【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[121: 契約者さん3]

皆さん、火災保険はどこにしました？

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん3さん
簡単にしか比較してないんですが勧められた東京海上日動火災にしようかなと。
比較した方がいいですよね…

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん3さん
このマンションと全く関係のない保険代理店に複数行ってきました。
どの代理店も共通でおっしゃっていたのが、火災保険は○○海上とか、「海上」とつく会社がいいらしいです。
医療保険とかと違って、火災の場合、金額が多額になるのでそういう時に大手だとスピーディーに処理してくださることが多いらしいです。
「海上」と名のつく保険会社は、名前の通り船とかの保険も請け負ってるらしく、総じて大手らしいです。
なので、○○海上と名のつく保険会社から選ぶ事をおすすめします。
何社かありますので。

[124: 契約者さん3]

>>123 契約者さん1さん
参考にします！
ありがとうございます！

[125: 契約者さん7]

内覧会で自分の専用住戸見てきました♪
数カ所の傷やクロス浮きなどありましたが
すぐに指摘して後日再内覧することになりました。
みなさんはどんな感じでしたか？？

[126: 契約者さん]

>>125 契約者さん7さん
若干手直しをお願いしたものの良好な仕上がりでした。
地平では気付かなかったですが、南側上層階は遮蔽物が無いので窓を開けると阪急京都線の音が結構気になりました。

[127: 契約済みさん]

「イオンスタイル東淀川(仮称)」の求人広告が入っていました。
2022年秋グランドオープン
350名大募集
夏に入居後、近くに商業施設が秋オープンですね。

また、マンションの東方、元参天製薬事務所の解体工事がされています。
「(仮称)JR淡路プロジェクトに伴う解体工事(参天製薬)」と掲示されていました。
ここには何が出来るのでしょうか。マンションでしょうか、この方向なら、当マンションの眺望には影響がなさそうですね。

[128: 契約済みさん]

夜、照明が点灯されていました

[129: 契約済みさん]

グランドエントランスの辺りです。

[130: 契約者さん1]

内覧会してきましたが、かなり良好な仕上がりでしたよね。
結構厳しく見ましたが、ネットとかで見るような指摘ポイントはあまりなかったように思いました。
皆様のお部屋はいかがだったでしょうか。

[131: 契約者さん777]

>>130 契約者さん1さん
こちらも良好な仕上がりでした！
あと、共用部に自販機が設置されるのは助かります！

[132: 内覧前さん]

内覧会で確認しましたが、イメージしてたよりは南側の阪急不動産のマンションは気にならなそうで安心しました。

[133: 契約者さん69]

>>132 内覧前さん
ジオ下新庄ですかね？
わたしも同じく思いましたが
思ったより気にならなくてよかったです

[134: 契約済みさん]

>>130 契約者さん1さん
ところどころ水準器(水平器)で確認したり、検電ドライバーで電源の極性を確認したりもしましたが、不具合は発見できませんでした。(不動産営業の知人に一緒に見てもらった方がいいか聞いたところ、そこは大手だから大丈夫ですよって言ってたので、一人で見ました)

[135: 契約済みさん]

>>134 契約済みさん
また、外廊下側の部屋には、仮の電球が付けられていたので、懐中電灯は必要ありませんでした。

[136: 契約者さん5]

内覧会行ってきました！
ブライトテラス上層ですが、東側の部屋なので向かいのジオは気になりませんね。
ブライトのP？とかの西側の部屋はジオの存在感があるのかも？
阪急の音は思ってたより大きいですが、窓閉めたら気になりませんし開けてても日常生活に支障が出るほどではないかな。

眺望も良くて総じて気に入りました！
阪急、JR、新幹線、飛行機、全部ベランダから見えました笑
飛行機見えるの嬉しい～
あとは淀川花火が見えますように…??

