エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション検討中さん]

関内（JRより山側）物件はどこも苦戦しているよね。ここは安めだけどそれでも売れないんだから、需要過多なんだろうね。後続もどうなることやら。

[352: 匿名さん]

今日行きまして、色々聞いてみましたが、常に満席で賑わっていますね。
売れてないから値引きあるかと期待しましたが、順調に売れているので、値引きはしないですとの事でした。
周りの他のマンションならしてくれるんじゃないですかとの事です。
戸数が戸数だけにそんな早く売れないですよとの事でした。

確かに見ちゃうと周りのマンションよりかなり良く見え、値段も割安で、設備が全然違いましたね。
見ると欲しくなりますね

[353: マンション検討中さん]

ここが苦戦してるのは立地と半分以上が賃貸だからですか？

[354: マンション検討中さん]

戸数の問題じゃないですか？
まだこのスレたって1年くらいですし
即日完売なんて言葉最近見なくなりましたね
クリオくらいでしょうね

[355: 匿名さん]

この戸数に対して２台って…と思っていましたが、案外人と一緒に乗ることもどちらもこないこともなく快適です。
ジムは使っている方が一部のようでほとんどいつでも空いています。
コンシェルジュの方がいる時間だと挨拶が恥ずかしくて外出時間帯をずらしてしまいます。笑

[356: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいるマンションで良かったところ、悪いところを教えて下さい。

[357: 検討板ユーザーさん]

住んで良かった所は、帰宅時に受付の綺麗な女性がお帰りなさいと出迎えてくれます。
悪い所はいないと寂しくなります。

[358: 匿名さん]

良いところは行き帰りと挨拶してくれるのが嬉しい
悪いところはちょっと買い物に、とかゴミだしに、とかって時に行きも帰りも挨拶されるのですぐ戻るのにすみません;と少し気まずいところですかね。

[359: マンション検討中さん]

近くに立つ賃貸マンション、工事ストップしたみたいですね。
1階、2階にスーパー入るから待ってたのに！
早く出来ないかな

[360: 匿名さん]

近くのマンションの工事がストップした理由は何ですか？
コロナで海外からの建築部材や設備品が入らなくなったからでしょうか？
スーパーのオープンを期待しているご近所さんにとっては残念なお知らせですねぇ。

[361: 通りがかりさん]

ここって、賃貸でも内廊下なんですか？
それとも賃貸とは棟が別？

[362: ご近所さん]

ここでもまだ30部屋以上賃貸部屋が空きなのに、近くに賃貸マンション建てて儲かる見込みあるんかね。

[363: マンション検討中さん]

こちらは月極等の駐車場の有無について。
月極駐車場がある場合、入庫可or不可な車種及びサイズ、また、台／月額の料金を教えて頂けると嬉しいです。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
タワーパーキングは月額18000円　高さ1550cm、長さ5000cm、幅1850cm、重さ1900kg、最低地上高110mm　
平置きは月額25000円　長さ5000、幅2300、高さは場所によって梁が出ていて1600～2060cm　です。

[365: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
賃貸も内廊下です。

[366: マンション検討中さん]

昨日メールきまして最終分譲みたいですね。
中々即決出来なく悩んでましたが、終わっちゃうのであればまた行ってみます。
買われた人はどうやって決断されましたか？

[367: マンション検討中さん]

昨日見て決めましたよ。
再開発に期待で買いましたよ。
駅前が大きく変わるみたいです。
モデルルームが入ってるビルも建て替えで高層ビルが出来るとの事です。
3つ高層ビルが駅前に出来るとの事でしたよ。

[368: 匿名さん]

コンシェルジュがゴミ出しの行き帰りも挨拶してくれるのは住人としては気まずいですね（笑）
でも挨拶する事で侵入者の確認など防犯対策にもなっていると思いますし、声掛けをしていただけるのはありがたいと思います。

[369: マンション検討中さん]

物件の細かい写真とか物件写真などありました。
結構きれい！

https://ameblo.jp/kenkenhouse-yokohama/entry-12762620372.html

[370: 名無しさん]

物件画像などのデータです。
https://ameblo.jp/kenkenhouse-yokohama/entry-12762620372.html

[371: マンション検討中さん]

不動産価格高騰で他のデベロッパーは仕様悪くしてる中で、しっかり仕様も良くしてるのは好感が持てますね。

[372: 検討板ユーザーさん]

この記事に設備使用などで
水商売のお客様相談可能
と書かれてるんだが、、w

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん
なんやこの提灯記事は
ゴミみたいな記事と更に肥溜めに突っ込んだような物件記事の２つだけやないか
予算かけてもっとマシなコンテンツ作ってからリンク貼れよバカタレ

[374: 匿名さん]

記事の地図のマルの仕方とかも雑だよな。この記事見てうわー素敵買おう借りようとなるのかね。
ここのジムの写真は毎回鏡の反射で必死に2倍の広さにみせてて笑える。

[375: マンション検討中さん]

1LDKで2900万台、ここは比較的に安いですね。

[376: 匿名さん]

