エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>97 匿名さん
店によっては横浜駅や山下町あたりまでは一律無料だったりするから、
交通費無料はエステムの特権とは言えないかも。

>>98 マンション検討中さん
嬢を送る車に何の害があるの？？　
普通に横を通ったらええやん。

>>99 匿名さん
再開発はほぼ線路の向こう側だからな…
線路のこっち側はここからだいぶ離れたアリーナと大学ができるくらいだからな…
再開発の恩恵はほぼ受けず、外国化はとまらなさそう

[102: 名無しさん]

>>100 名無しさん
HPとかで夜の駅からの歩いている動画を
載せてほしいですね。
絶対に現場に入っている女性陣は一度も建設地を見に行ってないか夜は危ないから行くなと上司に言われてそう。黒いアルファードとかに怯えそう。

[103: マンション検討中さん]

なんだこの業者さんばかりのコメントは
どこも必死だな

[104: 匿名さん]

そらお盆のMR予約を取るのに必死よ
下げコメントしたところで結果が変わるんか知らんが

[105: 匿名]

>>103 マンション検討中さん
さすかに不動産会社は休みじゃない？
でも現地の事に関しては事実ばかりだよね。
こないだ夜の現地いきましたが、
コロナ禍なのに、空いているお店には騒いで飲んでる人も多いし、
風俗店のネオンがギラついてました。
ちなみに物件のすぐよこには、中国人女性のたちんぼいましたね。
住んでから物件の目の前で、風俗の呼込はきつい。
そして物件の目の前はパーキングメーターで、
風俗店の送迎車が常時とまってました

[107: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込みばかり。おそらく業者でしょうね。実際は夜に行ってもそんなに気にならないですよ。感じ方に個人差はあると思いますが。

[108: 匿名さん]

そうです。
夜8時以降にマンション周りを一周すればわかることです。
気にならないならオススメです。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
いやいや、適当なこと言いなさんな。
ちょい前まで近隣に住んでたけどかなり激しいエリアよ？俺は男だったから平気だけど、女性には全くオススメできない。

治安面もそうだが、目の前ラブホで風俗店やパチンコ店が至近のエリアだから、環境面でも相当微妙。男ならまだしも、女性には全く勧められん。

ちな、俺はほかの新築不動産営業じゃないからね笑

[110: 匿名さん]

連投すまん。
ただ、上記のデメリットを甘受できるなら検討しても良いと思います。治安面環境面気にしなければ、一人暮らしに打ってつけな店が全て揃ってるし、関内駅からも距離がある分そこまで高くないし。

[111: 購入経験者さん]

治安悪くないという→エステムプラザ横浜 営業さん
治安悪い→その他新築マンション営業さん及び近隣住人

この物件を検討するなら営業さんと一緒に現地を日中に見にいかないで
ご自身で数回いって良し悪しつけた方が良いのでは

[112: 匿名さん]

>>111 購入経験者さん
周辺の治安パトロールのグループの人たちが投稿しているのかと推測

[113: 匿名さん]

>>111 購入経験者さん
本当、その通り。
百聞は一見にしかずで、「20時過ぎに」駅からマンションまで。そしてマンション周辺を歩いて欲しい。

問題無いと思えば買えば良いし、ちょっとな、、と思えば止めれば良い。

[114: マンション検討中さん]

40、50は完売間近みたいです。
関内エリアは激戦区ですが後発なのに凄いですね。
バースシティを待つか悩んでいます。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
ええー周辺が苦戦してる中、中小規模のマンション一棟分完売ですか。かなり販売ペース早いですね。きっと皆さんが20時過ぎの周辺環境なんてアルベル停まって、外国人がちょっと騒いでるくらいで大丈夫やんって感じで買われてるんでしょうねー

バースシティはファミリー規模の部屋もあって毛色が違いますが、9月上旬販売開始なので十分両方検討できますね。エステム希望の部屋は取られちゃうかもですけど。

話は変わり、最近順調すぎでエステムはスーモの掲載切ったのか、、？？

[116: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん

我が家も同様です。
日の出町に近いマンションがここしかなかったの検討していますがもう少し大きいお部屋を私は希望しています。
今の時勢では2LDKの三人家族もこういったエリアでは当たり前なんですかね。

