エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

内覧会、楽しそうですね。
お写真拝見しているだけでテンションあがりました。
気になったのが照明から音楽が流れる件。
それは共用部のことですか？

プライベートジムやオーナーズラウンジも素敵ですね。
ウェルカムガーデンもいいなと思いました。
春には桜が咲くのかな？

ここから富士山も見えるとは、驚きました。
横浜暮らしを楽しめそうなマンションですね。
お値段も横浜らしくない価格に思えました。
ペットは有料なんですね。

[302: 匿名さん]

一時は売れ行きがいいなんて話もあったが、入居日までに完売しなかったか。スーモに大量に賃貸が出てて1Kのトイレが化石のように古い…1DK以上のトイレはまだマシかな…そして新築で敷金礼金不要とは…初期費用低くて審査ゆるゆるってことにはならないか？？

[303: 匿名さん]

確か1Kは元々賃貸用の投資部屋ですよね？

[304: 匿名さん]

1Kのトイレが化石のように古いとは？
設備仕様を見るとキレイ機能つきの節水式シャワートイレが標準装備となっていますが部屋によってトイレの型が違うんですか？
賃貸用と分譲用では設備が違っているのでしょうか？

[305: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ前は何があったのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

横浜ハイランドというレジャー・サウナの施設だったようです。

[307: eマンションさん]

ボーリングが安いとこですよね

[308: 通りがかりさん]

5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！
参考になりました！

[310: マンション検討中さん]

ラウンジに電話ブース等、一時的に個室利用できるブースはありますでしょうか？
写真を見ると奥の方にそれっぽいドアは見えるのですが…

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
個室利用できるブースはないですね。奥に見えるのはオーナーズラウンジになります。
他の方がいなければ個室と言えなくはないですが。

[312: 匿名さん]

お写真のアップありがとうございました。
とてもきれいで立派！
すごく落ち着いている雰囲気でいいですね。

あとは一般分譲の分ってどれくらい残っているのでしょうね
まだ販売機が続きそうな雰囲気は出ているのですが。

[313: 匿名さん]

オーナーズラウンジと屋上早く使えるようになってほしいですね！

[314: マンション検討中さん]

後8部屋しかないみたいです

[315: マンション検討中さん]

本日見学にいきましたが、かなり良かったです。
環境がきになりますが、廻りのマンションさんも一長一短なので、判断が難しいですね。

[316: 匿名さん]

内覧会、いいですね。
本当に楽しそうです。これを見て購入決める人もいるかも・・・

フィットネススタジオがいいなと思いました。
コロナ禍で、家に自転車の器具買いたかったんですが、家族に反対され（当たり前ですが）。
今後、コロナが拡大しても、マンション住民だけが利用できるなら制限されにくいかなと思っています。気軽に運動できるのいいですよね！

[317: マンション検討中さん]

夜に物件を見たら安くても買わない

[318: 匿名さん]

夜に物件？
暗いですか・・・？？

外観写真でスカイデッキは間接照明になっていて素敵でしたが・・・。
オーナーズラウンジはキッチンもあるみたいで軽食も作れそうでした。

フィットネスは夜はブラインドなど下ろされるんですよね？外から丸見えだったりします？？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん
多分、夜のマンション周りの環境のことを言ってるんだと思いますよ。
客引きとかヤンチャな人たちが増えて中々なイメージです。
目の前はラブホだし……。

まぁご購入されたのなら、その辺の環境変化は理解しているでしょうから、
問題無さそうですけどね。

[320: 匿名さん]

住めば都ではないでしょうか。
ずっと以前になりますが夜にこの界隈をたまに歩くことがありました。
横浜らしい場所の一つだと思います。
慣れだと思いますよ。
どんな街でもある程度は用心して暮らすことは大事だと思いますが。
人によってはこういう街の雰囲気を好む人もいると思います。
周辺では再開発が進んでいくようなので楽しみでもあります。

[321: 周辺住民さん]

周辺に最近まで2年間住んでましたが風俗街のど真ん中です。
男性単身か女性がまったく気にしないのであればDINKS向けかなという街です。
子育ては難しいと思いますし、エリアを関内よりに少しずらすかブルーラインで吉野町の方まで行った方が安全です。
夜10時前後に周辺を歩いていただければ外国人風俗嬢が客引きしている姿を見れますので自分はその生活に耐えられるのか確認してから契約をした方がよいかと。

投資用としては相当優秀だと思います。

[322: マンション検討中さん]

同じフロアのほとんどが賃貸。そして立地が駅から歩くとホテルや風俗街。入居者自体に不安材料のある人が居そう。

[323: 匿名さん]