[137: 契約者さん1]

お風呂場パシャリ

[138: 契約者さん1]

インテリア興味なさすぎてあの仮設電球でええわと思ってしまった
残してくれへんかな

[139: 契約者さん1]

>>138 契約者さん1さん

あの仮設電球もらえますよー。
入居時にそのままついてるみたいなので、もらえるって言ってました。
必要ない人は、管理室に電球入れみたいのを作っておくから入れて下さいみたいな感じでした。

[140: 契約者さん1]

わあ！ありがとうございます！
もらっちゃいます～

[141: 契約者さん1]

先日内覧会行きました。改めてでかいな！！と言う印象。駐車場とかアウトレットみたいです。
部屋自体は数カ所の数のみで綺麗でした。
ただ、時間の関係もあると思いますが暑過ぎました。笑
ハンディの扇風機がめちゃくちゃ役立ったので、ある方は持参した方がいいです。

[142: 契約者さん1]

ハンデイ扇風機、カウンターで貸し出してたみたいですが、私の時は声もかけられませんでした（笑）

[143: 契約者さん1]

>>142 契約者さん1さん

貸し出してたんですか！
知らなかったです。笑

ノーステラスですが、新幹線の音も気にならず近くで見れるので楽しみです。工事期間はちょっと心配ですね。

[144: 契約者さん1]

>>143 契約者さん1さん
点検期間の間違いです

[145: 契約済みさん]

近所の家電量販店に行ったところ、
「スクエアですか」と言われました。
内覧会で部屋を見て、家電の検討を始められた方が多いようですね。
引き渡し日と引っ越し日も決まったことですし、その間に設置しようと思います。
一式見積もりをして貰いました。他店でも相談しようと思います。

[146: 契約者さん1]

警備システムなんですが、鍵を開けて1分以内に解除しないと管理会社に通報がいくと説明ありました。
警備システムがリビングにあって、玄関を開けて靴を脱いで廊下を通ってリビングに行って、更に解除。
この間一分って普通なんでしょうか？
こういうところに住んだことないので、あくまで想像ですが、結構キツキツな気がします。
これって自分で好きなように時間設定できるのでしょうか？
あまり長くしすぎても警備の意味はないと思いますが、さすがに1分は日によって過ぎてしまいそうな気がしてます。
どんなもんでしょう？

[147: 契約者さん1]

>>146 契約者さん1さん

細かい時間の刻みは忘れましたが、1分より長い時間に調整できますと説明を受けました。2分とか3分とかできたような気がします(曖昧な記憶ですが)
たしかに、1分だと出る時も帰ってくる時も間に合わない事が出てきてしまいそうですよね

[148: 名無しさん]

>>146 契約者さん1さん
日常使いではなく旅行とか長期間家をあける時だけでもいいと聞きました

[149: 契約済みさん]

>>146 契約者さん1さん
防犯センサーを[警戒中]にするか否かは任意ですし、作動するまでの時間も変更可能です。10分以上も可能だと聞いた気がします。

[150: 契約者さん1]

この防犯センサーってどこにセンサーついてるのでしょうか？
警備中に窓を開けられても反応しますか？
それとも、ドアが無理やりこじ開けられた時のみ反応するのでしょうか？

在宅中に警備セットしたまま、家の中を本人がうろついて、トイレのドアや洋室のドアを開けても反応しますか？

[151: 名無しさん]

窓ガラスフィルムを施工する業者でおすすめとかありますか？

[152: 契約済みさん]

>>150 契約者さん1さん
センサーは玄関ドアに設置されていて、室内の扉にはありません。

防犯センサー
玄関ドアや開口部（一部除く）に防犯センサーを設置。警戒中に開閉を感知するとコモンズオフィス（管理員室）と監視センターに自動通報され、発報住戸に電話確認し、状況に応じて警備員が急行するほか関係各署へ出動要請します。

[153: 契約者さん1]