[117: マンコミュファンさん]

この界隈阪東橋あたり プレサンス(サンクレイドルの近く)
リストレジデンスも控えてる。
曙町のバースシティもか。伊勢佐木町には単身者向けパレステージも。ちょっと多過ぎ。

[118: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074144

チョ待てヨ。次は野村かよ

[119: 匿名さん]

googleマップで駐車場のところですかね。

[120: 匿名さん]

野村は大岡川近くか
川沿いの夜はかなりヤバイ

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
野村だとプラウドですか？プラウドというブランドは堕ちたものですね。

[122: 評判気になるさん]

>>118 マンコミュファンさん

私はこの場所はいいと思いますが皆さんの評価は低い様ですね。

[123: 名無しさん]

ライオンズ、リビオと違ってここは誹謗中傷の嵐ですな。売れてるみたいだから仕方ないかな。

[124: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
エステムが売れてる点は同意ですが、他もまぁまぁ言われてますよ。笑
・ライオンズは日当たり悪い部屋しか残ってない
・リビオ関内は買った人が気の毒なくらい売れてないことを書かれてる
・リビオ大通りは最近静か
・サンクレイドルも静か
・グローベルは最近AIが書き込んでるのか？て内容ばかり
・バースシティはそろそろ登場？？
って感じですかねー

プラウドが高価格帯で攻めてきた時の周辺物件とのバトルは楽しみです。
購入層は被らないかな？？　その頃エステムは売り切っちゃてるかもしれないですね

[125: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
私もここ良いと思いますよ。
まじで大通公園周辺なんてどこもどっこいどっこいですよ。
怖いとか言ってる人はここのジムで鍛えたらええやんって思いますね。

[126: 匿名さん]

野村は馬車道で欲張り価格つけたりその上販売中止
馬車道やみなとみらいとは違うんだから現実的な値段じゃないと厳しい気がする

[127: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
周辺環境の悪さを気にしなければ悪くないと思いますよ。男性にだったらオススメできる物件です。

[128: 匿名さん]

>>123 名無しさん
誹謗中傷ではなく冷静な指摘に思えるが。周辺環境の悪さはうたわれてるけど、20時に歩いて気にならなければ良いとか、男性には良いとか書かれてるし。
ライオンズは目の前の交通量が気にならなければアリで、リビオはがっつり囲まれてるのが気にならなければありって感じです。俺はエステムの方が好きですが。
まぁどの物件も一長一短はありますね。

[129: マンション検討中さん]

売れてるって投稿多いけど第1期で9戸しか販売してなくて、現在第2期予告広告ってことは、そもそも売れてるってほど販売してないですよね。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
いや、どこのマンションもだけど公表してる戸数(9戸)だけ売ったとは限らないよ。売れ行きがよかったら公表してる戸数以上を売ってるよ。1期に9戸以上購入希望があったとして「いやぁ1期は9戸しか出してないんで」って言って販売を断るメリットなんてないでしょ。

現地に行ってから発言したら？

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

>>114

リビオ関内以上、
リビオ大通り：ライオンズ弱の戸数が瞬殺してるよ。

残念

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
もし公表している概要以上の個数を販売していたら違法行為ですね。。。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
何の法律違反？
似たような話がクリオ蒔田公園でもあったけど、、まあこんな場だから真偽不明やけど

[134: 評判気になるさん]

購入した方に質問です。事前に近隣の暴力団事務所の説明はありましたか？

この近くには稲○会　杉○一家の事務所があり、会合などある日は事務所の前の通りには5?6人くらいそれらしき人が見張っていてかなり怖いです。
またこの事務所から、イセザキモールまではその筋の人の動線となるので、こちらの物件もひと事ではなさそうです。

