【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[461: 契約者さん1]

向かい鉄板焼き屋に凸電しました。

俺　「向かいのマンションの住人ですけど、自転車を道路挟んでこっち側に停められてて迷惑かけるしてるんですけど」

鉄板焼き　「オーナーに代わりますのでお待ちください」←女性

オーナー　「はい、もしもし？」オーナーも女性でした。

俺　「向かいのマンションの住人ですけど、毎日のように自転車をこっち側に停められてて住人が迷惑してるのでやめていただけませんか？」

オーナー　「あっ、そうでしたか、気をつけます」

俺　「どうして自分の店の前に停めないんですか？毎日ですよね？」

オーナー　「・・・・。すいませんでした。今後そうするようにします。」

俺　「はい、よろしくお願いします。」

この間1分くらい。

こちらも大声で怒鳴ったわけでもなく、普通に対応させていただきました。

今後どうなってるかはわかりませんが、オーナーの態度も悪い印象はなかったです。

これでも直らないなら、また電話します。

[462: 契約者さん7]

>>461 契約者さん1さん

電話するのは自由ですけど、他の住人を巻き込まないでください。

[463: 評判気になるさん]

>>462 契約者さん7さん
真摯な対応ではないかと思います。何もしない方が偉そうに言うべきではないかと。

[464: 契約済みさん]

>>461 契約者さん1さん
ありがとうございます。
昔、工場だった時の習慣で、単に気がついてなかっただけだと、思いたいです。

[465: 契約者さん2]

これで駐輪マナー変わったら常連なるわ。
マンションでお祭りするときのたこ焼き屋台担当でお招きしたい。
もちろんコロナ後に有償で。

[468: 契約者さん1]

[No.466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[469: 契約者さん2]

テレワークスペースなどの利用が始まりましたね。
最近内覧の方とよくすれ違うので、共用スペースも活気が出て購入者が増えると嬉しいです。
私は住民の方と交流したい派なので（そうではない方もいるとは思います）、購入前に聞いていたキッチンカーなどを呼んでイベントをする、なども是非実現してほしいです。

そしてこちらの新しい機能を使ってみたいです！
マンション内でキッチンカー誘致などのイベントは

楽しみ
楽しみじゃない
興味なし

[470: 契約者さん7]

>>461 契約者さん1さん
ありがとうございます！
以前、掲示板でリンクを貼ってくださってた、市の迷惑駐輪の窓口に、私も１週間ほど前に電話したのですが、全く改善がないので、次はどうしたらいいかと、頭を悩ませていました。

[471: 契約者さん1]

向かいの鉄板焼き屋さん
昨晩、自転車普通に止まってましたね‥‥

[472: 契約者さん3]

>>471 契約者さん1さん
夜中も朝も止まってることありますけど、向かいのマンションの住民が止めてるんでしょうか。

[473: 住民でない人さん]

>>471 契約者さん1さん
注意喚起していただいてもこんな結末です。気になる人が全員で行くべきです

[474: 契約者さん3]

自転車を停めてるのが鉄板焼き屋さん関係だけとは限らないので、鉄板焼き屋さんばかりをターゲットにしても解決しないかもしれないですね

[475: 匿名]

>>473 住民でない人さん
自転車の話はもうええ。

[476: 契約者さん1]

共用部分(エントランス通路や居室前通路)の汚れ目立ちませんか？
掃除してるのはたまに見かけますが、全然綺麗になってないような気がします。

[477: 契約者さん1]

>>476 契約者さん1さん
私も共用部の汚れが気になっています。
入居以来清掃しているところを見たことがありませんが、どれくらいの頻度で清掃しているのでしょうか？

[478: 契約者さん2]

>>476 契約者さん1さん

朝9時くらいに清掃していただいているのを見たことがあります。でも十分じゃないですよね…。草木も枯れているのが多くて、見てて悲しくなります。

[479: 契約者さん10]

>>478 契約者さん2さん

草木が枯れているのは結構前から気になってました。
こんな最初から枯らしてしまってたらこれからどうなっていくのでしょうか。どうすればいいのでしょうか。
まだ販売中のマンションで内覧される方も見かけますし、住人としても気持ちよく１階を歩きたいです。

[480: オープン待ち]

かなり出来てきましたね
オープンが楽しみです

[481: オープン待ち]

WORKMAN Plus 東淀川菅原店は明日オープンみたいです

https://www.workman.co.jp/store/workmanplus%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D...