>>152 契約済みさん

窓にはついてないんですか？
網戸のまま仕事に行くので、窓についてないなら逆にありがたいです。
網戸のままセンサーオンにできそうでよかったです。

[154: 契約済みさん]

各種書類が届きました。
駐輪場抽選結果、第1希望で決まりました。
近鉄関連施設・店舗が割引になるカードが入っていました、色々活用できたらいいと思います。

[155: 契約者さん8]

洗面室の入り口の幅ってわかる方いらっしゃいますか？
洗濯機のサイズの参考にしたいのですが、測り忘れてしまいました。

[156: マンション比較中さん]

>>155 契約者さん8さん
住居タイプ毎に違いますので、１度、販売業者に確認されたほうが良いかと思います。

Gタイプの図面しかありませんが、洗面室の入口建具の大きさは幅715mmです。
あくまで参考寸法です。

[157: 契約者さん8]

>>156 マンション比較中さん
そうですよね…聞いてみます。
アドバイスいただきありがとうございます。

[158: 契約者さん1]

規約にキッズコーナーやラウンジなど共用スペースの利用に対する届出の見本がありました。テレワークスペースなどは数の制限があるので分かるのですが、キッズスペースなどを利用するにも逐一届出を出さないといけないんですかね…？

[159: 契約済みさん]

>>158 契約者さん1さん
管理規約集 P.66 第11条 3.
をご覧ください。
「～であれば使用申込不要で～」
と明記されています。

[160: 契約者さん1]

共用施設の利用時間が21時とか舐めてるんか？
テレワークスペースとかスタディルームは24時間解放にしろや
ガキルームは18時で閉めてよし

[161: 契約者]

>>159 契約済みさん
すみません、見落としていました！
ありがとうございます！
楽しみです(^^)

[162: 契約者さん3]

>>160 契約者さん1
利用開始が10時からというのもきついです
せめて8時からでないとテレワーク利用できない

[163: 契約者さん1]

しかも専有利用料とっといて、200円とられんの？
なんのためよ専有利用料だよ

[164: 契約者さん1]

ガキルームって…口悪すぎて住民全体が民度低いと思われるんでやめて頂きたい。でもテレワークスペースなどの時間拡張には同意です。さすがに朝10時からは遅すぎですね。

[165: 契約者さん1]

個人的にガキルームって言う発言は気にならんけど、10時～21時は大問題。
てっきり24時間解放だと思ってたよ・・・。
しかも専有利用料で3000円以上払ってるのに、更に使用料金かかるの？
目的に応じてってなに？
目的もなにも、パーティールームはパーティーに使うし、テレワークスペースはテレワークに使うし、スタディルームは勉強に使うよね？
それ以上もそれ以下もなくないか？

[166: 契約者さん1]

テレワークスペース10時はさすがにおかしいと思いますね。こういうのって声を上げて時間変更してもらったりできないんですかね？
やたら規約ばかり厳しくてこちらに不利な内容が多いように感じます。

[167: 契約済みさん]

規約は総会の決議によって、改正出来ますから。
住民しだいです。

[168: 契約済みさん]

>>165 契約者さん1さん
使用目的と使用料については
管理規約集 P.67～P.75 に記載があります。
例えば、パーティールームを総会に使用する場合は無償とか･･･

[169: 契約者さん1]

こんな使いにくい時間設定されるならいっそのこと共用スペース廃止して、その分専有利用料安くしてほしい

[170: 契約済みさん]

24時間OKになると清掃や光熱費などの関係で管理費がもっと上がるかもしれないんですかね？
戸数も多いからたまり場になって騒音とかもきになりそう。

[171: 契約者さん1]

普通に9時から19時くらいの設定にして欲しいですねーテレワークとスタディは。
そしたら子供が帰ってきて夕食までそこで勉強とかってやり方もできると思いますし。
総会で、みんなで声を上げてもっと使いやすくして欲しいですね。
決して安い費用払ってるわけではないので...