マンション内にプライベートジムがあるのはいいですね。
契約者に聞いた契約の決め手に
『夜でも帰り道が明るく、人通りもあり防犯面も安心と感じた』
と書かれている人もいるのでマンション周辺環境は悪いばかりではなさそうです。

[324: 契約者さん]

駅からなら関内、伊勢佐木長者町、日ノ出町とどこも明るいと思いますよ。
伊勢佐木モールの1本裏、マンション裏手はあやしい雰囲気がありますが夜は用事がないのでそっちに行かないし気にならない。

[325: マンション検討中さん]

夜でも帰り道が明るく、ラブホや風俗街を通りながら帰宅。賃貸で一時借りるなら良いが、買うなら部屋に友人や親を呼べない。バルコニーからはラブホが見え、女性の友人が遊びにくるなら駅まで送り迎えしてあげないといけない物件。投資用には安く良く感じるが、既に全てのフロアの半分以上が賃貸になっているので、価格帯で借り手がつくか心配。男性が終の住処として購入なら良いかもしれない。

[326: 匿名さん]

駅に近く、マンション内にプライベートジムがあるなど
資産価値の高い物件なのかなと思います。

ちなみに、ペットを飼うことができるのはいいですが
月額が必要なんですね。
この費用は何に使用される金額なのでしょうか。

[327: eマンションさん]

向かいの酒屋が早朝6時前から
空き瓶のケースを廃品回収車にガンガン投げ込むので
とても寝ていられません
日曜日でもお構いなしで困ります

[328: 匿名さん]

この時期窓を開けてると
ベランダでタバコ禁止のはずなのに
吸ってる方が居るようでニオイがひどい。
どうにかしてくれないかな。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
共用設備での火気は厳禁なので管理サービスに相談してみては？

[330: マンション検討中さん]

関内からいつも帰ってきますが、風俗街は無かったですが、モールは賑やかですが。

[331: 匿名さん]

ペットは犬・猫2匹までで月額500円が徴収されるのですね！
この費用はペット専用の設備（足洗い場）などの維持管理費でしょうか。
その他は共用部を汚してしまったり傷をつけてしまった場合の修繕費用ですかね？

[332: 評判気になるさん]

この間、イセザキモールを歩いたんですけど、古い商店街なのかと思っていたらすごい栄えていてびっくりしました。
ご飯を食べる場所には困らなそうだし、住んでみたら毎日楽しいのかなって思いました。

[333: 匿名さん]

価格が安いので分譲の購入者に夜職の女性がいました。治安は確実に悪いです。関内駅から歩くと実際は近くはありません。伊勢佐木長者駅か日ノ出町駅が近いです。世帯数に比べてプライベートジムのランニングマシンの数は数台です。ちゃんと夜に全ての駅からマンションまで仕事から帰れば、風俗の店の営業時間に遭遇するので風俗店はありますよ。昼間に物件を見ずに夜に物件を見に行けば分かります。夜のマンション周りは悪い意味で明るく、ヤンチャな人が周囲に沢山いて気軽にコンビニに行けません。風俗を利用する男性や、そういった仕事に偏見のない女性には安くて良い物件だと思います。

[334: マンション検討中さん]

事実と違う事書かない方がいいのでは？
そうゆう掲示板ではないですよ

[335: 匿名さん]

事実と異なる事とは？
プライベートジムがあるのも本当
伊勢佐木モールが近いのも本当
全フロアの半分以上が賃貸も本当
分譲のバルコニーからラブホが見えるのも本当

高い買物でずっと住む場なので、全てが大切な情報では？

[336: マンション検討中さん]

事実と異なるのは、分譲の購入者に夜職の方がいたとという点とヤンチャな人がいて気軽にコンビニにも行けませんという点です。良くご存じなようですが私と同じ住人の方なのですか？誹謗中傷が過ぎると開示請求しますよ。

[337: 購入者住民]

夜職の方がいるからって何が悪い？
夜中1時、普通にコンビニ行けます。
目の前ラブホですが、何の問題もありません。

朝の伊勢佐木モール周辺のゴミは気になりますが…

[338: 匿名さん]

