エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/
所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-04 14:36:09
現在の物件
エステムプラザ横濱関内
エステムプラザ横濱関内 [最終期（第3期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分 （6B出口）
- 総戸数： 212戸
エステムプラザ横濱関内ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-06-04 14:37:50
投稿する
削除依頼
「2,600万円台～4,900万円台」関内駅10分以内ではお安めかな！
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|---|---|---|
| No.2 |
HP周辺環境の魅せ方がうまいね。物件本体は今時点でどうなんか知らんけどw
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| No.3 |
やっと、HPが出来ましたか！
ずっと近くで現場の状況見てきたので、販売されるのが楽しみです！ 関内8分？で価格わりと安めなので、仕様とかどうなんでしょうか。 モデルルームがオープンしたら行ってみようと思います！ |
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| No.4 |
デベの評判スレを見たけど、安くて対応や設備悪過ぎでないことを願いたいな。営業対応が気になる人が多いみたいだけど、気持ちよく見学させて欲しいな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/ 仕様は最低限でも許せる価格かな。あとは関内新築マンションの中でも一番福富町との距離が近い点(治安面)がどうなのか。 |
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| No.5 |
福富町は夜細い路地歩かなければヨシ。
昼間はランチしてる女性を見かけます。 |
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| No.6 |
これだけ安いのは、設備は一旦おいておいて、ラブホを見ずに過ごすのが難しいから、外国人増加地域だからという理解でいい?? 夜はラブホが明るいから安心みたいな感じ??
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| No.7 |
薄暗い路地よりラブホテルやパチンコのネオンがある方が安心かな‥
近所のマックは通常は24時間営業みたいです。 ドンキも深夜までやってるし 賑やかすぎな立地です。 |
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| No.8 |
ウェルカムランプ的にラブホであるバリアンとスターゲイトが明るく照らしてくれて、タイのマッサージや餃子屋さんに囲まれる立地、とても刺激的な生活になりそうw そしてマックやドンキが近かったりと見れば見るほど、便利な場所なんだよな。自分に子どもがいなければ住んでただろうなと感じるくらい、お値段と立地が目を引く。
ピアゴのビルは解体が進んでるみたいだし、周りも古いビル多そうだから、数年経てば若干雰囲気が変わりそう。ただ外国化しそうという点は気になる。 |
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| No.9 |
完全に外国、ちがいほうけん、警察権力の及ばない地域になります。池袋Cタウン見ればわかります。
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| No.10 |
治外法権は言い過ぎかと思いますが、伊勢佐木署事件簿をご査収ください。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/36ps/36mes/36mes701_5.htm 「横浜市中区末吉町１丁目において、店舗型性風俗特殊営業が禁止されている地域で同営業をしたとして、令和３年５月25日、中国人女性１名を風営法違反（禁止地域営業）で通常逮捕しました」。物件のすぐ裏で違法風俗っすね。 伊勢佐木署というやや広い範囲ですが5月だけで、違法賭博に、違法風俗、オレオレ詐欺、闇金が検挙されてますね。検挙されてると言うことは、法が存在するってことなのですが、住むには覚悟が要りますね。購入前もさすがにデベから説明はあるかと思いますが、安さと引き換えに受容しなければならない事実でしょう。。。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
設備使用はかなりいいですね。
昔見学に行った川崎のマンションと同じ仕様みたいですね。 タイルばりで、マイクロバブルや浴室テレビがついてますね。 横浜エリアで欲しかったので、ピッタリですね。 |
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| No.13 |
普通に考えると安い物件の設備が良い訳ないが、どうでしょね。数年前に同デベ川崎の物件を検討して、今になり横浜の他の物件いくらでもある中この物件ピッタリだという筋書きに疑いを持ってしまったな。
昔見学に行った川崎のマンションって、エステムプラザ川崎のことかな。それだとしたらGoogleマップに「壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる」とレオパレスネタみたいな事を書かれてるのが気になる。それとも川崎ウエストレジデンスの方かな。こっちならオススメする理由がまだ分かる。 あんまりべた褒めコメントが続くようだと、治外法権くらいの表現で中和した方が正しく検討できそう。 |
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| No.14 |
投資用として考えるか実需で考えるかの差はありそうです。
一般分譲対象外住戸というのは賃貸として出す分ということで良いのでしょうか。 212戸中130戸もあると住人層がどんな感じになるのか読み辛いのが気になりますね。 ですがシングルさんでしたら周辺の環境の便利さを重視して買う・借りるでしょうし そういった意味では悪くない環境だと思います。あとベイスターズファンにも嬉しい立地となるんでしょうか。 |
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| No.15 |
一般分譲対象外住戸の割合が多いのは気になるかな。
賃貸が多くなるということは、どんな方が住まれるのかというのが把握しずらいので、 住民同士のトラブルが起きやすい。 さらに、住民の入れ替わりが多くなるので、落ち着いて住めないのが、残念です。 ですが、利便性がいい地域に住めるので将来を考えて購入される方が多いんでしょうね。 |
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| No.16 |
エディオンサミット横の郵便局裏手の駐車場マンション建つみたい。
https://bc-yoodorikouen.com/index.html 個性的なマンションでおなじみの末長組。 曙町なのでお値段は控えめになるかな?? |
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| No.17 |
ペット可能なので、ペットと暮らせるマンションを探している人には良いマンションですね。
コンパクトマンションとはありますが、まだ間取りが出ていないので、 どんな間取りで使いやすい設備なのかなと気になります!! |
