【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[401: 契約者さん5]

>>399 契約者さん4さん
ポイ捨てしなけりゃ良しに一票

[402: 契約者さん6]

スーモ見てみてw
このマンションが中古で売られてるんだが笑笑
間取り的にブライトかな？
一回でも買い手に回ってしまったから中古扱いになってますが、おそらく未入居ですね、トイレも新品のカバーついてましたし。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 契約者さん6さん
安いのですか？

[404: 契約者さん7]

>>403 口コミ知りたいさん

一年以上前にいただいた価格表では4240万になってます。
なので、価格改定で高くなってるのか、売主が高く設定したのから不明です。
まぁ、まだ他フロアに空きがある段階で売主が高く設定しても絶対売れないので、そもそもの価格が高くなった説が濃厚かと。
しかも、中古販売になると、仲介手数料やら登記変更代とかで新築を買うより諸費用が上がります。
もし、新築価格と同等だとしても、中古扱いの物件を購入するメリットはないはずです。
あるとすれば、7階が売りに出されてるので、どうしても7階じゃなきゃダメな理由がないとですね。
例えば、2部屋続けて購入して、片方に親を住まわせるとか。

[405: 中古マンション検討中さん]

>>404 契約者さん7さん
価格を上げて売りに出すとは・・・・。誰も買わないと思います

[406: 契約者さん6]

>>405 中古マンション検討中さん
値切られるのを見越した価格ですかね

[407: 住民板ユーザーさん4]

建物外観が出来てきましたイオンスタイル東淀川のテナント情報です
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2022/08/23/eon-3/
WALK鍼灸整骨院
ASBee
トップバリューコレクション

個人的には飲食店と本屋が出来て欲しいのですが･･･
大きめの本屋は、イズミヤ上新庄店とかみしんプラザ内にあったのですが、どちらもなくなって、残るは新大阪駅内の書店ぐらいかな。他にありませんか?

[408: 契約者さん8]

資源ごみ置き場の解錠に関して
本日も16:30現在で資源ごみ置き場の鍵が閉まっていました。
管理室にて確認したところ「忘れていた」との事。
連絡して解錠してもらいましたが、掲示板履歴的に管理人の解錠忘れが度々発生してると思われます。
5ー10分ならともかく解錠忘れを1ヶ月経ってないのに何度も聞くのは、時間にルーズすぎるという意味では管理会社として致命的ではと考えます。
これからも続くようであれば住民総会等で追及必要かも？(管理費払ってるのに契約不履行では？)

[409: 契約者さん8]

>>398 契約者さん1さん

鉄板焼きのお店の自転車の話であれば、お店の「道路向かい」に並べておいてありますので一応「ローレルスクエア敷地内」に入ってる分があります(大規模マンション建設とかの条件で関係者外でも使える場所の設置が義務化されてたはずですのでそれの対応でマンション西部に南北の道がある)
私が見た時はそこに置いてあったので敷地内の無断駐輪かと

[410: 住民板ユーザーさん4]

駐車禁止の看板が立っていますが、駐車駐輪禁止の看板に変えて欲しいです

[411: 住民板ユーザーさん4]

>>408 契約者さん8さん
新生活サポートデスクで聞いたところ、午後4:30過ぎて開いてなかったら、管理人さんに開けて貰ってくださいといのことでした。
何時に開けるというのは口頭で聞いただけで、書類で貰ってないので、もやっとしたルールなのでしょうか。

[412: 住民板ユーザーさん4]

第34回 なにわ淀川花火大会
今週末です
8月27日(土) 19:30～20:30
方角からして、ブライトテラス、ノーステラスのバルコニーから見えるのではないかと思いますが･･･
明後日判明しますね

[413: 売買経験者さん]

>>405 中古マンション検討中さん
中古は新築と違って、売主と買主の交渉次第です。100万単位で値引き交渉もアリです。
鬼指し値と言ったりします。
何故住む前に売ることになったのか。他のマンションですが、新築を買ってすぐに転勤になったというのがありました。そのまま賃貸に出せばいいのでは、と思ったのですが、住宅ローンを使ってる場合、自分が住むのではないと、全額返す必要があるので、売るしかないとか･･･

[414: 契約者さん3]

>>412 住民板ユーザーさん4さん
始まったらどんな感じに見えるか教えて下さい。

[415: 契約者さん6]

>>413 売買経験者さん
例えば頭金で数百万払ってたとか？
買主都合でキャンセルすると頭金は戻ってこないので、多少値引かれても、頭金を全額失うよりよかったとか？
近隣にマンションいっぱい建ちますし、そっちに目移りしたのかもしれませんね。
それか、契約後にコロナの不況で失業してしまったとか？

[416: 評判気になるさん]

>>413 売買経験者さん
転勤ある会社であれば購入しなければよいのにと思いますが。それでも買うには何かあるのでしょうか？その本質が知りたいですね。

[417: 契約者さん5]

>>413 売買経験者さん

ファインエクストラシティですよね？

[418: 住民板ユーザーさん3]

>>415 契約者さん6さん
頭金ではなく手付金ですね
手付損倍戻しの原則ですね

[419: 契約者さん5]

>>418 住民板ユーザーさん3さん
ここの手付金は約1割でしたね

[420: 契約者さん5]

マンション前に不法で駐輪されてる自転車の持ち主判明しました。
0時40分、ベランダから外眺めてたら、鉄板焼きのシャッターを閉めてから、そこの店主？女の人がローレル側の車道に停めてある自転車にまたがって帰っていくのを発見。
今度自転車停めてたら、自転車に直で張り紙します。