【MID】ロジュマン高槻

[物件比較中さん]

JR高槻駅から徒歩2分、阪急高槻にも徒歩5分と立地的にはかなり良さそう。
厳しい不況だけど、変に設備/仕様削ったりしないで良いマンションに仕上げて欲しい所。
北東開発で大量供給を迎えるだけにこれからは立地だけで勝負とか厳しいと思うし。

7月にはモデルルームもオープンらしい。
2LDKのこぶりサイズ中心だから、DINKSや団塊退職夫婦狙いなのかな？


所在地：大阪府高槻市高槻町66番34（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩5分

[22: 匿名さん]

＞２１さん
　電話で営業の方に聞きました。
　まぁ、まだ予定価格で正式な価格ではないかもしれませんがね。

　確か、このあたりも公示地価は坪３００万くらいしてたと思いますけど。。。

１億出すなら、もうちょっと待って、再開発地区のタワマンの高層階買うかな・・・。

[23: 匿名はん]

>>22
公示地価調べてみた。

自分は専門の人じゃないから、ネットで拾える分だけだから正確じゃないだろうけど
平成21年調査で公示地価は一番近所の高槻市高槻町１０-２２で36.4万/m2っぽい。
坪単価にすると120万かな？少なくとも300はしないと思う。

更に言うと土地の坪単価とマンション戸別の坪単価がどれ位の相関あるのか
みたいな話は興味あるけど、業界人じゃないので知らない。

一応暇に任せて、単純に上記金額をこの物件に当てはめて、色々計算すると
ここの土地評価が全体で約4.6億程度って事と
80m2の部屋を買った人の土地評価が約1千万程度って事は解った。

地価のソースはここ
http://chika.m47.jp/datak-18993.html

[24: 物件比較中さん]

構造や設備についてはオール電化以外にはあまり情報がありませんが、どうなんでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

今日からMR公開ですね。
ご覧になった方の感想、意見を是非お聞かせください。

[26: 2LDK検討中]

優先モデルルーム案内で見てきました。
立地や設備は申し分ありませんでした。
部屋の床や壁の色を自由に選択でます。
価格は資産価値等を考慮すると、
少し高い感じです。

[27: 物件比較中さん]

今日行ってきました。
モデルルームは結構盛況で営業さんはかなり強気でしたね。

設備はまあ問題ない感じ。ディンプルキーが最新？の何兆かの奴だったのが目立った位。
カラー選択は3種選択なんで、これも普通です。
直床だったり、駐車場への入口がノーガードだったり、窓にマグネットセンサーがなかったり
と微妙なコストダウンが見られます。

>>19さん
最低価格でも19さんの価格近くしました。
まだ本決まりではないそうですが、
Bタイプが平均5,000、Cタイプが平均6,000位するんじゃないでしょうか？

ちょっと我が家の想定からはあり得ない高値だったので、今回は見送る事になると思います。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
予想はしていましたが、かなり高い価格設定かと思います。
本価格はもう少し下げてもらわないと、なかなか売れないんじゃないかなと…。
ちなみに、私はこの価格のままならパスします。
（他の物件と比較すると割高感が…。）

[29: 物件比較中さん]

27さん
ありがとうございます。
そんなに高いんですか！
設備的にも最高級、というわけでもないようですし。
それより心配なのはＡ・Ｆタイプが売れるのかどうかです。
大丈夫なんでしょうかね？

[30: 賃貸住まいさん]

ここの購入を検討しています。

高いのは覚悟しているのですが、
皆さんの印象だと設備・仕様はそれに見合う程のものでは無いという感じのようですね。

ここ以外にも比較検討されていると思うのですが、
どこの設備がよくて、そこと比較してどの辺りが劣っているとか
主観で結構ですので教えていただけますか。

なお、私が見た中では、茨木のジオ・グランデは大変素晴らしい仕様と思ったのですが、
そこと比べてどうでしょうか？（手が出ませんでしたが・・・）

[31: 匿名はん]

茨木のジオって「ジオ グランデ茨木東中条さくら通り」の事かな。
今そこのスレ覗いて来たけど、凄い荒れてた。

そのスレによる情報だからなんとも言えないけど、あっちの内装は微妙だって話。
設備はほぼここと一緒。構造はジオもそこまで出て無いけど、
ロジュマンはもっと出て無いから比較は無理っぽい。

ただ、あっちは大分前に価格改定したみたいだけど、
それでも手が出なかったなら
多分こっちはもっと厳しいんじゃない。

関係ないけど、ロジュマンはもっと情報を出して欲しい。
構造の話とか全然出てきてないし、他との比較がしづらい。

[32: 物件比較中さん]

間取り図から推定するとタワーマンションで採用される乾式戸境壁のようですね。
スラブはわかりませんが厚さはどのくらいあるのでしょうか。

[33: 買い換え検討中]

＞３２さん
スラブは１７６mmくらいとか言ってました。
タワーでもないのに、乾式戸境壁ってどうなんでしょう？？筒型の縦長の建物になるので
この方式にしましたとか営業の方は言ってましたが、どなたか専門の方がいれば教えてください。
他のスレでN村のマンションがタワーでもないのに、一部、乾式戸境壁を使用していて
あきらかにコストダウンと記載されていましたが・・・・。

