【契約者専用】ファーネスト博多レヴィア

[匿名]

ファーネスト博多レヴィアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668732/

公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

[161: 住民さん1]

もう売りに出している部屋がありますね。

[162: 住民さん5]

>>161 住民さん1さん
そうですね。
やむを得ずだったのか、最初からそのおつもりだったのか…
お写真も掲載されていて、他のお部屋の間取りやカラーセレクトを見ることができて、自宅との違いが新鮮でした！

[163: 入居済みさん]

皆さんは初回無料サービスのサニクリーンの換気扇フィルターは契約されますか？
市販にはない形と言われて迷っています。

[164: 契約者さん8]

>>163 入居済みさん

Amazonのフィルターで十分ですよ。

[165: 契約済みさん]

>>164 契約者さん8さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[166: 住民さん1]

角部屋を購入しましたが、最悪で購入した事を後悔しています。採光をゆうせんしたくて角部屋を購入したのに、引き渡し当日に隣りに8回建て相当の建築物が建つと告知されました。私たちも知りませんでしたとかとぼけてましたけど、この規模の建築物なら1年以上前に計画は間違いなく上がってるし、ましてやファミリーが土地を売ってて、使用目的を知らないはずがない。隣との間隔は基礎からみても2～3m程度しかなく、隣が建てばおそらく日中でもかなり暗くなると思われます。そりゃ事前にこの規模の建築物が建つ事を購入者に伝えれば角部屋の価値は無く、価格の吊り上げもできないでしょうから。こんな売り方をするデベロッパーは許せないので、この事実のSNS拡散と現在、弁護士と打ち合わせをしてるので、ファミリーに対して建築物の告知をいつ行ったか？等の開示請求をする予定です。負けてもいいので、この誠実さの無い会社としっかり闘って行こうと思ってます。東側角部屋の入居者様、ご挨拶に行くのでお力添え、よろしくお願いします。

[167: 住民さん5]

>>166 住民さん1さん
私もたしかに8階相当の会社のビルが建つことは引き渡しのときに聞きました。約1年前の購入検討時にはおそらく5階建てくらいのビルが建つとは説明がありましたが高さの詳細は言われなかったですね、ベランダの目の前に建つようなことはないんじゃないか？と言われたことは覚えてます。最初から8階相当と説明があれば角部屋と採光にこだわり9～11階の部屋を検討されていたという考えもでてくると思いますね。

[168: 住民さん９]

確かにごく初期はどういった会社が入ってどういうビルが建つのかの話が出ていたのに、途中からぱったり情報が担当に聞いても出てこなくなりましたよね。自分の担当も最初のうちはマンションには影響のないように建てるように約束している、みたいなことを言っていて、たしかに当初は5F相当くらいの建物と聞いた覚えがあります。このマンションからほぼ真東の方角に建つので、8F相当の高さだと朝の光がかなり入りづらくなりそうですよね。F～H くらいの範囲で影響出そうな気がします。

[169: 契約者さん6]

>>166 住民さん1さん
うちは、購入前の事前説明で、5階建相当の会社の事務所が建設されると説明されました。
皆さまと同じ様に引き渡し時に、事前に5階建と説明しましたが、高さ的にファーネストの8階前後の高さになります。説明不足で申し訳ありません。と説明を受けました。
採光と近接建築の問題ですので、認められれば、迷惑料等の受領も考えられますので、弁護士に相談、角部屋の方に協力を仰ぐ。というのは、問題ない対応だと思うのですが、ファーネストを購入し満足している方もいらっしゃる中、SNSといった不特定多数が閲覧できる場で、自マンションを酷評し価値を下げ兼ねない行為については、いかがなものかと私は思います。

[170: 住民さん8]

基礎工事を見る限りH TYPE（角部屋）のベランダ側にも会社の基礎工事がかかっているような気がします。

[171: eマンションさん]

私は、9階以上の角部屋です。
8階以下の方は、残念ですよね。

[172: マンション住民さん]

>>171 eマンションさん
部外者のなりすましはみっともないですよ（笑）すぐにバレるからやめたがいいですよ

[173: 住民さん4]

>>172 マンション住民さん
すぐにバレるんですか？

[174: 住民板ユーザーさん7]

隣の建物は建ってみないと採光ははっきりとは分かりませんが何らかのアクションはとった方が良いかもとは思っていますが。将来的に立体駐車場になるなんてことにならない？駐車場があまり広くなさそうなので、要らぬ心配しています。

[175: 住民さん1]

ファミリーの方に一度、住民説明会を開いてもらうように問い合わせしても良いのかもしれませんね。
基礎見る感じ、かなり近接しているので、想像とは全然違いますからね。
近接、採光、高さの問題等、ファミリーがどう考えていたのか、しっかり説明を全体にする場を設けてもらった上で、対応を考えれたらいいですね。

[176: 住人さん1]

>>175 住民さん1さん

用途が工業地域ですからね。
隣に何を建てられても仕方がないかと。

[177: 住民さん6]