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| No.18 |
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| No.19 |
風俗近くていいですね。
姫の賃貸需要ありそうですね |
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| No.20 |
管理費と修繕費安いね。
価格も安いのですかね？期待しています |
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| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
姫の賃貸需要はウェルカムですけど待機所にならないことを期待していますw |
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| No.22 |
今日行ってみました。
標準装備凄いですね。お風呂にテレビついてて、ジェトバスもついてました。お部屋の中がタイル仕様が標準でした。 価格もビックリするぐらい安かったです。 2LDKで4500ぐらいでした。 |
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| No.23 |
個人的にはジェットバスはありがたいけどスマホやタブレット見ながらお風呂入るからテレビは過剰なんだよな…NHKデフォルトで来ちゃうし。TV持たない民からしたらウザそうだな。AirPlayできるディスプレイやBluethoothスピーカとかだと嬉しい(無理か…)
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| No.24 |
ロビーかなりいいね。このお値段で本当にこのロビー？？ まあまあ大規模だからこんなもんか、でも惚れた。
以下がちょっと気になってる。 ・1期は9戸でちょっとしぼり気味？ ・ペット月500円は初めてみた 申請しない人でそうだけど、、 ・早くも来場Tポイント2000円ブースト発動 |
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| No.25 |
日商エステム自体が投資不動産メインの会社なので、
半分以上の130戸が賃貸になることを考えると不安ですね。 もし一企業が何十戸と購入すると管理組合も投票割合的に牛耳れるので。。。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
ホームページにコンシェルジェらしき人が写っていますね。
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| No.28 |
頑張ってる感があって今のところ立地と賃貸率の高さ以外に突っ込むところがない気がしてきたな
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| No.29 |
ペット可ということになっていても、ペット規約がありますからマンションによっては結構厳しいところもあります。
例えば、マンション内はカートやケージに乗せていないとダメとか、バルコニーには出してはいけないとかなどです。 抱っこもダメだったりするところがありますから規約はチェックしたほうがいいかもしれません。 結局、規約があるので住みにくくて引っ越しするという方もいらっしゃいますから。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
立地的にここの規約はかなり緩くしたらいいと思うね。
布団干し、路駐、バルコニーの犬程度なら周辺環境に比べたら優しいもんですよ |
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| No.32 |
マンションの管理規約・・・というよりは、日本では規約はほとんど強制力が無いですからね。コロナで他国のようにロックダウンができないように。いい国だ
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| No.33 |
スーモみてたら屋上から花火見れそうだけど本当？ 新羽シンミライプロジェクトのグランスカイテラスがここにも付いてくる感じかな。加えてプライベートジムもあるでしょ。近隣物件の中では共用部分は飛び抜けていいよね。
立地をみてないわーと思ってたけど案外ええね |
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| No.34 |
ラブホビューをどう捉えるか。
ミラブルとかお風呂は充実してるけど、食洗器とか床暖はついてないのが残念。。。 |
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| No.35 |
今日マンションギャラリー行ってきました！！
担当の方の対応も良く聞きづらい質問も紳士的に対応してもらいました。半分位賃貸ですかとの問いに全お部屋販売になるので管理費修繕費用の金額抑えられるとの事でした。 お部屋のお値段は22日から公表してくれるとの事でした。 またマンションギャラリーに行く予定ありますので又ご報告致します。 付いている装備が魅力的でした！！ |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
尺に触ったらすいません。大変勉強不足だと思います |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 評判気になるさん
周辺は夜のお仕事など事情を抱えた人が多いだろうね。近くの駐車場でも暴行後死亡とかあるね。大島てる的には寿エリアに比べたらこの地域の登録件数はかなり少ないね、意外。 |
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| No.40 | ||
| No.41 |
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| No.42 |
マックの隣、解体工事してますが、今後何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.43 |
ピアゴ跡地って1年前は今後どうするか非公開だったような。
今情報って出てきたのかな？？自分も気になる |
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| No.44 |
こちらのマンションに賃貸住戸はなく、全戸分譲になるのはプラスの情報ですね。
賃貸の部屋が入ると分譲の住人とは意識が異なるでしょうし、 ゴミ出し・喫煙・騒音などの問題が起きやすくなってしまうのではないかと 考えてしまいます。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
販売開始が本日からと聞いていたので、ギャラリーに行ってきました。最後契約の段階で４日前に伺った金額からいきなり２００万円上がると言われました。
不信感でしかありません。とても残念です。 |
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| No.47 |
詳細は分かりませんが、あがった200万がローンの利率によるものなら仕方なし、単純に建物価格や修繕費が上がったのなら不信感ですね。
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| No.48 |
価格上げて強気なのかなと思ったけど、第1期9戸しか出してないのは弱気だな。
