【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[61: 契約者さん4]

やっぱり業者に頼む方が安いですよね～
ちなみに私はガラスフィルムとエコカラットとフロアコーティングで考えてるんですが、同じようなもので検討されてるものありますか？
もしあれば、オススメの業者さん教えて頂きたいです、、！

[62: 契約者さん1]

アクセントクロスや窓フィルムを検討しています。
アイセルコで注文しているオプションがあるので、
アフターサポート連絡先を一本化できる点や
引き渡し時に施工完了している点に利点を感じるので、
高いのは理解しつつも、オプション会で一旦注文しました。
4月までキャンセルが効くとのことなので、
もう少し悩んでみようと思います。

[63: 契約者さん1]

>>62 契約者さん1さん
引渡し時に施工完了しているのはやっぱり利点ですよね～
引渡し時は真夏なので、エアコンだけオプションで頼もうか考えています。
その他はどうしても値段が気になるので、業者に頼む予定です！あれこれ付ければ付けるほど値段が、、、

[64: 契約者さん7]

私はショールームに話聞きに行って業者で頼むことにしました！
やっぱり実際見たら違いが実感出来て良かったです～！

[65: 契約済みさん]

>>53 契約済みさん
53のその後です。
インテリアオプションはエアコンと災害対策として窓ガラスフィルムを申し込みました。
近所の電気店2店に行って、相談しました。価格交渉をするまでもなく、電気店もビックラポンの価格でした。
また、「寝室には良いけど、リビングにはこの機種はお勧め出来ません」(電気代が年1万円以上違う)とのことで、機種選びからやり直しです。それで、オプションのエアコンはキャンセルしました。
鍵の引き渡しから引っ越しまでの間にエアコンが設置ができれば良いですが。(余談ですが、私は近所に住んでいる為、その辺の融通が利きますので、引き渡し時にエアコンなしでもOKですが、そうでない方は考えどころかもしれませんね)

[66: 契約者さん1]

エアコンがぼったくり価格だったということですか？

[67: 契約者さん3]

エアコンの価格ですが、
オプション会での価格は、家電量販店での価格より2から3割高かったでしょうか(もっと？)
搬入や据付工事の手配とか日程調整の手間、引き渡し日と入居日の融通、アフターサービスなど
いろいろなものと天秤にかけて判断ですかね。

エアコンに限らず、オプションは自分で手配するよりどれも割高ですよね。。

[68: 契約済みさん]

自分で手配する方が安いですね。
オプションのメリットは、入居時に設置されていること。それに、差額分を払うのかどうかの判断になると思います。

エアコンについて、3店舗で聞きました。最近出たばかりの機種ということもあり、まだ店頭に出ていませんでした。
それでも、新機種の場合の価格を出して貰ったところ、機種によりますが、交渉前で、数万円から数千円の違いでした。今販売している機種(旧機種)だと、もっと違います。
しかし、引っ越しは7月ですので、その頃には、新機種も価格が下がっているでしょうし、旧機種の在庫も十分あるとのことで、旧機種の上のクラスにした方がいいかと思いました。
実際に買う場合は、他の家電(冷蔵庫や洗濯機など)と併せて、複数店舗で価格交渉します。そこは大阪人ですから。(^^)
尚、照明器具は、Joshinでは対象機種2台以上で、取り付け無料になるそうです。

[69: 契約者さん1]

阪急淡路駅周辺の高架化工事の完成が10年後に伸びてしまったのが残念です。

[70: 契約者さん]

>>69 契約者さん1さん
また延びましたね。
まぁ、完成するなら安全第一ですが。

[71: 契約済みさん]

高架切替が6年後、全体完成はその3年後。
高架が出来る6～7年後には、踏切は無くなるのでしょうか。
千里線は新幹線を越えるので、慎重に行うのでしょうね。
「おおさか東線」の上を「新幹線」が超え、その上を「阪急線」が超え、「淡路要塞」と言われる所以ですね。

[72: 契約者さん8]

エアコンは難しいですね。
ここ数年で値上がり傾向てすが、半導体不足がこの夏にどう影響を与えるか...
今冬の給湯器は６ヶ月待ちでした、というのは話題になりましたね。

台風でマンションガラスがやられたら怖いですね。
バルコニーの仕切りは強い台風が来るたびに、あちこちのマンションで壊れて、修理業者待ちになりますよ。
被害を気にされるのであれば、火災保険の台風対応も考えいりますね。

[73: 契約済みさん]