>>176 住人さん1さん
同感です。
隣に空き地がある工業地域のマンションを購入されてるのに、SNSでの拡散や抗議するのはいかがなものかと思います。

それよりも郵便受けの上に届いたチラシを置いていける神経が信じられません。
ゴミはゴミ箱へ！
部屋に持って帰って捨てて欲しいです。

[178: 入居済みさん]

>>176 住人さん1さん
用途が工業用地⇒わかる
何を建てられても仕方ない⇒最初の説明と違ったり、説明がない事に「仕方ない」は違うと思います。隣に会社が建つのはわかっていましたが契約時の説明（高さ等）と異なる事に問題があるのかと。

[179: 住民さん3]

住民に対しての苦情は問題なくてファミリーへの抗議は「いかがなもの」になるんですね。
都合の良いSNSのルールですね。

[180: 住民さん4]

>>179 住民さん3さん

確かにそうですね。
配慮が足りず申し訳ございません。
ゴミはゴミ箱に捨てるという当たり前のことが出来ない人が、このマンションにいらっしゃると言う恥ずかしい事実をSNSで公表してしまいました。
猛省しております。

[181: 住民さん8]

>>180 住民さん4さん
猛省してると言いつつ捨て台詞が辛辣で（笑）

[182: 住民板ユーザーさん7]

外停電しているところがありますが、何かありました？アルファ那珂もついてません。

[183: 契約者]

>>166 住民さん1さん

その後どうなりましたか？
うちも訴訟を検討しております。
契約時に隣に建つ建物の件、日当たりの件、再三確認致しましたが、問題ないと言われていたのに、あまりの近さにびっくりしております。

[184: 住民さん7]

>>183 です。
目の前は駐車場になり、建物は離れて建つ、マンションには影響がないように建つと言われました。
日当たりのシュミレーションも見せてもらいながら、冬至の日の10:00位まで影になる日がある位で、その他は問題ないと言ってました。

[185: マンション住民さん]

敷地内の道路に路駐している車ってなんなんですかね？管理会社に報告なりした方がいいのでしょうか。ちょっと邪魔です。

[186: 住民さん8]

>>185 さん
ありましたね。雪で登れなかったんじゃないでしょうか。

[187: 住民さん1]

>>186 住民さん8さん
雪の日に限らずちょこちょこ止まってますね。
来客の人が路駐してたりしてますね。
マンション住人がきちんと来客者に停めないように言わないと皆さん堂々ととめてますね。歩道にとめてるからかなり迷惑です。

[188: 住民さん1]

みなさんに質問です。
シャワーヘッドは既存のままのものを使われていますか？冬のせいもあると思いますが、シャワーのお湯が設定温度よりも2度くらい低く感じます。

[189: 契約者さん3]

>>188 住民さん1さん
シャワーヘッドはそのままのものを使っています。
ガスを通す際に、西部ガスの方から「冬場は50度位がちょうどいい」と説明を受けました。うちはシャワーの設定温度を47度位しています。

[190: 住民さん1]

皆様にお聞きしたいのですが、
ご自宅のネット環境はいかがでしょうか？
特に夜になるとWi-Fiが繋がりにくくなる事があり困っています。Wi-Fiが繋がらない時は4Gに切り替えて使用してます。
アンテナも２本位しか立ってない事が多いです。
管理会社にも伝えてはみたのですが、我が家だけか気になり聞いてみました、、、。

[191: 住民さん6]

>>190 さん
97でネット速度について書いた者です。
相変わらず夜は回線速度遅くなりますが、そういうものだし、プロバイダ変更もしてはいけないとのことなので諦めています。
ただ、書かれているような「繋がりにくい」「繋がらない」というのは感じたことないですね。

[192: 住民さん8]

>>191 さん
そうなんですね、、、。
繋がりにくいときにUCOMのカスタマーセンターに電話して調べてもらったりもしたんですが、あんまり改善してません。
しばらく様子を見て、繋がりにくい状況が続くようであればまた色々考えようと思います、

お返事ありがとうございました。

[193: 住民さん4]

>>192 住民さん8さん

おそらく、ヘビーユーザーが帯域を占領しているんだと思います。次回の総会までに、注意を依頼してみます。

[194: マンション住民さん]

夜の時間帯に特に遅く感じることはありますね。動画のシークバーの読み込みが遅くてカクツクとか。各戸に1GBの光ケーブルが来ているはずなので、あまり他のユーザーが帯域を占有しているような影響も受けないと思うんですけどね。以前管理会社に相談してみたことありますけど、詳細はプロバイダに直接問い合わせてどうぞ、って対応でした。

[195: 住民さん1]

ラウンジの使用についてなんですが。
別に子供たちが使ってることには何も文句はないのですが今日も10数人がカードゲームやっててお菓子のゴミを片付けないのはちょっと...。親が付き添う年齢でもないとしたら難しいのかもしれませんが。
今日はエントランスのテーブルでご飯を食べててそのゴミをそのままにしてたのでさすがに注意してしまいましたm(._.)m優しく「ここのゴミはキチンと片付けてねー」とは言ったんですが
変なオジサンに文句言われたーって言われるんだろうなぁ...