[482: 契約者さん7]

誰か参加しますか？
これに参加するには部屋番号とお名前を記載した名札を着用しなければいけないみたいですが…
ちょっとねぇ…

[契約者様向けの内容のため、一部プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[483: 契約者さん3]

ここで交流した人たちが仲良くなって、自分が乗り遅れて、それを後から悔やみたくないので参加します(ちょっと後ろ向きな理由だけど)

[484: 契約者さん6]

>>482 契約者さん7さん
えっ！めちゃくちゃ個人情報じゃないですか…せめて名前だけにしてくれないかな。棟で時間分けられてるんだし

[485: 契約者さん1]

>>484 契約者さん6さん
身分明かすの嫌なら参加しなきゃいい。

[486: 契約者さん99]

>>482 契約者さん7さん
独り身としては参加のハードル高すぎますね…

[487: 契約者さん1]

廊下の汚れは気になりますよね。

[488: 契約者さん5]

>>486 契約者さん99さん
夫婦でも機関車トーマスを見るのはちょっと、、
代理で大抽選会やってもらって後日商品だけ頂きたいです。

[489: 契約者さん1]

こんな部屋まで晒されるので、絶対行かないですね。
後でこの掲示板に何書かれるか分かったものではありません。

[490: 契約者さん99]

>>488 契約者さん5さん
そうですよね。
お子さんがいる家庭限定イベントのようで肩身が狭いですね。

[491: 契約済みさん]

>>489 契約者さん1さん
そうですね
ここは内部情報を晒されすぎ
入居者だけではなく、どこの誰が見てるか分らない、所謂便所の落書きに
場所や日時まで公開されてますし

[492: 入居済みさん]

>>491 契約済みさん
これは無理です、企画がやばいです。今後もこのような展開になるのですか？改善されないのですか？

[493: 契約済みさん]

>>491 契約済みさん
ここ「マンションコミュニティ」のことです。
こんな誰が見てるか分らないところに、住民しか知らなくていいことを書き込むのはもうやめませんか。
今回のイベントの日程や場所などの詳細情報まで世界中に晒す必要があるのでしょうか。

[494: 契約者さん1]

泥棒がみてたら不在率の高そうなこの日ですね。
戸締まり、防犯センサーしっかりしましょう。

[495: 契約者さん1]

ここにこうやって公開されることはやばいと思いますが、イベント自体はそんなやばいと思いませんけど...
ご近所さんに名前と部屋を知られたらまずいですか？
コソコソ生きていかないといけないことでもしてるんですか？
文句言ってないで嫌なら参加しなければいいだけの話だと思いますが。

[496: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[497: 契約者さん6]

早く住民だけのコミュニティサイト出来ないですかね。あと理事会っていつなんだろう…

[498: 契約者さん2]

以前悪質な訪問販売で勝手に侵入してきた関西コーポレーションがコーティングのチラシを配布されていました。懲りない業者だと思っていますが調べると悪徳も悪徳のようなので注意してください。

[499: 契約者さん8]

インターホンだけ鳴らして
エントランスの鍵開けて
しばらく経ってもその業者が来なかった日がありました！
なんだったんだろ…

[500: 契約者さん8]

台風近づいてきてます。
バルコニーに物干し竿等置かないようにみんなで気をつけましょう

[501: 契約者さん1]

今日不在にしてたのでわからないんですが夢洲の花火ってベランダから見えたのでしょうか

[502: 契約者さん3]

最近、淡路駅周辺と
上新庄駅周辺の飲食店に通ってますが
終電気にしなくてもいいのが最高。
わざわざ梅田まで出ずに
ちょっと冒険したいなら十三か南方でも十分楽しめます。
ほんと良いところに住んだなぁ。

[503: 契約者さん1]

>>479 契約者さん10さん
マンションによっては管理組合とは別に、園芸会を作って日々手入れするとこもありますね

[504: 契約者さん5]

>>502
どこから引っ越してきたんですか？

[505: 契約者さん3]

>>504 契約者さん5さん
此花区からです。

[506: 契約者さん1]

リンコムラウンジ全然人いないですね。
こんなのに、お金払うのもったいないです。
いっそのこと、地域住民の災害時の緊急避難場所として大阪市に提供して、補助金でももらえないのかな？
普段はマンション住民が使用するリンコムラウンジでもいいけど、災害時は一般解放を条件にするだけでも補助金もらえそうじゃないです？
しらんけど笑笑
その補助金で、共益費とか安くならんかね？

[507: 契約者]

>>506 契約者さん1さん

個人的にはマンション内に不特定多数の方が出入りするのは避けたいところです。
子供のブレイルームも、おもちゃの種類を増やしてみるともう少し賑わうと思います。
ただ、消毒などそういう問題も出てきますが、、。

