【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[142: 契約者さん1]

ハンデイ扇風機、カウンターで貸し出してたみたいですが、私の時は声もかけられませんでした（笑）

[143: 契約者さん1]

>>142 契約者さん1さん

貸し出してたんですか！
知らなかったです。笑

ノーステラスですが、新幹線の音も気にならず近くで見れるので楽しみです。工事期間はちょっと心配ですね。

[144: 契約者さん1]

>>143 契約者さん1さん
点検期間の間違いです

[145: 契約済みさん]

近所の家電量販店に行ったところ、
「スクエアですか」と言われました。
内覧会で部屋を見て、家電の検討を始められた方が多いようですね。
引き渡し日と引っ越し日も決まったことですし、その間に設置しようと思います。
一式見積もりをして貰いました。他店でも相談しようと思います。

[146: 契約者さん1]

警備システムなんですが、鍵を開けて1分以内に解除しないと管理会社に通報がいくと説明ありました。
警備システムがリビングにあって、玄関を開けて靴を脱いで廊下を通ってリビングに行って、更に解除。
この間一分って普通なんでしょうか？
こういうところに住んだことないので、あくまで想像ですが、結構キツキツな気がします。
これって自分で好きなように時間設定できるのでしょうか？
あまり長くしすぎても警備の意味はないと思いますが、さすがに1分は日によって過ぎてしまいそうな気がしてます。
どんなもんでしょう？

[147: 契約者さん1]

>>146 契約者さん1さん

細かい時間の刻みは忘れましたが、1分より長い時間に調整できますと説明を受けました。2分とか3分とかできたような気がします(曖昧な記憶ですが)
たしかに、1分だと出る時も帰ってくる時も間に合わない事が出てきてしまいそうですよね

[148: 名無しさん]

>>146 契約者さん1さん
日常使いではなく旅行とか長期間家をあける時だけでもいいと聞きました

[149: 契約済みさん]

>>146 契約者さん1さん
防犯センサーを[警戒中]にするか否かは任意ですし、作動するまでの時間も変更可能です。10分以上も可能だと聞いた気がします。

[150: 契約者さん1]

この防犯センサーってどこにセンサーついてるのでしょうか？
警備中に窓を開けられても反応しますか？
それとも、ドアが無理やりこじ開けられた時のみ反応するのでしょうか？

在宅中に警備セットしたまま、家の中を本人がうろついて、トイレのドアや洋室のドアを開けても反応しますか？

[151: 名無しさん]

窓ガラスフィルムを施工する業者でおすすめとかありますか？

[152: 契約済みさん]

>>150 契約者さん1さん
センサーは玄関ドアに設置されていて、室内の扉にはありません。

防犯センサー
玄関ドアや開口部（一部除く）に防犯センサーを設置。警戒中に開閉を感知するとコモンズオフィス（管理員室）と監視センターに自動通報され、発報住戸に電話確認し、状況に応じて警備員が急行するほか関係各署へ出動要請します。

[153: 契約者さん1]

>>152 契約済みさん

窓にはついてないんですか？
網戸のまま仕事に行くので、窓についてないなら逆にありがたいです。
網戸のままセンサーオンにできそうでよかったです。

[154: 契約済みさん]

各種書類が届きました。
駐輪場抽選結果、第1希望で決まりました。
近鉄関連施設・店舗が割引になるカードが入っていました、色々活用できたらいいと思います。

[155: 契約者さん8]

洗面室の入り口の幅ってわかる方いらっしゃいますか？
洗濯機のサイズの参考にしたいのですが、測り忘れてしまいました。

[156: マンション比較中さん]

>>155 契約者さん8さん
住居タイプ毎に違いますので、１度、販売業者に確認されたほうが良いかと思います。

Gタイプの図面しかありませんが、洗面室の入口建具の大きさは幅715mmです。
あくまで参考寸法です。

[157: 契約者さん8]

>>156 マンション比較中さん
そうですよね…聞いてみます。
アドバイスいただきありがとうございます。

[158: 契約者さん1]

規約にキッズコーナーやラウンジなど共用スペースの利用に対する届出の見本がありました。テレワークスペースなどは数の制限があるので分かるのですが、キッズスペースなどを利用するにも逐一届出を出さないといけないんですかね…？

[159: 契約済みさん]

>>158 契約者さん1さん
管理規約集 P.66 第11条 3.
をご覧ください。
「～であれば使用申込不要で～」
と明記されています。

[160: 契約者さん1]

共用施設の利用時間が21時とか舐めてるんか？
テレワークスペースとかスタディルームは24時間解放にしろや
ガキルームは18時で閉めてよし

[161: 契約者]

>>159 契約済みさん
すみません、見落としていました！
ありがとうございます！
楽しみです(^^)

[162: 契約者さん3]

>>160 契約者さん1
利用開始が10時からというのもきついです
せめて8時からでないとテレワーク利用できない

[163: 契約者さん1]

しかも専有利用料とっといて、200円とられんの？
なんのためよ専有利用料だよ

[164: 契約者さん1]

ガキルームって…口悪すぎて住民全体が民度低いと思われるんでやめて頂きたい。でもテレワークスペースなどの時間拡張には同意です。さすがに朝10時からは遅すぎですね。

[165: 契約者さん1]

個人的にガキルームって言う発言は気にならんけど、10時～21時は大問題。
てっきり24時間解放だと思ってたよ・・・。
しかも専有利用料で3000円以上払ってるのに、更に使用料金かかるの？
目的に応じてってなに？
目的もなにも、パーティールームはパーティーに使うし、テレワークスペースはテレワークに使うし、スタディルームは勉強に使うよね？
それ以上もそれ以下もなくないか？