[196: 契約済みさん]

UCOM光レジデンスで各部屋に光ケーブルが来ているとの説明通りであれば、光配線方式のはずです。この場合1Gbpsの帯域は他の部屋の影響は受けないので、別に原因があると思います。少なくとも、WI-FIの繋がりやすさには関係しないのでルーター本体の確認や、周波数帯にもよりますが干渉が起きていないか確認いただくのがよいと思います。

[197: 入居済みさん]

>> 195 住民さん1
なんかマナーが悪いのが目立ちますよね。ペット（犬）も建物内は抱えるのがルールのはずなのに、こちらにガッと急に向かってきてもリード引っ張るだけで抱き抱えない人いますし。

[198: 住民さん1]

Wi-Fi夜間はかなり遅いです、4Gに変えないと画像の読み込みすら出来ないレベルになります。
部屋毎にケーブルを引いているという説明を受けましたが、集合住宅の光回線より使えないし1Gbpsで使用することは不可能ですね。
利用頻度の少ないと思われる昼間でもこの程度です。

[199: 住民さん1]

>>197 入居済みさん
だいたい路駐もラウンジのマナー違反も管理会社や管理人さんが休みの日曜日が多いんですよね。

[200: 住民さん4]

>>195 住民さん1さん
たまたまかもですが、そういった現場を私はまだ見た事がないです。ラウンジは飲食禁止の場所ですので、管理人に伝えて注意喚起してもらうとか、そういった対応になりますかね。掲示板にて掲示しても意味が無さそうなので、ラウンジ内に直接掲示してもらうのが良さそうな気がします。

[201: 契約済みさん]

一般的に1Gbpsの実測値の平均は2～300Mbps程度と言われています。平均的な速度は十分出ているので、この速度結果であれば回線速度の問題で画像の読み込みが遅くなるようなことはないと思います（重めのオンラインゲームなどを除く）。私も速度チェックしてみましたが、ほぼ同じ速度値がでました。ちなみに以前夜間に速度低下を感じたので計測した時は、下りで10～40Mbpsくらいの時がありました。なんにせよ常時安定した速度が出て欲しいですよね。

[202: 契約済みさん]

これまで何度か話題に出ていますが、最近夜のネットワークの速度輪をかけて遅くないですか？さきほど複数のサイトを利用して計測してみたところ、下りで5～6Mbps程度、ADSLの平均速度10MBps以下で驚きました。光ファイバーケーブルが各戸に来てるんですよね？LANケーブル利用でも改善しません。ちょっと実用に欠ける速度で困っています。皆さんはネットワークの速度いかがですか？問題ない人と問題がある人と分かれるのでしょうか。

[203: 契約者さん5]

>>202 契約済みさん
これまでは問題なく使用できていた者ですが、なんとなくここのところ遅く感じます。

[204: 住民さん5]

>>193 住民さん4さん
こういう勘違いから近隣トラブルとかなりませんよーに...

[205: 契約済みさん7]

光回線でも1Gを32戸で分岐させて共有させている場合、他の人の影響を受けるのであながち間違えではないかと。。。特に集合住宅の場合は分岐が埋まってしまうこと多いですし。

[206: 住民さん5]

>>205 契約済みさん7さん
196での通り個別だし、他の部屋に影響のない仕様なのに分岐だの共有だのレヴィアと関係ない例えを出されてあながち間違いではないと言われても...

[207: 住民さん1]

ここで隣が～、占領が～とか愚痴を言ったりわざわざデータを貼り付けたりせず問い合わせたら済む話では？
問い合わせた結果
他の部屋の使用と速度は関係してる→ファミリーとの契約と違う
他の部屋の使用とは関係ない→クレームも何もかも勘違い
で、終わる話ですね。?（???）?

[208: 住民さん1]

Googleマップの口コミに運転マナーの事を書かれてますね
誰もが見れるサイトに記載されてしまってます。。

みなさん運転マナーは気をつけましょう！

[209: 住民さん1]

最近住民のマナーやばいですね。駐輪場じゃないところに自転車とめて張り紙されても移動しなかったり、共用部のドアノブ壊してもそのままだったり、今日もマンション入り口にペットボトルや空き缶を置きっぱなしにしたり...
管理会社も防犯カメラあるんだし個人的に注意したりしないとマナーの悪い連中はそういう行為が人に迷惑かけてるってことすら認識してないですからねー

[210: 住民さん6]

>>209 住民さん1さん
間違いないですね。
管理人、管理会社、防犯カメラの意味は...と思ってしまいます。ドアノブに関しては修理費用もかかることですし、自主性に任せるのではなく、カメラがあるのですから、録画確認すれば、すぐ特定出来たのに。と思ってしまいます。もう時間も経って自動消去されてるでしょうけど。