皆さまは購入時に何も質問されなかったのですか？何階の方が夜職かも知らないのですか？
年齢層や男女比や職種。
これらを質問されれば、ご存知だとおもいますが。

本当に住民の方ですか？
本気で検討されてる方ですか？

もし住民なら住んで初めて分かる、この物件自体の良いところを教えるべきです。
プライベートジムが空いてる時間や、エレベーターの朝の混雑が予想される時間のリアル等。

誰も夜職が悪いとは書かれていませんよ。ムキになり風営法に関わる店は物件近くにないとか書いてますけど、マンションの周り散歩もしてないんですか？
この関内エリアは何処の会社の物件も利便性と治安を天秤にかけて選ばれる方が多いと思います。
風営法に関してムキに「このマンションの近くには全く無い」と書かれている方が一番に夜職に対して区別と差別を履き違えて、マンションの口コミと反する精神論を唱えてますよね？
何故、風営法に属する物件は新たには作れない縛りが多々あるのでしょうか？
学校の近くには作れない等
それだけでも、お子さんと二人で暮らしたい方にはハンデのある物件と感じる方もいる。
会社の通勤時間が短ければプラスの物件です。
他所の同じエリアの物件も、購入者の年齢や性別によりプラスやマイナスに感じるコメントがあります。
他所より価格や物件スペックは良いです。
ですが、住まいを購入するんです。
人それぞれ知りたいポイントが違います。

マンションの良いところしか書けない口コミなら必要ないです。
そして周辺環境に対して、ムキになられるので事実を述べただけです。
どんな方が購入されましたか？と質問してない方や、資産価値として賃貸にだす際に

100%分譲だった物件
同じフロアに新築賃貸がある物件

参考になる事だと思います。

ここは沢山の人の意見を参考にする場です。
仲良しこよしする場ではありません。
問題があるなら、コメント欄の削除依頼をクリックする事が出来ますよ？

それ以上でも以下でもないです。購入者なら理解して購入された。検討中の方は沢山の情報を知りたい。

それだけです。

追記　このサイトは開示請求に値するコメントは運営によりけされます。削除依頼により消されるかどうかを検討されます。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
弁護士さんに相談しまして、情報開示手続きをさせて頂きます

[340: 339]

>>339 マンション検討中さん
勝手にどうぞ。何がサイトルール違反なのか明確に出来ない貴方が誰か当方は分かっているつもりです。
営業の際に購入者様の具体的な職種を簡単に話してる、そう貴方ですよね？

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
まあまあ。自分の情報も記録に残るんだから、小さなことに気にすんなや。
ここが向いてないなら他も検討できるしさ。

[342: マンション検討中さん]

この間、野球観戦に行く前に見学してきました。
やっぱりハマスタに近いのは魅力ですね。
住んでいる人の中でベイスターズファンの方、いらっしゃいますかね？
皆でハマスタ行って、盛り上がりたいです！

[343: マンション検討中さん]

200世帯にエレベーター二基って、どんな感じですか？

[344: 匿名さん]

エレベーターはちょっと大きめなので、待ち時間はそんな無いと思います。オフィスビル用みたいな感じです。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

私契約しましたら、スタジアムのチケットのいい席キャンセル出たみたいで貰いましたよ。年間契約されてるみたいですね。

[346: マンション検討中さん]

>>342 さん

私契約しましたら、スタジアムのチケットのいい席キャンセル出たみたいで貰いましたよ。年間契約されてるみたいですね。

[347: ご近所さん]

クリオ一択ですね

[348: マンション検討中さん]

クリオの良い所を教えて下さい

[349: 匿名さん]

>>313 匿名さん

オーナーズラウンジと屋上はコンシェルジュにわざわざ言わないと開けてくれない仕様とのことです…
コンシェルジュがいる時間帯は限られているので不便そうですね。

[350: 評判気になるさん]

施工半年を過ぎ完売せず、お引越し応援キャンペーン始まったしとは、、苦しいんだろうな。別にクリオ一択だとは思わないがw、今年来年周辺で販売が始まりそうな物件多いしな。

[351: マンション検討中さん]

関内（JRより山側）物件はどこも苦戦しているよね。ここは安めだけどそれでも売れないんだから、需要過多なんだろうね。後続もどうなることやら。

[352: 匿名さん]

今日行きまして、色々聞いてみましたが、常に満席で賑わっていますね。
売れてないから値引きあるかと期待しましたが、順調に売れているので、値引きはしないですとの事でした。
周りの他のマンションならしてくれるんじゃないですかとの事です。
戸数が戸数だけにそんな早く売れないですよとの事でした。

確かに見ちゃうと周りのマンションよりかなり良く見え、値段も割安で、設備が全然違いましたね。
見ると欲しくなりますね

[353: マンション検討中さん]

ここが苦戦してるのは立地と半分以上が賃貸だからですか？

[354: マンション検討中さん]

戸数の問題じゃないですか？
まだこのスレたって1年くらいですし
即日完売なんて言葉最近見なくなりましたね
クリオくらいでしょうね

[355: 匿名さん]