価格が抑え気味の部屋は、専有面積もかなりコンパクトだからっていうのもあるのでしょうか。
それでも高すぎないっていうのは良いかも。
今はどこでもすごく高いですよね。
コンパクトで安い物件は、投資用にも良さそう。
ここだと駅も近いですし、賃貸の需要も大きそうです。

[377: 周辺住民さん]

2900万はようやくパンダ部屋が出てきただけでしょ。

今のエステムの賃貸募集を見ると酷いもんだよ『敷金礼金0!』と 『水商売賃貸サイト』に出てる始末。https://www.mizubeya.com/rent/db/detail_11247/
投資用にいいなんてどんな論理で出てくるんだ？
周辺のサンクレイドル、ライオンズは売れ残り、さらにやばかったリビオはリビオメゾン賃貸になり数十部屋賃貸に出てる。
マンションで大量に賃貸部屋があるのに、分譲部屋を投資用に買う理由なんて皆無でしょ。
今後はプラウドやネベルのコンパクト部屋も出てくるし供給多寡。
失礼ながら来春オープンの関東学院大学に一人暮らしで通う需要はそうないだろうしな、学生賃貸化も住人さんからしたら勘弁だろうし。

[378: マンション検討中さん]

残り1戸みたいですね！

[379: 匿名さん]

残りあと１邸、2000万円台ですね。
この価格帯であれば、自分用でも良いですが
投資用としても検討できるのかなと思います。
アクセスの良い立地なので、資産運用しやすいかなと感じました。

[380: マンション検討中さん]

関内で1LDK資産運用とか運ゲーだと思うけど。この位の立地に腐る程、投資用の物件がある。賃料的に勝負にならない。そもそもこの物件内の賃貸部屋も借り手がついてない状態じゃ…。

[381: 匿名さん]

営業コメントか知らないが投資用にいいとか意味わからんコメント多いね。
380さんのいう通り賃貸部屋の借り手が全部ついてから言えって話よね。
賃貸部屋をお水賃貸に出しといて平気で分譲売ってるような会社だから、今後欲しい立地にエステムできても買わないかもしれんレベルだわ。

[382: 匿名さん]

検討にも値しないわ
そもそも賃貸とエレベーター共用でエリア分けすらしてないとかあり得んわ

[383: マンション検討中さん]

そんなに賃貸を見下さなくても(藁)
賃貸は悪って不動産屋みたいですよ

[384: マンション検討中さん]

2900万の部屋、今月みたいですね
先日案内が来ました。

[385: 匿名さん]

>>383さん
>>賃貸は悪って不動産屋みたい
賃貸の方がいいという考え方もあります。お金をためたいなら、住み替えできる賃貸の方がいいという考え方もあります。
不動産、負債になりえますから・・・

このマンション、面白いのが「モデルルーム使用家具からお好きなものをプレゼント！」やっています。「椅子がほしい」「ソファがほしい」みたいにほしい商品を指名できるということなんですよね？

1室に家具家電つきとして売り出すのは見たことがありますが、複数世帯が「これほしい」できるのは、はじめて見ました。

[386: マンション検討中さん]

探してたら中古もあるんですね。https://www.nomu.com/mansion/id/YE400360/
ん？今販売してる金額より高いですね？
なら今売ってる同じマンションの
新築買った方が保証面や瑕疵保険考えたらいんですよね？
違いは何があるのですかね？

[387: マンション検討中さん]

>>386
中古は売り手が自由に値段つけられる且つよっぽどタイミングが良くないと値上げできないので、高めに出してくるから、たまたまそうなったんじゃないですかね。今新築で出てるのが3階だから4階だし少し高くしとこ、って感じかと。
買い手的には、手数料も掛かるし、新築一択ですね。間取りもコピペだし。

[388: 口コミ知りたいさん]

中古は未入居かと思ったら居住中か。急な転勤とか色々事情あるんだろうけど、周辺に1LDK新築が売れ残ってる中だと厳しいね。この周辺をしばらく検討してた人なら、申し込み殺到とは言い難いここの中古をこの値上げ価格で間違いなく買わないよね。外国人が何も考えず買ってくれるのを期待してんのかな？

売り手からしたら、ローン諸費用やら引越し諸々で金飛んでっただろうし、新築価格もまだ上がりつつあるし、中古に出すとき値上げして売れたらいいなと願うのは分かるけど、、買い手からしたら3780万＋手数料はちょっとな、、

[389: マンション検討中さん]

豪華なエントランス、ジム、共有ワークスペースみたいなのいらないなぁ。管理費高くなるじゃん。

[390: 名無しさん]

夜に居るコンシェルジュの人、挨拶もしないし
感じ悪い。
自分が、嫌われてるのか？
居る意味あるのか？

[391: 評判気になるさん]

数ヵ月前ほんま偶然に妻がパート探ししてる時に見えたんやが、ここのコンシェルジュっぽい仕事が出てたで。コンシェルジュを単なるパートさんみたいな感じで雇うと当たり外れありそうだね。

[392: 匿名さん]

>>390 名無しさん
１人あちらから積極的に挨拶してくれない方いますね…