【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[21: マンション検討中さん]

>>19
売るとき高く売れるやん

[22: 住民板ユーザーさん4]

売るとき高く売れるよなあ

[23: 契約者さん]

売れ行きどうなんでしょう。
センターテラスはまだ売りに出されてないようですが、売れ行き好調だから？不調だから？

[24: 購入経験者さん]

できるだけ高く売りたいから、売れ具合の様子を見て、決めていくのではではないでしょうか。
売り主の親会社を見ると、マンションの販売だけではないので、そうそう急いで売らなくてもいのかも。完成後も値下げせずに、時間をかけてもいいのかもしれません。

検討スレの181をご参考に

[25: 購入経験者さん]

>>24 購入経験者さん

追記
物の本によると、そういうことがあるらしいです。

念のため、検討スレの181をコピペします。
ノーステラスの1期は、9階以下でしたので、9階以下はだいぶ埋まってる感じです。
最近読んだ本によると、あまり早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当者が怒られるそうです。じわじわ様子を見ながらできるだけ高値で売りたいでしょうね。
また、完成時期が決算月からずれてるので売り急ぐ必要もないでしょうね。

逆に、3月決算で入居が3月のマンションは、工期に余裕がないことが多く、やめておいた方がいいと、その本には書いてました。

また、ここは完成時期から入居可能時期までがあいてるので、工事を急がせる必要もなく、いいのではないでしょうか。

[26: 契約者さん8]

みなさん、グリーン住宅ポイントの申請は行いましたか？
入居後にポイントを使って家電を買えたら、と思っていたのですが、
使用期限が入居予定より前になってしまいますので、事前に買って持ち込むしかないんですかね。

グリーン住宅ポイント、どのように使われますか？

[28: 契約済みさん]

>>26 契約者さん8さん

先日、グリーン住宅ポイントの通知(葉書)がきました。
私も白物家電一式が必要なのですが、引越前に大きいものは無理かな。

嵩張らない、ノートパソコンにしようかと思っています。
(バックアップ用にもう一台欲しいと思っていました。)

引越後に使えたらよかったのですが、この制度にギリギリ間に合って良かったと思っています。

(ご参考)
https://greenpt.mlit.go.jp/doc/faq_goods.pdf

ポイントの発行から商品交換期限（2022年2月15日）までです。
期限を過ぎるとポイントは失効します。

利用可能ポイント数の範囲内であれば、申込みは複数回行うことが可
能です。

[29: 契約者さん3]

グリーン住宅ポイントですが、私は入居前後に買うor買い替える予定のものから選んでます。
具体的にはロボット掃除機など。

[30: 契約者さん777]

マンションの共用部内に入室する際に
Tebraキーでどこも触れずに
入室出来るのは理解しているのですが
住戸内へ入室する際はTebraキーで
どこかタッチすれば入室可能ですかね？
それとも上下ダブルロックの鍵穴をTebraキーで挿入しないと入室出来ないのかな？

[31: 契約済みさん]

>>30 契約者さん777さん

玄関扉のテブラセルは、
マンションの建設中に施工するオプションの内の
有償オプション(ISELCO アイセルコ)です。
階ごとに申し込み締め切りがあります。
ISELCO OPTION CATALOG のエントランスのところに説明があります。
キーの挿入は不要です。

[32: 契約者さん777]

駐車場抽選会っていつ
どのように行われるんですかね？
少し気になりました！

[33: 契約者さん777]

ありがとうございます！！

[34: 契約済みさん]

>>32 契約者さん777さん

駐車場・バイク置場優先順位抽選会(ご希望者のみ)
2022年2月中旬予定

それに先立ち、
駐車場・バイク置場要否確認書兼申込書を返送することになっています。
これに希望順を書くようになっています。

[35: 契約者さん777]

>>34 契約済みさん

ありがとうございます！

[36: 契約者さん1]

先日、近くに行ったので見てきました。
ずいぶん工事も進んでおり、いよいよという感じですね。

[37: 契約済みさん]

「インテリアオプション相談会ご案内」が来ましたね。日時決定です。
サンプルを見て、説明を聞いてから考えようと思いますが、家電量販店等で別途自分で用意することになるかな。
引っ越しが真夏なので、エアコンがないと困るでしょうね。家の中で熱中症になったというニュースを聞くと、今やエアコンは生命維持装置の感があります。
新築マンションはそれぞれ引っ越しの日が決められるそうです。同じ日に重なったら大変ですから。
鍵の引き渡し以降なら、エアコン設置等はしておいていいと聞きました。引き渡し後引っ越しまでに、エアコンを設置しておきたいと思います。
グリーン住宅ポイントで買った物は、箱に入ったまま保管しています。これも引っ越し荷物です。

[38: 契約済みさん]

