【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[393: 契約者さん2]

>>392 契約者さん3さん
このレベルなら、そのうち出てくるよ(笑)

[394: 匿名]

駐車場の使用細則に他人への迷惑行為、危険行為はダメって書いてます。
タバコを吸うことがこれに該当するかどうかですが、今の時代の一般的な感覚では迷惑行為に当てはまると思いますね。
迷惑で危険だから路上や飲食店での喫煙が制限されていってるので。

[395: 名無しさん]

飲食店でたばこ吸わない人にとっては、ご飯食べてるときに、たばこの臭いと煙は本当に不快です。
でも、駐車場でご飯食べてるわけでないし、わたしは、タバコの煙がそばにこなければ、オープンエアの駐車場でタバコ吸うぐらいは、いいかな。
ベランダと違って、室内に臭いがはいってくるわけでもないし。

[396: 契約者さん5]

>>395 名無しさん
私も同じ感覚です。近くに人がいる時はやめてもらえれば、マナー違反ってわけでもないように思います。

[397: 契約者さん5]

今日もノーステラス向かいの鉄板焼きのお店の自転車がたくさん止まってますね～。
一向に改善気配なしで残念です。
どこに言えばいいんですかね。
というかどなたか既に役所？に申し入れしてますか？

[398: 契約者さん1]

あれっ、マナーの話しとして、敷地外での喫煙はOKで、敷地外の駐輪は言う権利あるのでしょうか？

[399: 契約者さん4]

>>394 さん

>>394 匿名さん
喫煙者を擁護するわけではないですが、車止めたついでに一服した程度が迷惑行為になるとは思わないです。
これが、住人が数人集まって毎日のようにたむろして駐車場で喫煙してたとかなら話は別ですが、それぞれが車止めたついでに一服するくらいなら迷惑行為にならないとおもいます。

[400: 契約者さん6]

>>397 契約者さん5さん

あの自転車って、鉄板焼きが閉まってる日も止まってたりしてません？
自分も最初は鉄板焼きの客かと思ってましたが、店が閉まってる日も止まってたらするので不思議に思ってます。

[401: 契約者さん5]

>>399 契約者さん4さん
ポイ捨てしなけりゃ良しに一票

[402: 契約者さん6]

スーモ見てみてw
このマンションが中古で売られてるんだが笑笑
間取り的にブライトかな？
一回でも買い手に回ってしまったから中古扱いになってますが、おそらく未入居ですね、トイレも新品のカバーついてましたし。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 契約者さん6さん
安いのですか？

[404: 契約者さん7]

>>403 口コミ知りたいさん

一年以上前にいただいた価格表では4240万になってます。
なので、価格改定で高くなってるのか、売主が高く設定したのから不明です。
まぁ、まだ他フロアに空きがある段階で売主が高く設定しても絶対売れないので、そもそもの価格が高くなった説が濃厚かと。
しかも、中古販売になると、仲介手数料やら登記変更代とかで新築を買うより諸費用が上がります。
もし、新築価格と同等だとしても、中古扱いの物件を購入するメリットはないはずです。
あるとすれば、7階が売りに出されてるので、どうしても7階じゃなきゃダメな理由がないとですね。
例えば、2部屋続けて購入して、片方に親を住まわせるとか。

[405: 中古マンション検討中さん]

>>404 契約者さん7さん
価格を上げて売りに出すとは・・・・。誰も買わないと思います

[406: 契約者さん6]

>>405 中古マンション検討中さん
値切られるのを見越した価格ですかね

[407: 住民板ユーザーさん4]

建物外観が出来てきましたイオンスタイル東淀川のテナント情報です
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2022/08/23/eon-3/
WALK鍼灸整骨院
ASBee
トップバリューコレクション

個人的には飲食店と本屋が出来て欲しいのですが･･･
大きめの本屋は、イズミヤ上新庄店とかみしんプラザ内にあったのですが、どちらもなくなって、残るは新大阪駅内の書店ぐらいかな。他にありませんか?

