【契約者専用】リビオ東中野HILLTOP

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655682/res/1-30/

[61: 契約済みさん8]

>>60 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[63: 契約者さん22]

>>59 契約済みさん8さん

こちらになります！

[64: 契約者さん22]

>>51 契約者さん2さん

自分もグレーのようなイメージでしたが、撮影していた模型の写真を見る限りだとライトの影響もあるかとは思いますが黄色っぽい白のように見えますね...

[65: 契約済みさん8]

>>63 契約者さん22さん
ありがとうございます！

私自身はＣＧからも模型からも外壁の色はグレー系かと思ったのですが、
こうしてUPしていただいたものを見ると、
ベージュと言われればベージュなのでしょうかね。。

住民版ユーザー７さんが上げてくださった写真ですと、
廊下の手すりが見えるのですが、これも現物の方がもっと隙間が空いていて
模型のイメージとは違うなあ、と感じています。

[66: 契約者さん8]

両端の部屋のルーバー手すりの色も模型(ステンレスっぽい)と実物(黒)と違うのですね。
両端の部屋のバルコニーも翼のような梁唯一無二なデザインだったのが、特色が抑えられてしまっていて残念ですね。
もう変えられないのでしょうけれど、タイルの色も含め、CGから変更した箇所があるのであれば説明が欲しかったなぁ。

[67: 契約者さん1]

リビオ入谷の1LDKを購入友人がいて、もらった補足資料に【国土交通省から指摘をうけている】との内容があります。
やはり今の様子だあちい、模型とも結構異なってるようで、どこにクレームを出せばいいかな…
本当にガッカリです。

[68: 契約者さん]

>>66 契約者さん8さん

両端の部屋のルーバー手すりの色も模型(ステンレスっぽい)と実物(黒)と違うのですね。 ←こちらの違いは黒の方が外壁とマッチしてよかったです。
ステンレスだったら微妙だったかも！

[69: 契約者さん22]

晴れていたので現地の撮影をしてきました
東中野の山手通り沿いではクラッシィタワーに次ぐ大きさになるため、やはり遠くから見てもインパクトがありました！
ただ広告とはかなり乖離がある事と、販売時点でデザインが変わると事がおそらく決まっていたのにも関わらず契約者に対して何の連絡も無かった点は残念ですね...
契約書の第6条のどこかに抵触しないんですかね...

[70: 契約者さん]

>>69 契約者さん22さん
いいかんじすね！でもパンフレットとは違うため、国土交通省に相談したほうがよいですね！

[71: 住民板ユーザーさん7]

皆さん模型とか撮影できたんですね。非常に参考になります。
私の場合は模型もモデルルームも資料も、全て撮影禁止ですと言われていたので、家具を決めるのに困っています。
提携しているシスコンを通しても、未だに腰窓の高さすら情報がおりてこないのですが、こういうのは内覧会まで解らないのが普通なのでしょうか。
また、頂いた資料に床材はフローリングとしか記載が無いのですが、もしかしてシートフローリング？
お解りの方いらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[72: 契約者さん]

>>71 住民板ユーザーさん7さん

フローリングのコーティングの事で住友シスコンに質問したところ、メーカー：DNP 品番：EBFW1231
との回答でした。EBコーティングされてます。

基本的に住友シスコン経由で質問しても回答がとても遅いです。

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 契約者さん
ありがとうございます。
やはりシートフローリングのようですね…
シスコンも対応遅いですが、伊藤忠の方は電話に出もしなかったので、仕方なくシスコンを通して聞いている状態です。

シスコンもこちらの要望と違う見積を出してきたり、断った物をずっと勧めて来たりとあまり信用できる所ではありませんが、一応提携しているのでサイズ等の情報は確かだろうと思いますし、情報がおりてくるのを待つ事にします。

[74: 契約済みさん]

氷川公園より

[75: 契約者さん]

>>73 住民板ユーザーさん7さん
私は伊藤忠に電話したらすぐ調べて折返しくれましたよ。ただ、もうマンションギャラリーがなくなってますし、今ホームページ確認したら定休日も水木土日になってたので、営業日に電話してみたら繋がるのでは？住友は…て感じですが。。

[76: 匿名さん]

>>69 契約者さん22さん
外壁をクリーム色に変更するならエレベーターホールの部分もクリーム色にしてほしかった。。
あそこだけグレーになっててとても不調和な印象を受けました

[77: 契約者さん4]

>>76 匿名さん
確かにエレベーターのところだけ外から後付けした感じに見えますね。激しく違和感を覚えます。

[78: 契約者さん]