[172: 契約者さん1]

リンコムラウンジも10時～21時？
夜寝れないときに普段読まない本とか読みに行こうと思ってたよ笑笑
昼間のうるさい時間帯に使おうとは思わないし。

[173: 契約者さん1]

>>164 契約者さん1さん
民度民度って、こんな掲示板をみててそれに書き込みをしてる貴方の民度も疑わしいけどね

[174: 契約済みさん]

現状の規約は、標準たたき台であって、
入居後は住民の自治で、改正するなら改正するっていうことでいいのでは?

[175: 契約済みさん]

使用料について
例えば自転車置き場を無料にしたとします、その代わり管理費が上がります。
当然、うちは自転車持ってないのに払うの?ということになります。
(例えが悪くてすみません)
そこで、受益者負担で、使う人に払って貰おうという考え方もでてきます。
これらは管理組合の収入になって、その収入の中でやりくりすることになります。
収入が不足すると、管理費や修繕積立金が上がることになります。
いずれにせよ、水回りの施設がなくて、よかったです。噴水や温浴施設は維持費がかかりすぎで途中で使わなくなるようです。

[176: 契約者さん1]

>>173 契約者さん1さん
>>164の夫です。
うちの家内が大変失礼いたしました。
このような掲示板で、迂闊に民度民度と騒ぎ立てたうちの妻に非がございます。
みなさんが仲良くできるようにとその想いからこのような発言に至ったと本人が申しておりました。
自分たちも民度がいいわけではないのに、不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

[177: 契約者さん]

>>176 契約者さん1さん
奥様の想いが分るに1票
>>164 がそんなに不快なら、[参考になる!]をクリック(タップ)しません。
それぞれの数字が物語っていると考えます。

[178: 契約済みさん]

イオンの新聞折り込み求人広告が入りました。
両面カラーの1枚物です。
イオンスタイル東淀川(仮称)
2022年秋 グランドオープン
時間帯別の時給表があるのですが、
売場の全職種の時給が載ってるのは
9:00～22:00 です。
イズミヤ上新庄店が閉店してしまい残念でしたが、
入居後にはなりますが、イオンがオープンで便利になりそうです。

イズミヤ跡地はすっかり取り壊されて、更地になっています。何が出来るのでしょうか。
当マンション南の阪急のマンションと阪急京都線の間の空き地はどうなるのでしょうか。
当マンション東の旧参天製薬事務所跡には何が出来るのでしょうか。
近くでは、これらが気になっています。

[179: 契約者さん2]

>>178 契約済みさん
南側は所有者決まってないと、サロンでお聞きしました。

[180: 契約者さん1]

民度民度と騒ぎ立てた方が悪いよ。
民度民度言っていいなら、説明会なんかで他の住人を何度かお見かけしましたが、皆さん民度低そうな方ばかりでしたよ？
ほらね、こういう事いうと角が立つでしょ？
こういう掲示板では、そう言う言葉を使わないのが鉄則ですね。
>>164の旦那は民度が高いんでしょうね。迂闊に騒ぎ立てた民度の低い妻と違って。

[181: 契約者さん5]

やりとり見てると普通の人が多そうで安心しました！

[182: 契約者さん1]

民度の話はこれでおしまい。
ところで、引越しの粗品ってなににしますか？
なんでもいいや気持ちとかそういう事ではなくて、実際どういう物がうれしいんでしょうか？
さすがにこの時期に食品とかはNGですよね？
ティッシュか洗剤かタオルか。このたあたりが無難でしょうか？
個人的には、鼻セレブとか普段買わないようなものだったら嬉しいです笑

[183: 契約者さん1]

民度の事でめちゃくちゃ怒ってる約1名だけの低さが露呈したわけですね。
上下両隣出ないことを祈るしかありませんね。
ガキルームとか言ってる人の方が民度低いのは明確なのに....（笑）

[184: 住民板ユーザーさん3]