[408: 契約者さん8]

資源ごみ置き場の解錠に関して
本日も16:30現在で資源ごみ置き場の鍵が閉まっていました。
管理室にて確認したところ「忘れていた」との事。
連絡して解錠してもらいましたが、掲示板履歴的に管理人の解錠忘れが度々発生してると思われます。
5ー10分ならともかく解錠忘れを1ヶ月経ってないのに何度も聞くのは、時間にルーズすぎるという意味では管理会社として致命的ではと考えます。
これからも続くようであれば住民総会等で追及必要かも？(管理費払ってるのに契約不履行では？)

[409: 契約者さん8]

>>398 契約者さん1さん

鉄板焼きのお店の自転車の話であれば、お店の「道路向かい」に並べておいてありますので一応「ローレルスクエア敷地内」に入ってる分があります(大規模マンション建設とかの条件で関係者外でも使える場所の設置が義務化されてたはずですのでそれの対応でマンション西部に南北の道がある)
私が見た時はそこに置いてあったので敷地内の無断駐輪かと

[410: 住民板ユーザーさん4]

駐車禁止の看板が立っていますが、駐車駐輪禁止の看板に変えて欲しいです

[411: 住民板ユーザーさん4]

>>408 契約者さん8さん
新生活サポートデスクで聞いたところ、午後4:30過ぎて開いてなかったら、管理人さんに開けて貰ってくださいといのことでした。
何時に開けるというのは口頭で聞いただけで、書類で貰ってないので、もやっとしたルールなのでしょうか。

[412: 住民板ユーザーさん4]

第34回 なにわ淀川花火大会
今週末です
8月27日(土) 19:30～20:30
方角からして、ブライトテラス、ノーステラスのバルコニーから見えるのではないかと思いますが･･･
明後日判明しますね

[413: 売買経験者さん]

>>405 中古マンション検討中さん
中古は新築と違って、売主と買主の交渉次第です。100万単位で値引き交渉もアリです。
鬼指し値と言ったりします。
何故住む前に売ることになったのか。他のマンションですが、新築を買ってすぐに転勤になったというのがありました。そのまま賃貸に出せばいいのでは、と思ったのですが、住宅ローンを使ってる場合、自分が住むのではないと、全額返す必要があるので、売るしかないとか･･･

[414: 契約者さん3]

>>412 住民板ユーザーさん4さん
始まったらどんな感じに見えるか教えて下さい。

[415: 契約者さん6]

>>413 売買経験者さん
例えば頭金で数百万払ってたとか？
買主都合でキャンセルすると頭金は戻ってこないので、多少値引かれても、頭金を全額失うよりよかったとか？
近隣にマンションいっぱい建ちますし、そっちに目移りしたのかもしれませんね。
それか、契約後にコロナの不況で失業してしまったとか？

[416: 評判気になるさん]

>>413 売買経験者さん
転勤ある会社であれば購入しなければよいのにと思いますが。それでも買うには何かあるのでしょうか？その本質が知りたいですね。

[417: 契約者さん5]

>>413 売買経験者さん

ファインエクストラシティですよね？

[418: 住民板ユーザーさん3]

>>415 契約者さん6さん
頭金ではなく手付金ですね
手付損倍戻しの原則ですね

[419: 契約者さん5]

>>418 住民板ユーザーさん3さん
ここの手付金は約1割でしたね

[420: 契約者さん5]

マンション前に不法で駐輪されてる自転車の持ち主判明しました。
0時40分、ベランダから外眺めてたら、鉄板焼きのシャッターを閉めてから、そこの店主？女の人がローレル側の車道に停めてある自転車にまたがって帰っていくのを発見。
今度自転車停めてたら、自転車に直で張り紙します。

[421: 契約者さん5]

残った自転車は警察が調べて、行政に撤去してくれるそうですね。
夜間に警察きてました

[422: 契約済みさん]

今朝、不法駐輪3台に、撤去する旨の黄色い札が何枚も付けられていました。

[423: 契約者さん8]

>>373 契約者さん1さん

規約違反かどうかはわかりませんが、花を飾ってたり傘をかけたりしてる人いましたよ。
なるほどーって思いました。

[424: 買経験者さん]

>>416 評判気になるさん
正社員なら転勤はあるし、昔から「家を買ったら転勤」という都市伝説があるくらいで、そうあり得ないことではありません。
「家を買ったら転勤」で検索したら色々出てくるので、今でもあるのでしょう。

[425: 住民でない人さん]

>>424 買経験者さん
転勤があるかないかは勤務していたらわかるものではないかと思いますが？違うのでしょうか？

[426: 売買経験者さん]