>>77 契約者さん4さん


私は逆にメリハリがあって良いと思いました！
センスは人それぞれだし何とも言えませんけどね。。
とりあえず部屋の中を早く見たいですね！

[79: マンション検討中さん]

全部クリーム色だと、全体的にのっぺりした印象になるから、自分はこっちのほうがいいですけどね。

[80: 契約者さん1]

>>79 マンション検討中さん
メリハリがあっておしゃれです。デザイナーズマンションって感じです。
全部クリーム色はありえないですよ！

[81: 契約者さん3]

この色、最初はすごく抵抗感があったのですが、だんだん見慣れてきたのか、案外と悪くないかもと感じるようになってきました。うーん、慣れでしょうか。

[82: 契約者さん1]

外壁のタイルはグレーが良かったです。それならエレベーターの部分も違和感なかったのに。
というか変更するなら変更の説明が欲しい。

[83: 契約者さん1]

売買契約条項第6条第3項の規程により、売買代金の減額を希望される方はいますか？

[84: 契約者さん]

>>83 契約者さん1さん　
減額されるなら希望したいです。

[85: 契約者さん2]

>>83 契約者さん1さん
勉強になりました。ありがとうございます。

[86: 契約者さん]

>>84 契約者さん
個別ではなく、集団が効果的

[87: 契約者さん15]

>>86 契約者さん

私もできるなら希望します

[88: 契約者さん3]

>>83 契約者さん1さん
減額希望します。

[89: 契約者さん1]

>>86 契約者さん
集団で交渉したいところですが、購入前は購入予定者全員で意見をまとめたりが難しいと感じています。

本当に減額交渉をするのであれば、弁護士等の専門職が代表して最大限の減額を交渉してもらった方が安心です…

また、売買契約条項第6条第1項の規程により、交渉自体が困難な可能性もありますよね。

[90: 契約者さん]

>>83 契約者さん1さん
テキトーなことは言わない方が良いと思いますよー
伊藤忠に確認したけど、仕様変更は無かった旨聞いてますし、実際モデルルームにもタイルは再現されていたわけだし。
パンフとかの写真はあくまでイメージだってことも注釈入ってるしね。どうしても嫌なら引渡し受けてから売却が理想的かなー！この物件は間違いなく売り抜けできそうだし。

[91: 契約者さん7]

売り手にも買い手にも気持ちのいい売買になるといいですね。伊藤忠の経営理念の根幹には「三方よし」という考え方があるようですので、信頼しています。

[92: 契約者さん]

>>90 契約者さん
賛成です
本物件のどこに価値を感じて購入したか、次第と思います。外壁に惚れ込んで青田買いし、実際の色が我慢できないのであれば、売れば良いかと。別の部分に価値を感じて購入したのでしたら、何を重視するのか、いま一度考えたら良いのでは。

[93: 契約者済みさん]

>>91 契約者さん7さん
ですね。クレヴィアじゃないけど、伊藤忠に期待しましょう。今回の色の件もそうだけど、間取りの採寸やら引渡しに関することも電話したら、誠意に対応してくれてるし。
頑張ってほしい。

[94: 契約済み]

>>90 契約者さん
2年越しに入る家を決めているのですから家庭の事情だったり色々ある方もいるでしょう。見た目が気に入らないから売ればいいっていうのは資産運用でできる単身方の話では？
仕様変更がなかったのにこれだけ色が違えば意見等出るのは仕方ないのでは？

売主側の情報操作にも見受けられてしまいます。
ネガティブな話したいわけではないのですが少し残念です。ただ色が変わりますと一言あればこうならなかったのではないかと

[95: 契約者さん1]

どなたか、設備の写真を撮ったりしてませんか？同じリビオ系列のマンションを購入した友人から聞いたんですが、かなりクオリティの低い設備を使用されていると…
特に、ウォシュレットと浴槽だそうです。
心配なので、改めて、確認したいです(＞人＜;)

[96: 契約者さん]

>>95 契約者さん1さん
浴槽もウォシュレットもパンフレットに写真が載っていました。外観完成予想CGと違い、「実際とは異なる」等の注意書きもないので、同じものが設置されるのではないでしょうか。違えば誇大広告になりますし…

[97: 契約者さん1]

>>96 契約者さん
どうもありがとうございます！
当時のパンフレットは保管してないので、可能であれば写真をアップしていただけますでしょうか。

[98: 契約者さん7]

確かに、設備に関する写真など、ネット上に消えてますね。

[99: 契約者さん]

>>97 契約者さん1さん
完成が楽しみですね！

[100: 契約者さん]

>>97 契約者さん1さん

[101: 契約者さん4]