>>182 契約者さん1さん

QUOカードはどうでしょうか
欲しいものが買えるし

[190: 契約済みさん]

[No.185～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: 契約済みさん]

>>178 契約済みさん
イズミヤ跡地はマンションです。現地にでかでかと掲示してました。
南の空き地は売り出し中でしょうか。南西角に住宅が数軒建っているところです。どうなりますやら。
参天製薬事務所跡はマンションだとしても、土地の大きさから小規模な物になるだろうとのことです。

[192: 契約者さん7]

かみしんプラザに無印良品ができるみたいですね！
東淀川区どんどん活性されていきます！

[193: 契約者さん7]

あと淡路にコンビニサイズのコストコあるって聞いたんですけど本当ですか？？

[194: 契約者さん3]

>>193 契約者さん7さん
コストコの商品を扱ってるあの店ですね

[195: 契約済みさん]

>>193 契約者さん7さん
これですね
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2022/04/07/rekomend-2/
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2022/06/08/ad_0413_00933/

かみしんプラザに無印良品がオープン
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2022/07/13/mujirusi/

以上、リンクを張っていいようなので貼っておきます
リンクについて：本サイトのトップページや記事は自由にリンクを張ることができます。

https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/

[196: 契約済みさん]

引き渡し日が近づいてきましたね。
新たに日用品を買うことも多いかと思います。
近所にコーナンがありますが、コーナンPayにチャージすると10%還元されます。
実際にやってみたのですが、例えば1000円チャージすると、残高が1100円になりました。
1割引で買うのと同じことになりますかね。チャージは8/1迄。
近所のお得情報でした。
https://www.hc-kohnan.com/campaign/20220706_pay5/

エディオン東淡路店の東方交差点のワークマン、建物が出来つつあります。
周辺にマンション建設が多くなってきました。人口が増えて、便利になっていきそうで、期待しています。

[197: 契約済みさん]

>>196 契約済みさん
1割引は言い過ぎました。
1100円の物が1000円で買えるのだから、約9%の値引きに匹敵しますかね。

[198: 契約者さん7]

引渡しまで数日！
イオンスタイル東淀川も外観が現れて
ワクワク！

[199: 契約者さん1]

水道は各住戸で利用開始手続きをするんですよね……？
電気みたいにマンションでまとめてなんてことはなかったですよね

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さん1さん
近鉄さんに聞いたのですが、水道の個々での利用開始手続きは必要ないそうです。各住居に支払いの申込用紙があるのでその手続きはいるとか。明日の引き渡しで確認します。

[201: 契約者さん1]

>>199 契約者さん1さん

引渡しで説明受けてきました！近鉄さんに聞いた時とちょっと違ったのですが、
引渡し時に開栓されていて事前に申込はいりませんが、水道局に連絡後使用してくださいとのことでした。

[202: 契約者さん1]

>>200 さん
>>201 さん
199です。ありがとうございます、参考になりました。

[203: 契約者さん6]

引き渡し会の説明や現地を見ると、内覧会や事前情報と異なる点がちらほら

引き渡し会後半のほうが、情報整備されているかもしれませんね


保育園帰りの家族が、マンション側の鉄板焼き屋で、たこ焼き買ってる姿にほっこりしていました。

[204: 契約者さん1]

当日に引越ししたんですけど、思ったより他の住人見かけません。
EVとかで引越ししてる人はいますけど、同じフロアで人を見かけたことないです笑笑
なんか寂しいので、皆さん早めに引越ししてきてください笑笑

[205: 契約済みさん]

家電を設置してから引っ越しますので、宜しくお願い致します。
引っ越し日は第２希望で決まりました。遅い方の日付になりました。
昨日、エアコン工事の下見をして貰ったら、このマンションのいろいろな部屋をもう見たので、下地の場所等もう分っているとのことでした。近所のほぼ同じ距離に家電量販店が2店ありますが、相見積もりを取って、そのうちの一つのお店で白物家電一式購入しました。