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| No.49 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.50 |
>>49 匿名さん
おお建物価格が上がったのですね…このページの来場Tポイント付与も終わってますし想定より希望が入ったのですかね。デベが調子に乗りすぎて1期や2期で不調になった場合はそれ以降の期で値下がりもあり得るでしょうし、買うタイミングに悩みますね。 住友不動産が売り上げが順調だと期が増すごとに値上げする手法は有名ですが、1期から価格を上げてくる場合もあるとは驚きです。この物件を好意的に捉えてましたがネガコメにシフトするかもしれません。笑 |
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| No.51 |
>>48 マンション検討中さん
200戸もあるならば、１期販売は50戸とか思ってしまうのですが、希望者が多いので先ずは9戸だけで、価格を上げて行くのでしょうかね？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
現地行きましたが、中々パンチ力ある立地ですね。。目の前にはラブホテル。近隣にはパチンコ店、飲み屋、いかがわしいお店……。リセールは人を選ぶので、相当厳しいでしょうね。。
女性には全くもってオススメできませんが、一人暮らしの男性には良いかもしれませんね。徒歩圏内で欲望の全てを満たせる好立地です(嫌味で言っているわけではなく)。 しかしなぁ。この立地なら商業ビルにした方が、、駅3分のクリオが苦戦のあまり身売りしたから、ここもそうなるかも。大丈夫かな？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.56 |
サンクレイドル建設地の近く通り向こうのまいばすけっとの所
ストリートビューで拡大すると看板に「プレサンス」と書いてある。 ココもか・・関内近辺多すぎませんかね?? |
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| No.57 | ||
| No.58 |
↑阪東橋
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| No.59 |
戸数も結構ありそうだね、、、
で、でも阪東橋だし南区の物件だから、、、(震え声) 周辺が安く攻めてきてもエステムプラザは共用部が充実してるって点で差別化はできてるかな？ |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
共用部ってそんなに充実してますか？ トレーニングルームも鏡があって広く見えるけど、実際はかなり狭いし、 コンシェルジュも朝と夕方だけしかいないし長い目で見ると修繕金等無駄になりそうだけどなー |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
あくまで他関内物件と比較して充実しているという程度ですかね。 コンシェルジュは私もそう使わないと思うし、無駄だと思ってます。 ただ、監視カメラ確認など警備的な役割も担うなら必要かも？ 関内の他の物件はソファが置いてある程度の設備で管理費すら払いたくないレベルとの認識ですね(ゴミ出しなど清掃費くらいは気持ちよく払いますが)。 ここは、以下が他物件より充実してる感じですかね。 ・リモートワークが十分伸び伸びできそうなラウンジ ・周りが見渡せる屋上 ・(狭いけど)トレーニングルーム ・(他物件もいたりするけど)コンシェルジュ 自分はリモートワークが主なんでラウンジが魅力的に見えてて、それだけでここを選択する理由になりうる感じですね。 |
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| No.62 |
2期の案内始りましたね
ただこんな時期にホームページの会社紹介・コンセプト・デザインのページができてないってどゆことwww |
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| No.63 |
イセザキモールは飲み屋さんも多くて行くけど、自分のお父さんとか彼氏がこういうとこに住んでたら嫌だなぁ。
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| No.64 |
昨日、物件見学行きました。コンシェルジュ、ジム、スカイデッキと他には無い共用施設が良かったですね。中も床タイルにしてたりキッチンも豪華でした。価格も安かったです。ローン通り次第買います。
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| No.65 |
こちらのマンション購入迷っていまして、口コミ初めて見ましたが、批判凄いですね。
口コミ見ると、共用部の事書かれてますが周りの新築マンションは何にも付いてないですが、それよりましじゃないのかなと思いました。 管理費、修繕金も記載されていますが、他のマンションもっと高いですよ。 |
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| No.66 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
予約が全然取れないですね。
電話で聞いたら、かなりの来場があって対応が全然まわらないらしいです。 |
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| No.71 |
>>65 マンション検討中さん
共用施設は抜群だと思いますよ。規模のメリットがあり、ここより高価格帯のライオンズやリビオレゾンと比べても圧勝だと思います。ただ、管理費や修繕費が安いのは喜べないかと、、大規模修繕の際にお金が足りないと言うリスク(1時的に数十万取られるリス)が増しますよ。賃貸が多く修繕積立が予定通り集まるのかもわかりませんし。 周辺環境、床暖食洗機なし、上記マイナスな点が受容可能なら、私は全然買って間違いない物件だと思いますよ！ |
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| No.72 |
価格は正義ですねー
批判コメントが多いのは福富町・伊勢佐木町が近いということもり地元民が地域ネタで盛り上がりやすいというのもあるかな。言い方の程度はありますが、ある程度は事実なのでね。。あと競合が多いから、今後も批判コメントはある程度続くかな このまま価格(共用設備や一部贅沢な仕様)を武器に爆進しちゃうかもね。 |
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| No.73 |
今週末モデルルーム行ってきました。この界隈の新築マンションと都心一等地のマンションよく冷やかし（営業の人見てたらごめんなさい）で見に行きます。
他の新築マンションと比べて設備、コンセプト、管理費等のランニングコストが素晴らしく本当に欲しくなりました。既に持ってるマンション売って買おうと考えてます。 |
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| No.74 |
関内には色々マンション出でいるので悩みますね！
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| No.75 |
ライオンズ、リビオ、タカラ迷いましたがこちらに決めました、価格がどこよりも安く、お部屋の設備や共用施設が何処よりも良かったです。嘘みたいな価格でした。
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| No.76 |
関内物件で考えると「エステムか、エステム以外か。」って感じはあるよね。
コンセプト決めた時点で勝ってるよ。 |