>>72 契約者さん8さん
私は結局、インテリアオプションのエアコンはキャンセルし、窓ガラスフィルムのみとしました。
エアコンの半導体不足の件ですが、マンションの近くの複数の家電量販店で聞いたところ、現行機種の在庫も豊富に持ってる、設置工事も早めに手配すれば問題ないとのことでした。7月引っ越しは伝えていますので、事前に先方から電話をくれるとのことでした。それで、早めに押さえておけばいいかと思いました。
家電(エアコン以外も含め)は機種を決めてから、複数店でトータルの見積もりをして貰おうと思います。
窓ガラスフィルムは熱割れ計算をしたものを設置するとのことでした、また他の業者を知らないので、オプションのままとしました。台風対策です。
火災保険は、下の階の部屋が水浸しになった時等のトラブルにも有効ですので入るつもりです。

[74: 契約者さん8]

>>56 契約済みさん
工事中のバルコニーに、カラスが止まって休んでいました。
季節によって、マンションの風溜まりは、小さい虫を大量発生させますが、気になる方はエアコンや換気ダクトの害虫対策や網戸を細目に交換されると変わります。

[75: 契約者さん]

>>71 契約済みさん
他の高架化や地下化された路線は、完成してから踏切の停止と撤去が始まっているので、更に先ではないでしょうか？

元々線路のある土地や高架下の活用は完成後の3～5年では？
高架切り替えが始まると、先に上下線の片方が使われなくなることで、踏切は開きやすくなりますね。

[76: 契約者さん7]

インテリアオプションで壁紙を一部変更希望したので
完成まで楽しみです！
来月には工事完了みたいですが
現場の状況はどんな感じなんだろ？？
最近見に行けてないから気になります！
近くを通る方々、ぜひ現場状況の写真よろしくお願い致します！

[77: 近所さん]

夜の様子を撮ってみました。

[78: 契約者さん7]

>>77 近所さん
写メありがとうございます！
すごい仕上がってきましたね！
楽しみです！

[79: 契約者。さん]

駐輪場の締切が確か今日までですね。
夫婦の分と引っ越しまでに子供の自転車購入予定なので、その分どうしようかな迷いましたが、とりあえず3口以上を希望しました。
お子さんいらっしゃるどうされましたか？

[80: 契約者さん1]

今どれくらい売れたのかな？

[81: 契約者さん]

>>80 契約者さん1さん
わたしも気になりました。

[82: 契約者]

皆さんエアコンは購入しましたか？
このマンションのエアコン用コンセントがどのタイプなのかご存知でしょうか？
100Vの15Aなのか20Aなのかわからなくて困ってます。
どなたか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>82 契約者さん
コンセントにAは関係ないですよ。
コンセントの元のブレーカ容量が関係してきます。

基本的に今のマンションは30Aまで対応していると思いますが、一度、販売業者に確認されるのが良いと思います。

[84: 契約者]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
一度確認してみます。

[85: 契約者さん5]

>>79 契約者。さん
隣のマンションも駐輪場が足りないのか、スペース外に駐輪している様子が伺えます。
うちは4台分必要ですが、区画制でもなく、子供用スペースも設けられていないので、判断が難しいですね。
今後必ず足りなくなり、協議になるのではないでしょうか？

[86: 契約者さん1]

引越しの挨拶ってどうしますか？
ネットで調べたら、新築で一斉入居の場合は　お互い様だからいらない、上下左右は持っていく、相手が持ってきた時のために用意しておくと意見がバラバラです。

自分は、上下左右と関わりたくないですし、すれ違っても挨拶すらしてほしくないです。

コミュ症とか礼儀がないとかではなく、たかが隣人ってだけで粗品を受け渡しして、それを機に愛想をふりまきましょうみたいなのが嫌です。

もちろん関わりたくない、挨拶してほしくないと思ってるだけで、されたら会釈くらいはします。

購入者全員がこのスレを見てるわけではないでしょうが、少なくともこのスレを見てる住人は、引越しの挨拶はやめにしませんか？

正直、粗品を買うお金すらもったいないです。
たかが、数百円かもしれませんがもったいないです。

でも、もらったらもらいっぱなしにできるほどメンタル強くもないのです。

[87: 契約者さん1]

特に形式的なものなので、やりたくなければやらなければ良いんでは？
子供のいる家庭なんかはうるさくなりがちなので、後々揉め事にならないようにせめて下の階くらいは顔見せに行くと印象が変わりますよね？
どちらかと言うと仲良くしましょうねではなく、長く住んでいくための保険行為なのかなと思います。

[88: 契約者]

散歩がてらに建設状況を撮ってみました。
駐車場がほぼ仕上がってました！
あと、気になるのですが正面のメインゲートの右手に
オートロックがあるのですが
そこから入室したら
中庭がある通路に出て
ブライトテラスやセンターテラスに行く際はさらにオートロックとかあったりするんですかね？
入口からだと見えなかったので確認出来なかったのですが。

