エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[252: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

５年はダメって、異動やらかしたんかい

[254: 匿名さん]

賃貸募集はいつくらいですかね。昨日現地を見に行きましたが近くの賃貸を探しているかたか 金髪の男性と夜の女性みたいな方が不動産屋と歩いているのを見て同じマンション内には住まないですよね。心配になりました。

[255: 匿名さん]

建物内にプライベートジムがあるとはすごいですね。
コンシェルジュサービスも終日ではありませんが
朝と夜の時間帯に365日稼働しているので
安心感があると思いました。

[257: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
この立地ですし、賃貸は審査厳しくないので夜の方も住む人はいらっしゃるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
>>257 マンション比較中さん
お金持ちにも成金みたいなタイプがいますから・・・。
入居される方もいらっしゃると思います。
願うのは、入居したらマナーは守ってほしい・・・。

高級住宅街にも、一部いますから。
給料がいい＝エリートサラリーマンではないです。隣人は選びたい気持ちは内心ありますけど。個人情報だから教えてもらえないですよね？

[260: マンション掲示板さん]

私も中の写真見せてもらいました。
正直期待してなかったのですが、ある意味裏切られた感があり、検討が高まりました。
来週もう一回いくので、また見て判断していきます。

[262: マンション検討中さん]

こちらの40平米少ないながら住宅ローン控除使えるのですかね？
有りか無しかでは違いますかね？

[264: マンション検討中さん]

[NO.259と263と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

260さんのレスが気になりました。いい意味で期待を裏切られたってことですね。次回の投稿も楽しみにしています。

自分的にちょっとディープなヨコハマかなと思う立地ではあるけれども、嫌いじゃないので、この価格で横浜に住めるのは魅力に思えました。

プライベートジムに365日コンシェルジュサービス、内廊下設計、これはたしかに期待を裏切らないサービスかもしれません。

[270: マンション検討中さん]

目の前の長谷工の建物が建ったら、日当たりが気になりますね！

[272: 契約済みさん]

営業から連絡があり、契約前に説明を受けた日影図が間違っていただと。。
けっこう影響あるのに10万ぽっちってひどいですよね？
皆さんどうなんでしょう？

[273: 名無しさん]

日影私も説明受けましたが、払ったお金全額返して貰い、解約の提案もありましたよ。

他社さんも比較して見て決めましたが、北向きばっかりの物件でしたので、日が当たるだけましかなと思ってます。

[274: 匿名さん]

日影図に間違いがあったことで計画より日照時間が少なくなっているんですか？
補償は10万円のようですが具体的には日中の日照時間は何時間となっているのでしょう？
解約される方も多いのでしょうか・・・

[275: マンション検討中さん]

解約でたら是非購入したいですね。

タイミング的に欲しい大きさの部屋がなくなってしまってました。
今も色々みてますが、中々いい物件がないです
解約でたら、ホームページに出るんですかね？

[276: 契約済みさん]

>>274 匿名さん
そもそもこの物件は日当たりは朝から15時までなのですが、契約前の説明ではほぼ日影なしでしたが、訂正後では80%ぐらいの時間帯が日影になりました（春秋と冬）。階数や場所で違うでしょうけど。
日影シミュレーションのミスらしいです。
解約する人はどれくらいいるんでしょうね・・

[279: 匿名さん]

262さま

住宅ローン控除ですが、
昨年の春から2021年春の税制改革で面積条件が緩和されました。
40㎡から受けられるはずです。
なので、控除を考えているのであれば30㎡のプランは避けるべきでしょうね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

まだ正式に決まってないですよ。
たまにひっくり返ることもありますよ。
国の正式発表待った方がいいと思われますよ。

[281: 匿名さん]

あれ？　内法面積40㎡から今年も住宅ローン控除受けられると思ってました。どこか40㎡からについて対象外という情報ってありました？

[282: マンション検討中さん]

本日内覧会に行きましたが､想像以上の高級感が１階も廊下もお部屋もありました。場所がら迷いましたが買ってよかったです。
もう残りが少ないみたいなので、人気なんですね。
引っ越しがたのしみです

[284: 匿名さん]

内覧会で天井高測り忘れたんですが何メートルありましたか？
リビングの壁の高さで良いのですが…

[285: 匿名さん]

ランドマークも一望できました！

[286: 匿名さん]

エントランスも豪華でした！

[287: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

確か天井の高さ2m60㎝だったようなイメージでしたよ。

[288: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

内覧会行ってきました

[290: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

[291: 匿名さん]

初めての内廊下です。

[292: マンション掲示板さん]

