グレーシアライフ上麻生

[戸建て検討中さん]

グレーシアライフ上麻生について情報交換希望です。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL
https://www.sotetsufudosan.co.jp/kamiasao/index.html

グレーシアライフ上麻生〈全体概要〉
所在地 神奈川県川崎市麻生区上麻生五丁目1099番32外（地番）
交通 　　小田急小田原線「柿生」駅下車徒歩6分（街区入口まで）
総区画数 31区画
売主　　 相鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社細田工務店

【物件概要を追記しました。2021.6.25　管理担当】

[1: 戸建て検討中さん]

前向きに検討していますが気になる点も結構ありまして。

中学が近い(騒音、砂埃)
学区が柿生中
柿生駅前再開発はまた中止になるのではないか(2022着工しないこと決定している)→小学校の通学路が不安
神社が近い、寺の跡地
などなど

気にしすぎでしょうか

[2: 名無しさん]

>>1 戸建て検討中さん

徒歩3分にも分譲地できてきてますよね。
私も同じくグレーシアの方は柿生中の目の前過ぎるのが気になっています。
子どもが中学生なのは3年間だけなので、卒業後は近くにあってもメリットないですし…
学区に関しては麻生区のこの辺り周辺は比較的越境が盛んな地域なので、理由があれば越境も可能な気はしています。

[3: 匿名さん]

現地案内図にグーグルマップがあったのでそちらを見てみました。
ストリートビューでもよく分かるくらい区画内の高低差が凄いですね。
上の方を選べば日当たりは良さそうですが。
中学校の諸々が気になる場合はそこから一番離れた区画を選べば大丈夫そうですけどね。
平日の昼間に見学してみて実際の音は確認しておくのが無難かと思います。

[4: 戸建て検討中さん]

>>2 名無しさん
徒歩3分の方は駐車場が近くにあったりと環境面が不安かなと思ってます。値段はグレーシアより少安く設定されてますよね。

運動会が行われてる日に行ってみたら、音がすごかったです。離れてる区画でもあまり意味がないような…そこを気にするなら見送らなきゃいけないですよね。

越境さかんとは知りませんでした。柿生中の悪評は学区外でも有名ですし、親としては麻生中学に行かせてあげたい気も

[5: 戸建て検討中さん]

個人的にザ・建売！な外装もネック
建売だから妥協しなきゃいけないのはわかるんだけど

白の吹き付け、瓦屋根
メンテナンス費用高そうだし、一昔前の建売感すごい

[8: 名無しさん]

>>4 戸建て検討中さん
2です。
確かに運動会の日は聞こえそうですね。
年に何日か音を我慢する程度なら良いですが、砂埃などもあると思うとやはり気になりますね。
柿生中は昔とても荒れていたらしいですね。
今は昔ほどではないと聞いています。
知人の柿中へ行っている子を見ていると挨拶もでき、服装の乱れもない良い子が多く、本当に悪評通り荒れてるのか疑問なのですが、少人数でもそういう子がいると目立ちますしやはり柿中は…となるんでしょうね。

ちなみに我が家は麻生中学区なのですが、麻生中は中学受験を経て上がってきている子が多く、できる子ばかりなので環境は良いですが内申が取れないことで有名です。
内申が取れないのであえて私立を受験したり、別の中学へ越境する人もいますので、それをどう考えるかですね。。
あとお勉強系の子が集まってますので、運動部は盛んではないです。スポーツをする子は外部のスクールでやっていると聞きます。
その点、柿生中は運動部盛んだそうですよ。なかなか強い部活もあるようです。

[9: 名無しさん]

結構強気な値段に思えるけど、最近はこんなものなのかしら。

[10: 評判気になるさん]

ウッドショックの影響なんですかね。少し前ならこの価格で割高感感じますけど、今ならやむ無しなのかもしれません

[11: 検討者さん]

時期的にはウッドショックの影響出始める前に建てられてますよね
設備は建売にしてはてんこ盛りにしてるしこのお値段でも納得！って方向にしたいんだろうけど
土地の高低差すごいし元寺だし墓場だし、盛土すごそうだし土地の価格から行くとぼったくり感

[12: 買い替え検討中さん]

国税から路線価が出ましたが、路線価に対する総額でみると上物があまりにも高いような気がするのは気のせいでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

柿生駅の再開発は止まったままです。
地主が反対してるので、話が進まないみたいですよ。
なので、その人が折れない限りいつになるかわからない状況みたいです。

[14: 検討者さん]

近隣住民です。
柿生の再開発は何十年も前から進んでいません。
話が出ては延期を繰り返しています。

再開発をあてにして購入するのは絶対にやめた方がいいです。少なくとも地主が死ぬまで再開発はすすみません。

まぁ、少子高齢社会が進むのに、各停しか止まらない駅にタワマン建ててもゴーストタウンになる将来しか見えませんけどね

[15: e戸建てファンさん]

土砂災害警戒区域です
相鉄不動産は全員に説明してるんですかね？

[16: 評判気になるさん]

>>15 e戸建てファンさん
私は説明受けましたよ。
解除申請してるとのことみたいどしたよ。
ほとんど切土？みたいでした

[17: e戸建てファンさん]

>>16 評判気になるさん
解除申請が本当に通るのかわからない状態で買うのはリスクですよね
もし通らなければ中古として売る場合かなりマイナスですから

私から聞くまで何も説明ありませんでした。しかも、熱海の件があるからですよね、と。家を買う上で地盤はとても大事だし必ず確認するものです。唖然としました。担当者の質が悪く購入を躊躇っています

切土で地盤改良なし、ベタ基礎、ただし粘土質。
なら、地盤改良されてる土地がいいなと思いました

[18: 買い替え検討中さん]

地盤改良はされているようで、岩盤まで基礎が打たれているようです。
指定災害区域からも申請が受理・承認され解除されたようです

[19: 通りがかりさん]

入居始まってるね。

[20: 匿名さん]

入居前からの不具合がいまだに直らない。
細田工務店はいつ電話しても誰も出ない。実際の実態は名前だけ借りた名もない工務店なのか？
アフターサービスの窓口も社内で情報が連携されていない感じで、担当不在で折り返しばっかり。
入居者や入居希望者はしっかり内覧で確認したほうがいい。
不具合を知らされない場合がある。

[21: 匿名さん]

引き渡しを受けたら文句を言ってもどうにもならない。

[22: 通りがかりさん]

不具合が多い。
建付けが悪く各所の部材が反っている。
ウッドワンの部材がどうも脆弱。
メーカー、デベロッパー、工務店ともにサポートが良くない。

[23: 匿名さん]

２年前から住んでますが、陽当たり良好、騒音もなく、柿生中の砂ぼこり等々もなく、戸建てなのに柿生駅から徒歩6分。緑が多く快適です。
土地価格も上昇中。