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| No.77 |
今時の物件なのに床暖房と食洗器が付いてないのが、リセールに響きそうなんだよね。
構造も安々仕様だし不安だな。。。 |
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| No.78 |
安く買ったものがそう簡単にリセールで高く売れる訳がないし
安く買ったものが見せかけは良くとも構造が安いのは当たり前ですよ マンション価格の高騰って言っても、デベの利益増えてる面はあるでしょ 高く買ってリセールで死んだり、設備がゴミだった時の方が悲惨だよ |
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| No.79 |
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| No.80 |
安い安いってコメント多いですが、立地加味するとライオンズ、リビオと変わらない気がしますが。
ライオンズは伊勢佐木長者町2分、リビオは関内5分、エステムプラザは伊勢佐木長者町5分関内9分。 まあどこも高いですよね。 |
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| No.81 |
まあここは立地を許せた人が絶対価格を安いと言ってるのよ。
立地を加味してもここがデベの取り分少なそうで割安な気はするんだけどなー |
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| No.82 |
設備がいいってコメント見かけるけど、
全然良くないのに不思議なんだよなー 直床、食洗機、床暖房なし。 明らかにコストカット物件なんだよなー。 そりゃ安いだろって思うけど。 営業が書き込んでるのかな？ |
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| No.83 |
設備がいいって意見は共用部が多くて、占有部へは少ない気がするな
占有部はMRやHPの設備仕様ページ見ると見かけだけはいいんじゃないかな、ラブホみたいな浴室設備とか 直床(厚みによりけり)・食洗機なし・床暖房なしは救いようがないけど スラブ厚・インターホン・トイレ・壁の素材などは正直周辺物件はどこもカットしてると思うけどな リビオレゾン横濱関内も直床、3LDK以外は食洗機なしだったっけ？ その他物件もライオンズを除けばどっこいどっこいだと思うわ どうせどこもコストカットしてるなら価格が安いエステムプラザを選ぶっていうのは合理的な気がするんだよね |
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| No.84 |
こちらの物件は普通に良いと思います。モデルルームの見せ方もうまいなぁと思いましたけど、床タイルやフィオレストーンに関しては、え？これ標準なの？と素直に感動しました。
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| No.85 |
真剣に検討しております。40m2はかなり順調に売れてるみたいですね。すこし背伸びして50m2でも良い気もしますが、悩みますが来週までに部屋決めて契約しに行こうと思っています。
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| No.86 |
私も先月契約しましたが、
オプション等の説明はありましたか？ 色々つけたいので、楽しみです |
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| No.87 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
https://www.＊＊＊ニュース.com/archives/609
住宅検討する上で、重要な事ですね。 |
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| No.89 |
反社ネタが続くようですね。
ここが特別というよりかは、伊勢佐木町・福富町から黄金町くらいまでなら同じなんじゃない？ |
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| No.90 |
今日、建設地周辺を散策しましたが男性同士が、たまに遊びに行くところであって決して住む場所では無いですね！売主も三流だし！！パスです。
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| No.91 |
伊勢佐木モールを挟んで日ノ出町方面の若葉町と福富町もエリアも要注意です。若葉町エリアから曙町エリアは、反社会勢力の怖いガラの方々の事務所もいくつかあり、風俗店がひしめきあい、外国人も非常に多く、健全な一般の方の姿はほとんどみられません。街のいたるところがどんよりとしていて異様な雰囲気がいたるところで漂っています。その界わいの伊勢佐木モール内では、外国人ん同士のケンカや、女性の悲鳴や大声も時折聞こえます。福富町は「コリアタウン」とも呼ばれテレビで取り上げられる飲食店も存在しますが、夜の20時を過ぎると街には怪しい外国人や黒服のキャッチの方やその筋の怖い方々が街にあふれてきます。キャバクラや風俗店がひしめきあい、外国人はアジア系からアフリカ系に南米系までと様々な怪しいひとたちが街を徘徊しています。現に、いくつもの暴行事件や殺傷事件も起きている地域ですので、特に夜の20時から朝の5時くらいまでは非常に危険エリアですので、あまり関わらない方が良いです。このエリアも、違法品や禁止薬物の横行もあるようです。以上のエリアは、横浜市内で屈指の治安の悪いエリアといっていいです。
伊勢佐木長者町駅エリアで住むのにおすすめの場所は、基本ありません。しかし、徒歩圏内で臆することなく不便も感じずに利用できる関内駅に向かうエリア、その周辺のエリアがおすすめです。少し離れますが、中区の山下町エリアは綺麗な街並で海も近く、みなとまち横浜を充分に満喫できるエリアです。長者町5丁目交差点エリアは、高層の綺麗なマンションや集合住宅が多数あり、伊勢佐木モールより日ノ出町側に流れなければ治安は良いです。反対の石川町の方面なら治安は良いですが、深追いして寿町まで流れないよう注意です。買い物にも便利で大きなスーパーや日用品がそろう店もあり、ドンキホーテも至近の場所にあります。立地がJR関内駅と横浜市営地下鉄の伊勢佐木長者町駅と京急の日ノ出町と3線3駅が利用しやすいのも特徴です。関内駅の南口のエリアも治安が良くて、何かと便利な住みやすいエリアです。関内桜通りは落ち着いた街並みでエリア内では屈指の治安の良さです。少し離れますが、石川町方面の吉浜町まで行けば女性でも安心できるエリアといえます。 |
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| No.92 |
>>91 周辺住民さん
お仕事ご苦労様です。 周辺住民さんがわざわざこういう書き込みしますか。 近隣新築マンション不動産屋さんですね。 書き込みが荒れる所を見ると大分近隣新築マンション不動産屋さんはこちらのマンションにお客取られたようですね。売り切れもうすぐか！！ |
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| No.93 | ||
| No.94 |
ここのサイトは自社と他社の不動産会社同士の誹謗中傷合戦ですね！全く参考になりません！
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
グローベルのスレとかは静かすぎて、、、コメントの数が何だかの参考になるかも |
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| No.96 |