>>99 契約者さん
バスルームはこちらが標準でオプションとかはないでしょうか？

[102: 契約者さん]

>>101 契約者さん4さん
バスルームについて、オプションの案内は受けていません。

[103: 契約者さん1]

オプションですが、選択できるものが少なく、シスコンに提案を求めているのですが、彼らの手の出せる範囲が狭すぎて”できません”ばかり。。。いくら相談しても全くこちらの希望を聞いていない提案がされてしまいます。。。
三井のタワマンの時は建築オプションも幅広く、細かいリフォームもいろいろやってくれたなぁ。。。
こんなもんなんでしょうかねぇ？

[104: 契約者さん]

>>103 契約者さん1さん
会社と言うより、担当者に大きく依存するかと思います。寄り添ってくれる担当者に変えてもらえると良いですね。

[105: 契約者さん2]

>>103 契約者さん1さん
三井と日鉄ですからね。レベルの差は否めないでしょう。

[106: 契約者さん5]

初心者なのでお恥ずかしいのですが教えてください。
今後年末に住宅ローンを組む予定があるかと思うのですが、皆さんご自身で何か動かれてますか？

仮審査が通った金融機関以外でも検討したいと思うのですがどのように動けば良いのかわからず…

[107: 契約済みさん]

今日のお写真です。

[108: 契約者さん7]

>>107 契約済みさん
すごい素敵です^_^かっこいい！

[109: 契約者さん]

>>107 契約済みさん
ありがとうございます！
最高ですね！
またお立ち寄りの際には、お手間でなかったら、ぜひお写真ください！

[110: 契約済み]

今日のお写真です。

[111: 契約者さん]

>>110 契約済みさん
ありがとうございます！格好良いですね！入居が待ち遠しいです

[112: 住民の人に質問したいさん]

>>107
物凄く綺麗に撮れていますね

[113: 契約者さん4]

>>106 契約者さん5さん
いったん伊藤忠ハウジングの契約管理部に連絡して希望の金融機関を伝えると後日、その金融機関の担当から連絡が来てローンの説明があります。そこの金融機関で良ければ仮審査申込の旨を伊藤忠ハウジングに伝えると仮審査に必要な書類が送られてきます。それを返送して進めていく感じです。

提携ローン金利適用する為か、伊藤忠ハウジングと金融機関と両方連絡する手間は多少あります。

[114: 契約者さん5]

>>110 契約済みさん

当方が遠方のため、みなさんのお写真がとても嬉しいです ＼(^^)／

[115: 契約済みさん]

このまえ、照明が点いてて綺麗でしたよー
非常階段の柵の部分の歪みは相変わらず気になりますがｗ

[116: 契約済み]

今日のお写真です。

[117: 契約者さん2]

>>116 契約済みさん
かっこいいですね！
これからエントランス、外構楽しみですね！

[118: 契約者さん5]

>>116 契約済みさん
素敵なお写真をありがとうございます！！！

[119: 契約者さん2]

>>116 契約済みさん
素敵です！
わくわくします！

[120: 契約済み]

今日のお写真です。

[121: 契約者さん2]

>>120 契約済みさん
あれっ前回上げていただいた写真と角度がかなり鋭くなってませんか？錯覚ですか？

[122: 契約者さん2]

>>121 契約者さん2さん
施工やり直したんですか？錯覚ですか？

[123: 契約者さん]

>>120 契約済みさん

ありがとうございます！ いつもステキなお写真を楽しみにしています！

[124: 住民の人に質問したいさん]

>>122
今日私も目視確認しましたが、ここまで出っ張りはなかったですね。
撮り方ですか？

[125: 契約者さん]

>>120 契約済みさん
実際私も見ましたが、こんなに出っ張りはありません。加工した虚偽写真ですか？

[126: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[128: 契約者さん1]

>>127 検討中さん

私もこちらの物件のキャンセル待ちをしてます！

127 検討中さんのおっしゃる通りに感じますね！

東中野は都心でも静かで良いところだと思うので
もう少しキャンセルの連絡を待ってみたいと思います^_^

[129: 匿名さん]

私はここをパスして白金高輪のスカイを購入しました。

[130: 検討中さん]

>>128 契約者さん1さん

お仲間ですね！当方3LDKを希望です。先月改めて問合せしたら既に10組以上の方がキャンセル待ちしてるとのことでした…希望薄ですかね…
12月まで待っても吉報が来なければ、ルホンや他も検討してみます！白金スカイはエリアが違うのと、そもそもお高くて手が出ませんが苦笑

[131: 契約者さん2]

