【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[207: 匿名さん]

ノース前の鉄板焼き。
もしかしてとは思ったけど、客が店前でたむろしたり大声で話たりと窓開けてると聴こえてきます。
店に直接クレームですかね？
しかも自転車をノース側に停めたりしてるのでそれも気になってます。

[208: 契約者さん1]

>>207 匿名さん
自転車を停めるのはダメですねぇ…。
下新庄あんまりお店ないから頑張ってほしいしもっとお店増えてほしいけど、騒音レベルになるとつらいですね。

[209: 契約者さん7]

>>207 匿名さん
私も窓を開けていると気になって、はじめはお隣とか上下のお部屋の方かな？と思いましたが、どうもあの鉄板焼きのお店のお客さんのようですね。
わりと上階ですが、かなりの大声です…
自転車も引渡し以前より、ずっと気になっており、入居が始まればなくなるかと期待していましたが、やはりなくならないですね…
皆さんでクレーム入れたいです…

[210: 匿名さん]

>>209 契約者さん7さん

しばらく様子見してもよくならなければ一緒にクレームいれましょ。

[211: 契約済みさん]

>>207 匿名さん
特に夜はそうですね。
自転車を店の前ではなく、向かいの人様の家の前に置かせているのも気になります。
入居したらしなくなるかもと、思っていたのですが。
そして、灰皿を置いて、路上喫煙させているのも気になります。今は努力義務で、禁止されてはいないけど。
（とりあえず、区役所に相談かと思っていました。）

[212: 契約者さん]

みなさん西日対策どうしてますか？

[213: 契約者さん1]

防犯システムについて。
警報をセットして玄関を出るまでの時間は何パターンから選べましたが任意で設定は不可。
リビングや居室の窓には一切センサーが付いてなくて、網戸のまま警報セットも可能だったんですが、これって防犯システムの意味あるんでしょうか？
玄関から入られたら警報なりますけど、ベランダから窓割られて侵入されたら意味ないですよね？
しかも、在宅中にも防犯警報セット可能でした。
試しに在宅中に、警報セットして、ベランダ開けたりトイレ行ったり風呂入ったりしまして数時間動いて過ごしたけど問題なし。
防犯とは？

[214: 契約者さん1]

>>212 契約者さん

暑いのが好きです日差しも気持ちいいので対策はしてません

[215: 契約者さん1]

カーテンについて報告。
ふさかけ(タッセルをとめるやつ)がついてないので、自己にて用意する必要あり。
穴開けるか両面テープの2択ですかね？

[216: 契約者さん7]

マンションの各専用部のポストの暗証番号って
教えてもらいました？

[217: 契約者さん1]

>>212 契約者さん
オプションでUVフィルム貼ったのと、しっかりしたレースカーテン付けました！結構西日激しいけど夕日はきれいですね(^^)

[218: 契約者さん1]

>>215 契約者さん1さん

インテリアオプションで寝室のみカーテン買ったのでふさかけ付いてましたが標準じゃないんですね！そういえば他の部屋には付いてなかったかも…
自分も両面テープのもの探そうと思います。

[219: 契約者さん1]

西日ヤバいですが、夕陽や、降りてくる飛行機など眺めるられるの気持ちがいいですね。
ベランダも広めなので花火大会の日は外にテーブルでも出して楽しもうかとおもいます(*^ω^*)

[220: 契約済みさん]

ノーステラスのバルコニー
朝は順光になるので、景色が綺麗に見えますね
新幹線、おおさか東線、阪急千里線・京都線、大阪国際空港に向かう航空機･･･
あべのハルカスも見えますね

[221: 契約者さん1]

>>216 契約者さん7さん

玄関入ってすぐの下駄箱に、説明書のファイルが入ってます。
その中に郵便ポストの番号書いてますよ。

[222: 契約者さん]

>>214 契約者さん1さん
それでも気持ちよさそうですね

[223: 契約者さん]