確かに、設備、仕様は悪くはないですがこのレベル、広さであの値段は高いと
思いました。
オール電化なので仕方がないですが、お風呂も追い焚き×、ミストサウナでもないですし・・・。
それに、今後も回りの賃貸マンションはさておき、近くにある駐車場、古い一戸建て
あのあたりがいつまでもあのままだとは考えられない感じです。
そのうち、周りに同じ高さのマンションが立つ可能性もぬぐいきれません。

でも、他にもおっしゃってられますが、営業の方は他にもたくさん予想以上の問い合わせが
あり、、、を繰り返して言って、かなり強気でしたね。
値段もまだ正式な価格ではないそうですが、教えてもらった価格とそう変わることは
なさそうということでした。
後、営業の方にも色々質問しても、「また調べておきます。」っていうのが多くて
少し、営業の方の質も今まで見てきたMDの営業の方よりレベルが低いなぁと印象受けました。

この値段なら、やっぱり再開発のタワーマンション待つ方がいいかなぁと思ってしまいます。
（計画より、少し時期が遅れるようですが。。。）

それか５０００万台で９５平米が買えたジオグランデ茨木にしておけばヨカッタと
今更ながら後悔・・・・・。

[34: 購入検討中さん]

私は今日MRを見てきました。様々な意見があると思いますが、私はここが総合的にみて
高槻駅近マンションの中で１番好感が持てました。
価格に関してはクレアガーデンと比較してもこちらに惹かれました。

[35: 匿名はん]

モデルルームってどこにできたのですか。
モデルルームの場所がＨＰにも掲載されていなくて分からないので教えて下さい。

[36: 匿名さん]

マンション建築現場の真横。

[37: 購入検討中さん]

>>33
乾式戸境壁ってコストダウンになるの？
なんかタワマンで採用するのは重量軽減用で
コスト自体は逆に高くつくって聞いたんだけど。

>>34
営業さんもそれすごく強調してたけど、
クレアガーデン自体が相場から乖離してるって
クレアガーデンスレでも言われてるぐらいだからなあ。

>>35
場所は現地のすぐ隣だけど、モデルルームは完全予約制だから
いきなり飛び込むよりも資料請求か電話から始めた方が良いよ。

[38: 物件比較中さん]

ＭＲいってきました。
値段をあまりいいたくなかったようなのですが
2LDKで4000万以上　3LDKでは5000万以上のようです。
ＭＲ言った感想ですが
見に来ていた方々は
団塊世代が多かったきがします。
個人的な意見では内装についてもそっちのほうを気にしているのかな
という印象をうけました。中には即決してた方もいらっしゃったようです。
結婚するにあたっての新居を探すなかでは
駅近くはとても魅力的ですが
小学校までの距離が遠いのと
案内してくださった男性が設備についてあまりわかっていなかったり
接客もあまりなれていない様子であまりいい印象をうけませんでした。
総合した結果　こちらの購入は見送りました。

[39: 買い換え検討中]

＞３８さん
　私も同じ印象をうけました。
　学校が遠いので、子供さんのいるご家庭は見送る方が多いこと、周辺環境も
　子供にとってはあまりよくないこと。

　確かにMR来てらっしゃる方も現在は一戸建てにお住まいなのを
　駅近、便利なところへ、という感じですね。

営業の方の印象も、仕様、設備、構造についてもあまり詳しくなくまた、高槻についても
あまりまだ勉強されていないようでした。（はっきり言って、初対面でなーなーな感じで
話されて、気分悪かったですね。）
この値段でも十分、売れます！という強気な感じでした。

建築関係の仕事をしている知り合いに聞いてみると、使用、設備、構造、立地で
この値段は高いんじゃない？と言われました。
急がないならもうちょっと他を待った方がいいと言われました。

[40: 高槻で探し中]

＞３８．３９さん
やはりみなさん、同じ印象を受けるのですね。
私もこのマンションは団塊世代の一戸建てからの買い替えを主なターゲットにしているように思いました。
大人ばかりの家族が多いマンションだと、小さな子供がいるうちのような家族の場合、子供の出す騒音などでトラブルになりやすいかな、と。
（当然気をつけるつもりですが、子供のことなので全く騒音を出さない自信はありません…。）
細かいことですが、モデルルームに子供を遊ばせるスペースが無いことも私たち世代をターゲットにしていないのだな、という印象を強くしました。

すこしびっくりしたのは、修繕積み立て、管理費、駐車場など購入を検討するのに絶対必要な情報も教えてもらえないうちからここを買う気があるか、というような質問を何度もされたこと。
高いから、買う気がないなら極力情報を出したくないのかな、とあまりいい印象を受けませんでした。

しかしこのマンションをみたおかげで、自分たちが何を重視して物件を探しているのかがはっきりしたような気がします。
ここまで駅に近くなくてもいいかな、と（笑）

なかなか思い通りの物件ってないですね。中古も視野に入れるべきかと思い始めています。

[41: 申込予定さん]

修繕積み立て、管理費、駐車場に関しては、
しっかり教えてくれましたよ！
聞き方かもしれませんよ？？
駐車場は少々高いので自家用車は手放しても良いかな
と考えてます。
駅近でこれだけ静かな環境の物件は、なかなか出てこない
と考え購入に前向きです。
ローレルや建設予定のジオよりここを本命視しています。