中区末吉町1-8 焼き鳥屋さんの脇をはいったところです。

2014年頃のGoogleマップをみると事務所前の雰囲気がよくわかります。

少し前も横浜市内で抗争事件があったばかりなので、よく調べてから検討した方がいいですね

この手の情報は売主に削除されるみたいですが、高い買い物なので、検討する為に必要な情報かと思います。

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
中区末吉町1-8 ってちょっと遠くね？
そんな距離の話なんて重要事項じゃなくね？
こちらの物件の住人にとってはひと事なんじゃね？
一般人が抗争に巻き込まれるって交通事故にあうより確率低くね？

[136: 匿名さん]

徒歩圏内にヤク@さんの事務所があるなら説明は欲しいよ。抗争に巻き込まれる巻き込まれないじゃなくて、その手の事務所が近隣にあるだけでも嫌な人はいるだろうし。
まー、このマンション買うなら「風俗店ラブホ、客の呼び込み上等。ヤ@ザさんも目の前にいなきゃ大丈夫！」くらいの人じゃないとね。
なんかやたら売れてる！大丈夫！とか言ってる人いるが、たぶん営業の人。まずは夜8時に現地を見に行けと言いたい。個人的には安いし近隣に何でも揃ってるから、実は検討してますが。

[137: 匿名さん]

みなさんデベに期待しすぎ。重要事項等以外説明する必要もないのに、わざわざ自分から不利になる事をペラペラ喋らないよ。

しかもなんで皆20時以降に見に行けってどやるの？　
20時に何があるの？
昼に日当たり見て夜に治安見るなんて当たり前過ぎじゃない？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
不利になるような条件を言いつつもしっかり説得して売るのがプロの営業マンかと思いますが。私も以前別のマンションをかいましたが、メリットとデメリットをキチンと説明されて納得して買えました(残念ながら転勤が決まり売ることになりましたが)。

いや、要は暗くなってから行けということでしょ。季節柄18時でも真っ暗じゃないから20時以降にっていってるんじゃない？それと、緊急事態宣言のせいで20時以降になると閉まる飲食店閉まるから、20時以降なら通常時の夜中の雰囲気もわかるし。

[139: 匿名さん]

そもそも営業がデメリット話さないんなら、尚更ここでデメリットを知りたいよ。だからデメリット情報が出るのは歓迎。それを受け入れた上で買うのと理解しないで買うのでは雲泥の差だし。

売れてる！とか周辺環境周辺環境うるさいって言ってる人とかなんなの？って感じ。こちらとしては他社営業の下げ書き込みでも全然構いませんし。
俺個人は目の前ラブホでも気にならないから、検討には入れてる。暴力団事務所があるのは知らなかったから、今度見に行く予定。

[140: マンション検討中さん]

建設地の道路向かいに長谷工が200戸以上のマンション建設するけど
これって分譲ですか？それとも賃貸？

[141: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
周辺に3カ所ありますよ！

[142: 販売関係者さん]

>>140 マンション検討中さん
長谷工のマンションはどれですか。

[143: マンション検討中さん]

モデルルームものすごく良かったです。共用施設も充実してましたし。

[144: 評判気になるさん]

資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません？ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。

[145: マンション検討中さん]

確かに安いですね。
中古の金額と確かにかわらないかもですね。
ちなみにこちらは新築ですかね？リノベーションマンションではないんですかね？
たしかに新築で本当にこの価格なら、買いですね。
すぐ売りに出しても利益でそうですね。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕積み立てボケてて見えないですが、高いおちは無いですかね？

[147: マンション検討中さん]

管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。

昼間はモールからすぐだし気にならなかったけど、夜はホテル脇に立ちんぼさんがいるのを見て検討中から要検討に下がった。
夜関内から行くならモールじゃなくバス通り歩いたほうが安心かなー。キャッチとかもろもろを考えると。
ただ、安さと収納に惹かれる

[148: マンション検討中さん]

床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな
オプションでもつけられないし

[149: マンション検討中さん]

ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい！と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。
周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。
価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。
2ldkは7階くらいまで残っていたと思います。

[150: マンション検討中さん]

確かに安いですね。
パンフレット見ると周りの新築物件より設備がいいように見えますが、どうなんでしょう？
今度見学いくので、聞いてみます