>>217 契約者さん1さん
私も同じ対策になりそうです。
景色はいいですよね！

[224: 契約者さん7]

>>221 契約者さん1さん

すみません！気が付かなかったです！！ありがとうございます！

[225: 契約者さん]

毎日なんでしょうか

[226: 契約者さん]

>>225 契約者さん
今日はたまたまお客さんと一緒に、お店の方が出てきたところを見かけ、自転車に乗って帰っていかれました。
お店の方がマンション側に停めさせてるように見えました。

[227: 契約者さん1]

マナーよくしてたらマンションの住人も足運ぶかもしれないのに、こんなことされたら絶対行きたくないですよね。

[228: 評判気になるさん]

エコカラットはどうされました？

[229: 契約者さん6]

>>226 契約者さん

これは最高に気分が悪いです。
ここは公に駐輪禁止ではないのでしょうか？
そしたら、ポールを置く等で、堂々とクレーム入れられるのですが。

[230: 契約者さん]

ここは自転車等放置禁止区域なので大阪市建設局十三工営所に連絡しました。
匿名で連絡したので経過はわかりません。
しばらく様子を見て続くようでしたらみなさんで連絡しましょう。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000003014.html

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000021443.html

[231: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
確かに気になりますが、地元民の憩いの場みたいなのでクレーム入れたら怖いですよ

[232: 契約者さん1]

>>231 評判気になるさん

地元民の憩いの場だったら、余計にマナーよくしないと。
近隣に迷惑かけてまで憩いする必要はありません。
何が怖いのかわかりませんが、暴力とか暴言とかそういった類なら、警察に通報して終わりです。

[233: マンション住民さん]

>>232 契約者さん1さん
暴力や暴言ならばいいですよ、嫌がらせとかが怖いですね。なんでも警察が解決できる時代ではありません。

[234: 契約者さん1]

>>233 マンション住民さん

嫌がらせも悪質なら警察に通報ですね。その店の客ってことはわかってますし。

[235: 契約者さん1]

>>218 契約者さん1さん
お金持ちですね笑
うちは、インテリアオプションでカーテン買う予算なんてなかったので、ニトリで揃えましたよ笑笑

[236: 契約者さん1]

違法な駐輪に対して毅然と対応してくださってる方ありがとうございます！
正しい考えが通る世の中であってほしいです。

[237: 契約者さん1]

昨日の夜からダンボールの集積所の鍵が空いてない‥‥
わざわざゴミ捨て場に鍵かける必要ある？？

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん1さん

同じこと思ってました。資源ごみ置き場と駐車場にある一般ゴミ置き場は管理人がいる間のみ空いてると聞きました。
ゴミドラムは24時間使えるのに、その隣にある資源ごみ置き場は施錠されるとか全く意味不明です。
施錠されてるせいで、ドアの前に段ボールが大量に積まれてました。
住人も、閉まってたら一旦部屋に持ち帰るとかしないのかね？
引越しの時期なんで普段より大量に段ボールが出るのはしょうがないですが、平気で扉の前に置いて帰るような住人が大人数いるようなマンションです。
引越しシーズンじゃなくても、同じようなことを今後もするでしょう。
逆に見栄えが悪いので24時間解放に一票

[239: 契約者さん1]

管理人も夜遅くまでいるわけではないですし、
24時間解放がいいですね。

[240: 契約者さん1]

郵便入れの近くにゴミ箱も設置して欲しいです。
帰宅時よりも外出時に郵便入れを確認する事が多く、不要なチラシを捨てるのに困ってます。

[241: 契約者さん1]

>>238 契約者さん1さん
当然空いているものと思ってでっかいダンボール持ってきたのに管理人の不手際で閉まってるなら、置いていくのも仕方ないような気もします。こちらはルールを守って時間通りに持ってきたのに閉まってるんです。この酷暑でまた持って帰るのもかなり疲れますよねーと思いました。