私も本日行きました。部屋の傷、汚れもすぐに直して頂き、購入して本当に良かったと思いました。

[293: 検討板ユーザーさん]

エントランスの家具がオシャレでした。

[294: マンション検討中さん]

照明から音楽も流れて、エアコンも本当に外出先から携帯で操作できましたよ。皆さんどんな時に使うんですかね？

[295: 口コミ知りたいさん]

部屋からバッチリ富士山もみえてましたよ。

[296: 通りがかりさん]

床の全部タイルは見た目は良かったですが、うちのワンちゃんが滑らないか心配です。

[297: 契約済みさん]

>>287 マンション検討中さん
昨日確認会で実測してきました。リビング、ベッドルーム共に 245cmでしたよ。

[298: マンション掲示板さん]

私も中の写真撮りました

[299: マンション検討中さん]

入口の所でした

[300: マンション検討中さん]

外です

[301: 匿名さん]

内覧会、楽しそうですね。
お写真拝見しているだけでテンションあがりました。
気になったのが照明から音楽が流れる件。
それは共用部のことですか？

プライベートジムやオーナーズラウンジも素敵ですね。
ウェルカムガーデンもいいなと思いました。
春には桜が咲くのかな？

ここから富士山も見えるとは、驚きました。
横浜暮らしを楽しめそうなマンションですね。
お値段も横浜らしくない価格に思えました。
ペットは有料なんですね。

[302: 匿名さん]

一時は売れ行きがいいなんて話もあったが、入居日までに完売しなかったか。スーモに大量に賃貸が出てて1Kのトイレが化石のように古い…1DK以上のトイレはまだマシかな…そして新築で敷金礼金不要とは…初期費用低くて審査ゆるゆるってことにはならないか？？

[303: 匿名さん]

確か1Kは元々賃貸用の投資部屋ですよね？

[304: 匿名さん]

1Kのトイレが化石のように古いとは？
設備仕様を見るとキレイ機能つきの節水式シャワートイレが標準装備となっていますが部屋によってトイレの型が違うんですか？
賃貸用と分譲用では設備が違っているのでしょうか？

[305: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ前は何があったのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

横浜ハイランドというレジャー・サウナの施設だったようです。

[307: eマンションさん]

ボーリングが安いとこですよね

[308: 通りがかりさん]

5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！
参考になりました！

[310: マンション検討中さん]

ラウンジに電話ブース等、一時的に個室利用できるブースはありますでしょうか？
写真を見ると奥の方にそれっぽいドアは見えるのですが…

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
個室利用できるブースはないですね。奥に見えるのはオーナーズラウンジになります。
他の方がいなければ個室と言えなくはないですが。

[312: 匿名さん]

お写真のアップありがとうございました。
とてもきれいで立派！
すごく落ち着いている雰囲気でいいですね。

あとは一般分譲の分ってどれくらい残っているのでしょうね
まだ販売機が続きそうな雰囲気は出ているのですが。

[313: 匿名さん]

オーナーズラウンジと屋上早く使えるようになってほしいですね！

[314: マンション検討中さん]

後8部屋しかないみたいです

[315: マンション検討中さん]

本日見学にいきましたが、かなり良かったです。
環境がきになりますが、廻りのマンションさんも一長一短なので、判断が難しいですね。

[316: 匿名さん]

内覧会、いいですね。
本当に楽しそうです。これを見て購入決める人もいるかも・・・

フィットネススタジオがいいなと思いました。
コロナ禍で、家に自転車の器具買いたかったんですが、家族に反対され（当たり前ですが）。
今後、コロナが拡大しても、マンション住民だけが利用できるなら制限されにくいかなと思っています。気軽に運動できるのいいですよね！

[317: マンション検討中さん]

夜に物件を見たら安くても買わない

[318: 匿名さん]

夜に物件？
暗いですか・・・？？

外観写真でスカイデッキは間接照明になっていて素敵でしたが・・・。
オーナーズラウンジはキッチンもあるみたいで軽食も作れそうでした。

フィットネスは夜はブラインドなど下ろされるんですよね？外から丸見えだったりします？？

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん
多分、夜のマンション周りの環境のことを言ってるんだと思いますよ。
客引きとかヤンチャな人たちが増えて中々なイメージです。
目の前はラブホだし……。

まぁご購入されたのなら、その辺の環境変化は理解しているでしょうから、
問題無さそうですけどね。

[320: 匿名さん]

住めば都ではないでしょうか。
ずっと以前になりますが夜にこの界隈をたまに歩くことがありました。
横浜らしい場所の一つだと思います。
慣れだと思いますよ。
どんな街でもある程度は用心して暮らすことは大事だと思いますが。
人によってはこういう街の雰囲気を好む人もいると思います。
周辺では再開発が進んでいくようなので楽しみでもあります。

