【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[313: 契約者さん4]

>>307 入居予定さん
私もはじめてですが、ネットで相場などを調べた感じだと、長谷工に頼むとすごく高いということはわかりました。
大阪、エコカラット、業者などで検索して複数の業者に見積もりを取っているところです。
(具体名をあげると宣伝のようになってしまうため控えます)

[314: マンション比較中さん]

>>313 契約者さん4さん

エコカラットを検討している場合は、グランフロントにあるリクシルショールームに行くのも良いですよ。

リクシル認定の業者を紹介もしてくれます。

[315: 入居済みさん]

東洋リビング、関西コーポレーション悪徳訪問販売です！！

[316: 匿名]

>>315 入居済みさん
何を根拠に悪徳訪問販売ですか？
具体的に教えて下さい。

[317: 契約者]

>>316 匿名さん

オートロックも不法侵入して、あたかも管理会社に公式に頼まれているかのように入居者に説明があると言い換気扇フィルターや床コーティングを売りにきており、管理会社へ確認をすると言うと逃げます。名刺ももちろん頂けませんでした。

[318: 契約者さん1]

あと、水道の説明とか言って浄水器売りつけようとしてくる輩もいました。
説明にまわってますとかいって。

[319: 契約者さん5]

ホントに気をつけた方がいいですね
ほかにもこういう業者きたよ！という方いれば
お願いします

[320: 契約者さん7]

会社名は忘れましたがうちにもきました。
換気扇がどうとか給湯器がどうとか言ってましてが、来客中だったので「今都合が悪いです」と言ったら直ぐに帰っていきました。
悪徳とか怪しいとか思わずに、本当に正規の業者かと思ってましたが、断って正解だったみたいですね。

[321: 契約者さん7]

みなさん、玄関インターホンってアップグレードしてカメラつきにしましたか？
自分はケチって標準のにしたのですが、エントランスからはカメラついてるので問題ないですが、玄関から直でチャイム鳴らされると誰かわからなくて・・。
もちろん、それを理解した上でアップグレードしなかったのですが、ついこの前、宅配の方が他の方のついでに配達に来られ、急に玄関からチャイム鳴らされたのでびっくりしました。
複数配達する場合って、こういうことってまぁまぁあるのでしょうか？

[322: 契約者さん3]

玄関の覗き窓が広角レンズだったので、急に玄関のインターホンが鳴ったときは覗き窓まで行って確認しています。
同じマンションの複数戸に配達するときもエントランスから鳴らしてほしいですよね。エントランスで最初にまとめて確認すれば手間でもないように思うのですが、、

[323: 契約者さん7]

ノースの郵便受け。
真ん中らへん行かないと電気つかないんですけど、もうすこしセンサーの位置を変更してくれないかな？

[324: 契約者さん2]

>>321 契約者さん7さん
エントランスで、在宅かすべて確認きますよ。
不在でも宅配ボックスに入れてくれない配達員が多いのですが、地域的なものですか？

[325: 匿名]

こんにちは。入居間近の者です。
住民の皆さんは、関西ご出身の方が多いのでしょうか？私は遠方からで、今回初めての大阪です。
淀川花火や市民プールもあるようで、子供たちが楽しめるイベントやスポットを開拓したいと思っています。何か情報ありましたらぜひ教えてください。

[326: 契約者さん2]

>>325 匿名さん
こんにちは。大阪万博記念公園、エキスポシティが比較的近いです。お子様でも大人でも楽しめます。
電車、車でも行けますよ。

[327: 契約済みさん]

>>325 匿名さん
こんにちは

USJまで乗り換え2回
来春から乗り換え1回になります
乗り換え0回の構想もありますが、それはもっと先のことです

なにわ自転車道が近くにあります

今年は3年ぶりに東淀川区民まつりがあります

[328: 住民板ユーザーさん8]

>>325 匿名さん
こんにちは

基本的に電車があちこち接続されてますので電車の場合は都市部の有名どころはどこも大体1時間以内でいけますよ。
直近であれば今年の秋冬頃に徒歩5ー10分の場所にイオンスタイル東淀川店が開店
阪急電車→モノレールの乗り換え必要ですが
来年頃にモノレール終点の駅前(駅も来年開通予定)にコストコ.三井アウトレットが開業予定になっています(地名で言うと門真という駅の近く)

[329: 契約者さん2]

すまい給付金、こちらのマンション購入したのですが、すまい給付金の対象外でしょうか。ご存知のかた、おねがいします。

[330: 契約者さん1]

>>329 さん
令和3年11月30日までに契約して、ある期間まで入居したら対象です。

詳しくは住まい給付金事務に連絡ください。

[331: 契約済みさん]