この戸数に対して２台って…と思っていましたが、案外人と一緒に乗ることもどちらもこないこともなく快適です。
ジムは使っている方が一部のようでほとんどいつでも空いています。
コンシェルジュの方がいる時間だと挨拶が恥ずかしくて外出時間帯をずらしてしまいます。笑

[356: マンション検討中さん]

コンシェルジュがいるマンションで良かったところ、悪いところを教えて下さい。

[357: 検討板ユーザーさん]

住んで良かった所は、帰宅時に受付の綺麗な女性がお帰りなさいと出迎えてくれます。
悪い所はいないと寂しくなります。

[358: 匿名さん]

良いところは行き帰りと挨拶してくれるのが嬉しい
悪いところはちょっと買い物に、とかゴミだしに、とかって時に行きも帰りも挨拶されるのですぐ戻るのにすみません;と少し気まずいところですかね。

[359: マンション検討中さん]

近くに立つ賃貸マンション、工事ストップしたみたいですね。
1階、2階にスーパー入るから待ってたのに！
早く出来ないかな

[360: 匿名さん]

近くのマンションの工事がストップした理由は何ですか？
コロナで海外からの建築部材や設備品が入らなくなったからでしょうか？
スーパーのオープンを期待しているご近所さんにとっては残念なお知らせですねぇ。

[361: 通りがかりさん]

ここって、賃貸でも内廊下なんですか？
それとも賃貸とは棟が別？

[362: ご近所さん]

ここでもまだ30部屋以上賃貸部屋が空きなのに、近くに賃貸マンション建てて儲かる見込みあるんかね。

[363: マンション検討中さん]

こちらは月極等の駐車場の有無について。
月極駐車場がある場合、入庫可or不可な車種及びサイズ、また、台／月額の料金を教えて頂けると嬉しいです。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
タワーパーキングは月額18000円　高さ1550cm、長さ5000cm、幅1850cm、重さ1900kg、最低地上高110mm　
平置きは月額25000円　長さ5000、幅2300、高さは場所によって梁が出ていて1600～2060cm　です。

[365: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
賃貸も内廊下です。

[366: マンション検討中さん]

昨日メールきまして最終分譲みたいですね。
中々即決出来なく悩んでましたが、終わっちゃうのであればまた行ってみます。
買われた人はどうやって決断されましたか？

[367: マンション検討中さん]

昨日見て決めましたよ。
再開発に期待で買いましたよ。
駅前が大きく変わるみたいです。
モデルルームが入ってるビルも建て替えで高層ビルが出来るとの事です。
3つ高層ビルが駅前に出来るとの事でしたよ。

[368: 匿名さん]

コンシェルジュがゴミ出しの行き帰りも挨拶してくれるのは住人としては気まずいですね（笑）
でも挨拶する事で侵入者の確認など防犯対策にもなっていると思いますし、声掛けをしていただけるのはありがたいと思います。

[369: マンション検討中さん]

物件の細かい写真とか物件写真などありました。
結構きれい！

https://ameblo.jp/kenkenhouse-yokohama/entry-12762620372.html

[370: 名無しさん]

物件画像などのデータです。
https://ameblo.jp/kenkenhouse-yokohama/entry-12762620372.html

[371: マンション検討中さん]

不動産価格高騰で他のデベロッパーは仕様悪くしてる中で、しっかり仕様も良くしてるのは好感が持てますね。

[372: 検討板ユーザーさん]

この記事に設備使用などで
水商売のお客様相談可能
と書かれてるんだが、、w

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん
なんやこの提灯記事は
ゴミみたいな記事と更に肥溜めに突っ込んだような物件記事の２つだけやないか
予算かけてもっとマシなコンテンツ作ってからリンク貼れよバカタレ

[374: 匿名さん]

記事の地図のマルの仕方とかも雑だよな。この記事見てうわー素敵買おう借りようとなるのかね。
ここのジムの写真は毎回鏡の反射で必死に2倍の広さにみせてて笑える。

[375: マンション検討中さん]

1LDKで2900万台、ここは比較的に安いですね。

[376: 匿名さん]

価格が抑え気味の部屋は、専有面積もかなりコンパクトだからっていうのもあるのでしょうか。
それでも高すぎないっていうのは良いかも。
今はどこでもすごく高いですよね。
コンパクトで安い物件は、投資用にも良さそう。
ここだと駅も近いですし、賃貸の需要も大きそうです。

[377: 周辺住民さん]