[206: 契約者さん7]

>>204 契約者さん1さん
私も当日からお掃除や小物を運んだりと、毎日通っていますが、住人の方、お見かけしません…笑
夜遅すぎるのか、電気もあまり付いていないし、寂しく思っていました。
お会いできれば、よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

ノース前の鉄板焼き。
もしかしてとは思ったけど、客が店前でたむろしたり大声で話たりと窓開けてると聴こえてきます。
店に直接クレームですかね？
しかも自転車をノース側に停めたりしてるのでそれも気になってます。

[208: 契約者さん1]

>>207 匿名さん
自転車を停めるのはダメですねぇ…。
下新庄あんまりお店ないから頑張ってほしいしもっとお店増えてほしいけど、騒音レベルになるとつらいですね。

[209: 契約者さん7]

>>207 匿名さん
私も窓を開けていると気になって、はじめはお隣とか上下のお部屋の方かな？と思いましたが、どうもあの鉄板焼きのお店のお客さんのようですね。
わりと上階ですが、かなりの大声です…
自転車も引渡し以前より、ずっと気になっており、入居が始まればなくなるかと期待していましたが、やはりなくならないですね…
皆さんでクレーム入れたいです…

[210: 匿名さん]

>>209 契約者さん7さん

しばらく様子見してもよくならなければ一緒にクレームいれましょ。

[211: 契約済みさん]

>>207 匿名さん
特に夜はそうですね。
自転車を店の前ではなく、向かいの人様の家の前に置かせているのも気になります。
入居したらしなくなるかもと、思っていたのですが。
そして、灰皿を置いて、路上喫煙させているのも気になります。今は努力義務で、禁止されてはいないけど。
（とりあえず、区役所に相談かと思っていました。）

[212: 契約者さん]

みなさん西日対策どうしてますか？

[213: 契約者さん1]

防犯システムについて。
警報をセットして玄関を出るまでの時間は何パターンから選べましたが任意で設定は不可。
リビングや居室の窓には一切センサーが付いてなくて、網戸のまま警報セットも可能だったんですが、これって防犯システムの意味あるんでしょうか？
玄関から入られたら警報なりますけど、ベランダから窓割られて侵入されたら意味ないですよね？
しかも、在宅中にも防犯警報セット可能でした。
試しに在宅中に、警報セットして、ベランダ開けたりトイレ行ったり風呂入ったりしまして数時間動いて過ごしたけど問題なし。
防犯とは？

[214: 契約者さん1]

>>212 契約者さん

暑いのが好きです日差しも気持ちいいので対策はしてません

[215: 契約者さん1]

カーテンについて報告。
ふさかけ(タッセルをとめるやつ)がついてないので、自己にて用意する必要あり。
穴開けるか両面テープの2択ですかね？

[216: 契約者さん7]

マンションの各専用部のポストの暗証番号って
教えてもらいました？

[217: 契約者さん1]

>>212 契約者さん
オプションでUVフィルム貼ったのと、しっかりしたレースカーテン付けました！結構西日激しいけど夕日はきれいですね(^^)

[218: 契約者さん1]

>>215 契約者さん1さん

インテリアオプションで寝室のみカーテン買ったのでふさかけ付いてましたが標準じゃないんですね！そういえば他の部屋には付いてなかったかも…
自分も両面テープのもの探そうと思います。

[219: 契約者さん1]

西日ヤバいですが、夕陽や、降りてくる飛行機など眺めるられるの気持ちがいいですね。
ベランダも広めなので花火大会の日は外にテーブルでも出して楽しもうかとおもいます(*^ω^*)

[220: 契約済みさん]

ノーステラスのバルコニー
朝は順光になるので、景色が綺麗に見えますね
新幹線、おおさか東線、阪急千里線・京都線、大阪国際空港に向かう航空機･･･
あべのハルカスも見えますね