[508: 契約者さん2]

明日はウェルカムパーティーですね！
行かない人多いのかな？

[509: 契約者さん4]

>>508 契約者さん2さん

わたしは仕事なので行けません

[510: 契約者さん1]

災害時ですら助け合う気持ちもないとはとても残念ながらな方ですね‥‥

[511: 契約者さん6]

>>510 契約者さん1さん

ラウンジを避難場所にって案自体現実味がないですからね。

[512: 契約者さん1]

鍵もらったときに、BOXに入ってる細くて小さい鍵って何につかうのでしょうか？
最初に何か言われた気したのですが、2ヶ月前なので覚えていなくて。
すいませんがよろしくお願いします

[513: 契約者さん1]

災害時は近くの小学校が避難所になるでしょう。ラウンジくらいの広さじゃたいして人入れませんからね。

[514: 契約者さん5]

>>510 契約者さん1さん
万が一、淀川、神崎川の氾濫などがあった場合には高層階の住民の協力が必須だと思います。
かくして我が家も5階より上に住んでますので有事の際は水害からの避難先として解放したい所存でございます。

[515: 契約者さん5]

入居者ですが、ライフルホームズでセンターテラスの価格が出ておりますがかなり強気な価格になってます。
本当に売り切れるものなんですかね。

[516: 契約者さん3]

>>512 契約者さん1さん
窓をロックする鍵とかだった気がします。

[517: 契約者さん5]

>>516 契約者さん3さん

そう思って窓色々調べたんですけどそれっぽいところ見当たらないんですよね。

[518: 坪単価比較中さん]

ガス栓って増設していいのだろうか。冬はガスファンヒーターを使いたいな・・

[519: 契約者さん5]

ノース202号、賃貸に出されてますね。
写真見る限りでは未入居だったんで、投資用で購入したか、　契約後に転勤決まったとか？
家賃150000だったんで、この物件価格が3240万。
表面利回り5.5%
ローン利息、購入時諸費用、火災保険、固定資産税、管理費修繕積立金などは含まれてないので、実利回りはマイナス模様。

[520: 契約者さん1]

下新庄保育園側の高架下にいつも同じおじさんが座っていて、マンションの方を見ているのが気になります。
子供の声を聞いてるのか？
正直気持ち悪いんですけど、警察に言っても何にもならないですよね…？
ニヤニヤしてるし、手を振ってくるし、
下新庄保育所には通わせていないんですが、子供を連れていることがあるので心配になります。

[521: 契約者さん1]

あのおじさん手を振ってくるんですか、、、正体不明の人にそんなことされても気持ち悪いですよね。
マンションの入居者の方や管理人さんがうちの子に笑顔で接してくれるのは嬉しいですが。
警察に相談すると動いてくれると思いますよ。声かけしてくれると思います。

[522: 契約者さん]

>>520 契約者さん1さん

そうなんですか！？それは気持ち悪いです。
何かあってからでは遅いので、そういう不審者は放置してはいけないと思います！

[523: 契約者さん8]

結局ラウンジとかの使い方よくわかってなくて活用できてない

[524: マンション掲示板さん]

管理費と修繕積立金について

大規模マンションのメリットは、管理費や修繕積立金が安いと記事でみました。

メイツと比べると
ローレル修繕積立金　4120～4970
メイツ修繕積立金　5960～7560

ローレル管理費　8500～10260
メイツ管理費　7220～9160

ローレル駐輪場　100～700
メイツ駐輪場　100～400

修繕積立金はローレルに分がありますが、管理費はメイツに分があります。

メイツ208戸、ローレル393戸。
185戸も違うのに、なぜローレルの方が管理費が高いのでしょうか？
共用設備の問題ですか？
あと、駐輪場もメイツの方が安いですよね？

不満がどうとかではなくて、きちんと説明出来る方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[525: 契約者さん6]

>>524 マンション掲示板さん

修繕積立金に関しては、ローレルは1番小さい部屋で58.8平米、修繕積立金4120なので、1平米あたり70円。
メイツは1番小さい部屋で、64.14平米。修繕積立金は5960なので、1平米あたり93円。
修繕積立金に関しては、平均以下といったところでしょうか。