この界隈のマンションは定期的に近所住民の治安書き込みありますね。
曙町の牛鍋店はランチがお得ですの。風俗が並ぶ一角にありますが喪服の団体を見たことあるので健全な人もいます。 福富町は深夜までやってる店も多く一人でも入りやすい店も 。。 便利な立地が一番ですよ。帰りが遅くとも道は明るいし店もやってる。 |
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| No.97 |
男性はデリの交通費がかからなくて良さそうですね。
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| No.98 |
やはり賃貸も一緒だとキャバ嬢 風俗嬢が多くなりますかね。共用部の感じは良いですが伊勢佐木警察署の出動が近くの福富町ばかりな所と夜には嬢を送る車などが多く怖いなと思ったのですが皆さんはどう割り切ったんでしょうか。
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| No.99 |
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| No.100 |
>>98 マンション検討中さん
https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000414/sg10725... 不要不急の外出を控える。 緊急事態宣言状態 |
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| No.101 | ||
| No.102 |
>>100 名無しさん
HPとかで夜の駅からの歩いている動画を 載せてほしいですね。 絶対に現場に入っている女性陣は一度も建設地を見に行ってないか夜は危ないから行くなと上司に言われてそう。黒いアルファードとかに怯えそう。 |
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| No.103 |
なんだこの業者さんばかりのコメントは
どこも必死だな |
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| No.104 |
そらお盆のMR予約を取るのに必死よ
下げコメントしたところで結果が変わるんか知らんが |
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
さすかに不動産会社は休みじゃない？ でも現地の事に関しては事実ばかりだよね。 こないだ夜の現地いきましたが、 コロナ禍なのに、空いているお店には騒いで飲んでる人も多いし、 風俗店のネオンがギラついてました。 ちなみに物件のすぐよこには、中国人女性のたちんぼいましたね。 住んでから物件の目の前で、風俗の呼込はきつい。 そして物件の目の前はパーキングメーターで、 風俗店の送迎車が常時とまってました |
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| No.107 |
ネガティブな書き込みばかり。おそらく業者でしょうね。実際は夜に行ってもそんなに気にならないですよ。感じ方に個人差はあると思いますが。
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| No.108 |
そうです。
夜8時以降にマンション周りを一周すればわかることです。 気にならないならオススメです。 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
いやいや、適当なこと言いなさんな。 ちょい前まで近隣に住んでたけどかなり激しいエリアよ？俺は男だったから平気だけど、女性には全くオススメできない。 治安面もそうだが、目の前ラブホで風俗店やパチンコ店が至近のエリアだから、環境面でも相当微妙。男ならまだしも、女性には全く勧められん。 ちな、俺はほかの新築不動産営業じゃないからね笑 |
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| No.110 |
連投すまん。
ただ、上記のデメリットを甘受できるなら検討しても良いと思います。治安面環境面気にしなければ、一人暮らしに打ってつけな店が全て揃ってるし、関内駅からも距離がある分そこまで高くないし。 |
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| No.111 |
治安悪くないという→エステムプラザ横浜 営業さん
治安悪い→その他新築マンション営業さん及び近隣住人 この物件を検討するなら営業さんと一緒に現地を日中に見にいかないで ご自身で数回いって良し悪しつけた方が良いのでは |
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| No.112 |
>>111 購入経験者さん
周辺の治安パトロールのグループの人たちが投稿しているのかと推測 |
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| No.113 |
>>111 購入経験者さん
本当、その通り。 百聞は一見にしかずで、「20時過ぎに」駅からマンションまで。そしてマンション周辺を歩いて欲しい。 問題無いと思えば買えば良いし、ちょっとな、、と思えば止めれば良い。 |
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| No.114 |
40、50は完売間近みたいです。
関内エリアは激戦区ですが後発なのに凄いですね。 バースシティを待つか悩んでいます。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
ええー周辺が苦戦してる中、中小規模のマンション一棟分完売ですか。かなり販売ペース早いですね。きっと皆さんが20時過ぎの周辺環境なんてアルベル停まって、外国人がちょっと騒いでるくらいで大丈夫やんって感じで買われてるんでしょうねー バースシティはファミリー規模の部屋もあって毛色が違いますが、9月上旬販売開始なので十分両方検討できますね。エステム希望の部屋は取られちゃうかもですけど。 話は変わり、最近順調すぎでエステムはスーモの掲載切ったのか、、？？ |
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| No.116 |
>>114 マンション検討中さん
我が家も同様です。 日の出町に近いマンションがここしかなかったの検討していますがもう少し大きいお部屋を私は希望しています。 今の時勢では2LDKの三人家族もこういったエリアでは当たり前なんですかね。 |
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| No.117 |
この界隈阪東橋あたり プレサンス(サンクレイドルの近く)
リストレジデンスも控えてる。 曙町のバースシティもか。伊勢佐木町には単身者向けパレステージも。ちょっと多過ぎ。 |
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| No.118 | ||
| No.119 |
googleマップで駐車場のところですかね。
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| No.120 |
野村は大岡川近くか
川沿いの夜はかなりヤバイ |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
野村だとプラウドですか？プラウドというブランドは堕ちたものですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ライオンズ、リビオと違ってここは誹謗中傷の嵐ですな。売れてるみたいだから仕方ないかな。
