グランエクシア南田辺（仮称：南田辺新築分譲マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランエクシア南田辺（仮称：南田辺新築分譲マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.minamitanabe28.com/

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目14番1、14番2、14番3、14番4（地番）
交通：近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩10分、
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩11分、
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩16分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：63.36㎡?88.25㎡
売主：株式会社WILLING JP
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2021.8.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションの外観、かっこいいですね。
ちらっと見えるイラストでも凝ってるのが分かります。
手前にあるのは吹き抜けのエントランスなんでしょうかね。
物件概要を見てみましたが、大きさからすると一応全室ファミリー対応となるんでしょうか。
1LDK+2Sということですと実質3LDKともなりそうですね。家族に合わせて選べるのが良いと思います。

[2: マンション比較中さん]

5階建てで来年2月に完成なので間取りは変えれないですね。
1LDK+２S(サービスルーム)は転売する時もサービスルームなので居室には数えれませんよ。
１LDKとして検索されますので引っ掛かりません。

[3: マンション掲示板さん]

あまり聞かないメーカーですけど大丈夫でしょうか？　来年3月入居は間に合うのでしょうか？　全然できてませんけども

[4: マンション検討中さん]

こちらの一番お安い住戸でお幾らほどになりますのでしょうか？　狭くてもよいのでこの近所に住めればと思っているものです。

[5: マンション検討中さん]

安ければ広さにこだわりません。
近所のものですが夫婦二人ですので
1LDKで十分です。
値段はどのくらいからになりますか？

[6: マンション検討中さん]

予約が取れないのは人気があるから？
見に行けた方に、情報求む！

[7: マンション検討中さん]

見学できた人いませんか？

[8: 周辺住民さん]

公式を拝見するとグランエクシア南田辺になりましたね。
駅からの近くではありませんが、低層住宅で車も長居公園東筋に出れるしスーパーも近いので普段の生活には便利だと思います。
ただ値段は気になりますけだね。

[9: マンション検討中さん]

予約制でしたので混雑はしてませんでした。私たちと同じくらいの年代の方とご一緒しました。
設備もそれなりでしたので思ったほどの価格ではなかったです。駐車場が残念です。
とりあえず要望書を提出してきました。結果を見て検討しようと思ってます。

[10: 通りすがり]

>>9 マンション検討中さん
こちら本日お電話するとモデルルームは8月との事でしたが、既に見学されたと言う事でしょうか？
予約の兼ね合いでなのかな？

[11: マンション検討中さん]

プレミスト針中野とこちらのマンションを検討しております。こちらの価格の目安がわかる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

ユニハイム東住吉は価格は低かったのですが、内容も悪いので検討から外しました。こちらは販売会社もきちんとお名前がわかる会社様ですがユニハイムはよくわからない会社だったのと何か雰囲気が異様で少し怖かったです。こちらを見学された方いらっしゃれば価格の目安と見学時の雰囲気など教えてもらえれば嬉しいです。

[12: マンション検討中さん]

ユニハイムを検討から外してよかったと思いますよ。以下プレミストの掲示板より。

「ちなみにユニハイムの投稿が多いのと、向こうは何やら書き込みを抑制してるようなのでこちらで書いておきますがユニハイム、苦戦しているみたいですね。予定価格をさらに安くしていくのでは？の動きみたいですね。こんな初期の初期のタイミングで安くしてしまったらどうなるんでしょうね？今後さらなる値引きは当たり前になると思うので早く買う人が損をする売れないマンションあるあるの構図になりますね。ユニハイムと販売会社(○レジオ)は過去にも大値下げマンションがあるので、ほんとに要注意ですね。」

販売会社の過去の取り扱いマンションから調べてみましたが、たぶん堺のマンションのことですね。かなりの値引きだったようです。
この販売会社だと金沢のマンションの値引きがすごすぎました。ここまで下がると怖くてはじめに買えないですよね。ユニハイムを買おうと思ってる方は一回様子見するが吉でしょうね。

[13: マンション検討中さん]