追記
転勤なら仕方ないということで、住宅ローンの銀行が対応してくれれば、賃貸に出して、家賃収入で、ローンを返済。自分は社宅に住むというお得なこともあり得ますしね。

[427: 売買経験者さん]

すまじきものは宮仕え
サラリーマンなんて何があるか分りません
パワハラ、セクハラ、アルハラなんて言葉もない頃にサラリーマンだった世代にはわかるでしょうか

[428: 契約者さん1]

ベランダで焼肉されてる部屋があるのですが、臭いと煙が凄いです。
いくら淀川の花火の日だからと言って、これは駄目なんじゃないですか？

[429: 契約者さん8]

>>428 契約者さん1さん

まじですか笑笑
隣人じゃなければ微笑ましい空間に思えますけど、隣人だと煙と臭いでいい迷惑ですね・・・

[430: 契約者さん7]

>>428 契約者さん1さん
白か黒かで言えば、ホットプレート等、火を使っていなければOK。臭いと煙の迷惑は微妙~~~。

[431: 契約者さん3]

>>430 契約者さん7さん
たしかに、煙がでにくいベランダ用のホットプレートなんかも普通に発売されてますし、火を使ってとは考えにくいからそれを使ったのかなって思いました。
隣人だと微妙なんですけどね。
んー、どうなんだろう

[432: 契約者さん1]

325です。近辺の情報を教えていただきありがとうございました！少し足を伸ばして遊び場を広げたいと思います。
先週末に東淀川スポーツセンターに行きましたが、清掃も行き届いていて快適に遊べました。ウォータースライダーに子供たちは大喜びでした。
先ほどの花火も楽しく見れました、淀川の花火は初めてでしたが、迫力満点で素敵でした。

[433: 売買経験者さん]

>>414 契約者さん3さん
花火はよく見えました

[434: 売買経験者さん]

>>427 売買経験者さん
すさまじきものは宮仕え
の間違いです、すみません。
パワハラされまくりの世代です。暴言暴行の嵐をくぐり抜けてきました。

[435: 入居済みさん]

>>428 契約者さん1さん
臭ってくるなぁと思ってのですが、そうだったのですね。
管理規約集のP.60に、バルコニー等で火気、臭気、煙等の迷惑は不可とありますね。
臭気と煙はあったのですね。
少なくとも明文化されていることは守っていただきたいです。
年に一度の花火大会だけというのなら分る気もしなくもありませんが･･･

[436: 契約者さん2]

>>435 入居済みさん
毎日あるならまだしも、数少ない花火や祭りや記念日での出来事なら、共同生活上、持ちつ持たれつ、ケースバイケース、お互い様で良しとしましょうよ。
そういうご近所関係でありたいです。

[437: 匿名]

今あるルールを軽視して、全員が自分ルール(特別日はオッケーとか)で動き出したら収拾つかないですよ。
ちなみに今のルール破って花火大会の日にベランダでバーベキューは断固反対ですが、特定日にバーベキューオッケーのルールを作る案が総会に出たら賛成票を入れます。

[438: 入居済みさん]

>>437 匿名さん
前もって日を決めてくれないと、洗濯物に匂いが付くこともありますからね

[439: 契約済みさん]

>>327 契約済みさん
令和4年9月11日（日曜日）開催予定の「第48回東淀川区民まつり」は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が懸念されるため、中止になりました。
昔、演奏会を聞きに行ったりしましたが、今年も中止です。

[440: 契約者さん5]

>>436 契約者さん2さん
特例を許容すれば、常態化する懸念もあります。
規約に特例条項が明記されていればまだしもですが…

[441: 契約者さん3]

ちょっと焼肉のにおいがして、煙がベランダ越しにちょっとみえただけで、「煙がすごいです！！臭いがすごいです！！」って言ってるだけのような気もしますね
騒ぎ立てる人ってだいたいそうなんですよね

[442: 契約者さん7]

>>441 契約者さん3さん
同感です。
窓開けて焼肉して、窓開けても臭い、煙で通報されるかもね。世知辛い世の中です。

[443: 契約者さん3]

仮に両隣のどっちかが焼肉してたとして、この掲示板に書き込みしますか？
身バレしませんか？
ようするに、たまたま焼き肉をしている部屋があるのを外から見かけたか、数室先の部屋が焼肉をしていたかのどっちかですよね？
質問者には迷惑かかってないはずですね。

