エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？

[163: マンション掲示板さん]

安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。

この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。

[164: マンション検討中さん]

どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。

[165: マンション検討中さん]

そこでデュフレ石川町ですよ。

[166: マンション掲示板さん]

ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？

[167: 評判気になるさん]

>>156 マンション比較中さん

1階や2階に住んでてエレベーター使わないから修繕は払わなくていいのかな？というのと同じレベルの話。少し考えてみよう

[168: 評判気になるさん]

163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。

[169: マンション検討中さん]

極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。

[170: 匿名さん]

リストレジデンス販売中止だって
https://www.list.co.jp/list-r/Yokohamabandobashi/

この近辺は新築マンション多すぎですね

[171: マンション掲示板さん]

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

[173: マンション掲示板さん]

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

[174: マンション検討中さん]

プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね

[175: マンション検討中さん]

数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！

[176: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、

[177: マンション検討中さん]

ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。

[178: 通りがかりさん]

ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。

[179: マンション検討中さん]

ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな

【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】
壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる
※このスレのどっかでも触れられてた

【エステム自体のクチコミ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど
1日中家にいるなんて考えられません
気がおかしくなる
これを購入した人がいるなんて…
検討中の方はやめた方がいいと思います

[180: 匿名]

そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、
分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！

[181: マンション検討中さん]

壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。

[182: マンション検討中さん]

住戸の横の壁は180になってますよ。
180あればタワーと同じレベルでしょ。