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| No.124 |
>>123 名無しさん
エステムが売れてる点は同意ですが、他もまぁまぁ言われてますよ。笑 ・ライオンズは日当たり悪い部屋しか残ってない ・リビオ関内は買った人が気の毒なくらい売れてないことを書かれてる ・リビオ大通りは最近静か ・サンクレイドルも静か ・グローベルは最近AIが書き込んでるのか？て内容ばかり ・バースシティはそろそろ登場？？ って感じですかねー プラウドが高価格帯で攻めてきた時の周辺物件とのバトルは楽しみです。 購入層は被らないかな？？ その頃エステムは売り切っちゃてるかもしれないですね |
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| No.125 |
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| No.126 |
野村は馬車道で欲張り価格つけたりその上販売中止
馬車道やみなとみらいとは違うんだから現実的な値段じゃないと厳しい気がする |
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| No.127 |
>>122 評判気になるさん
周辺環境の悪さを気にしなければ悪くないと思いますよ。男性にだったらオススメできる物件です。 |
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| No.128 |
>>123 名無しさん
誹謗中傷ではなく冷静な指摘に思えるが。周辺環境の悪さはうたわれてるけど、20時に歩いて気にならなければ良いとか、男性には良いとか書かれてるし。 ライオンズは目の前の交通量が気にならなければアリで、リビオはがっつり囲まれてるのが気にならなければありって感じです。俺はエステムの方が好きですが。 まぁどの物件も一長一短はありますね。 |
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| No.129 |
売れてるって投稿多いけど第1期で9戸しか販売してなくて、現在第2期予告広告ってことは、そもそも売れてるってほど販売してないですよね。
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
いや、どこのマンションもだけど公表してる戸数(9戸)だけ売ったとは限らないよ。売れ行きがよかったら公表してる戸数以上を売ってるよ。1期に9戸以上購入希望があったとして「いやぁ1期は9戸しか出してないんで」って言って販売を断るメリットなんてないでしょ。 現地に行ってから発言したら？ |
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| No.131 | ||
| No.132 |
>>130 匿名さん
もし公表している概要以上の個数を販売していたら違法行為ですね。。。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
購入した方に質問です。事前に近隣の暴力団事務所の説明はありましたか？
この近くには稲○会 杉○一家の事務所があり、会合などある日は事務所の前の通りには5?6人くらいそれらしき人が見張っていてかなり怖いです。 またこの事務所から、イセザキモールまではその筋の人の動線となるので、こちらの物件もひと事ではなさそうです。 中区末吉町1-8 焼き鳥屋さんの脇をはいったところです。 2014年頃のGoogleマップをみると事務所前の雰囲気がよくわかります。 少し前も横浜市内で抗争事件があったばかりなので、よく調べてから検討した方がいいですね この手の情報は売主に削除されるみたいですが、高い買い物なので、検討する為に必要な情報かと思います。 |
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| No.135 |
>>134 評判気になるさん
中区末吉町1-8 ってちょっと遠くね？ そんな距離の話なんて重要事項じゃなくね？ こちらの物件の住人にとってはひと事なんじゃね？ 一般人が抗争に巻き込まれるって交通事故にあうより確率低くね？ |
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| No.136 |
徒歩圏内にヤク@さんの事務所があるなら説明は欲しいよ。抗争に巻き込まれる巻き込まれないじゃなくて、その手の事務所が近隣にあるだけでも嫌な人はいるだろうし。
まー、このマンション買うなら「風俗店ラブホ、客の呼び込み上等。ヤ@ザさんも目の前にいなきゃ大丈夫！」くらいの人じゃないとね。 なんかやたら売れてる！大丈夫！とか言ってる人いるが、たぶん営業の人。まずは夜8時に現地を見に行けと言いたい。個人的には安いし近隣に何でも揃ってるから、実は検討してますが。 |
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| No.137 |
みなさんデベに期待しすぎ。重要事項等以外説明する必要もないのに、わざわざ自分から不利になる事をペラペラ喋らないよ。
しかもなんで皆20時以降に見に行けってどやるの？ 20時に何があるの？ 昼に日当たり見て夜に治安見るなんて当たり前過ぎじゃない？ |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
不利になるような条件を言いつつもしっかり説得して売るのがプロの営業マンかと思いますが。私も以前別のマンションをかいましたが、メリットとデメリットをキチンと説明されて納得して買えました(残念ながら転勤が決まり売ることになりましたが)。 いや、要は暗くなってから行けということでしょ。季節柄18時でも真っ暗じゃないから20時以降にっていってるんじゃない？それと、緊急事態宣言のせいで20時以降になると閉まる飲食店閉まるから、20時以降なら通常時の夜中の雰囲気もわかるし。 |
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| No.139 |
そもそも営業がデメリット話さないんなら、尚更ここでデメリットを知りたいよ。だからデメリット情報が出るのは歓迎。それを受け入れた上で買うのと理解しないで買うのでは雲泥の差だし。
売れてる！とか周辺環境周辺環境うるさいって言ってる人とかなんなの？って感じ。こちらとしては他社営業の下げ書き込みでも全然構いませんし。 俺個人は目の前ラブホでも気にならないから、検討には入れてる。暴力団事務所があるのは知らなかったから、今度見に行く予定。 |
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| No.140 |
建設地の道路向かいに長谷工が200戸以上のマンション建設するけど
これって分譲ですか？それとも賃貸？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
長谷工のマンションはどれですか。 |
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| No.143 |
モデルルームものすごく良かったです。共用施設も充実してましたし。
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| No.144 |
資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません？ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。
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| No.145 |