[242: 契約者さん1]

>>241 契約者さん1さん

本当に管理人の不手際なの？
管理人の常駐時間確認してますか？

[243: 契約者さん1]

宅配ボックスについて
これって、こっちが指定した場合のみ宅配ボックスに荷物いれられるのでしょうか？
それとも、不在時の時は、業者の判断で入れられるのでしょうか？
こういった所に住むのが初めてなので宜しくお願いします。

[244: 契約者さん1]

>>242 契約者さん1さん

追記です。
昨夜の22時20分頃に、段ボールをもって資源ごみ置き場に向かう夫婦？カップル？を見かけてます。
明らかに時間外ですよね？

[245: 住民でない人さん]

>>244 契約者さん1さん
開いてなければ持ち帰りますよ、それも確認されたのでしょうか？

[246: 契約者さん1]

>>245 住民でない人さん

帰りは手ぶらだったのを確認してます。

[247: 契約者さん1]

>>246 契約者さん1さん

追記
その前から段ボールは山積みになってましたし、時間を知らずにごみ置き場まで行って、先に山積みにされた段ボールがあればそこに置くのは理解できます。
そもそもこのルールに不備があると思ってるので、24時間解放にしてくれればこういった問題は防げると思います。

[248: 契約者さん1]

なんか管理人の肩を持つひとがいますが
そもそも住人側は
「指定ゴミは前日の16時30分以降に管理人がゴミ捨て場の鍵を開けて帰るのでその時間から出しても良い」
と、鍵引渡し時に説明されています。
その証拠に火曜日か水曜日の夜は空いていました。（プラゴミの日の前日）そこにゴミも出されていましたし。
明らかに管理人の不手際なのに住人を責めているのか理解に苦しみます。管理費も払っているのだからちゃんとやるのは当然ですよね。

[249: 契約者さん1]

確かに、「前日の夕方(16時～)から管理人側の施錠は解除してあります」と説明を受けましたね。

まあ、管理人のうっかりなのかは分かりませんが、皆さんの生活サイクルが違うのですから、ルール通りに行って貰わなければ困りますよね。

あとは、そもそも説明を受けていないのか、はたまた真面目に聞いていなかったのかは分かりませんが、お互いの認識の違いで攻撃されそうで怖いですね...

[250: 契約者さん1]

昨日引っ越しました。
今日初めて近くのスーパーマンダイに行ったのですが、小さいけど思ったより品揃えはいいですね。野菜も安いし、近隣では意外にライフと同じくらいの質な気がします。お肉も悪くなかったです。魚が種類が少ないので、しばらくはライフで買いだめかなぁ。

[251: 契約者さん]

郵便入れにレジェイドのチラシが入ってて笑ってしまいましたが、不要なチラシを消火器ケースに捨てている住人がいて引っ越し早々憂鬱な気分になりました。
ゴミ箱は前のマンションにも無かったので有っても無くてもどちらでもいいですが、無いからといって(見た目はゴミ箱ですが)消火器ケースに捨てるのは信じられないです。

[252: 契約者さん7]

>>251 契約者さん

消火器ケースに平然と捨てられる神経がわかりません、、。
やはりこれだけ世帯数があると、俗に言う「変わった人」と遭遇してしまうんですね、、。

[253: 契約者さん1]

本日の夕方、ランコムラウンジの前をとおったらソファーの上に靴裏がついたまま寝っ転がってる人をみかけました。
汚いのでやめていただけませんか？

[254: 契約者さん1]

すいません、リンコムラウンジでした

[255: 契約者さん7]

>>253 契約者さん1さん

変わった人、というより、常識知らずな人という方が近いですね。
小学校に貼ってあるような啓発ポスターが必要なのでしょうか！？

[256: 契約者さん]

