ファインレジデンス福島野田 The Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス福島野田 The Gardenについての情報を希望しています。
野田阪神駅から徒歩5分の場所に112戸のマンションがたつようです。
梅田までも近いですし、気になっています。
やはりここも高くなるのでしょうか…
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21003/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目185-1（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神電気鉄道阪神本線「野田」駅 徒歩7分
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩7分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：34.15㎡～63.81㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム（30㎡位？）を見てきましたが、広く感じました！
身長が理由かもしれませんが、前の人が仰るほどは天井の低さは気にならなかったですね。

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん

環状線の内側で平米100で買えるのなくなってきてます。
まだ高くなっとる。
この辺で平米100なら妥当と思います

[23: 匿名さん]

駅に近いって、やっぱり何かと便利ですね。
マンション周辺に買い物できるスーパーなどがたくさんありますし
物によって買い訳もできます。忙しい主婦は特に嬉しいと思います。
小学校や中学校も近いので、ファミリー向けの３ＬＤＫの間取りもあればよかったかなぁ。

[24: マンション検討中さん]

立地も眺望も良さそうなのですが、価格が高いと感じました…。でもかなり人気がでそうな雰囲気です。

[25: 匿名さん]

警察署、消防署が間近なので何かあったときに心強いですね。
緊急車両のサイレンがしょっちゅう鳴るのは覚悟しといた方がよさそうですが。

[26: 周辺住民さん]

JR福島側ではなく、野田・吉野はなんばも、梅田も1本で行けて、JR海老江から尼崎～三宮へもスムーズとアクセス面では、どこよりもおススメですよ。
物価も商店街内の八百鮮とか安いですし、スーパーもイオンに万代にライフにと選べますし。
ただ、高いですよね。
ジオ福島野田でも高いと思ったのに、上回ってきてますね…。

＞＞22さんのいうように、市内(環状線内側)タワーは坪単価400オーバーが普通になってきてますので、仕方ないんですかね。

[27: マンション検討中さん]

面積がコンパクトなので坪単価で見ると確かに高めに感じますが、収納関係や間取りはかなり使いやすくデッドスペースがないように工夫されてますし、管理費等も安いようなので立地や今後の建設費が上がっていくおそれを考えると妥当な金額かな、と思いました。

[28: 匿名さん]

小さめの部屋は出っ張りがあるみたいですけど
それ以外の部屋はすっきりした間取りになってますね。
ここは評価できると思います。
スレが立ったのは去年ですけどDタイプにNEWマークが付いてるということは
最近出てきた部屋なんでしょうか。間取りは数多いみたいですが（Hタイプまであるので少なくても8種類以上？）
これからまだ出てくる部屋もあるんですか？

[29: 通りがかりさん]

マンション名が完全にジオ意識してますが
設備も期待してよかですか？

[30: 匿名さん]

>>設備も期待
期待したいです！

モデルルームだとオプションで追加されていたりするので、見極めないといけない気がしますね。
どの部分が有料追加なのか、無料部分はどのくらいなのか知りたいです。
クオリティを見る限りは大丈夫なのかなと思いました。シャワー水栓、食洗器、マイクロ温浴、グローエのシャワーヘッドなど欲しい機能はついていました。

[31: 匿名さん]

気が利いているデベだと、モデルルームでオプションのところに小さく「option」って札がついているんですけど…こちらはどうなるのか。
素の状態ってどうなのかって聞いてみるのもいいかもですよ。
CGとか用意しているところもあるので、それから足し算していく感じのほうが、オプションのイメージが付きやすいと思います。
オールオプション状態から引き算だと個人的にはなんとなくイメージしにくいです。

[32: 名無しさん]

大阪もこんな落ちた場所で
こんな値段するようになったのね～
ここにわざわざ住むメリットなんなんでしょ（笑）

[33: マンション検討中さん]

数年前まで販売してたグランドメゾンと同じくらいの価格になってるんですね。比較すると立地も仕様も資産性もブランドも何もかもむこうの方が断然良い。。もうイライラしてきた。なんで買わなかったんだ。。市内中心地は諦めるしかない。

[34: 匿名さん]

買い時が明らかにわからなくなってきています。
全体が上がっているので、ここだけが上がっているわけじゃないことも混乱してしまいます。
いわゆるインフレと思うんですが、給料が上がっているわけじゃない点も大変。

>>市内中心地は諦めるしかない。
まさにこれです。

[35: 匿名さん]

マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうですね。
間取りをみるとdinksや単身者向けの物件だと思いますが
それにしてもちょっと狭いような気もしなくはありません。
そう考えると価格はかなり強気な設定ですね。

[36: 名無しさん]

この場所でこの価格は決して安くはないですね…福島って言っても野田ですからね…

[37: デベにお勤めさん]

そう、結局野田。野田で勝負するなら、マンション名に福島などいれない。
福島につられるビジネスマンを集客する目的。
だがしかしアクセスよさげに見えて、どの駅からも割かし歩くし、でっかい道路越えなきゃだしで思ってるほどアクセスよくない。
単身者用か投資用かコンパクト設計で攻めてるのに、入居開始してこの戸数を完売できなきゃマズイ気がする。今からでもサービスルームを３LDKに表示して、ファミリー層を狙った方がよくないか？

[38: デベにお勤めさん]

横のタワマンが完全に圧迫と日陰をつくる！
ゲートやロビーが広いのはいいけど、玄関の住民で共有するリビングやインナーガーデンは単身者には不要、ファミリー層にこそ活きるかと。
単身者からすれば、ここだけで固定資産税がいくらアップするのかそっちの方が心配。ファミリー層にはよいマンションなのに狭くてもったいない。
投資にしては金額が高すぎ、勝負するには怖いマンションだな。

[39: 名無しさん]

どこも高いし妥協で単身者もこんなところまで来てるんですかね。

[40: マンション比較中さん]

ここで福島って言われてもねぇ…。
確かに投資には向いてないかもな、高いわー。