西側の高いフェンスも撤去され、全容を現わし始めました。

[39: 契約済みさん]

手前がセンターテラス、左奥がノーステラスです。

[40: 契約済みさん]

ブライトテラス
植栽が施されていました

[41: 契約済みさん]

左から、ノーステラス、センターテラス、グランドエントランス、ブライトテラスです。

[42: 契約済みさん]

左上がノーステラス、右下が阪急下新庄駅です。
双方工事中です。

[43: 契約済みさん]

神崎川緑風橋より
阪急高架工事中です、右のマンションがノーステラスです。
この橋は歩行者・自転車専用道で、散歩するのに良さそうです。
この堤防の辺りに、なにわ自転車道があります。

[44: 契約者さん]

>>43 契約済みさん
現状写真いつもありがとうございます！
いろんな角度からのローレルスクエアがみれて
テンションあがりますね！
楽しみです！

[45: 契約者さん777]

駐車場抽選会の結果通知が来ましたね！

[46: 契約済みさん]

淀川右岸より
左にブライトテラス、右にボーリング場(ラウンドワン東淀川店)が見えます。

[47: 契約済みさん]

架線柱が多くて、見づらいのですが･･･
左上にブライトテラス、その下、左右方向におおさか東線の列車が走っています。この右方向にJR淡路駅があります。
右に見えるプラットホームは、阪急淡路駅です。同駅は高架工事中で、新しい高架駅の外壁が姿を現わしていました。
下新庄駅も含め複数の駅から、我が家が見えるのはなんだか良いです。旅行帰りに(新幹線も含め)車窓からも見えますから、帰ってきたなぁ、と思うのでしょうね。

[48: 契約者さん]

フローリングコート、水廻りコート、CF床コート、玄関床コート、クロスコートって必要なんでしょうか？
やらなくてもいい気がするのですがそんなに変わるものなのでしょうか。

[49: 契約者]

>>48 契約者さん
私は必要ないと思います。

[50: 契約済みさん]

コーティング類は必要がない気がしましたので、申し込みませんでした。
キッチンの人工大理石用の保護フィルム等をコーナンで売ってましたので、気になるようならそれをしてもいいかなと考えました。
しかし、台風の時に何が怖いかというと、雨戸がないので、ガラスが割れるのが怖いと思い、窓ガラスフィルムは申し込みました。ガムテープを×印に貼るとかしたくないですから。バルコニー側の大きい窓だけにしました。
キャンセル可能日まで1ヶ月以上あるので、考える時間は十分ありますね。
(写真はフィルムの効果のサンプルです。UVカットの効果も測定器を使って説明がありました)

[51: 契約者さん]

>>49 契約者さん
やはり必要ないですよね
ありがとうございます

[52: 契約者さん1]

インテリアオプション相談会に参加された方にお聞きしたいです。
打ち合わせの場では、事前に送られてきたカタログより、さらに詳しい？商品数の多い？カタログが準備されているのでしょうか。
また、申込み期限はいつまででしょうか。

[53: 契約済みさん]

>>52 契約者さん1さん
事前に送られてきたものより詳しいカタログはほとんどありません。
興味のある物について、それぞれの業者?から説明を受けました。
特定の機種について、この期間だけ値引きするというのがありました。
例えばパナソニックエアコンの二つのシリーズを値引きするとのことで、申し込みました。
値引き後価格は、事前に調べてたのと比べて、そう高くは無いような気がしました。
真夏の引っ越し後に、業者を呼んで、設置工事をするのは面倒な気もしました。
設備業者用のカタログのようで、型番が微妙に違うため、型番をメモして、電気店ではいくらになるのか聞いてこようと思っています。
リベートは取られるのでしょうが、いっぺんにするので、出張費が割安になるといわれれば、そんな気もしました。
アイセルコのときとは違い、持ち帰って、正式に申込書を送るのではありませんでした。
その場で申し込みました。
但し、変更・キャンセルは4/15までに電話すれば、手数料等発生しません。
尚、インテリアオプションは、内覧会時には施工されていません。内覧会後、鍵の引き渡しまでに施工されます。
オプション相談会、平日でしたが思ったより人が多かったです。

[54: 契約者さん7]

>>50 契約済みさん
え？本当に網戸ないんですか？
それは困りますね・・・。
台風とかはどうでもいいんですけど、夏は窓を開けて網戸で生活するのに慣れていたもので・・・。
台風より虫が入ってくる方がよっぽど嫌です。

[55: 住民板ユーザーさん4]

>>54 契約者さん7さん
網戸はあります。
大概のマンションには雨戸がありません。
台風の飛来物で、マンションの住民が亡くなったというニュースがありましたから、私は台風の方が怖いです。台風も大型化してますし。

[56: 契約済みさん]