このマンションを検討中です。
場所的に環境を考えてここだと思ってます。

同じ区内で安く叩き売りされるの嫌ですね。
安いといっても安いなりの理由があってしまうでしょうから、安いだけではダメなんでしょうね。さらに下がっていきそうですね。

[14: マンション検討中さん]

早く売り出さないと完成するよ。
もう売り出してるのかな？
価格は安くなったのかな？

[15: 匿名さん]

ここの売主って知らないんですが、
分譲実績少なすぎませんか？

親会社とかあるんでしょうか？

プレミスト針中野駅前見学した時に小さい会社はコロナ影響で潰れる可能性もありますよと言われたので気になりまして。

あと、総戸数が少ないと管理費とか将来上がってしまい、管理人さんもいなくなる事もあると言われましたが大丈夫でしょうか。

場所は静かそうな場所で良さそうなんですが、結構ハッキリと小さいマンションのデメリットを教えてもらったので不安になりまして。

[16: 匿名さん]

ホームページ見る限りでは親会社の存在はわかりませんね。
プレミストの販売さんが言うように、万が一潰れたり、民事再生とかになったら怖いですね。
やっぱり大和ハウスぐらいの会社がベストではないでしょうか。

また、管理費の値上がりも気になりますね。
毎年理事とかしないといけないし、煩わしいですね。

[17: 匿名さん]

今どきエネファーム付けてないマンションなんてどうなの？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

エネファームは昔からかなり高額で、今でも最低100万はします。
20年くらいは持ちますけど、メンテナンスをした上での20年ですし、ここ10年でもそこまで価格は下がっておらず、国の補助金も昨年度で終了しました。
入れ替え時に費用が嵩むだけなので、うちはいらないですかね。

[19: 匿名さん]

エネファームはランニングコストが、エコジョーズより年間10万以上安くなるから、トータルではエネファームのほうがいいけど、1番いいのはオール電化でしょ。
確かプレミスト針中野駅はオール電化ですよね。
あれが一番でしょ！

[20: 匿名さん]

東住吉区でも、このへんはガスが通ってないの？　だから電化？？　下水はあるの？

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

オール電化は災害に弱いんですよね。
電力会社は一番復旧が早いと宣伝していますが、東日本大震災の時に住んでいた地域では一番復旧が遅かったですし、この前の台風の時もそうでした。
一度に多くの電柱が倒れてしまうと、もうどうしようもないんですよね…。

エコキュートに温水が残っていればシャワーは浴びれますが、古くなったエコキュートの水は煮沸したとしても飲料水には適していませんし、IHが使えないのでカセットコンロは必須ですかね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
そんなの地域と状況によるとしか。
こないだの大阪北部地震の時はガス復旧に一週間近くかかって風呂に入れず難儀したけど、
オール電化マンションの人は当日に復旧して風呂に困らなかったと聞いて羨ましいなと思った。
どっちにしろカセットコンロは災害時には必須ですね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
汲み取りの事を言っているのですか？
それなら、
大阪市内で下水の無いところはありませんよ。
汲み取りではないのでご安心を

[24: 検討板ユーザーさん]

モデルルームやってるよ。

[25: マンション検討中さん]

本当は、もう発売してるとかあります？

[26: 匿名さん]

カナートに買いに来られるのはご年配の方が多いみたいです。モデルルームを２階でやってました。土間があるのはシニアを意識してのことです。

[27: ご近所さん]

土間とか汲み取りとか団塊世代が対象の物件なのでしょうか？そうであれば是非とも検討してみたいと思いますが

[28: 口コミ知りたいさん]

どうしようかな悩んでいる近くに住むものです。どんな売れ行きでしょうか？価格が高いか安いのか分からなくて行くの躊躇います。

[29: 匿名さん]

実際に買うとなると中に入って本物を見ないと安心できないような
モデルルーム見ても違うところ多くてわからないし
説明聞いてもわかったフリしないと頭悪く思われそうだし

[30: マンション検討中さん]

大雨なので少し遅れます　すいません！

[31: 水星]