[444: 契約済みさん]

かみしんプラザの地下1階です
アミーゴ書店がなくなって残念ですが、
跡地は当区初の無印良品、この秋オープンの垂れ幕が掛かっていました

[445: 契約済みさん]

>>432 契約者さん1さん
私の散歩コースですが、
下新庄駅の北の緑風橋を渡ると中の島公園があります。
木々も多く、鳥の鳴き声も聞こえるし、お子様向けの遊具もあります。園内にはトイレもあります。
Googleマップで検索すると、クチコミがありますので、ご参考に。
途中の神崎川では、よく猫を見かけますし、なにわ自転車道があります。

[446: 契約者さん1]

今回の件で大体ここに書き込んで指摘されている方のフロアは特定出来ましたのでこちらもしっかり監視させていただきますね。
何かあればこちらに書き込みさせていただきます。監視社会素晴らしいですね。

[447: 住民でない人さん]

>>446 契約者さん1さん
監視してこの掲示板に書き込みしても本人はお気づきにならないかと。
特定出来たのであれば管理会社にお伝えすべきかと思います。

[448: 契約者さん7]

>>447 住民でない人さん
それは私ではなく↑で文句を書かれている方々に言ってください。お門違いです。

[449: 契約者さん6]

花火は何階で見えますでしょうか。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>448 契約者さん7さん
反応で民度が問われます。ムキにならないほうが得策かと。

[451: 契約者さん4]

>>450 口コミ知りたいさん
そうそう、過剰な願いの奴らは共同生活上、続かないから相手にしないで！

[452: 契約者さん1]

花火で何階とか
書き込んだら特定されるので
あえて言いません

[453: 契約者さん1]

管理人室の前の使わなかった電球入れに電池やら別の電球やら入れてる時点でかなり民度が分かりますよね（笑）

[458: 契約者さん3]

[No.454～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[459: 契約者さん4]

>>445 契約済みさん

おすすめの公園を教えて下さってありがとうございます(^o^)散歩がてら行ける距離なので是非足を運んでみたいいと思います！私自身は関東出身で知識が浅いので、情報とても嬉しいです。

[460: 契約者さん6]

>>453 契約者さん1さん
なぜ電池が入ってるのか？ですか

[461: 契約者さん1]

向かい鉄板焼き屋に凸電しました。

俺　「向かいのマンションの住人ですけど、自転車を道路挟んでこっち側に停められてて迷惑かけるしてるんですけど」

鉄板焼き　「オーナーに代わりますのでお待ちください」←女性

オーナー　「はい、もしもし？」オーナーも女性でした。

俺　「向かいのマンションの住人ですけど、毎日のように自転車をこっち側に停められてて住人が迷惑してるのでやめていただけませんか？」

オーナー　「あっ、そうでしたか、気をつけます」

俺　「どうして自分の店の前に停めないんですか？毎日ですよね？」

オーナー　「・・・・。すいませんでした。今後そうするようにします。」

俺　「はい、よろしくお願いします。」

この間1分くらい。

こちらも大声で怒鳴ったわけでもなく、普通に対応させていただきました。

今後どうなってるかはわかりませんが、オーナーの態度も悪い印象はなかったです。

これでも直らないなら、また電話します。

[462: 契約者さん7]

>>461 契約者さん1さん

電話するのは自由ですけど、他の住人を巻き込まないでください。

[463: 評判気になるさん]

>>462 契約者さん7さん
真摯な対応ではないかと思います。何もしない方が偉そうに言うべきではないかと。

[464: 契約済みさん]

>>461 契約者さん1さん
ありがとうございます。
昔、工場だった時の習慣で、単に気がついてなかっただけだと、思いたいです。

[465: 契約者さん2]

これで駐輪マナー変わったら常連なるわ。
マンションでお祭りするときのたこ焼き屋台担当でお招きしたい。
もちろんコロナ後に有償で。

[468: 契約者さん1]

[No.466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[469: 契約者さん2]

テレワークスペースなどの利用が始まりましたね。
最近内覧の方とよくすれ違うので、共用スペースも活気が出て購入者が増えると嬉しいです。
私は住民の方と交流したい派なので（そうではない方もいるとは思います）、購入前に聞いていたキッチンカーなどを呼んでイベントをする、なども是非実現してほしいです。

