ファインレジデンス福島野田 The Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス福島野田 The Gardenについての情報を希望しています。
野田阪神駅から徒歩5分の場所に112戸のマンションがたつようです。
梅田までも近いですし、気になっています。
やはりここも高くなるのでしょうか…
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21003/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目185-1（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神電気鉄道阪神本線「野田」駅 徒歩7分
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩7分
JR東西線「海老江」駅 徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：34.15㎡～63.81㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最大面積が63.81の2LDKだから小さめのマンションなんですかね。坪単価320万くらいとか？
最高値6200万くらいとかかなー。

[2: 匿名さん]

敷地細長いですね。東向きか西向きになるかと思いきやプランだと南向きや北向きもありますね。
どんなランドプランになってるのか気になります。
63.81㎡の2LDK+S（実質3LDK？）なら実需でも良いかもしれませんが、基本的には投資用のマンションですかね、ここ。
112戸もあるのでそういう場合だと管理組合とかどうなるんでしょう？

[3: マンション検討中さん]

みた感じ、警察署の隣のタワーマンションのそのまた隣ですか。

[4: マンション検討中さん]

そうですね。目の前に建物が建つ心配がなさそうですね。

[5: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計ですね。
独身女性でも安心かなと思いました。
各部屋の広さもしっかり確保されているので使い勝手よさそうだし
駅に近いので電車通勤も楽かなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

単身用物件・・なんとなく悩む・・

[7: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念。

単身者かdinks向けの物件なのかしら。

２ＬＤＫでも７０㎡くらいあれば家族３人くらい住めそうなんですけど。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくにはいいくらいの広さかな。

[8: マンション検討中さん]

資料が送られてきました。

アクセス面は良さそう。全戸ウォークインクロゼットとシューズインがついているのは良さそうですね。
なんか設備も選べる？とか

[9: 匿名さん]

タウンガイドがアップされていました。
吉野エリアというみたいです。おひとりさまでも楽しめるイタリアンやワインを楽しめるお店とか、素敵……！

ワインバーのtyrniは本当に行きたい！
カウンターだけのお店っぽくて、おしゃれ。
「グルメ」カテゴリの店舗だけ見たのですが、カフェ＆ベーカリー、健康などのカテゴリもあって、じっくり見たいレベル！！
これ以外にもおすすめのお店があったらお金を出して語ってもらいたいほど……。

[10: 匿名さん]

設備が選べるのって、いわゆる無償セレクトみたいなことができるってことですかね？
今後の詳細に期待です。

オシャレなお店が多いのはいいですね。
たまに家族のちょっとした記念とかで行けたりする場所がご近所であるのはいいかも。
あとは普段の生活がしやすいかどうかも着目したいです。

[11: 匿名さん]

このあたりだと、普通に生活に困らないレベルで便利だと思いますよ。なんだか公式サイトの周辺情報には、オシャレなイタリアンとかがいっぱい掲載されているけれど…たしかにそういう店もあるけど、普通にスーパーあって、小学校とかがあって、子供がいる人も暮らしやすい街だと思う。ただここの場合、一番広くて63平米ちょっとなので子供さんがいる人は多くないのかな。

[12: 匿名さん]

隣のタワマン挟んで警察署と消防署があるので、サイレンの音は覚悟しといた方が良さげですかね。

[13: 坪単価比較中さん]

駅近くに　築3年76㎡5550万円で中古マンションが出てますけど、それと比べると新築とはいえ63㎡6200万円って高くないですか。

[14: 匿名さん]

えっ、平米100万もするんですか！？
近くのリバーが新築分譲してる時は、確か同じような面積で3000万円台とかそんなんでしたよ。。。

[15: マンション検討中さん]

今は福島区で平米100万なら安く感じますね。
今後うめきた２期や万博とかでもう少し上がりますよ。

[16: 匿名さん]

この辺住みやすい場所ですが、流石に値段釣り上げすぎです。福島区といっても福島駅界隈ではなく野田、しかも此花寄りですからね。大して駅近でもないですし。平米100万って環状線内側のタマワンレベルですよ。

[17: 匿名さん]

今マンションって高いらしいですね。
コロナ禍の住み替えとかでニーズも上がってるんでしょうか。
>>13の部屋って物件概要には出てませんがもう売れてしまったんですかね。
コンパクトマンションでも広いタイプだとやっぱり人気も高いでしょうし…。
値段なりの設備の良さ等があればいいのですけど、ここは設備仕様の公開がなくて
確かめられないのがちょっと残念です。

[18: 通りがかり]

コンパクト設計のマンションですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見に行きましたが、何より天井の低さが気になりました。内廊下も天井が低く、部屋の中は下り天井が多いので圧迫感がありました。それ以外は良かったのですが…。天井高によって体感の広さは変わってくるので、要検討かなと思いました。

[20: 匿名さん]

最寄り駅が４駅もあって、アクセスが良いですね。
なのに狭い間取りしかないのは残念です。
せっかく小学校も近いですしファミリー層向けの間取りもあれば
かなり人気物件になったと思うのですが…。
価格が高くなってしまうからですかね。