エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/
所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-04 14:36:09
現在の物件
エステムプラザ横濱関内
エステムプラザ横濱関内 [最終期（第3期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分 （6B出口）
- 総戸数： 212戸
エステムプラザ横濱関内ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-09-23 14:03:52
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削除依頼
管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。
この金額は妥当なんですかね？ 他の物件だと2万円前後でした。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
平米100万ぐらいですよね？
この立地でそんな安く感じないんですけど。 |
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| No.153 |
なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな
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| No.154 |
安くてモデルルームも良くてもの凄く欲しいです。ただ、私ローンが通らないです。悔しい。欲しいです。
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| No.155 |
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| No.156 |
管理費・修繕費が低いことは良いのですがきになります。
https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39... 気になりすぎで色々な口コミも見ていましたが 皆さんはどう考えられていますか。 フィットネスジムは利用しないと思うのですが利用しない人は修繕費を払わなくていいのでしょうか。 |
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| No.157 |
>>153 検討者さん
綺麗なほうですよ。10月に緊急事態宣言が完全に解除されてから見てください。 私の家の前は金曜夜から土曜朝にかけて特にいたるところに飲んではいた形跡だらけです。そのうち慣れます。 |
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| No.158 |
>>156 マンション比較中さん
URL拝見しましたが戸数、階数、価格をみても全て15,000円前後で適正なのでは？ ジム分の修繕費はそこまで考えられていないと思う(そうそう壊れない)ので、引いてもあまり安くならないと思います |
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| No.159 |
営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。
歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。 |
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| No.160 |
元の横浜市役所解体始まりましたね。
街がどんどん綺麗に良くなって欲しいですね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？ |
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| No.163 |
安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。 この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。 |
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| No.164 |
どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。
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| No.165 |
そこでデュフレ石川町ですよ。
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| No.166 |
ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？
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| No.167 |
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| No.168 |
163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。
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| No.169 |
極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？
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| No.173 |
コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？
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| No.174 |
プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね
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| No.175 |
数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、 |
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| No.177 |
ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。
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| No.178 |
ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。
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| No.179 |
ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな
【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】 壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる ※このスレのどっかでも触れられてた 【エステム自体のクチコミ】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/ 左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど 1日中家にいるなんて考えられません 気がおかしくなる これを購入した人がいるなんて… 検討中の方はやめた方がいいと思います |
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| No.180 |
そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、 分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！ |
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| No.181 |
壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。 |
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| No.182 |
住戸の横の壁は180になってますよ。
180あればタワーと同じレベルでしょ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
タワーと一緒ならいいのか。
建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな |
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| No.186 |
私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。 営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。 250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。 ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。 |
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| No.187 |
なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか？
営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ ちな、営業さんいわく超順調らしい |
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| No.188 |
メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012～2014年のマンションって今より質良い？
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| No.189 |
場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
皆さんはそんな気にしてないのでしょうか？ |
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| No.190 |
本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション比較中さん
管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。 |
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
本当に管理会社に勤めているのでしょうか？もしくは経験が浅いとか？ マンションのバルク売買は今までも数多くあります。 今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。 当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り 4％以上だと立派な商品になります。 また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして 売主が販売する可能性もありますね！ いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス！！です。 |
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| No.195 |
何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん？笑
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| No.196 |
自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか
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| No.197 |
ガスの専門家の人きてください。
ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか？ |
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| No.198 |
オプションで聞いた方がいい
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現在の物件
エステムプラザ横濱関内
エステムプラザ横濱関内 [最終期（第3期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分 （6B出口）
- 総戸数： 212戸
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