【MID】ロジュマン高槻

[物件比較中さん]

JR高槻駅から徒歩2分、阪急高槻にも徒歩5分と立地的にはかなり良さそう。
厳しい不況だけど、変に設備/仕様削ったりしないで良いマンションに仕上げて欲しい所。
北東開発で大量供給を迎えるだけにこれからは立地だけで勝負とか厳しいと思うし。

7月にはモデルルームもオープンらしい。
2LDKのこぶりサイズ中心だから、DINKSや団塊退職夫婦狙いなのかな？


所在地：大阪府高槻市高槻町66番34（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩5分

[2: 物件比較中さん]

と言う訳で、スレを立ててみました。

もう資料請求は行えるみたいですが、モデルルーム出来る前の先行説明みたいなのもやってるんでしょうか？私はなかなか時間取れないので、とりあえず、もう少し時間経って情報出そろってから行こうかと思ってますが。

[3: 物件比較中さん]

資料請求である程度の資料は届きました。
まだマンションの仕様、設備、詳細な間取りは公開されていません。
モデルルームは７月頃ＯＰＥＮのようです。最初は、資料請求された方が
優先的にモデルルーム案内、希望住戸の登録？等できるようです。
内廊下、全住戸角住戸、オール電化までの内容は資料に記載がありました。
２ＬＤＫ～３ＬＤＫが中心の１４Ｆ建てで、最上階のみ？広い住戸になるようです。
駅には近くＪＲからも１ブロック入ったところ、幹線道路に面してないなど立地はいいなと思いますが、
何せ近隣商業地だけに隣の古いビルが立替等あった
場合など、気になるところはありますね。。。

ただ、小ぶりサイズの間取りなのでファミリータイプのマンションではなさそうで
落ち着いて生活できるかなぁと少し思います。

[4: 購入検討中さん]

私はここが本命なのですが、値が張りそうですよね・・・
３ＬＤＫで５０００万位を予想しています。
やはり高槻駅近物件は異常な高さですよね・・・

[5: 匿名はん]

うーん、3LDK5,000万だとちょっと値が張りすぎる気がしてますが、どうなんでしょうかね？
価格とかは何時頃明らかになるのかな？

[6: 予想額]

３ＬＤＫにもいろいろありますが、東南角部屋の８０平米の３ＬＤＫなら、
中層階以上で坪単価220万円として５４００万円くらいでしょうかね？
北東なら狭いし中層階以上ならＪＲもうるさそうなので、坪単価190万円として４４００万円くらいかな？

[7: 匿名はん]

蓋をあけてみないとどれ位で出すか解らないけど、
南東80米でも220は行きすぎじゃない？
実際売ろうと思うと200が良い所だと思う。

[8: 予想額]

南東角部屋の坪単価が200万円しないならバーゲン価格でしょう。
クレヴィアとかクレアでも南東の部屋は坪210万円くらいします。
立地と希少性を考えれば220万円／坪は妥当なところでしょう。
価格的に売りやすい（○○万円からの○○を低くできる）北西に小さい部屋を設けていることからも南東の部屋の坪単価は相当高いことが予想されます。
まああくまでも素人の予想ですがね。

[9: 近所をよく知る人]

JR高槻駅南側のパチンコ店が潰れてマンション計画の看板が出てるよ。

[10: 周辺住民さん]

なんていうパチンコ屋の跡地ですか？

[11: 近所をよく知る人]

確かパチンコタイヨーだっと思います。去年から空き地になってたような気がします。

[12: 購入検討中さん]

昨日第２弾の資料が届きましたが、とにかく狭い・・・
８０㎡で約５０００万だったら、高いな～

[13: 物件比較中さん]

そろそろモデルルームの話とか出てくるのかな？
クレヴィアやクレアでこれ位だから、ここはもっと高いって話もあるけど、前者の物件って結局高すぎて売れて無いんじゃない？希少性とかいっても北東開発で駅近物件が大量供給される中で、5000越えちゃうと、たぶんぐっと購入対象が減るだろうから、無いと思うんだけどな。

[14: 匿名さん]

この狭さで近隣商業地という立地で、５０００超えるなら北東再開発の物件待つかなぁ。
急いでないので。同じ近隣商業地でも再開発地区は計画されて建設されるから
真横やまん前にマンションが建設されることは、ないですよね。。
ＪＲの騒音をガマンすれば、というか、我が家ではそれも許容範囲として便利さ優先なので。。。。
（すぐ近くに病院、デイケアーセンター等）

間取りも選択肢少なかったし、仕様、設備はわかりませんが
北東再開発のタワマンの方が間取りも色々選択できそうだし、ほぼ駅直結だし。。。。

早く、揉め事解決して建設開始してくださーい。

[15: いつか買いたいさん]

上の人達と同じで、私も「待ち」と思います。

MUSE高槻は、４２階建てが２棟、合計９００戸の大規模再開発。
　楽しみなんですが、看板が出てから、まだ着工の気配がありません。
１４階建てのロジュマンから見て、線路をはさんでちょうど北側に、
　こららタワマンがそびえ立つことになります。

土地代はまだ下がり続けていますので、これから土地を買って、
　来年に売り出される物件の方が、もっと安いはず、と期待してます。

[16: 近所をよく知る人]

高槻の公示価格は大阪の他の場所とは違い、下がっていませんでしたね。
北園町のデータですが。
まあ、ロジュマンも5000万円超えと決まったわけではないですし、しばらく様子見という結論は皆さんと同じですがね。

[17: 購入検討中さん]

１８日からいよいよモデルルーム公開ですね。
８０㎡の物件が実際どの位の価格なのか？
もう少しでわかりますね。

[18: 匿名さん]

最上階は１億超えだそうです。
高槻でそんな値段で売れるんでしょうか？
タワマンでもないのに。。。。

[19: ご近所さん]

１８さん
ということは
Ｂタイプが平均４５００で
Ｃタイプが平均５２００くらいかな？

[20: 購入検討中さん]

やはり高槻駅近は相場が高すぎますね・・・
BELISTA高槻真上町 で我慢しようかな？？

[21: 物件比較中さん]

>>18
それは何処情報です？
もう登録してる人にはおおよその価格とか知らされてるのかな？

しかし、130平米で1億だと既に坪単価250万以上ですが…
流石にその値段設定ではちょっとパスしたいですね。