段ボールゴミに関して、鍵の引き渡しの時に「前日の16時半から当日の朝8時半まで鍵が開いているので、その間に捨てるように」と説明がありました。
しかし、昨日の夜、18時ごろに行ったにも関わらず、鍵が開いておらず、扉の横に既に段ボールが置かれていたので、管理人に声を掛けに行きました。
「すいません、段ボール捨てたいんですけど」と言うと、「取り決めで決まっているので、決められた曜日でないと捨てれません」と言われました。
「え、前日の16時半に開くって聞いたんですけど」と返事すると、「あ、私が勘違いしてました」と。
「もう持って降りて来てるんですけど…」と言うと、「1分待ってください」「ブライト？ノース？」と。
え、段ボールのゴミ庫って1ヶ所しかないですよね？管理人さん、ゴミ庫の場所も把握してないのでしょうか…
管理人さんと一緒にゴミ庫に戻り、鍵を開けてもらいました。
引越しで新調した家具の段ボールが沢山あったので、またその後も持って降りると、なぜかまた鍵がかかっており、扉の横にまた段ボールが沢山置かれてました。
管理人さんの肩を持つような方がいてますが、こちらはきちんと決められた時間に出しに行っていますし、１度管理人さんも呼びに行っています。
大量の段ボールを上階から必死に持って降りてきているのに、皆さんが扉の横に置くのも、管理人さんの不手際なので、しょうがないかと思います。
高い管理費払ってて、まだ全戸入居もされていないような状態でこれはやめていただきたいです。

[257: 契約者さん]

>>244 契約者さん1さん
時間外ではありません。
前日の16時半から当日の朝8時半まで、8時半にはまた閉まるのでそれまでに、と引渡し時に説明を受けています。

[258: 契約者さん]

>>256 契約者さん
管理人さん大丈夫かな？あまりヒドイと
管理会社にお電話させて頂こうかとおもいます。

[259: 契約者さん1]

なんかあーだこーだ言ってる奴多数いるけど、24時間解放にしたら解決じゃん

[260: 契約者さん1]

文句言うだけじゃなくて解決策を提示しましょ

[261: 買い替え検討中さん]

>>260 契約者さん1さん
ややこしいマンションですね、民度が低いことが伺えます

[262: 契約者さん5]

理事会とかそういった定例会は
いつぐらいにやるものなんでしょうかね？

[263: 契約者さん1]

高い管理費払ってるのに不手際で住人が迷惑被るんだから文句言うのは当然です。費用を払ってる以上ちゃんとやって貰えてないと指摘する権利があります。
向こうもこっちに非があれば指摘できる立場なのですから、間違ってない事をして非難される謂れはありませんよ。

[265: 契約者さん1]

高いかどうかは置いといて、きちんとすることを前提に求められた管理費を払ってるので、出来てなければ意見を言うのは当然です。ビジネスなので…。
自分にとっては痛くもない管理費だから、管理人さんも仕事は適当でいいよー！は違いますよね。
最初だからこそ、きちんと求めることは大事だと思います。

[267: 契約者さん1]

このような掲示板に愚痴を言っても何も変わらないどころか、揚げ足を取られたり、余裕がないなど言われてしまうので、仰っている方もいらっしゃいますが早く住民会など開ければいいですね。
こちらの掲示板で一時期、引越しの挨拶はしない等の話もありましたが、私は早く本当に住んでいらっしゃる方と情報共有をし、解決していきたいと思いますので、やはり落ち着いたらご挨拶に伺わせていただきたいと思いました。

[271: 契約者さん1]

言い方の問題ですよね。
相手のミスに対して第一声で「お金払ってるんだから」みたいに言ってしまうと、浅ましいというかクレーマーっぽく聴こえてしまいますよね。どれだけ正論でも、輩っぽくなってしまうというか。
もちろんお金は払ってるので間違ってはいませんが・・。
数千万のマンションを買えるまで、頑張って働いてきたんです。もう少しお互いに歩みよりませんか？
ちょっとだけ言い方を変えるだけで、意見交換が活発ないいマンションになると思います。