フローリングのワックスやコーティングを検討しているのですが、床材の仕様(種類?)がわかる方教えていただけないでしょうか？
入居が9末のためメーカーなど仕様がわからなく、また不動産会社が夏季休暇に入っているため不明でして・・・

[332: 契約者さん4]

資源ごみの管理人が鍵かける時間帯って
何時から何時までか
わかる方いますか？
引渡しのとき言ってたのですが
思い出せなくてすみません

[333: 住民さん2]

>>331 契約済みさん
夏季休暇終わったら聞けば？
業者の探りにも見える

[334: 契約者さん7]

>>332 契約者さん4さん

月木金の8時30分に回収予定なので、前日の16時30分から開いてます。
よって、日水木の16時30分から解放になってるはずです。

[335: 契約者さん7]

ちょっと質問。
登記代を司法書士に払ったと思うんですけど、その時の説明で、金額が確定してないので概算で振り込んで頂きます。おそらく差額が出るので返金します。とおっしゃっていましたよね？
返金先の口座番号も記入しましたよね？
その時は不審に思いつつも何も聞かなかったのですが、すごく後悔してます。
そもそも、そのタイミングで金額が確定してないってどういうことですか？
まだ返金もされてません。
追加徴収されることはないでしょうが、もやもやしてます。
わかる方いらっしゃいますか？

[336: 契約者さん4]

>>334 契約者さん7さん
ありがとうございます！

[337: 入居者]

遅れて入居したので上下左右に挨拶に行こうっと思いましたが一軒目でかなり無愛想に対応されたのでメンタルが…

行かなければよかったです。

これから長く住むのでどんな人が住んでいるのか把握しときたかったのですが…

私のエゴですね

[338: 契約者さん]

>>337 入居者さん
うちも同じく遅れて入居しましたが、挨拶しませんでした。
お隣さんとかで同時に廊下で出会ったときは
挨拶するぐらいにしてます。
いろんな方々がおられるので 気にしなくてもいいと思いますよ。

[339: 契約者さん3]

資源ごみの時間帯の件は 腹立つなぁ。
10時頃に普通ゴミ出しに行くと鍵が開いていたので
11時頃に資源ごみ出しに行くと鍵が閉まってた…

どーいうことや

[340: 契約者さん8]

すみません質問です。
入居後司法書士さんに住民票、印鑑登録証明を発送する必要がありますが、鍵の受け取り時に同時に受け取ったレターパックで発送するのがこれでしたでしょうか？(住所確認し忘れて司法書士さんに送ったかどうかわからず)

[341: 契約者さん7]

>>339 契約者さん3さん

8時30分頃に回収予定だったのが時間ずれて9時頃になって、管理人の都合で施錠するのが遅くなって10時頃まではたまたま解放されていたとかでは？

[342: 入居者]

>>338 契約者さん
そうですよね。
覚悟はしてましたが打ち砕かれました。笑。

気にしないようにします。

[343: 契約者さん8]

>>338
>>342 入居者さん

前のマンションだったので、たぶん子供が居なければ近所付き合いどころか隣の方すら会うことが稀だと思いますので、あまり気にしない方がいいかと思います。
マンション内での付き合いなどが欲しければマンション付属のサイトっぽいやつ？で入居者が書き込みできるのであれば活用できるかもです(自分まだ設定など未為詳細わからず

[344: 匿名]

今朝出勤の6時少し前にペットボトルを資源ごみに捨てに行こうとしたら鍵が閉まっていて捨てられませんでした。
何時なら捨てられるのかわからず、部屋にゴミが溜まってしまい、不安です。
今までの賃貸では、普通に24時間資源ごみを捨てられていましたし、特に臭いが気になるものでもないので、出来れば捨てさせてほしいものです。

[345: 契約者さん8]

>>344 匿名さん
入居鍵引き渡し時その辺りの説明はきちんとあったはずです。
資料ももらってると思いますのでそちらを確認しましょう。
冷蔵庫など貼れるように白黒a4で収集日コピー用紙もあるはずです

[346: 契約済みさん]

>>339 契約者さん3さん
普通ゴミはいつでもOK
資源ゴミはそうではないのがルール

[347: 契約者さん1]

ゴミのルール住民の意思で変えられるし(多数決)変えたいですね。
みんな24時間出したいと思う

[348: 契約者さん7]

・今日もゴミ置き場外にダンボールが置いてましたが、誰が片付けるんでしょうかね。置いていった人は、ゴミ置き場が空いたら戻ってきて外に放置したダンボールを中に入れてくれるんですか。
・ゴミドラム室が空いてたときに中を少しみたんですが、結構不燃ゴミやらプラごみやらがゴミドラムに入れられているようで驚愕しました。
・粗大ゴミに市のシールが貼られていないゴミが大量に置いてある…

