【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[541: 契約者さん3]

24時間換気使っていますか？
うるさくて、止めれるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[542: 入居済みさん]

止めれると思うけど、マンションの24時間換気止めたら結露するんじゃないですか

[543: 契約者さん3]

風呂とトイレの換気音が大きく、ローカまで聞こえます。なんとかなりませんか？

[544: 契約者さん7]

>>543 契約者さん3さん

気にさわるぐらいの音なら不良なのでは？
1度長谷工さんに相談してみてわ

[545: 契約者さん6]

廊下をペット連れて散歩している方を見かけました。これはダメだと思いますが…
自転車持ってそのままエレベーターに乗り込んで
エレベーター降りる時に自転車の前輪がお子様にぶつかってる状況を目撃したのですが…
ホントに危ないと思いました。

[546: 契約者さん2]

ペットに関してはルール違反なのでルール周知と遵守の徹底が必要です。
自転車に関してエレベーターに乗せるのはルール違反ではないですが、
まわりの人に危害が及びかねない行為ではあるので注意してもらわないといけないですね。

[547: 契約者さん1]

>>545 契約者さん6さん
ここはあなたの日記帳ではありませんよ（笑）

[548: 契約者さん7]

ブライトテラス住民です。
既出ネタならすみません。
センターテラス各部屋の明かりがほとんど灯らず、カーテンもかかってない状態が続いてます（1階て1部屋、2階で6部屋、3階以上では1部屋だけ）
分譲がまだ先、であれば良いのですが、このまま空室だらけになった場合、先に住む我々にどのようなデメリットが想定されますか？
（思いつくのは管理費の値上げ、マンション価値の下落、ぐらいですが、空室がどの程度影響するのか詳しい方いればコメントください）

[549: 契約者さん5]

>>548
仕事帰りにブライトの様子見ていますが、中階層くらいまでは半分は埋まってると思いますよ。

[550: 契約者さん3]

>>549
センターテラスの話と書いてありますが...

それにしても何階に何部屋、とチェックされてるのが少し気味悪いですねw
ちなみに2階はモデルルームや事務所があるので入居とは限りません

[551: 549]

>>550
すみません、1行目と混同していました。
センターテラスはたしかに入居者まだ少そうですね。
販売自体が遅かったのでまだ気にすることでもないとは思いますが。

[552: 契約者さん1]

>>550 契約者さん3さん
毎日チェックしてるじゃないんですけど、なかなか部屋埋まらないんで数えてしまいました。
気味悪がられてしまったので、この話題これで落とします。
回答ありがとうございました。

[553: 契約者さん4]

>>548 契約者さん7さん

空室が続いてもその間の管理費や修繕積立金は販売会社が負担するので、仮に何年も空室だとしても既存入居者には一切デメリットはありません。
むしろメリットです。
管理費や修繕積立金は確保できてる上に、空室のため、騒音トラブルなんかにも発展しません。
また、エレベーターの混雑もしにくいです。
すでに共用廊下が汚れてシミになってますが、これも人が増えたら更に汚れる速度が増します。
よって、空室なら空室の方がメリットは大きいです。
ただ、売れ残りを安く販売したときに、定価で買った層から不満の声があがるくらいです。

[554: 契約者さん4]

>>548 契約者さん7さん

続きです。
仮に、今　あなたがマンションを売ろうとした時に、新築で空室があるのにも関わらず、あなたの部屋が高く売れるわけありませんよね？
マンション価値の下落どうこうは、全室完売してからのお話です。
全室埋まってる時にいくらで売れるかがマンションの価値です。
今　売れ残ってるからってマンションの価値が下がるもんではありません。

[555: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[556: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[557: 契約者さん5]

>>555 契約者さん1さん

住まい給付金増やす対策してなかったんです！？

貰える上限近くの年収ですが、40万円貰えましたよ笑

[558: 中古マンション検討中さん]

おおさか東線がウメキタに乗入れを行うみたいですね。
淡路の価値が上がると良いですね。

[559: 契約者さん1]

ノースに最近引っ越してきたものです。
1階保育園北側の広場で若者がダンスをしているのを発見しました。あの広場は住民のためのものなのでしょうか。それとも一般の方も自由に使えるものなのでしょうか。
ダンスにてジャンプや回転などをしており、アスファルトの劣化を修繕する際住人負担になる場合は張り紙等で注意喚起が必要だと感じました。

[560: 契約者さん4]

>>559
もちろん住民が利用するものでしょう。住居侵入か建造物侵入になるんじゃないですかね。警察呼べそう。
といっても実際は注意くらいで終わりそうですが。