[272: 契約者さん1]

全然関係ないのですが、お隣さんとか上の階の人とか入居しておりますが、全く生活音がしてません。
皆さんの部屋はどうでしょうか？

他のマンションスレ等では、騒音問題が良く話題になり気になりました。

[273: 契約者さん1]

>>271 契約者さん1さん
言い方も何もそれが事実ではないですか？？
タダなら誰も文句言わないです。
クレーマーとは理不尽なことに対してクレームを言う人のことでは？？正しい主張でクレーマー呼ばわりとか意味がわかりませんね。
頑張って働いたお金を貰ってるのだから責任をもって仕事してくださいというのは当然だと思います。金額の支払い多少では無いことだと思いますよ。

[274: 契約者さん1]

>>273 契約者さん1さん

お前みたいなやつはタダでも文句言うだろ絶対。

[275: 契約者さん1]

>>273 契約者さん1さん

本当に無理してマンションを買ってしまったみたいですね。
文句言うのはかまいませんが、管理費や修繕積立金の滞納だけはしないように宜しくお願いします（；＿；）

[276: 契約者さん1]

盗人猛々しいとはまさにこの事。
間違っている管理人を何故そこまで擁護するのか理解できません。

[278: 契約者さん1]

>>275 契約者さん1さん

私もついヒートアップしてしまい申し訳ございませんでした。
お金に困ってると本当の事を指摘されてついカッとなってしまいました。
なんでもかんでも「管理費払ってる」というのはとてつもなく卑しい人間だと気付きました。
今後気をつけます。

[279: 契約者さん1]

>>278 契約者さん1さん

こちらこそ言い過ぎてしまって申し訳なかったです。

[280: 管理担当]

[No.264～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[281: マンション住民さん]

私もお金に困ってますが購入しました、車も残クレってお得なプランで新車を買えました。ラッキーといわれました

[282: 契約者さん1]

北風と太陽的な感じですよね。やわらかい言い方したほうが相手が気持ちよく動いてくれるかも。

[283: 契約者さん5]

>>272 契約者さん1さん
わたしたちはまだ入居していないので
わかりませんが何度か部屋に入室しましたけど
生活音は 特になにも気にならなかったですよ♪♪

[284: 契約者さん1]

>>272 契約者さん1さん

自分も全く気になりませんね。外廊下側の居室で窓全開で寝ていますが、皆さんマナー良いのか快眠できております。
まだ、全戸入居済みではないですし、保育園もオープンしてないので、不安はありますが今のところ大満足です。
両隣も良さそうな感じの方でよかったです。

[285: 契約者さん5]

>>284 契約者さん1さん
粗品とか持って両隣りに挨拶とかされました？

[286: 契約者さん1]

>>285 契約者さん5さん

相手が挨拶に来た時用にお返し用意してますが、自分からは挨拶に行く気はないのでしてません。
上下左右用に4つほど常備しましたが、相手からも挨拶こなかったら自分でも使えるような物用意してます。
左右はもう入居済みですが、上下はわからないので.9月いっぱい様子みて、それで何もなかったら自分用におろします

[287: 契約者さん1]

>>213 契約者さん1さん
窓にもセンサー付いてる部屋もありますね。
締め切らないと防犯システムセットできません

[288: 契約者さん7]

>>238 契約者さん1さん
前夜開放という引き渡しの説明聞いてない、マナーの悪い方ではないですか？
憩いの場の方々と同じですね

[289: 契約者さん8]

引き渡したら管理会社から問い合わせ返答も帰ってこなくなったわ

[290: 契約者さん7]

>>287 契約者さん1さん
え？いいなぁ！
うちは玄関にしかセンサーついてませんでした・・・
なんでだろう

[291: 契約者さん7]

なんか工事してる？
外がめちゃくちゃ騒がしいんやけど

[292: 契約者さん5]