[166: 契約者さん1]

テレワークスペース10時はさすがにおかしいと思いますね。こういうのって声を上げて時間変更してもらったりできないんですかね？
やたら規約ばかり厳しくてこちらに不利な内容が多いように感じます。

[167: 契約済みさん]

規約は総会の決議によって、改正出来ますから。
住民しだいです。

[168: 契約済みさん]

>>165 契約者さん1さん
使用目的と使用料については
管理規約集 P.67～P.75 に記載があります。
例えば、パーティールームを総会に使用する場合は無償とか･･･

[169: 契約者さん1]

こんな使いにくい時間設定されるならいっそのこと共用スペース廃止して、その分専有利用料安くしてほしい

[170: 契約済みさん]

24時間OKになると清掃や光熱費などの関係で管理費がもっと上がるかもしれないんですかね？
戸数も多いからたまり場になって騒音とかもきになりそう。

[171: 契約者さん1]

普通に9時から19時くらいの設定にして欲しいですねーテレワークとスタディは。
そしたら子供が帰ってきて夕食までそこで勉強とかってやり方もできると思いますし。
総会で、みんなで声を上げてもっと使いやすくして欲しいですね。
決して安い費用払ってるわけではないので...

[172: 契約者さん1]

リンコムラウンジも10時～21時？
夜寝れないときに普段読まない本とか読みに行こうと思ってたよ笑笑
昼間のうるさい時間帯に使おうとは思わないし。

[173: 契約者さん1]

>>164 契約者さん1さん
民度民度って、こんな掲示板をみててそれに書き込みをしてる貴方の民度も疑わしいけどね

[174: 契約済みさん]

現状の規約は、標準たたき台であって、
入居後は住民の自治で、改正するなら改正するっていうことでいいのでは?

[175: 契約済みさん]

使用料について
例えば自転車置き場を無料にしたとします、その代わり管理費が上がります。
当然、うちは自転車持ってないのに払うの?ということになります。
(例えが悪くてすみません)
そこで、受益者負担で、使う人に払って貰おうという考え方もでてきます。
これらは管理組合の収入になって、その収入の中でやりくりすることになります。
収入が不足すると、管理費や修繕積立金が上がることになります。
いずれにせよ、水回りの施設がなくて、よかったです。噴水や温浴施設は維持費がかかりすぎで途中で使わなくなるようです。

[176: 契約者さん1]

>>173 契約者さん1さん
>>164の夫です。
うちの家内が大変失礼いたしました。
このような掲示板で、迂闊に民度民度と騒ぎ立てたうちの妻に非がございます。
みなさんが仲良くできるようにとその想いからこのような発言に至ったと本人が申しておりました。
自分たちも民度がいいわけではないのに、不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

[177: 契約者さん]

>>176 契約者さん1さん
奥様の想いが分るに1票
>>164 がそんなに不快なら、[参考になる!]をクリック(タップ)しません。
それぞれの数字が物語っていると考えます。

[178: 契約済みさん]

イオンの新聞折り込み求人広告が入りました。
両面カラーの1枚物です。
イオンスタイル東淀川(仮称)
2022年秋 グランドオープン
時間帯別の時給表があるのですが、
売場の全職種の時給が載ってるのは
9:00～22:00 です。
イズミヤ上新庄店が閉店してしまい残念でしたが、
入居後にはなりますが、イオンがオープンで便利になりそうです。

イズミヤ跡地はすっかり取り壊されて、更地になっています。何が出来るのでしょうか。
当マンション南の阪急のマンションと阪急京都線の間の空き地はどうなるのでしょうか。
当マンション東の旧参天製薬事務所跡には何が出来るのでしょうか。
近くでは、これらが気になっています。

[179: 契約者さん2]

>>178 契約済みさん
南側は所有者決まってないと、サロンでお聞きしました。

[180: 契約者さん1]

民度民度と騒ぎ立てた方が悪いよ。
民度民度言っていいなら、説明会なんかで他の住人を何度かお見かけしましたが、皆さん民度低そうな方ばかりでしたよ？
ほらね、こういう事いうと角が立つでしょ？
こういう掲示板では、そう言う言葉を使わないのが鉄則ですね。
>>164の旦那は民度が高いんでしょうね。迂闊に騒ぎ立てた民度の低い妻と違って。

[181: 契約者さん5]

やりとり見てると普通の人が多そうで安心しました！

[182: 契約者さん1]

民度の話はこれでおしまい。
ところで、引越しの粗品ってなににしますか？
なんでもいいや気持ちとかそういう事ではなくて、実際どういう物がうれしいんでしょうか？
さすがにこの時期に食品とかはNGですよね？
ティッシュか洗剤かタオルか。このたあたりが無難でしょうか？
個人的には、鼻セレブとか普段買わないようなものだったら嬉しいです笑

[183: 契約者さん1]

民度の事でめちゃくちゃ怒ってる約1名だけの低さが露呈したわけですね。
上下両隣出ないことを祈るしかありませんね。
ガキルームとか言ってる人の方が民度低いのは明確なのに....（笑）

[184: 住民板ユーザーさん3]

>>182 契約者さん1さん

QUOカードはどうでしょうか
欲しいものが買えるし

[190: 契約済みさん]

[No.185～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 契約済みさん]

>>178 契約済みさん
イズミヤ跡地はマンションです。現地にでかでかと掲示してました。
南の空き地は売り出し中でしょうか。南西角に住宅が数軒建っているところです。どうなりますやら。
参天製薬事務所跡はマンションだとしても、土地の大きさから小規模な物になるだろうとのことです。