ルフォン東中野三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン東中野三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lefond.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野三丁目128番9他（地番）
交通：JR中央・総武線「東中野」駅徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：27.81㎡～75.58㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: 匿名]

第一期要望書、今日締め切りでしたね。どのくらいの倍率なんでしょうか…

[36: 買い替え検討中さん]

買い替えのため、いろいろ見てるが、うーん、たしかに、想像とかなり違う…賃貸っぽい、というか安っぽい。構造、特に上下・隣の音とか…大丈夫かな…

[37: 通りがかりさん]

有名なブランドじゃないけど小間切れの小さい部屋もあるからサクッと売れそう。値段も中古相場と変わらんし

[38: 匿名さん]

南向きにベランダがないのはどうしてでしょうか？遮る建物もないようですが。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
北・西・東にベランダがあるのに、確かに南側にだけ無いのは不思議ですね。

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
私もそれは不思議に思いました。将来的に何か建物が建つと嫌だなと思ったのですが、表通りに面していないところなので、そんな可能性はまずないのかなと。ただ、やはり一番日当たりがいい南向きを完全に外しているのは不思議で仕方ありません。なにか心当たりがあったり、可能性が考えられる方がいればぜひ教えて頂きたいです。

[41: マンション検討中さん]

少し値下げしましたね。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここは正直、完成物件じゃない方が売れた気がする。

実際の建物を見てみると、設備や部屋の作りなどが分譲のクオリティには届いてない気がするし、北側の部屋は墓地ビューであることが、模型やCGビューで分かっていることと現実に部屋から見て分かることではまた印象も違う気がするし。

ちょっと割高かな、と、物件そのものを見れるが故、冷静に現実的に考える余地が出てしまう。

完成品を見た上で検討できる購入者にとっては非常にありがたい売り方ではあるが。

[43: マンション検討中さん]

一期の販売うまくいったんですかね？
もったいぶらず全部屋売ってしまえばよかったのに

[44: デベにお勤めさん]

どれぐらい残ってるんですかね。

[45: eマンションさん]

あと5部屋小さいのが残ってんのかここ

[46: 匿名さん]

27.81㎡とかあって残ってるのは1LDKでもちょっと小さめのタイプですね。コンパクトにまとまってはいますが
部屋も細長くて…。角部屋はリビングになるところに窓があるので圧迫感は軽減されそうですけど。
こういう部屋は全て投資用なんでしょうか。
現地写真だと業務スーパーが目立ちますね。青果や肉が売ってるのなら便利に使えますね。

[47: 匿名さん]

細長くてキッチンが廊下にあって、奥に洋室があるというタイプは都内ではよく見る単身者用の間取ですね。
狭いですし、長期的には住めないかな。
投資用としては、よくあるスタイルということで借り手には苦労しなさそうです。

バルコニーに奥行きがあるのは良いですね。

[48: 匿名さん]

一番近いスーパーは業務スーパーになるようですが
一般客も利用可能ですか？
業務スーパーはプロが仕入れに使う冷凍食品を扱う
店だと思い込んでいましたが小分け売りもしているんですか？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

普通のスーパーですよ。ただ大きいサイズの商品(一斗缶の油とか)があるだけで。
輸入商品も多いので「業務スーパー　おすすめ」などで検索すると
色々レビュー出てきますよ。

[50: 匿名さん]

業務スーパー、ワイドショーに登場したりしていますよ。
業務田スー子さんのコーナー見たことあります。

https://www.gyomusuper.jp/

商品はあまり掲載されていないので、お店に行かれることをおすすめします。
カットほうれん草やオクラスライス、刻みたまねぎ、ブロッコリー、むき枝豆などがホームページにありますが、もっと色々ある印象です。
大容量サイズもありますが、冷凍野菜は使いやすいものも多いです。

[51: 通りがかりさん]

あと2部屋か

[52: 匿名さん]

コンパクトスタイルと表記されているので本当にコンパクトだなと思いました。
単身世帯からしても、少し狭いかなという印象ですし、月々の返済額を考えると賃貸の方がいいのか、購入したほうがいいのか迷いそうですね。
このくらいの広さなら駅から距離がもう少しある物件でももう少し安く住めそうですし、平米数からすると割高かなという印象です。

[53: マンション検討中さん]

単身向け、なおかつ、街の価値を考えると、割高感を感じてしまいますよね。投資用に買うかなという判断になりますかね。

[54: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます
10月要望受付開始で2月完売なら順調な方ですかね