エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？

[163: マンション掲示板さん]

安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。

この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。

[164: マンション検討中さん]

どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。

[165: マンション検討中さん]

そこでデュフレ石川町ですよ。

[166: マンション掲示板さん]

ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？

[167: 評判気になるさん]

>>156 マンション比較中さん

1階や2階に住んでてエレベーター使わないから修繕は払わなくていいのかな？というのと同じレベルの話。少し考えてみよう

[168: 評判気になるさん]

163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。

[169: マンション検討中さん]

極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。

[170: 匿名さん]

リストレジデンス販売中止だって
https://www.list.co.jp/list-r/Yokohamabandobashi/

この近辺は新築マンション多すぎですね

[171: マンション掲示板さん]

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

[173: マンション掲示板さん]

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

[174: マンション検討中さん]

プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね

[175: マンション検討中さん]

数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！

[176: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、

[177: マンション検討中さん]

ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。

[178: 通りがかりさん]

ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。

[179: マンション検討中さん]

ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな

【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】
壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる
※このスレのどっかでも触れられてた

【エステム自体のクチコミ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど
1日中家にいるなんて考えられません
気がおかしくなる
これを購入した人がいるなんて…
検討中の方はやめた方がいいと思います

[180: 匿名]

そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、
分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！

[181: マンション検討中さん]

壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。

[182: マンション検討中さん]

住戸の横の壁は180になってますよ。
180あればタワーと同じレベルでしょ。

[183: マンション検討中さん]

>>161 評判気になるさん
酔っ払いはどの街行ってもいますからね

[184: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん
いや、約150mmと記載されてますが。ホームページで見ました。

[185: マンション検討中さん]

タワーと一緒ならいいのか。
建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな

[186: マンション検討中さん]

私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。
営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。
250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。
ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。

[187: マンション検討中さん]

なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか？
営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ

ちな、営業さんいわく超順調らしい

[188: マンコミュファンさん]

メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012～2014年のマンションって今より質良い？

[189: マンション検討中さん]

場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
皆さんはそんな気にしてないのでしょうか？

[190: マンション比較中さん]

本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。

[192: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
論外と思い検討外です。
仮にその賃貸の部屋をまとめてどこかの会社や団体などが
買ったら管理総会で意見が通らず乗っ取られるのと同じです！

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション比較中さん

管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。

[194: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん
本当に管理会社に勤めているのでしょうか？もしくは経験が浅いとか？
マンションのバルク売買は今までも数多くあります。
今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。
当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り
4％以上だと立派な商品になります。
また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして
売主が販売する可能性もありますね！
いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス！！です。

[195: 匿名さん]

何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん？笑

[196: 名無しさん]

自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか

[197: マンション検討中さん]

ガスの専門家の人きてください。

ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか？

[198: 名無しさん]

オプションで聞いた方がいい

[206: 匿名さん]

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-505796.html

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
やっぱりね??

[208: 匿名さん]

4部屋ほど価格表でてる、216のF3タイプ1LDK 30.88mmが3418万とな。
一部ライオンズの部屋より坪単価高くね？　低層階でこんな高かったっけ？　

[211: マンション検討中さん]

[No.199～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

ほれ
https://news.yahoo.co.jp/articles/64fed669148d77465bf51ab772d4144b50c6...

[213: 匿名さん]

昨日伊勢佐木町を歩いたけど、コロナ落ち着いて周辺の治安も元通りやね。

[一部テキストを削除しました。]

[215: マンション検討中さん]

設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。
やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。

[217: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
むしろ男性向けなんだよなー。
男性にはマジで良いマンション。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない？
ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。
住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。

[219: 匿名]

>>218 マンション検討中さん
ごめん、一生独身を満喫する男性ならってこと。
安い食べ物屋、パチンコ、風俗と何でも揃ってる。

普通に彼女欲しい人は買っちゃダメなマンション。中古で売れなくなる恐れがあるし。

遊び好きな友達と通りかかった時、最高のマンションだなと絶賛してました笑

[220: マンション検討中さん]

先週行ったらほぼ部屋無いんですね。
検討出来る部屋が1LDKの43で3990だけでした。
控除も13年あるし迷います。

[221: 匿名さん]

検討できるの1戸って、ま？

ラインオンズがもう販売期なんて無くなって先着の戸数だけ書かれてその数も全然減ってなくて息してるの？と思ってて、エステムも同じ状況になってヤバいのかなと思ってたんだが。リビオはアレだし、、

減税とグリーンポイント考えるとこの数日で決断する人多そうだが、その後購入する人数は落ち込みそうやね。

[223: ご近所さん]

伊勢佐木町って池袋北口の雰囲気になってきたな
在日中華街みたいな町に

[224: 匿名さん]

？
昨日更新で先着9戸は残ってんじゃん

[228: 契約者]

結構スタイリッシュなデザイン！来年楽しみです！

[231: 契約者]

>>230 eマンションさん
床のコーティングはしないです！^_^

[233: 検討板ユーザーさん]

私も今日契約しました。引き渡しが本当に楽しみです。

[234: マンション検討中さん]

営業の方に室内や、室内の廊下の写真を見せて貰いました、想像以上でした。

[235: マンション検討中さん]

近くの物件に無いような共用施設だったり、内廊下でホテルのような造りがものすごく高級感がありました！！お部屋の中もタイルがキッチンまで続いていてとても素敵でした！

[236: マンション検討中さん]

資料請求したら、価格表も届きました。
40平米の1LDKが3990万か?向きも悪く無いし、来週見学してみます。

[237: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、住宅ローンの審査駄目でした。
後5年間は厳しいみたいでした。
5年後も残ってますかね？
マンションてどれぐらいで売れちゃうのですか？

[248: 評判気になるさん]

2LDkのIタイプ、この間まで価格表に載っていたの４階じゃなかった？今みたら６階になっている
そして、公式開いた時のポップアップが100万低い金額。値下げした？

[249: 匿名さん]

めちゃCMやってますね

[252: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

５年はダメって、異動やらかしたんかい

[254: 匿名さん]

賃貸募集はいつくらいですかね。昨日現地を見に行きましたが近くの賃貸を探しているかたか 金髪の男性と夜の女性みたいな方が不動産屋と歩いているのを見て同じマンション内には住まないですよね。心配になりました。

[255: 匿名さん]

建物内にプライベートジムがあるとはすごいですね。
コンシェルジュサービスも終日ではありませんが
朝と夜の時間帯に365日稼働しているので
安心感があると思いました。

[257: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
この立地ですし、賃貸は審査厳しくないので夜の方も住む人はいらっしゃるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
>>257 マンション比較中さん
お金持ちにも成金みたいなタイプがいますから・・・。
入居される方もいらっしゃると思います。
願うのは、入居したらマナーは守ってほしい・・・。

高級住宅街にも、一部いますから。
給料がいい＝エリートサラリーマンではないです。隣人は選びたい気持ちは内心ありますけど。個人情報だから教えてもらえないですよね？

[260: マンション掲示板さん]

私も中の写真見せてもらいました。
正直期待してなかったのですが、ある意味裏切られた感があり、検討が高まりました。
来週もう一回いくので、また見て判断していきます。