管理費については、おっしゃる通りマンションの設備や管理体制によって変わってきますが、　たしかにこれはローレル高いですね。メイツとローレルで比較してみましたが、共用設備にそこまで差はありませんでした。使いもしないリンコムラウンジ、スタディルーム、テレワークスペース、キッズルームに高い金払うのはどうかと思いますが。ただ、管理費は設備以外にも管理人の人件費や、外の植栽の維持なんかも関係してます。
たとえば、メイツより清掃が行き届いてて、外観も草花で綺麗に保たれてれば1000円くらい安いと思いませんか？
ここからは愚痴になりますが、高い管理費のわりに、清掃が雑なのは気のせいでしょうか？笑
共用部の老化なんてもうシミになってるところ多数。
外の緑も枯れてます。
ごめんなさい。清掃スタッフの質もなんとなりませんかね？
見た目でわかります。そりゃマンションの清掃という仕事上、新卒バリバリや働き盛りの人が集まるような仕事じゃないのは理解できますが、それにしても、人選悪すぎです。
何回も言います。見た目でわかります。
話はそれましたが、管理費や修繕積立金よりも、専有利用料が問題です。
インターネット　1540
ホームセキュリティ　990
プロバイダ　440
マンションポータル　110
これで.3080です。その他に、コミュニティクラブが300です。
総会あれば、すぐにでも廃案にしたい

[526: 契約者さん1]

みなさんこんにちは。
ポストへのいらないチラシが大量で捨てるゴミ箱もないし面倒くさくないですか？？
それともみなさんポストにチラシお断りとかシール貼ってらっしゃいますか？？
せめてゴミ箱設置くらいして欲しいなーと思いますが管理人さんに相談したらなんとかなるんでしょうか、、、

[527: 契約者さん]

>>525 契約者さん6さん
管理人室前あたりのシミですよね。
この前、内覧に来てる人も、廊下のシミを指摘してるのが聞こえました。
せめて一階は、もう少し現状回復するくらい頑張って綺麗にしてほしいです。要望を出したいです。

[528: 契約者さん7]

>>525 契約者さん6さん
清掃の件、同意です。
私はエントランス付近の引越しの養生跡がそのままなのが毎日気になります。
先月に共用廊下の定期清掃の案内が貼ってありましたが、清掃しました？って感じでもやもやしています。

[529: 契約者さん8]

掃除とは少し違いますがエレベーター近くの壁の角、足元らへんですがすでに塗装剥がれてますよね…
しゃがんで靴紐結ぶときに気付きました。

養生剥がすときに剥がれたのか引越の時に傷付けたのかそもそもそんな脆いものなのか…

[530: 契約者さん7]

>>524 マンション掲示板さん
メイツと比べて、管理費や修繕積立金の差が適正かはわからないですが、メイツよりも優れてる点をいくつか。
1 . 断熱性能　メイツは3 ローレルは4
2 平面駐車場　メイツは器械式なので、将来的にメンテナンスで修繕積立金を圧迫します
3 メイツは15階建、ローレルは14階建。地上45m以上の高さで建築しようとすると、建築基準法や消防法で更に厳しい条件が付加され、建築に大幅なコストがかかります。
45m以下のマンションだと、だいたい14階建か15階建が一般的。15階建にすれば、部屋数も多くなり不動産屋は儲かるでしょう。しかし、その分一部屋あたりの天井高が低くなります。
そうなると、部屋の圧迫感がでてきたり、二重床や二重天井の幅が狭くなり、結果的に振動が伝わりやすくなり、騒音問題に発展する可能性が高いです。

たしかに、コスト面が高いのは気になりますが、ローレルもきちんとしたいいマンションです。

よそのマンションと比較する気持ちもわからなくないですが、いいところを見て過ごしましょう。

[531: 契約者さん1]

1階の掲示板の11月のカレンダーに、6日に理事会があると書いていました。出席しないといけないものだったら、なにも連絡もらってないので、どうなのだろうと、管理人さんに尋ねました。
すると、今回は第1回目なので、管理会社が勝手に選抜した10数名に参加していただくと仰っていました。
この掲示板をご覧の方で、選ばれている方はいらっしゃいますか？
この掲示板でいろいろな問題が取り上げられていたので、選ばれた方にはしっかりと話し合いをしていただきたいですね。

[532: 匿名]

>>526　契約者さん１さん
このマンションのポスト付近にゴミ箱を置くと、どういう事態が発生するか想像してみてください。
この規模の分譲マンションでゴミ箱おいてあるところは見たことありません。

[533: 契約者さん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[535: 契約者さん5]

[No.534と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[536: 契約者さん1]

理事会ってどんな話があったんでしょうか

[537: マンション住人]

すまい給付金申請された方いますか？？

[538: 契約者さん6]

>>537 マンション住人さん

とっくの前に申請しましたよー

[539: 契約者さん1]

>>536 契約者さん1さん
初回だと、挨拶とスケジュール連絡や役職決め、電子承認システムの登録など事務処理でしょうね。

[540: 契約者さん1]

