エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

「2,600万円台～4,900万円台」関内駅10分以内ではお安めかな！

[2: 匿名さん]

HP周辺環境の魅せ方がうまいね。物件本体は今時点でどうなんか知らんけどw

[3: マンション検討中さん]

やっと、HPが出来ましたか！
ずっと近くで現場の状況見てきたので、販売されるのが楽しみです！
関内8分？で価格わりと安めなので、仕様とかどうなんでしょうか。
モデルルームがオープンしたら行ってみようと思います！

[4: 匿名さん]

デベの評判スレを見たけど、安くて対応や設備悪過ぎでないことを願いたいな。営業対応が気になる人が多いみたいだけど、気持ちよく見学させて欲しいな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

仕様は最低限でも許せる価格かな。あとは関内新築マンションの中でも一番福富町との距離が近い点(治安面)がどうなのか。

[5: マンション検討中さん]

福富町は夜細い路地歩かなければヨシ。
昼間はランチしてる女性を見かけます。

[6: 匿名さん]

これだけ安いのは、設備は一旦おいておいて、ラブホを見ずに過ごすのが難しいから、外国人増加地域だからという理解でいい?? 夜はラブホが明るいから安心みたいな感じ??

[7: 匿名さん]

薄暗い路地よりラブホテルやパチンコのネオンがある方が安心かな‥
近所のマックは通常は24時間営業みたいです。
ドンキも深夜までやってるし
賑やかすぎな立地です。

[8: 匿名さん]

ウェルカムランプ的にラブホであるバリアンとスターゲイトが明るく照らしてくれて、タイのマッサージや餃子屋さんに囲まれる立地、とても刺激的な生活になりそうw そしてマックやドンキが近かったりと見れば見るほど、便利な場所なんだよな。自分に子どもがいなければ住んでただろうなと感じるくらい、お値段と立地が目を引く。

ピアゴのビルは解体が進んでるみたいだし、周りも古いビル多そうだから、数年経てば若干雰囲気が変わりそう。ただ外国化しそうという点は気になる。

[9: 匿名さん]

完全に外国、ちがいほうけん、警察権力の及ばない地域になります。池袋Cタウン見ればわかります。

[10: 匿名さん]

治外法権は言い過ぎかと思いますが、伊勢佐木署事件簿をご査収ください。

https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/36ps/36mes/36mes701_5.htm
「横浜市中区末吉町１丁目において、店舗型性風俗特殊営業が禁止されている地域で同営業をしたとして、令和３年５月25日、中国人女性１名を風営法違反（禁止地域営業）で通常逮捕しました」。物件のすぐ裏で違法風俗っすね。

伊勢佐木署というやや広い範囲ですが5月だけで、違法賭博に、違法風俗、オレオレ詐欺、闇金が検挙されてますね。検挙されてると言うことは、法が存在するってことなのですが、住むには覚悟が要りますね。購入前もさすがにデベから説明はあるかと思いますが、安さと引き換えに受容しなければならない事実でしょう。。。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

氷山の一角、そのうち丸ごと外国人のビルが現れて、警察も踏み込めないようになる。既に池袋には、そういったビルがある。

[12: マンション検討中さん]

設備使用はかなりいいですね。
昔見学に行った川崎のマンションと同じ仕様みたいですね。
タイルばりで、マイクロバブルや浴室テレビがついてますね。
横浜エリアで欲しかったので、ピッタリですね。

[13: 匿名さん]

普通に考えると安い物件の設備が良い訳ないが、どうでしょね。数年前に同デベ川崎の物件を検討して、今になり横浜の他の物件いくらでもある中この物件ピッタリだという筋書きに疑いを持ってしまったな。

昔見学に行った川崎のマンションって、エステムプラザ川崎のことかな。それだとしたらGoogleマップに「壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる」とレオパレスネタみたいな事を書かれてるのが気になる。それとも川崎ウエストレジデンスの方かな。こっちならオススメする理由がまだ分かる。

あんまりべた褒めコメントが続くようだと、治外法権くらいの表現で中和した方が正しく検討できそう。

[14: 匿名さん]

投資用として考えるか実需で考えるかの差はありそうです。
一般分譲対象外住戸というのは賃貸として出す分ということで良いのでしょうか。
212戸中130戸もあると住人層がどんな感じになるのか読み辛いのが気になりますね。
ですがシングルさんでしたら周辺の環境の便利さを重視して買う・借りるでしょうし
そういった意味では悪くない環境だと思います。あとベイスターズファンにも嬉しい立地となるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

一般分譲対象外住戸の割合が多いのは気になるかな。
賃貸が多くなるということは、どんな方が住まれるのかというのが把握しずらいので、
住民同士のトラブルが起きやすい。
さらに、住民の入れ替わりが多くなるので、落ち着いて住めないのが、残念です。
ですが、利便性がいい地域に住めるので将来を考えて購入される方が多いんでしょうね。

[16: 匿名さん]

エディオンサミット横の郵便局裏手の駐車場マンション建つみたい。
https://bc-yoodorikouen.com/index.html

個性的なマンションでおなじみの末長組。
曙町なのでお値段は控えめになるかな??

[17: 匿名さん]

ペット可能なので、ペットと暮らせるマンションを探している人には良いマンションですね。
コンパクトマンションとはありますが、まだ間取りが出ていないので、
どんな間取りで使いやすい設備なのかなと気になります!!

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
分譲でペットと暮らせないマンションが逆にありますっけ？
近隣の新築マンションを見た限り全部ペット可ですよ。

[19: マンション検討中さん]

風俗近くていいですね。
姫の賃貸需要ありそうですね

[20: マンション検討中さん]

管理費と修繕費安いね。
価格も安いのですかね？期待しています