まだ入居して日が浅いと思いますが、最低限のルールさえ守れない一部の住民のせいで、その他大多数の住民に不利益が生じるのは勘弁願いたいですね。(ゴミ捨てがちゃんと出来ていないので管理費上げます、みたいな通知が管理組合から来たら多分発狂します)
一軒家だったら誰も文句言いませんが、ここは共同住宅ですよ？

ちなみに私はこういったゴミ捨てのルールすら理解できない人たちへ、“配慮”？するために、ゴミ置き場の24時間鍵開けには賛成です。
あと管理組合にはお手数ですが、ゴミ捨てのルールすら理解できない人に再度周知する意味で、通知を各住居にチラシ1枚投函でもしてくれないかな～と思っていますがここに書き込んだところで意味ないか。

長文失礼しました。

[349: 契約済みさん]

8:30に施錠するのは、オートロックの外側(資源ゴミの回収)と内側が繋がるからだと思います。

[350: 契約済みさん]

私は普通ゴミを持って行った時に、資源ゴミの扉が開くかどうか確認してから、資源ゴミを持って行ってます。持ち帰りたくないからです。
さて、資源ゴミは置き場所が決まっていますので、曜日による区別はなくして、オートロックの件もあるので、毎日夕方○時から翌朝○時までに出すことにしても問題はないかと思います。

[351: 契約者さん1]

駐車場でタバコ吸ってる人がいた、、、常識なさすぎだよね

[352: 契約者さん8]

>>351 契約者さん1さん

自分は吸わないですけど、駐車場でタバコってそんなに常識ないの？
灰とか吸い殻さえ処理すれば全然気になりません。

[353: 契約者さん8]

ゴミドラムの横に、アルコールスプレーとか置いてくれないかな？
あのとって、不潔そうに思ってしまう､・、

[354: 契約者さん7]

>>353 契約者さん8さん

それは賛成です！
このご時世ですし必要だと思います。

[355: 入居者]

ここ数日、上階の方が引越して来られたのか結構ドンドンと物音が響きます。(0時頃まで断続的にうるさくて目が覚めるほどです、、、)
これが荷解きのためで今しばらく我慢すればいいのか、もしくは今後もずっとこんな感じなのか、、、
少し不安です。
みなさんは周りのお部屋からの物音気になったりしていませんでしょうか？

[356: 契約者さん6]

>>348 契約者さん7さん
こんなとこで書き込んでもなんの意味もないですよ？？
管理人室にでも言いに行けば良いのでは？？
それも出来ないのに文句だけは大層ですね（笑）

[357: 契約者さん6]

>>355 入居者さん

隣人の物音は全く気になりません。室外機が廊下にあるので住んでるのは確かですが、すれ違った事もなければ音が聞こえた事もありません。
引越し前も下新庄に住んでいたのですが、自転車をエレベーターに乗せて自室前に停めたり、廊下で電話していたり、エレベーターまて総出で見送りしてずっとその開でエレベーターが止まっていたりと、本当に民度の低い人達ばかりでしたが、引越ししてからはまったくそういった事がなくて快適に過ごしております。
賃貸と分譲ではここまで民度に差があるのかとすら思ってます。

[358: 匿名]

>>345 契約者さん8さん

はい、白黒A4の収集日コピー用紙に資源ごみ収集曜日が記載されておりましたので、その曜日の朝6時少し前に持っていったら施錠されていました。
入居者向けの冊子などにも、収集日当日朝の8時半までに出すこと、と記載されていたので、行けるのかと思っていました。

一人暮らしのこともあり、仕事がある平日の8時半直前に出せと言われても難しいなぁと思いつつ。

ちょっとしたボヤキでした。また管理人さんに会えるときがあれば、聞いてみたいと思います。

[359: 入居者]

>>357 契約者さん6さん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
私も前住んでいた賃貸のマンションでは駐輪場のマナーが酷かったりしたので、お気持ちよくわかります。。
上階にお住まいの方が理解あることを願って様子見て過ごすことにします。

[360: マンション検討中さん]

駐輪場の値段高すぎませんか？
それぞれ200円マイナスが妥当だと思います。
これって組合で可決すれば大丈夫なのでしょうか？

[361: マンション検討中さん]

なんならコミュニティクラブ費300円もいらないよね。
マンション内の集まりはやりたい世帯だけでどうぞ。

[362: 住民板ユーザーさん4]

>>360 マンション検討中さん
管理組合の大事な収入ですけどね
その分、管理費が上がってもよければどうぞ