そしてこちらの新しい機能を使ってみたいです！
マンション内でキッチンカー誘致などのイベントは

楽しみ
楽しみじゃない
興味なし

[470: 契約者さん7]

>>461 契約者さん1さん
ありがとうございます！
以前、掲示板でリンクを貼ってくださってた、市の迷惑駐輪の窓口に、私も１週間ほど前に電話したのですが、全く改善がないので、次はどうしたらいいかと、頭を悩ませていました。

[471: 契約者さん1]

向かいの鉄板焼き屋さん
昨晩、自転車普通に止まってましたね‥‥

[472: 契約者さん3]

>>471 契約者さん1さん
夜中も朝も止まってることありますけど、向かいのマンションの住民が止めてるんでしょうか。

[473: 住民でない人さん]

>>471 契約者さん1さん
注意喚起していただいてもこんな結末です。気になる人が全員で行くべきです

[474: 契約者さん3]

自転車を停めてるのが鉄板焼き屋さん関係だけとは限らないので、鉄板焼き屋さんばかりをターゲットにしても解決しないかもしれないですね

[475: 匿名]

>>473 住民でない人さん
自転車の話はもうええ。

[476: 契約者さん1]

共用部分(エントランス通路や居室前通路)の汚れ目立ちませんか？
掃除してるのはたまに見かけますが、全然綺麗になってないような気がします。

[477: 契約者さん1]

>>476 契約者さん1さん
私も共用部の汚れが気になっています。
入居以来清掃しているところを見たことがありませんが、どれくらいの頻度で清掃しているのでしょうか？

[478: 契約者さん2]

>>476 契約者さん1さん

朝9時くらいに清掃していただいているのを見たことがあります。でも十分じゃないですよね…。草木も枯れているのが多くて、見てて悲しくなります。

[479: 契約者さん10]

>>478 契約者さん2さん

草木が枯れているのは結構前から気になってました。
こんな最初から枯らしてしまってたらこれからどうなっていくのでしょうか。どうすればいいのでしょうか。
まだ販売中のマンションで内覧される方も見かけますし、住人としても気持ちよく１階を歩きたいです。

[480: オープン待ち]

かなり出来てきましたね
オープンが楽しみです

[481: オープン待ち]

WORKMAN Plus 東淀川菅原店は明日オープンみたいです

https://www.workman.co.jp/store/workmanplus%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D...

[482: 契約者さん7]

誰か参加しますか？
これに参加するには部屋番号とお名前を記載した名札を着用しなければいけないみたいですが…
ちょっとねぇ…

[契約者様向けの内容のため、一部プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[483: 契約者さん3]

ここで交流した人たちが仲良くなって、自分が乗り遅れて、それを後から悔やみたくないので参加します(ちょっと後ろ向きな理由だけど)

[484: 契約者さん6]

>>482 契約者さん7さん
えっ！めちゃくちゃ個人情報じゃないですか…せめて名前だけにしてくれないかな。棟で時間分けられてるんだし

[485: 契約者さん1]

>>484 契約者さん6さん
身分明かすの嫌なら参加しなきゃいい。

[486: 契約者さん99]

>>482 契約者さん7さん
独り身としては参加のハードル高すぎますね…

[487: 契約者さん1]

廊下の汚れは気になりますよね。

[488: 契約者さん5]

>>486 契約者さん99さん
夫婦でも機関車トーマスを見るのはちょっと、、
代理で大抽選会やってもらって後日商品だけ頂きたいです。

[489: 契約者さん1]

こんな部屋まで晒されるので、絶対行かないですね。
後でこの掲示板に何書かれるか分かったものではありません。

[490: 契約者さん99]

>>488 契約者さん5さん
そうですよね。
お子さんがいる家庭限定イベントのようで肩身が狭いですね。

[491: 契約済みさん]

>>489 契約者さん1さん
そうですね
ここは内部情報を晒されすぎ
入居者だけではなく、どこの誰が見てるか分らない、所謂便所の落書きに
場所や日時まで公開されてますし

[492: 入居済みさん]

>>491 契約済みさん
これは無理です、企画がやばいです。今後もこのような展開になるのですか？改善されないのですか？