>>55 住民板ユーザーさん4さん
[55の追記]
近くに大きな公園があると、虫がやってきます。
更に、高木が多いと、鳥も飛来して、バルコニーの洗濯物に糞害を受けることもあります。
このマンションの周囲にはそういう物が無くて、よかったと思います。
(公園近くにあるのをウリにしてるマンションがありますが、虫は大丈夫なの?って思ってしまいます)

[57: 契約者さん]

台風で窓ガラスが割れて、押し入れに避難したと聞いたことがあります。
マンションでは窓だけ心配です。台風も馬鹿に出来ませんから、備えあれば憂いなしですね。

[58: 契約者さん4]

皆さんオプション会で頼むひと多いですか？
思ってたより金額高かったんで業者でお願いしようと思って今探してるんですが、同じような方いますか？

[59: 契約者さん]

>>58 契約者さん4さん

一応、明日クロスは変えたいと思い
ショールームに行く予定です
あとは金額次第ですね

[60: 契約者さん1]

>>58 契約者さん4さん
私はオプションではなく、外の業者に全部頼もうかと思います。色々業者に見積とりましたが、ほとんどのものが3割くらい価格差ありましたので、、

どうしても引渡し当日には絶対欲しい！ってものがあればオプションですかね。

[61: 契約者さん4]

やっぱり業者に頼む方が安いですよね～
ちなみに私はガラスフィルムとエコカラットとフロアコーティングで考えてるんですが、同じようなもので検討されてるものありますか？
もしあれば、オススメの業者さん教えて頂きたいです、、！

[62: 契約者さん1]

アクセントクロスや窓フィルムを検討しています。
アイセルコで注文しているオプションがあるので、
アフターサポート連絡先を一本化できる点や
引き渡し時に施工完了している点に利点を感じるので、
高いのは理解しつつも、オプション会で一旦注文しました。
4月までキャンセルが効くとのことなので、
もう少し悩んでみようと思います。

[63: 契約者さん1]

>>62 契約者さん1さん
引渡し時に施工完了しているのはやっぱり利点ですよね～
引渡し時は真夏なので、エアコンだけオプションで頼もうか考えています。
その他はどうしても値段が気になるので、業者に頼む予定です！あれこれ付ければ付けるほど値段が、、、

[64: 契約者さん7]

私はショールームに話聞きに行って業者で頼むことにしました！
やっぱり実際見たら違いが実感出来て良かったです～！

[65: 契約済みさん]

>>53 契約済みさん
53のその後です。
インテリアオプションはエアコンと災害対策として窓ガラスフィルムを申し込みました。
近所の電気店2店に行って、相談しました。価格交渉をするまでもなく、電気店もビックラポンの価格でした。
また、「寝室には良いけど、リビングにはこの機種はお勧め出来ません」(電気代が年1万円以上違う)とのことで、機種選びからやり直しです。それで、オプションのエアコンはキャンセルしました。
鍵の引き渡しから引っ越しまでの間にエアコンが設置ができれば良いですが。(余談ですが、私は近所に住んでいる為、その辺の融通が利きますので、引き渡し時にエアコンなしでもOKですが、そうでない方は考えどころかもしれませんね)

[66: 契約者さん1]

エアコンがぼったくり価格だったということですか？

[67: 契約者さん3]

エアコンの価格ですが、
オプション会での価格は、家電量販店での価格より2から3割高かったでしょうか(もっと？)
搬入や据付工事の手配とか日程調整の手間、引き渡し日と入居日の融通、アフターサービスなど
いろいろなものと天秤にかけて判断ですかね。

エアコンに限らず、オプションは自分で手配するよりどれも割高ですよね。。

[68: 契約済みさん]

自分で手配する方が安いですね。
オプションのメリットは、入居時に設置されていること。それに、差額分を払うのかどうかの判断になると思います。

エアコンについて、3店舗で聞きました。最近出たばかりの機種ということもあり、まだ店頭に出ていませんでした。
それでも、新機種の場合の価格を出して貰ったところ、機種によりますが、交渉前で、数万円から数千円の違いでした。今販売している機種(旧機種)だと、もっと違います。
しかし、引っ越しは7月ですので、その頃には、新機種も価格が下がっているでしょうし、旧機種の在庫も十分あるとのことで、旧機種の上のクラスにした方がいいかと思いました。
実際に買う場合は、他の家電(冷蔵庫や洗濯機など)と併せて、複数店舗で価格交渉します。そこは大阪人ですから。(^^)
尚、照明器具は、Joshinでは対象機種2台以上で、取り付け無料になるそうです。

[69: 契約者さん1]

阪急淡路駅周辺の高架化工事の完成が10年後に伸びてしまったのが残念です。

[70: 契約者さん]

>>69 契約者さん1さん
また延びましたね。
まぁ、完成するなら安全第一ですが。