>>126 契約者さん1さん

そうですね。
本当に買い手にメリットがある提案なのであれば、来年度の税制が確定してからでも良いはず。
あえて再契約のタイミングを11/13.11/20に指定する意味が不明。

1次の契約者全ての再契約の手間をかけるだけの裏があると考えるのが妥当。

[132: 契約者さん3]

>>131 契約者さん2さん

情勢がらこれまで以上に検査院が1%の妥当性を問うてる中で、年末に発表される大綱が今以上の条件になることはないでしょ。
しかも本来は使えない条件で契約してるのに、こんな話をくれる売主をわざわざ咎めるのは如何かと。それこそ売主からしたら本来する必要ないことなわけで、手間でしかないだろうしね。まあ強制ではないことを聞いてるので、ここで変に誘導せずに自分で判断良いのでは？

[133: 契約済みさん]

>>132 契約者さん3さん
誘導、と言われるとただ意見を聞きたい方も何も書けなくなってしまいますね。
個人的には今更どうしようもない外壁の色より、重要なことかと思いましたが
最初にこの話題を出された方も既に削除されているので、そう言われるのを危惧されたのかもしれないですね。

[134: 契約者さん]

>>131 契約者さん2さん
この言い方、いったい何様のつもりなんでしょうか。ドン引きです。

[136: 契約者さん1]

午前6時半ぐらいの朝日の入り方です。

[137: 契約者さん]

>>136 契約者さん1さん

本当にありがとうございます！ ワクワクします。
素敵なお写真を、いつも楽しみにしております！

[138: 契約者さん8]

>>136 契約者さん1さん
参考になります ありがとうございました

[139: 匿名さん]

ここは山手通りに面して目立ちますね。内覧会が来ることが待ち遠しいです。できれば内廊下にして欲しかったが、もう遅いか。

[140: 購入者さん]

>>139 匿名さん
ここの敷地で内廊下にしたら
南面窓狭くなってしまうよ。
大丈夫？

[141: 契約者さん2]

>>140 購入者さん
ここは片廊下で正解ですね！
廊下から見る景色も最高だと思います！

[142: 契約済み]

本日のお写真です。

[143: 匿名さん]

立地は抜群ですが、建物は思ったよりも安ぽく仕上がっているので、ガッカリです。

[144: 契約者さん]

>>142 契約済みさん
ステキなお写真をありがとうございます！ 中庭もできてきましたね！ 素敵ですね

お手数でなければ、またお写真をよろしくお願い致します。楽しみにしています。

[145: 契約済み]

>>143 匿名さん
お疲れ様です。
いつも6文字くらいの捨て台詞
ありがとうです。
立地が抜群です！

[146: 契約者済み]

今日のお写真です。

[147: 契約者さん2]

>>146 契約者済みさん
おおっ！ 超すごいです！ 神田川を渡るくらいのタイミングですかね。

[148: 契約者さん2]

>>143 匿名さん
別に安っぽくないですよ！笑

[149: 契約済み]

>>125 契約者さん
建築写真
パース
などでググって勉強してください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[150: 通りすがり]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

リビオシリーズは建物が庶民的で好きです。

[152: 契約者さん1]

まあさあ、みんな意見を言うのは勝手だけどさあ、写真を撮ってアップしてくれる方々には、
ちゃんと感謝しようぜ。みんな写真を見れたら嬉しいだろ。ありがとう！！！

[153: 匿名さん]

今住まいが山手通り沿いの目白5丁目ですので、そこまで徒歩で30分位なのでチョコチョコ現地を見に行ってます。何回見ても目立ちますね。ちょと高級感がないのが残念かな。まあ、価格が安かったから仕方がないか。早く入居出来るのを楽しみにしています。

[154: かいと]

>>153 匿名さん
まだエントランスもできてないので、高級感なんてまだわからないですよ^_^

[156: 匿名さん]

現地を見に行って来ました。思ったより建物が安ぽっく仕上がっていたのでガッカリして帰って来ました。

[157: ひろし]

ガッカリです。

[158: 匿名]

>>156 匿名さん

購入者の方ですか？キャンセル待ちが10組以上あり、買えません。住みたいと思ってます。
そう思うならキャンセルしてくださると助かります泣

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
手付放棄分頂けるのであればキャンセルしますよ。

[160: 住民板ユーザーさん6]

>>158 匿名さん
キャンセル待ち数がそんなになんですね。みなさん
この物件の魅力は、どこにありますか？
わたしはとにかく立地です。値段の割にお世辞にも設備がいいとは言えないですし、他に理由がないくらい立地だけで選びました。立地でこの金額は妥当だと思ってます。