【契約者専用】ローレルスクエアOSAKA LINK

[匿名]

ローレルスクエアOSAKA LINKの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660242/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[121: 契約者さん3]

皆さん、火災保険はどこにしました？

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん3さん
簡単にしか比較してないんですが勧められた東京海上日動火災にしようかなと。
比較した方がいいですよね…

[123: 契約者さん1]

>>121 契約者さん3さん
このマンションと全く関係のない保険代理店に複数行ってきました。
どの代理店も共通でおっしゃっていたのが、火災保険は○○海上とか、「海上」とつく会社がいいらしいです。
医療保険とかと違って、火災の場合、金額が多額になるのでそういう時に大手だとスピーディーに処理してくださることが多いらしいです。
「海上」と名のつく保険会社は、名前の通り船とかの保険も請け負ってるらしく、総じて大手らしいです。
なので、○○海上と名のつく保険会社から選ぶ事をおすすめします。
何社かありますので。

[124: 契約者さん3]

>>123 契約者さん1さん
参考にします！
ありがとうございます！

[125: 契約者さん7]

内覧会で自分の専用住戸見てきました♪
数カ所の傷やクロス浮きなどありましたが
すぐに指摘して後日再内覧することになりました。
みなさんはどんな感じでしたか？？

[126: 契約者さん]

>>125 契約者さん7さん
若干手直しをお願いしたものの良好な仕上がりでした。
地平では気付かなかったですが、南側上層階は遮蔽物が無いので窓を開けると阪急京都線の音が結構気になりました。

[127: 契約済みさん]

「イオンスタイル東淀川(仮称)」の求人広告が入っていました。
2022年秋グランドオープン
350名大募集
夏に入居後、近くに商業施設が秋オープンですね。

また、マンションの東方、元参天製薬事務所の解体工事がされています。
「(仮称)JR淡路プロジェクトに伴う解体工事(参天製薬)」と掲示されていました。
ここには何が出来るのでしょうか。マンションでしょうか、この方向なら、当マンションの眺望には影響がなさそうですね。

[128: 契約済みさん]

夜、照明が点灯されていました

[129: 契約済みさん]

グランドエントランスの辺りです。

[130: 契約者さん1]

内覧会してきましたが、かなり良好な仕上がりでしたよね。
結構厳しく見ましたが、ネットとかで見るような指摘ポイントはあまりなかったように思いました。
皆様のお部屋はいかがだったでしょうか。

[131: 契約者さん777]

>>130 契約者さん1さん
こちらも良好な仕上がりでした！
あと、共用部に自販機が設置されるのは助かります！

[132: 内覧前さん]

内覧会で確認しましたが、イメージしてたよりは南側の阪急不動産のマンションは気にならなそうで安心しました。

[133: 契約者さん69]

>>132 内覧前さん
ジオ下新庄ですかね？
わたしも同じく思いましたが
思ったより気にならなくてよかったです

[134: 契約済みさん]

>>130 契約者さん1さん
ところどころ水準器(水平器)で確認したり、検電ドライバーで電源の極性を確認したりもしましたが、不具合は発見できませんでした。(不動産営業の知人に一緒に見てもらった方がいいか聞いたところ、そこは大手だから大丈夫ですよって言ってたので、一人で見ました)

[135: 契約済みさん]

>>134 契約済みさん
また、外廊下側の部屋には、仮の電球が付けられていたので、懐中電灯は必要ありませんでした。

[136: 契約者さん5]

内覧会行ってきました！
ブライトテラス上層ですが、東側の部屋なので向かいのジオは気になりませんね。
ブライトのP？とかの西側の部屋はジオの存在感があるのかも？
阪急の音は思ってたより大きいですが、窓閉めたら気になりませんし開けてても日常生活に支障が出るほどではないかな。

眺望も良くて総じて気に入りました！
阪急、JR、新幹線、飛行機、全部ベランダから見えました笑
飛行機見えるの嬉しい～
あとは淀川花火が見えますように…??

[137: 契約者さん1]

お風呂場パシャリ

[138: 契約者さん1]

インテリア興味なさすぎてあの仮設電球でええわと思ってしまった
残してくれへんかな

[139: 契約者さん1]

>>138 契約者さん1さん

あの仮設電球もらえますよー。
入居時にそのままついてるみたいなので、もらえるって言ってました。
必要ない人は、管理室に電球入れみたいのを作っておくから入れて下さいみたいな感じでした。

[140: 契約者さん1]

わあ！ありがとうございます！
もらっちゃいます～

[141: 契約者さん1]

先日内覧会行きました。改めてでかいな！！と言う印象。駐車場とかアウトレットみたいです。
部屋自体は数カ所の数のみで綺麗でした。
ただ、時間の関係もあると思いますが暑過ぎました。笑
ハンディの扇風機がめちゃくちゃ役立ったので、ある方は持参した方がいいです。

[142: 契約者さん1]

ハンデイ扇風機、カウンターで貸し出してたみたいですが、私の時は声もかけられませんでした（笑）

[143: 契約者さん1]

>>142 契約者さん1さん

貸し出してたんですか！
知らなかったです。笑

ノーステラスですが、新幹線の音も気にならず近くで見れるので楽しみです。工事期間はちょっと心配ですね。

[144: 契約者さん1]

>>143 契約者さん1さん
点検期間の間違いです

[145: 契約済みさん]

近所の家電量販店に行ったところ、
「スクエアですか」と言われました。
内覧会で部屋を見て、家電の検討を始められた方が多いようですね。
引き渡し日と引っ越し日も決まったことですし、その間に設置しようと思います。
一式見積もりをして貰いました。他店でも相談しようと思います。

[146: 契約者さん1]