[89: 契約者さん5]

イオン豊新東淀川の建設状況に
貼り紙がありました！
イオンスタイルになるみたいです！

[90: 契約者さん6]

>>86 契約者さん1さん
そんな人もいるんだなぁと嫌味じゃなくて勉強になりました。
私は挨拶しに行きますね。すっごく仲良くするつもりはないですが、長く住む人が多いと思うので隣にどんな人が住んでるのか顔くらい知っときたいです。
自分が粗品を渡してお返し？がなくても特に何も思わないですし、挨拶を返してくれる人には次からも挨拶するし、嫌そうな人には会釈くらいで終わります。
でも同じマンションの人に挨拶するって、嫌な人もいるかと思いますが治安のために結構大切ですよ！
賃貸も分譲も何回も引っ越ししましたが、住民同士挨拶しないマンションは治安悪いとこ多いです。

[91: 契約者さん1]

私も>>86さんの意見に近い方です。
隣人の家族構成なんてこれっぽっちも興味ないですし。
うるさくされたら、子供がいる家庭だろうがなんだろうがすぐに文句言いに行きますね。
子供がいるから迷惑かけるかもしれませんと挨拶に来られても、そんなのは関係ありません。
むしろ、その挨拶で穏便に済まそうとしてる方々の方がどうかと思ってます。
上下左右で4件。一件あたり500円だとしても合計で2000円。
どうでもいい隣人に払う位ならウクライナに寄付した方がよっぽどマシです。
こちらからは挨拶に行かないし、勝手にくるのは止めようないですが、粗品はなしで、口頭でいいです。
持ってこられたら返さないと悪い気になるので。
あとから、あの人はお返しくれなかったと言いふらされるのも嫌なので。

[92: 契約者さん6]

>>91 契約者さん1
やりたい人はやればいいし、やりたくなければやらなくていいだけの話です。でも単純に顔知ってるかどうかって、治安と災害の時に影響するんですけどね。万が一の時、知ってる人と知らん人なら、前者を助けますしね。

うるささの度合いにもよりますが、こんな保育所付きの大規模ファミリーマンションで、子供がある程度騒ぐのはしょうがないですね。当たり前みたいな顔されるのは嫌ですが、想定の範囲内です。もっかい言いますが、うるささの度合いにもよりますし、ひどい場合は流石に言います。気づいてないこともあるので。（うちは子供いません）
ファミリーマンション向いてないのでは？タワマンか戸建か、最低足音聞こえにくい最上階に住むことをおすすめします！

冒頭でも書きましたが粗品の件で悪い気になるのも勝手ですし、粗品を持っていく方も勝手にしますね。400戸弱もあるので色んな人がいますし、全く他人に迷惑かけないのは無理です。私は粗品も渡すしウクライナにも寄付しますけど、やらないなら確たる意志で悪い気なんて持たず、「自分はやらんけどそんな奴もおるよな」と割り切りは大事かと。

[93: 検討板ユーザーさん]

タワマンって騒音問題ひどいですよ。壁薄かったり二重床で響いたり。
こっちの方がマシかも。

[94: 契約者さん1]

>>92 契約者さん6さん

保育所つきファミリーマンションだから子供がある程度騒ぐはしょうがない？
何言ってんだ？
保育所ついてようがついてなかろうが、自室で騒いで迷惑かけるなんて問題外だろ。
ファミリーマンション？だからなに？ファミリーマンションだろうがなんだろうが人様に迷惑かけるかけていいことにはならんよ？
しまいには、ファミリーマンション向いてないとか。
逆に、子供がいて迷惑かけると思ってる層こそマンションに向いてないのでは？
一軒家で思う存分騒いでください。

[95: 契約者さん1]

私は子供が2人いますが、>>94さんの意見に納得しております。
保育所つきファミリーマンションだからといって他人に迷惑かけていいという事は絶対にありません。
子供がいる家庭はお互い様という意見もありますが、私はお互い様だとも思っていません。
うるさくして迷惑かけたのなら、親の責任としてすぐに謝罪に伺います。逆に、迷惑かけられても　お互い様だとおもって我慢することもありません。
おっしゃる通り、子供がうるさくて迷惑かけると思ってるなら一軒家がいいと思います。
ただ、私は金銭面の都合から一軒家を断念し、このマンションを選びました。
ですが、ファミリーマンションだから騒いでいいとも思ってません。他の入居者様のご迷惑にならないよう、子供を躾けていくつもりです。
立地で選ばれた方、金額で選ばれた方、保育所つきで選ばれた方。それぞれこのマンションを選んだ決め手は違うと思います。
ですので、ファミリーマンションだからと言って、子供優先という事ではありません。

