ることがほとんどないので保育園からの声はほぼ気になりません。
土日に在宅している時に近くの学校や公園で野球をしている声が聞こえてきますが、私からしたら気になる程ではありません。(やってるな～程度)
警察署、消防署が近いのでサイレンはよく聞こえる気もしますが、ほとんど窓を閉め切っているのでそれも思っていた程は気になりません。
晴れている日にカーテンを全開にして窓から外を眺めていると、南側は住宅街なので『景色がいい』という感じでも無いのですが、なんだか気持ちよくてこのマンションに決めて良かったなと思います。
ちなみにまだ共用施設は一人では行きにくいので利用していません。
駅からの距離は、今まで住んでいた所に比べると倍程になったので少し遠く感じますが、許容範囲かなと思っています。
ただ、重い荷物を持って帰る時はそれなりにツライです。
上からなのか下からなのか横からなのか、音が結構響いてくることがあるので、賃貸でも分譲でも音は響くものなんだなと、少し残念には思っています。

とはいえ、私は『このマンションに住みたい』と強く思って購入したので、とても気に入っています。

[76: ご近所さん]

やっぱりマンションは南側の方がよいなと私も思います。
中古物件も探していたのですが、安いかも！と思って物件情報をみると北向きのマンションだったりで、北だから安いのかとやっぱり少し落胆してしまいます。
北でも南でも確かにここは高い買い物でしたが、南側でよかったと思っています。

[77: マンション比較中さん]

>>75 マンション掲示板さん
とはいえ、私は『このマンションに住みたい』と強く思って購入したので、とても気に入っています。

なぜかとても強調されているように感じたのですが、みな住みたいと思うからこそ購入するもんじゃないんでしょうか、分譲マンションてのは。
逆に住みたくもない高額なマンション買う人いるのかなて感じた。

ここは独り身の女性の購入者の方ばかりが口コミされている感がとてもするのですが、気のせいですかね？
知人が北側の1LDKを購入したのですが、お金があれば南側がよかったそうです。
保育園や小学校、公園などの声が気にならないのは高層階の方かなと。
窓を閉め切ってエアコンをつけっぱなしにできる環境なら羨ましいです。
北側も北港通りに面してるだけで、景色は特別いいわけではありません。
駅からは思っているより遠いと感じました。
傍から見ればきれいなマンションだなと思うのですが、管理費と修繕積立、あと別にネット代だったかな、それらが高いとぼやいていました。

[78: マンション比較中さん]

>>74 マンション検討中さん
確かに早くも中古物件で売りに出てますね。
しかもすでに価格更新、値下げしてるみたい。
ほとんど暮らしていないだろうに早く売っちゃいたいんだろうな。

最終１邸ていつまで１邸なんだ、なかなか完売しない。
ほんまに残り１邸かよ。

[79: 評判気になるさん]

>>75 マンション掲示板さん
一人で2LDKの南側物件を不動産も相場もしらんとよく買ったな。
金持ちはええなあ。
北向きはダメかとか聞いてたヤツもいたけど、調べもせんと買うんやな。
相場かて郊外も市内も同じやと思てんのか、方角も何も気にせんと何を気にして購入したんか俺にしたら逆に謎。
狭い北側の１LDKで管理費やら初年度から１万円超えてるし、ここは福島ちゃうし野田やし駅変えよと思って探した物件で落ち着いたけど、こっちは入居開始前にさっさと完売したで。
残り１邸？家具付きで売り出しはじめたんや、結構かかってるみたいやけどもう少しで完売やな。

[80: 匿名さん]

ああ、でもシリーズ物件の（仮称）福島区駅直上プロジェクト公式では、ファインレジデンス福島野田最終分譲２邸て宣伝してる。