>>291 契約者さん7さん
遅くに電車がなにかしてましたね

[293: 契約者さん5]

センターテラスがまだ売り出されてないみたいですが、いつから売り出されるのでしょうか？
393戸中センターテラスが101戸。
残り292戸でノーステラスブライトテラスですが、どれくらい売れたんですかね？
同フロアは片側の隣のみ未だ空室で残りは入居されてるみたいです。
空室の隣は、購入してるけどまだ入居してないのか、そもそも売れてないのかわかりませんが・・・。
駐輪場やゴミ捨て場、EVでも他の住人と被る事がありません。
あまり売れてないのか？とか思ってしまいます、

[294: 匿名]

売れ残ってんですね。

[295: 契約者さん7]

>>293 契約者さん5さん
今日センターテラスの2階の部屋の電気がついてました。入居じゃないと思うので、なぜ電気が付いていたかわかりませんでした。

私はブライトですがEVやエントランス付近で結構住人の方と被りますよ。同じフロアではまだお会いしていませんが。

あと、今日売り込みの業者らしき人が階段を上り下りしてファイル片手にどの部屋に入居してるか？のチェックみたいなことしてました。
営業にはみなさんお気をつけてください。

[296: 契約者さん1]

>>295 契約者さん7さん

センターテラスをモデルルームと商談スペースにするみたいですよ。
エアコンの取り付けがされているので一発でわかります。

[297: 契約者さん1]

>>295 契約者さん7さん

ブライトなんですね。自分はノースですが、メインエントランスから出入りすることがまずないのでそれで余計合わないんですかね？
ちなみに、ブライトの人はメインエントランスから出入りするのですか？
それとも、ブライト側にもサブエントランスみたいのあるのでしょうか？

[298: 契約者さん1]

ノースの郵便入れ。郵便みたあと、毎回、宅配ボックスの方に行ってしまって突き当たってしまって戻り返す羽目になってしまうんだがw
なぜ毎回同じミスをするのか自分が嫌になります笑
同じような方いませんか？

[299: 契約者さん1]

質問です。
公式サイトのリンコムラウンジで「定額マガジンサービス」アプリで雑誌読み放題と記載されてるのですが、これってもしかして自分で有料のアプリを取らなければいけないのですか？
マンション側がどっかの会社と契約してるから登録だけで無料で読み放題と解釈していたのですが・・・。

[300: 契約者さん8]

>>299 契約者さん1さん

リンコムラウンジに、dマガジンの案内置いてますよ。
リンコムラウンジのWi-Fiじゃないと見れないので、Wi-Fiパスワードはメモしてから行って下さい。

[301: 契約者さん5]

>>300 契約者さん8さん

ありがとうございます。無事できました

[302: 入居予定さん]

すみません、少し確認したいんですが、
マンションのネットワークは速いでしょうか？遅いでしょうか？
仕事の関係で、結構オンラインでの会議が多いので、通信速度は気になります。

[303: 契約者さん2]

>>302 入居予定さん

一応最大1G bpsなので、オンライン会議は余裕でしょう。
ただ、マンションなので使用時間が被ったときとかに影響あるくらいかな？
自分は無線で飛ばしてますが、有線で繋げば全然問題ないはずです。

[304: 契約者さん1]

>>297 契約者さん1さん
私は通勤の時は下新庄駅を使うので、基本メインエントランスから入っていますね。
自転車や淡路駅から帰ってくるブライトの方は、駐輪場の入り口も南側にあるのでそっちから入るかもです。

[305: 契約者さん3]

>>303 契約者さん2さん
NTT西日本では1Gが最大みたいです。
東日本と同じように、10Gプランのサービス開始を検討中と説明会で仰っていました。

[306: 契約者さん8]

>>290 契約者さん7さん
階、位置、レイアウトや、防火の法令基準によるのかもしれませんね。
部屋によるLow-Eの有無は法によるものとお聞きしております