[96: 契約者さん6]

>>94、>>95さん
大変貴重なご意見ありがとうございます！
勉強になり、考えが改まりました。攻撃的な意見を言い、また言わせてしまって大変申し訳ございませんでした。
そもそもこんなこと話す掲示板じゃないのに、話を発展させてしまった私に落ち度があります。ご迷惑おかけし恐れ入ります。
これ以上は掲示板を見る方にとって、物件の価値も著しく下がりそうなので見る専門にさせていただきます。
皆様と何の問題もなく、そつなく住まえることを楽しみにしております。

[97: 検討板ユーザーさん]

いくつかすんだけど、どこのマンションでもこんなもんだよ。
関係の薄い人間同士が壁一枚挟んで共に住むっていうのに無理ある。
でも表面状だけでも互いにうまくやってるように装いたいね。
それが粗品であったり、挨拶なのかも。

[98: 契約者]

引っ越しの日にちが決まりましたね。一年以上待ったのでやっとか、という気持ちです。引越し業者は提携のところを選びますか？我が家は相見積もりを検討していましたが、先方との調節等考えると少し高くても提携の会社にお願いすることにしました。

[99: 契約者さん6]

真下に保育園、隣接に保育園、小学校の校庭との間に遮蔽物なしですね。
高架化が完了すると阪急との間も遮蔽ません。

窓を開けない生活される方は気にならないと思いますが、平日は子供の声と音楽が聴こえ、土日は校庭を貸し出す小学校でのイベント音が聴こえてきます。

挨拶に粗品を持っていくのも、受け取り拒否するのも自由です。騒音に抗議するのも、講義を受け入れるのも自由です。
嫌なら出るしかないのは、賃貸も持ち家も変わりませんね。

[100: 契約者さん1]

粗品を貰わなくても全然いいんですけど、受取拒否されたり挨拶無視する人だとさすがに「変な人」と思っちゃいますね笑。住人から噂されそう。
ほんとに自由だと思うんですが、隣上下の人が受け取り拒否せず、挨拶してくれる人でありますように。

[101: 契約者さん8]

内覧会のときは
アクセントクロス等のオプションは
まだ施工されないのですか？
実は、トイレの壁クロスを一面だけ注文していて
後々、壁全面にしたくなって今からでも
追加できるのか知りたくて…

[102: 契約者さん1]

>>100 契約者さん1さん
粗品を貰わなくても全然いい→受取拒否されたりすると「変な人。全然よくないじゃん
ほんとに自由だと思う→受取拒否しない人であってほしい。自由じゃないじゃん

こういう人がいるからこちら側まで気をつかって粗品を返したりしなくちゃいけないんだよね。
本当に自由で何も思ってないなら、変な人と思ったり受取拒否しても何も思わないよね？

[103: 契約者さん1]

>>102 契約者さん1さん
貴方のご丁寧な返信も、貴方の意志による行動なので別に「全然良い」と思うし、私が止めることではないので「自由だと思う」んですけど、
その事と私が仮に「この人すごいめんどくさい人だな。」と思うことは別です。

「全然いいと思う」「自由だと思う」と、「何も思ってない」は違います。
全然いいし、自由ですよ。違法じゃないんだし。

でも慣例なのでやる方も自由です。お互いのために「粗品と挨拶は結構です」と貼り紙でもしといてください。

[104: 契約者さん1]

>>101 契約者さん8さん

内覧会の時に施工されてるかは定かではないんですが、追加は内覧会の時に申し込めると言ってた気がします！

[105: 入居前さん]

>>101 契約者さん8さん

内覧の時はアクセントクロスやエコカラットはまだ施工されていないそうです。
まず手を加えていない状態で内覧し、okが出たのちに施工となるようです。

[106: 契約者さん8]

>>104 契約者さん1
>>105 入居前さん
ありがとうございます！

[107: 契約者さん4]

>>106 契約者さん8さん
ショールームで壁紙のサンプルを貰っていたら、内覧会で壁あてしてイメージと合っているか確認すると良いかと

[108: 契約者さん1]

7月末に入居して、1回目のローン支払いや管理費の支払いは8月でしょうか？

[109: 契約者さん1]

アクセントクロス私も頼みました！
私はオプション会じゃないのですが、、完成が楽しみですね！

[110: 契約者さん1]

1回目のローン支払いは8月末と聞きました。初回のみ、7月の日割りの分、少し高くなると言っていたような、気がします。