確かに安いですね。
中古の金額と確かにかわらないかもですね。 ちなみにこちらは新築ですかね？リノベーションマンションではないんですかね？ たしかに新築で本当にこの価格なら、買いですね。 すぐ売りに出しても利益でそうですね。 |
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| No.146 |
管理費、修繕積み立てボケてて見えないですが、高いおちは無いですかね？
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| No.147 |
管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。
昼間はモールからすぐだし気にならなかったけど、夜はホテル脇に立ちんぼさんがいるのを見て検討中から要検討に下がった。 夜関内から行くならモールじゃなくバス通り歩いたほうが安心かなー。キャッチとかもろもろを考えると。 ただ、安さと収納に惹かれる |
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| No.148 |
床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな
オプションでもつけられないし |
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| No.149 |
ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい！と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。
周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。 価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。 2ldkは7階くらいまで残っていたと思います。 |
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| No.150 |
確かに安いですね。
パンフレット見ると周りの新築物件より設備がいいように見えますが、どうなんでしょう？ 今度見学いくので、聞いてみます |
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| No.151 |
管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。
この金額は妥当なんですかね？ 他の物件だと2万円前後でした。 |
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| No.152 |
平米100万ぐらいですよね？
この立地でそんな安く感じないんですけど。 |
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| No.153 |
なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな
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| No.154 |
安くてモデルルームも良くてもの凄く欲しいです。ただ、私ローンが通らないです。悔しい。欲しいです。
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| No.155 |
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| No.156 |
管理費・修繕費が低いことは良いのですがきになります。
https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39... 気になりすぎで色々な口コミも見ていましたが 皆さんはどう考えられていますか。 フィットネスジムは利用しないと思うのですが利用しない人は修繕費を払わなくていいのでしょうか。 |
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| No.157 |
>>153 検討者さん
綺麗なほうですよ。10月に緊急事態宣言が完全に解除されてから見てください。 私の家の前は金曜夜から土曜朝にかけて特にいたるところに飲んではいた形跡だらけです。そのうち慣れます。 |
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| No.158 |
>>156 マンション比較中さん
URL拝見しましたが戸数、階数、価格をみても全て15,000円前後で適正なのでは？ ジム分の修繕費はそこまで考えられていないと思う(そうそう壊れない)ので、引いてもあまり安くならないと思います |
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| No.159 |
営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。
歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。 |
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| No.160 |
元の横浜市役所解体始まりましたね。
街がどんどん綺麗に良くなって欲しいですね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？ |
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| No.163 |
安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。 この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。 |
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| No.164 |
どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。
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| No.165 |
そこでデュフレ石川町ですよ。
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| No.166 |
ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？
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| No.167 |
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| No.168 |
163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。
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| No.169 |
極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？
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| No.173 |
コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？
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| No.174 |
プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね
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| No.175 |
数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、 |
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| No.177 |
ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。
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| No.178 |
ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。
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| No.179 |
ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな
【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】 壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる ※このスレのどっかでも触れられてた 【エステム自体のクチコミ】 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/ 左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど 1日中家にいるなんて考えられません 気がおかしくなる これを購入した人がいるなんて… 検討中の方はやめた方がいいと思います |
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| No.180 |
そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、 分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！ |
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| No.181 |
壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。 |
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| No.182 |
住戸の横の壁は180になってますよ。
180あればタワーと同じレベルでしょ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
タワーと一緒ならいいのか。
建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな |
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| No.186 |
私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。 営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。 250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。 ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。 |
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| No.187 |
なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか？
営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ ちな、営業さんいわく超順調らしい |
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| No.188 |
メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012～2014年のマンションって今より質良い？
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| No.189 |
場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
皆さんはそんな気にしてないのでしょうか？ |
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| No.190 |
本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション比較中さん
管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。 |
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| No.194 |
>>193 評判気になるさん
本当に管理会社に勤めているのでしょうか？もしくは経験が浅いとか？ マンションのバルク売買は今までも数多くあります。 今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。 当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り 4％以上だと立派な商品になります。 また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして 売主が販売する可能性もありますね！ いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス！！です。 |
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| No.195 |
何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん？笑
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| No.196 |
自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか
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| No.197 |
ガスの専門家の人きてください。
ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか？ |
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| No.198 |
オプションで聞いた方がいい
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現在の物件
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エステムプラザ横濱関内 [最終期（第3期）]
- 所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
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