イオンオープンしたな

[541: 契約者さん3]

24時間換気使っていますか？
うるさくて、止めれるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[542: 入居済みさん]

止めれると思うけど、マンションの24時間換気止めたら結露するんじゃないですか

[543: 契約者さん3]

風呂とトイレの換気音が大きく、ローカまで聞こえます。なんとかなりませんか？

[544: 契約者さん7]

>>543 契約者さん3さん

気にさわるぐらいの音なら不良なのでは？
1度長谷工さんに相談してみてわ

[545: 契約者さん6]

廊下をペット連れて散歩している方を見かけました。これはダメだと思いますが…
自転車持ってそのままエレベーターに乗り込んで
エレベーター降りる時に自転車の前輪がお子様にぶつかってる状況を目撃したのですが…
ホントに危ないと思いました。

[546: 契約者さん2]

ペットに関してはルール違反なのでルール周知と遵守の徹底が必要です。
自転車に関してエレベーターに乗せるのはルール違反ではないですが、
まわりの人に危害が及びかねない行為ではあるので注意してもらわないといけないですね。

[547: 契約者さん1]

>>545 契約者さん6さん
ここはあなたの日記帳ではありませんよ（笑）

[548: 契約者さん7]

ブライトテラス住民です。
既出ネタならすみません。
センターテラス各部屋の明かりがほとんど灯らず、カーテンもかかってない状態が続いてます（1階て1部屋、2階で6部屋、3階以上では1部屋だけ）
分譲がまだ先、であれば良いのですが、このまま空室だらけになった場合、先に住む我々にどのようなデメリットが想定されますか？
（思いつくのは管理費の値上げ、マンション価値の下落、ぐらいですが、空室がどの程度影響するのか詳しい方いればコメントください）

[549: 契約者さん5]

>>548
仕事帰りにブライトの様子見ていますが、中階層くらいまでは半分は埋まってると思いますよ。

[550: 契約者さん3]

>>549
センターテラスの話と書いてありますが...

それにしても何階に何部屋、とチェックされてるのが少し気味悪いですねw
ちなみに2階はモデルルームや事務所があるので入居とは限りません

[551: 549]

>>550
すみません、1行目と混同していました。
センターテラスはたしかに入居者まだ少そうですね。
販売自体が遅かったのでまだ気にすることでもないとは思いますが。

[552: 契約者さん1]

>>550 契約者さん3さん
毎日チェックしてるじゃないんですけど、なかなか部屋埋まらないんで数えてしまいました。
気味悪がられてしまったので、この話題これで落とします。
回答ありがとうございました。

[553: 契約者さん4]

>>548 契約者さん7さん

空室が続いてもその間の管理費や修繕積立金は販売会社が負担するので、仮に何年も空室だとしても既存入居者には一切デメリットはありません。
むしろメリットです。
管理費や修繕積立金は確保できてる上に、空室のため、騒音トラブルなんかにも発展しません。
また、エレベーターの混雑もしにくいです。
すでに共用廊下が汚れてシミになってますが、これも人が増えたら更に汚れる速度が増します。
よって、空室なら空室の方がメリットは大きいです。
ただ、売れ残りを安く販売したときに、定価で買った層から不満の声があがるくらいです。

[554: 契約者さん4]

>>548 契約者さん7さん

続きです。
仮に、今　あなたがマンションを売ろうとした時に、新築で空室があるのにも関わらず、あなたの部屋が高く売れるわけありませんよね？
マンション価値の下落どうこうは、全室完売してからのお話です。
全室埋まってる時にいくらで売れるかがマンションの価値です。
今　売れ残ってるからってマンションの価値が下がるもんではありません。

[555: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[556: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[557: 契約者さん5]

>>555 契約者さん1さん

住まい給付金増やす対策してなかったんです！？

貰える上限近くの年収ですが、40万円貰えましたよ笑

[558: 中古マンション検討中さん]

おおさか東線がウメキタに乗入れを行うみたいですね。
淡路の価値が上がると良いですね。

[559: 契約者さん1]

ノースに最近引っ越してきたものです。
1階保育園北側の広場で若者がダンスをしているのを発見しました。あの広場は住民のためのものなのでしょうか。それとも一般の方も自由に使えるものなのでしょうか。
ダンスにてジャンプや回転などをしており、アスファルトの劣化を修繕する際住人負担になる場合は張り紙等で注意喚起が必要だと感じました。

[560: 契約者さん4]

>>559
もちろん住民が利用するものでしょう。住居侵入か建造物侵入になるんじゃないですかね。警察呼べそう。
といっても実際は注意くらいで終わりそうですが。