[321: 周辺住民さん]

周辺に最近まで2年間住んでましたが風俗街のど真ん中です。
男性単身か女性がまったく気にしないのであればDINKS向けかなという街です。
子育ては難しいと思いますし、エリアを関内よりに少しずらすかブルーラインで吉野町の方まで行った方が安全です。
夜10時前後に周辺を歩いていただければ外国人風俗嬢が客引きしている姿を見れますので自分はその生活に耐えられるのか確認してから契約をした方がよいかと。

投資用としては相当優秀だと思います。

[322: マンション検討中さん]

同じフロアのほとんどが賃貸。そして立地が駅から歩くとホテルや風俗街。入居者自体に不安材料のある人が居そう。

[323: 匿名さん]

マンション内にプライベートジムがあるのはいいですね。
契約者に聞いた契約の決め手に
『夜でも帰り道が明るく、人通りもあり防犯面も安心と感じた』
と書かれている人もいるのでマンション周辺環境は悪いばかりではなさそうです。

[324: 契約者さん]

駅からなら関内、伊勢佐木長者町、日ノ出町とどこも明るいと思いますよ。
伊勢佐木モールの1本裏、マンション裏手はあやしい雰囲気がありますが夜は用事がないのでそっちに行かないし気にならない。

[325: マンション検討中さん]

夜でも帰り道が明るく、ラブホや風俗街を通りながら帰宅。賃貸で一時借りるなら良いが、買うなら部屋に友人や親を呼べない。バルコニーからはラブホが見え、女性の友人が遊びにくるなら駅まで送り迎えしてあげないといけない物件。投資用には安く良く感じるが、既に全てのフロアの半分以上が賃貸になっているので、価格帯で借り手がつくか心配。男性が終の住処として購入なら良いかもしれない。

[326: 匿名さん]

駅に近く、マンション内にプライベートジムがあるなど
資産価値の高い物件なのかなと思います。

ちなみに、ペットを飼うことができるのはいいですが
月額が必要なんですね。
この費用は何に使用される金額なのでしょうか。

[327: eマンションさん]

向かいの酒屋が早朝6時前から
空き瓶のケースを廃品回収車にガンガン投げ込むので
とても寝ていられません
日曜日でもお構いなしで困ります

[328: 匿名さん]

この時期窓を開けてると
ベランダでタバコ禁止のはずなのに
吸ってる方が居るようでニオイがひどい。
どうにかしてくれないかな。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
共用設備での火気は厳禁なので管理サービスに相談してみては？

[330: マンション検討中さん]

関内からいつも帰ってきますが、風俗街は無かったですが、モールは賑やかですが。

[331: 匿名さん]

ペットは犬・猫2匹までで月額500円が徴収されるのですね！
この費用はペット専用の設備（足洗い場）などの維持管理費でしょうか。
その他は共用部を汚してしまったり傷をつけてしまった場合の修繕費用ですかね？

[332: 評判気になるさん]

この間、イセザキモールを歩いたんですけど、古い商店街なのかと思っていたらすごい栄えていてびっくりしました。
ご飯を食べる場所には困らなそうだし、住んでみたら毎日楽しいのかなって思いました。

[333: 匿名さん]

価格が安いので分譲の購入者に夜職の女性がいました。治安は確実に悪いです。関内駅から歩くと実際は近くはありません。伊勢佐木長者駅か日ノ出町駅が近いです。世帯数に比べてプライベートジムのランニングマシンの数は数台です。ちゃんと夜に全ての駅からマンションまで仕事から帰れば、風俗の店の営業時間に遭遇するので風俗店はありますよ。昼間に物件を見ずに夜に物件を見に行けば分かります。夜のマンション周りは悪い意味で明るく、ヤンチャな人が周囲に沢山いて気軽にコンビニに行けません。風俗を利用する男性や、そういった仕事に偏見のない女性には安くて良い物件だと思います。

[334: マンション検討中さん]

事実と違う事書かない方がいいのでは？
そうゆう掲示板ではないですよ

[335: 匿名さん]

事実と異なる事とは？
プライベートジムがあるのも本当
伊勢佐木モールが近いのも本当
全フロアの半分以上が賃貸も本当
分譲のバルコニーからラブホが見えるのも本当

高い買物でずっと住む場なので、全てが大切な情報では？

[336: マンション検討中さん]

事実と異なるのは、分譲の購入者に夜職の方がいたとという点とヤンチャな人がいて気軽にコンビニにも行けませんという点です。良くご存じなようですが私と同じ住人の方なのですか？誹謗中傷が過ぎると開示請求しますよ。