2900万はようやくパンダ部屋が出てきただけでしょ。

今のエステムの賃貸募集を見ると酷いもんだよ『敷金礼金0!』と 『水商売賃貸サイト』に出てる始末。https://www.mizubeya.com/rent/db/detail_11247/
投資用にいいなんてどんな論理で出てくるんだ？
周辺のサンクレイドル、ライオンズは売れ残り、さらにやばかったリビオはリビオメゾン賃貸になり数十部屋賃貸に出てる。
マンションで大量に賃貸部屋があるのに、分譲部屋を投資用に買う理由なんて皆無でしょ。
今後はプラウドやネベルのコンパクト部屋も出てくるし供給多寡。
失礼ながら来春オープンの関東学院大学に一人暮らしで通う需要はそうないだろうしな、学生賃貸化も住人さんからしたら勘弁だろうし。

[378: マンション検討中さん]

残り1戸みたいですね！

[379: 匿名さん]

残りあと１邸、2000万円台ですね。
この価格帯であれば、自分用でも良いですが
投資用としても検討できるのかなと思います。
アクセスの良い立地なので、資産運用しやすいかなと感じました。

[380: マンション検討中さん]

関内で1LDK資産運用とか運ゲーだと思うけど。この位の立地に腐る程、投資用の物件がある。賃料的に勝負にならない。そもそもこの物件内の賃貸部屋も借り手がついてない状態じゃ…。

[381: 匿名さん]

営業コメントか知らないが投資用にいいとか意味わからんコメント多いね。
380さんのいう通り賃貸部屋の借り手が全部ついてから言えって話よね。
賃貸部屋をお水賃貸に出しといて平気で分譲売ってるような会社だから、今後欲しい立地にエステムできても買わないかもしれんレベルだわ。

[382: 匿名さん]

検討にも値しないわ
そもそも賃貸とエレベーター共用でエリア分けすらしてないとかあり得んわ

[383: マンション検討中さん]

そんなに賃貸を見下さなくても(藁)
賃貸は悪って不動産屋みたいですよ

[384: マンション検討中さん]

2900万の部屋、今月みたいですね
先日案内が来ました。

[385: 匿名さん]

>>383さん
>>賃貸は悪って不動産屋みたい
賃貸の方がいいという考え方もあります。お金をためたいなら、住み替えできる賃貸の方がいいという考え方もあります。
不動産、負債になりえますから・・・

このマンション、面白いのが「モデルルーム使用家具からお好きなものをプレゼント！」やっています。「椅子がほしい」「ソファがほしい」みたいにほしい商品を指名できるということなんですよね？

1室に家具家電つきとして売り出すのは見たことがありますが、複数世帯が「これほしい」できるのは、はじめて見ました。

[386: マンション検討中さん]

探してたら中古もあるんですね。https://www.nomu.com/mansion/id/YE400360/
ん？今販売してる金額より高いですね？
なら今売ってる同じマンションの
新築買った方が保証面や瑕疵保険考えたらいんですよね？
違いは何があるのですかね？

[387: マンション検討中さん]

>>386
中古は売り手が自由に値段つけられる且つよっぽどタイミングが良くないと値上げできないので、高めに出してくるから、たまたまそうなったんじゃないですかね。今新築で出てるのが3階だから4階だし少し高くしとこ、って感じかと。
買い手的には、手数料も掛かるし、新築一択ですね。間取りもコピペだし。

[388: 口コミ知りたいさん]

中古は未入居かと思ったら居住中か。急な転勤とか色々事情あるんだろうけど、周辺に1LDK新築が売れ残ってる中だと厳しいね。この周辺をしばらく検討してた人なら、申し込み殺到とは言い難いここの中古をこの値上げ価格で間違いなく買わないよね。外国人が何も考えず買ってくれるのを期待してんのかな？

売り手からしたら、ローン諸費用やら引越し諸々で金飛んでっただろうし、新築価格もまだ上がりつつあるし、中古に出すとき値上げして売れたらいいなと願うのは分かるけど、、買い手からしたら3780万＋手数料はちょっとな、、

[389: マンション検討中さん]

豪華なエントランス、ジム、共有ワークスペースみたいなのいらないなぁ。管理費高くなるじゃん。

[390: 名無しさん]

夜に居るコンシェルジュの人、挨拶もしないし
感じ悪い。
自分が、嫌われてるのか？
居る意味あるのか？

[391: 評判気になるさん]

数ヵ月前ほんま偶然に妻がパート探ししてる時に見えたんやが、ここのコンシェルジュっぽい仕事が出てたで。コンシェルジュを単なるパートさんみたいな感じで雇うと当たり外れありそうだね。

[392: 匿名さん]

>>390 名無しさん
１人あちらから積極的に挨拶してくれない方いますね…