【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[700: 契約者さん3]

>>698 契約者さん1さん
わたしは ブライトテラス側ですが
阪急電車も気にならず、飛行機も見え
天神祭の花火が見えるので気に入ってます。

[701:]

>>698 契約者さん1さん
ちゃんと掃除しとかないと汚れ積もって売る時資産価値落ちるよ。

[702: 契約者さん2]

>>699 契約者さん2さん

シャワー派です

[703: 契約者さん1]

話題提供を叩くしか出来ない民度よ

[704: 契約者さん2]

>>703 契約者さん1さん
また、民度の表現始まる民度達。

[705: 契約者。さん]

>>698 契約者さん1さん
あっという間の1年でしたね。
騒音も心配していましたが、本当に住んでいるのかな？と思う位気になりません^ - ^

虫に出くわす事が思いの外多い事が気になりますが、、

私も引っ越しをして良かったと思います。

[706: 契約者さん1]

2／２３の総会では残180戸とのことでしたが、最新の総会では残どのくらいと報告あったのでしょうか？

[707: 契約者さん8]

>>706 契約者さん1さん

総会はその日以来やっていません。
総会は緊急の臨時総会、もしくは来年頭になると思います。

[708: 契約者さん1]

物件概要で成約者の声ってところがあるんだけど、7/29に一気に３件口コミされてますけど、完全に中国かどっかのサクラでは？
日本語の使い方おかしいですし、３件とも同じ人が書き込んでるように感じる。

[709: 契約者さん8]

>>708 契約者さん1さん
公式サイトですか？

[710: 契約者さん2]

>>709 契約者さん8さん
こちらですね
確かに変ですね。

[711: 契約者さん1]

>>710 契約者さん2さん

それぞれ項目が違うから、それぞれにコメントしたかっただけで本当に同じ人だと思いますよ
実際このマンションは外国の方もいますし、別に変じゃないかと...

[712: 契約者さん8]

HPが新しく変わりましたね！

[713: マンション住民さん]

管理組合理事会が２か月に１回ではろくな議論してないはず。　定例総会で管理会社作成の議案書で永遠に高い管理費を払わされることになりそう。

[714: 契約者さん5]

>>713 マンション住民さん
議事録が貼り出されていますね

[715: 入居前さん]

張り出したのが住民向け広報文書ではなく議事録とは。　議事録の中身がなく、ずさん（議事録には見積もりの金額や落札の根拠がいる）。　おそらく管理会社が作成したもの。　住民の意見への回答も管理会社が作成と思われます。　　管理会社の言いなりの管理組合では改善が何も進みませんよ！！

[716: 評判気になるさん]

夏は虫が少ないですね。セミも意外といないですし。
春～梅雨にヤスデやナメクジと戯れるぐらいですねぇ

[717: 契約者さん1]

まだ売れ残ってるみたいですね。。
住んでる身とすれば少し悲しいです
主要駅ではない下新庄が近いのはあまり魅力的では無いのかもしれませんね。
実際、私自身も引っ越すまでは駅近いのが良いと思い様々な事を考え購入したのに、いざ引越してから一切その近いと言う駅を利用していないのて駅近とはなんぞや？と思ってしまいました。
間違えてました。近くの万代も客足が、遠のいてると店員さんが言ってました
近くのイオンが出来てからみたいです。。
エントランス付近のヤスデはすごいしとにかく虫がひどく出るのでほんとに辛いです
皆様はご購入されて満足されてますか？

[718: 契約者さん1]

私はこの物件を購入して良かったと思っています！
エントランスは天井が開放的でいつ見ても綺麗てすし、度々開催される縁日やクレープ屋等のイベントも個人的には嬉しいです。騒音も気になりませんし。(たまに向かいの鉄板焼き屋がうるさいですが)
下新庄駅は高架化工事が終わってから真価を発揮すると思うので、今後に期待ですかね。。
今近辺にマンションがたくさん建設されている所からも、資産価値は低くないのではないでしょうか？

[719: 契約者さん6]

>>717 契約者さん1さん
下新庄駅は淡路駅と共に高架工事後、
賑やかになると思いますよ。
踏切も撤去されてより利便性が高まると思います。
また、高架下に店舗など入ると お聞きしましたけど
詳細は不明ですが。

[722: 契約者さん22]

[NO.720～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[723: 契約者さん8]

>>717 契約者さん1さん

この規模のマンションが1年で完売はありえないですよ。
買った時にはすでに中規模マンション3棟分は売れてました。今だと近くのメイツ完売と同じぐらいかな？
それでもあと190戸ぐらいと考えたら、スケールがでかすぎますね。
現実的に早くて2025年完売かなと予想してます。
今後このあたりでこの規模のマンションが出来ることは
ないと思われるので、そのあたりは唯一無二ですね。

[724: 契約者さん1]