警備システムなんですが、鍵を開けて1分以内に解除しないと管理会社に通報がいくと説明ありました。
警備システムがリビングにあって、玄関を開けて靴を脱いで廊下を通ってリビングに行って、更に解除。
この間一分って普通なんでしょうか？
こういうところに住んだことないので、あくまで想像ですが、結構キツキツな気がします。
これって自分で好きなように時間設定できるのでしょうか？
あまり長くしすぎても警備の意味はないと思いますが、さすがに1分は日によって過ぎてしまいそうな気がしてます。
どんなもんでしょう？

[147: 契約者さん1]

>>146 契約者さん1さん

細かい時間の刻みは忘れましたが、1分より長い時間に調整できますと説明を受けました。2分とか3分とかできたような気がします(曖昧な記憶ですが)
たしかに、1分だと出る時も帰ってくる時も間に合わない事が出てきてしまいそうですよね

[148: 名無しさん]

>>146 契約者さん1さん
日常使いではなく旅行とか長期間家をあける時だけでもいいと聞きました

[149: 契約済みさん]

>>146 契約者さん1さん
防犯センサーを[警戒中]にするか否かは任意ですし、作動するまでの時間も変更可能です。10分以上も可能だと聞いた気がします。

[150: 契約者さん1]

この防犯センサーってどこにセンサーついてるのでしょうか？
警備中に窓を開けられても反応しますか？
それとも、ドアが無理やりこじ開けられた時のみ反応するのでしょうか？

在宅中に警備セットしたまま、家の中を本人がうろついて、トイレのドアや洋室のドアを開けても反応しますか？

[151: 名無しさん]

窓ガラスフィルムを施工する業者でおすすめとかありますか？

[152: 契約済みさん]

>>150 契約者さん1さん
センサーは玄関ドアに設置されていて、室内の扉にはありません。

防犯センサー
玄関ドアや開口部（一部除く）に防犯センサーを設置。警戒中に開閉を感知するとコモンズオフィス（管理員室）と監視センターに自動通報され、発報住戸に電話確認し、状況に応じて警備員が急行するほか関係各署へ出動要請します。

[153: 契約者さん1]

>>152 契約済みさん

窓にはついてないんですか？
網戸のまま仕事に行くので、窓についてないなら逆にありがたいです。
網戸のままセンサーオンにできそうでよかったです。

[154: 契約済みさん]

各種書類が届きました。
駐輪場抽選結果、第1希望で決まりました。
近鉄関連施設・店舗が割引になるカードが入っていました、色々活用できたらいいと思います。

[155: 契約者さん8]

洗面室の入り口の幅ってわかる方いらっしゃいますか？
洗濯機のサイズの参考にしたいのですが、測り忘れてしまいました。

[156: マンション比較中さん]

>>155 契約者さん8さん
住居タイプ毎に違いますので、１度、販売業者に確認されたほうが良いかと思います。

Gタイプの図面しかありませんが、洗面室の入口建具の大きさは幅715mmです。
あくまで参考寸法です。

[157: 契約者さん8]

>>156 マンション比較中さん
そうですよね…聞いてみます。
アドバイスいただきありがとうございます。

[158: 契約者さん1]

規約にキッズコーナーやラウンジなど共用スペースの利用に対する届出の見本がありました。テレワークスペースなどは数の制限があるので分かるのですが、キッズスペースなどを利用するにも逐一届出を出さないといけないんですかね…？

[159: 契約済みさん]

>>158 契約者さん1さん
管理規約集 P.66 第11条 3.
をご覧ください。
「～であれば使用申込不要で～」
と明記されています。

[160: 契約者さん1]

共用施設の利用時間が21時とか舐めてるんか？
テレワークスペースとかスタディルームは24時間解放にしろや
ガキルームは18時で閉めてよし

[161: 契約者]

>>159 契約済みさん
すみません、見落としていました！
ありがとうございます！
楽しみです(^^)

[162: 契約者さん3]

>>160 契約者さん1
利用開始が10時からというのもきついです
せめて8時からでないとテレワーク利用できない

[163: 契約者さん1]

しかも専有利用料とっといて、200円とられんの？
なんのためよ専有利用料だよ

[164: 契約者さん1]

ガキルームって…口悪すぎて住民全体が民度低いと思われるんでやめて頂きたい。でもテレワークスペースなどの時間拡張には同意です。さすがに朝10時からは遅すぎですね。

[165: 契約者さん1]

個人的にガキルームって言う発言は気にならんけど、10時～21時は大問題。
てっきり24時間解放だと思ってたよ・・・。
しかも専有利用料で3000円以上払ってるのに、更に使用料金かかるの？
目的に応じてってなに？
目的もなにも、パーティールームはパーティーに使うし、テレワークスペースはテレワークに使うし、スタディルームは勉強に使うよね？
それ以上もそれ以下もなくないか？

[166: 契約者さん1]

テレワークスペース10時はさすがにおかしいと思いますね。こういうのって声を上げて時間変更してもらったりできないんですかね？
やたら規約ばかり厳しくてこちらに不利な内容が多いように感じます。

[167: 契約済みさん]

規約は総会の決議によって、改正出来ますから。
住民しだいです。

[168: 契約済みさん]

>>165 契約者さん1さん
使用目的と使用料については
管理規約集 P.67～P.75 に記載があります。
例えば、パーティールームを総会に使用する場合は無償とか･･･

[169: 契約者さん1]

こんな使いにくい時間設定されるならいっそのこと共用スペース廃止して、その分専有利用料安くしてほしい

[170: 契約済みさん]

24時間OKになると清掃や光熱費などの関係で管理費がもっと上がるかもしれないんですかね？
戸数も多いからたまり場になって騒音とかもきになりそう。