販売戸数7戸
4,898万円～8,998万円
2LDK+S～4LDK
63.36㎡～88.25㎡
管理費9,570～13,330
修繕積立金6,970～9,710
修繕積立基金507,000～706,000

[32: 匿名さん]

>>31 水星さん
そんな高いんですか！？

[33: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
エネファームはエコ企業を歌ってる積水のマンションではあることはありますが、
他の企業ではほとんど設置していません。
なぜなら、まだエネファームの設置コスト（販売価格に反映されています。）では、ライニングコストで賄えないからです。10年で取り換え前提ですからね。
エネファームはエコ意識が高い人か、販売価格に反映されていることを理解していない人でしょうね。

[34: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
なにが一番かはなにを重視するかですね。
ランニングがガスよりいいと思っているのは販売に騙されてるだけですね。
ガスとほぼ同じです。
いうようにデメリットは災害時のときだと思います。
ガスも同じですけどね。
性能的にもほぼ同じですが、オール電化の方が少しコストは高いです。
コンロ台の清掃性、火を使う使わないぐらいの差でしょうね。

一番よくないのは、コンロはIH、他はガスにすることです。
ガス、電気ともセットでランニングの割引をしているのでそれらを使わないのはよくないと思います。

[35: マンコミュファンさん]

なにかと闇の部分があるみたいですね。業界の話を聞いて分譲マンションを買うのが怖くなりました。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
何があったのかは知りませんが、別に分譲マンションだけじゃ無く戸建ても賃貸も闇が有りまくりですよ。
正解なんて無いので自分のスタイルに合った住まいを見つけましょう。

[37: なみなみさん]

7戸しかお客さん付かなかったんすかぁ？

[38: 匿名さん]

一応抽選日が設定されてるということは
売り出し分以上の申し込みがあったと見ていいんでしょうか。
どの位申し込みがあったんでしょうね。
戸数が少ない割に管理費や修繕費がそれほど高くないのが逆に気になりました。
駐車場も機械式なのに高くないのもあって。
今後そういった費用が値上がりする可能性もありそうかなあと思ったのですが
そこはどうなんでしょうか。

[39: 口コミ知りたいさん]

役員がすぐに廻ってきそうで心配。

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
管理費や修繕積立金の月額の値上げは誰が決めるのかを考えてみましょう。
決めるのは管理組合、つまり住人です。
住んでる人が足りないと思えば値上げする、ただそれだけです。
因みに修繕積立金の初期設定ははこのマンションに限らずどこも安過ぎです。
つい先日国土交通省から修繕積立金の目安のガイドラインが公表されましたが小規模マンションの平均は平米あたり335円、つまり70平米の部屋ですと月23450円が目安になります。

スムログの記事からの転載ですが、小規模マンションはタワマンと同じ位修繕積立金がかかるようです。
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2021/09/更新後.jpg

[41: マンコミュファンさん]

市内のマンションを色々見てますが、ここって東住吉区なのに価格が高すぎませんか？
ここより駅近に新築マンション経ちましたし、針中野になんの魅力もないし買った人いるの？
レスもだいぶ前から更新されてないから、購入検討してる人も居ないってことなのかな。

[42: 周辺住民さん]

事業者が大手じゃない上に価格があまりにも高すぎる。
駅からも遠いしすぐには売れないでしょうね。

[43: 匿名さん]

小規模というのも管理費修繕費を考えると難しい部分がありますね。
立地はしょうがないので、もう少し価格とのバランスが欲しかったかもしれません。
今月中だとキャンペーン中ではあるみたいですが。
写真で紹介されている設備仕様は豪華だなあと思ったのですが、全ての部屋に共通なんでしょうか。
コンパクトな部屋でもこのクォリティだと嬉しいですね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん

ペット飼育可能マンションですか？

[46: 匿名さん]

住んでる人あまり居ない様子

[47: 匿名]

直接基礎なんですね。珍しい。コスカの為？

[48: 通りがかりさん]

なんか広告でてきたんだけどまだ売れ残ってたのか