このマンション断熱性能高くないですか？
あと、一括受電してるおかげか電気代が安いですよね？
ガス代も安いし。
光熱費なんか全く節約してないですけど、今までより破格に安いので気にいってます。

[725: 契約者さん1]

724様
今時のマンションならほとんどそのくらいの費用です。何も珍しくありません。
今1番問題なのは空き部屋が全然埋まらなくて
すでに住んでる私達だけで共益費やら何やら支払っていかないとダメになる事です。
何年間はマンション管理会社やらが負担してくれますが、それ以降はかなり金額が上がります。
しっかりと購入の際に説明もされました。
完売まで後どれくらいかかるかわかりませんが、
恐らく完売はだいぶ先になるか、
完売にならないかもしれません。
こちらとしましては大規模マンションを買う事に対して無知でした。

[726: 契約者さん1]

今日1Fの専用庭に丸まったティッシュが2つ落ちてました。
ティッシュにはカメムシが、、、
高い塀で囲われてるので、上の階から落とされたとしか思えないのですが、、、
たまたま風で落ちてしまった等であれば仕方ないですが、故意であれば許せないです。

[727: 雨上がり]

ミミズの死骸がすごい

[728: 入居済みさん]

>>714 契約者さん5さん
議事録は各戸に配付しないものなんでしょうか

[729: マンション住民さん]

大阪国際空港(伊丹空港)発,秋田行きの右の窓から見えました。
右上方向に阪急淡路駅があります

[730: 契約者さん6]

>>729 マンション住民さん
ローレルマンション立派ですなぁ。

[731: 入居済みさん]

不動産取得税がゼロでした

去年購入した人は
グリーン住宅ポイント(300,000ポイント～)
すまい給付金(～500,000円)
があって、ラッキーでしたね

[732: 契約者さん1]

私のところは最近になってピークタイム(9～24時)のインターネットが非常に繋がりづらくなっていますが、みなさんのところはどうでしょうか。
また、フレッツ光クロスの案内があったと思いますが導入された方いらっしゃいましたら回線問題が解決されたか教えてください。
マンション購入時にインターネット回線について不安があったため、販売員の方に確認したところ問題ないという回答をいただいたため購入を決心したのですが現状、ピークタイムに非常に繋がりづらく困っています。

[733: 契約者さん7]

>>732 契約者さん1さん
うちも似たことありましたが
マンション契約時にもらったルーターでは弱いので
高めのやつに買い換えたらだいぶ変わりましたよー

[734: 契約者さん5]

かみしんプラザの店舗が次々閉店しているのは
なにかあるのでしょうか？

[735: 契約者さん5]

ゴミ捨て場が空いてないからといって、ゴミを外にそのまま置いて行くのやめてくれへんかな。
空いてなかったら外に置いていいなんてルールないし、一部の低モラル住人のせいでマンション全体の不利益につながるの勘弁やでほんま、、

[736: 契約者さん2]

>>735 契約者さん5さん
ほんとにそうですね。今もずーっと置かれてますね

[737: 契約者さん1]

ゴミ捨てモラルもですし、敷地内のペット歩行、駐車場での喫煙もまだありますね。

[738: 入居済みさん]

ゴミ捨て等々について、掲示板に掲示してるのに、見てないのでしょうかね。
日本語読めないのかな。

[739: 契約者さん1]

駐車場でキャッチボールしてる親子みたことありますよ（笑）
まわり車だらけなのに（笑）

[740: デスパイネ]

収支報告書見ましたか？
駐車場収入が予算より大幅に増でしたね。
全然駐車場埋まってなくて心配してたので、
少し安心しました笑
保険料が大幅予算オーバーで気になりましたが、、、なんなんでしょうね。

[741: 契約者さん?]

>>734 契約者さん5さん

ニトリができるみたいですよ。

[742: 契約者さん1]

クローゼットの開け閉めや壁を叩くような音はよく響きますね。初めてマンションに住んで驚きでした。

[743: マンション住民さん]

管理組合の総会終了。３号議案（管理委託費）が否決（採決せず）された。　何もやっていない長期修繕計画作成費用が予算計上されている悪事が判明。　今の管理組合ではだめだ！

[744: 契約者さん1]

だからどうなんだ

[745: 購入経験者さん]

区分所有者全員で「管理組合」だから
自分事ですね

[746: マンション住民さん]

理事の皆様、まだ経験の少ない中、総会開催お疲れ様でした。

[747: マンション住民さん]

招集した理事達大半がやる気なく理事会の出席率も悪いそうだ。理事長一人では可哀そう。　お手伝い募集あれば参集しますよ。

[748: 契約者さんさんさん]

じめじめ、暖かいからか、虫がでてきましたね。
ベランダに小さな虫がたくさん死んでいるのですが、どこが発生源なのでしょうか。
みなさんのお部屋はいかがですか？
室内に入ってきたら嫌なので、窓も開けられず困っています。

[749: 契約者さん1]

>>747 マンション住民さん
その言いようだと参加さんですね