[337: 購入者住民]

夜職の方がいるからって何が悪い？
夜中1時、普通にコンビニ行けます。
目の前ラブホですが、何の問題もありません。

朝の伊勢佐木モール周辺のゴミは気になりますが…

[338: 匿名さん]

皆さまは購入時に何も質問されなかったのですか？何階の方が夜職かも知らないのですか？
年齢層や男女比や職種。
これらを質問されれば、ご存知だとおもいますが。

本当に住民の方ですか？
本気で検討されてる方ですか？

もし住民なら住んで初めて分かる、この物件自体の良いところを教えるべきです。
プライベートジムが空いてる時間や、エレベーターの朝の混雑が予想される時間のリアル等。

誰も夜職が悪いとは書かれていませんよ。ムキになり風営法に関わる店は物件近くにないとか書いてますけど、マンションの周り散歩もしてないんですか？
この関内エリアは何処の会社の物件も利便性と治安を天秤にかけて選ばれる方が多いと思います。
風営法に関してムキに「このマンションの近くには全く無い」と書かれている方が一番に夜職に対して区別と差別を履き違えて、マンションの口コミと反する精神論を唱えてますよね？
何故、風営法に属する物件は新たには作れない縛りが多々あるのでしょうか？
学校の近くには作れない等
それだけでも、お子さんと二人で暮らしたい方にはハンデのある物件と感じる方もいる。
会社の通勤時間が短ければプラスの物件です。
他所の同じエリアの物件も、購入者の年齢や性別によりプラスやマイナスに感じるコメントがあります。
他所より価格や物件スペックは良いです。
ですが、住まいを購入するんです。
人それぞれ知りたいポイントが違います。

マンションの良いところしか書けない口コミなら必要ないです。
そして周辺環境に対して、ムキになられるので事実を述べただけです。
どんな方が購入されましたか？と質問してない方や、資産価値として賃貸にだす際に

100%分譲だった物件
同じフロアに新築賃貸がある物件

参考になる事だと思います。

ここは沢山の人の意見を参考にする場です。
仲良しこよしする場ではありません。
問題があるなら、コメント欄の削除依頼をクリックする事が出来ますよ？

それ以上でも以下でもないです。購入者なら理解して購入された。検討中の方は沢山の情報を知りたい。

それだけです。

追記　このサイトは開示請求に値するコメントは運営によりけされます。削除依頼により消されるかどうかを検討されます。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
弁護士さんに相談しまして、情報開示手続きをさせて頂きます

[340: 339]

>>339 マンション検討中さん
勝手にどうぞ。何がサイトルール違反なのか明確に出来ない貴方が誰か当方は分かっているつもりです。
営業の際に購入者様の具体的な職種を簡単に話してる、そう貴方ですよね？

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
まあまあ。自分の情報も記録に残るんだから、小さなことに気にすんなや。
ここが向いてないなら他も検討できるしさ。

[342: マンション検討中さん]

この間、野球観戦に行く前に見学してきました。
やっぱりハマスタに近いのは魅力ですね。
住んでいる人の中でベイスターズファンの方、いらっしゃいますかね？
皆でハマスタ行って、盛り上がりたいです！

[343: マンション検討中さん]

200世帯にエレベーター二基って、どんな感じですか？

[344: 匿名さん]

エレベーターはちょっと大きめなので、待ち時間はそんな無いと思います。オフィスビル用みたいな感じです。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

私契約しましたら、スタジアムのチケットのいい席キャンセル出たみたいで貰いましたよ。年間契約されてるみたいですね。

[346: マンション検討中さん]

>>342 さん

私契約しましたら、スタジアムのチケットのいい席キャンセル出たみたいで貰いましたよ。年間契約されてるみたいですね。

[347: ご近所さん]

クリオ一択ですね

[348: マンション検討中さん]

クリオの良い所を教えて下さい

[349: 匿名さん]

>>313 匿名さん

オーナーズラウンジと屋上はコンシェルジュにわざわざ言わないと開けてくれない仕様とのことです…
コンシェルジュがいる時間帯は限られているので不便そうですね。

[350: 評判気になるさん]

施工半年を過ぎ完売せず、お引越し応援キャンペーン始まったしとは、、苦しいんだろうな。別にクリオ一択だとは思わないがw、今年来年周辺で販売が始まりそうな物件多いしな。

[351: マンション検討中さん]

関内（JRより山側）物件はどこも苦戦しているよね。ここは安めだけどそれでも売れないんだから、需要過多なんだろうね。後続もどうなることやら。