＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[201: 評判気になるさん]

確かに上層階は億超えかもしれませんね。
最上階は億超え確定でしょう。
2億超えも普通にありえるでしょうね。

[202: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定になるのかなあと思ってます。
あちらもプレミアム住戸は億超えですが、平均坪単価は330万ですし、相模大野の相場とも乖離してこないですし。

[203: eマンションさん]

川口と相模大野、川口のほうが都心に近いんだよね～

[204: マンション検討中さん]

>>201 評判気になるさん
相模大野で2億…出さんだろ…

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
それぐらいが妥当だと思います。
川口苦戦してませんでしたっけ？
相模大野より川口の方が都心アクセスは便利な気もするがどうなんだろう？

[206: eマンションさん]

川口は便利、地盤は心配。川口は固定資産税だけで年50万前後

[207: マンション比較中さん]

＞プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定

希望を持つのは自由ですが、そんな安くはならないでしょう。
まず、築10年のプラウド相模大野の坪単価が320-330万ですから、それよりは2割は高いはずです。
また、プラウド川口は残念な「外廊下」のタワマンですから参考になりません。

ここは最低でも坪400万、平均で420-450万くらいかなと思います。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>200 eマンションさん
価格帯のレンジとして上は億を目指すという話でした。レジェイド橋本が大体5700万～9000万だと思うので、少なくともそれよりも高価格レンジになると思います。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション比較中さん
ノムラの人？高い高いと煽る印象操作。騙されちゃいかんよ。1年半前はここ330で決まってたはずだから、それより高いとデベの利益が上乗せされるだけ。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
ここも外廊下では？エコの観点からは、外廊下のタワマンが今後増えそう。

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

330で出すワケない笑笑
絶対にない。どんだけ願っても400以上だよ。
残念だね。

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
もし420万とかならプラウドタワー中古の方がおすすめだわ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 名無しさん
そうだよね。
400超えたら築浅のもう少し都内よりのタワー買えるよね。
広域検討者は相模大野にする必要がない。
地元の人なら出すかもしれないけど、相模大野にそんのに高所得者がいるとも…いや、いるのか？

[214: マンション検討中さん]

坪単価400のプランがあるのは理解できますが、平均を400にしたら流石に売り切れないと思いますが……。
207さんのプラウドタワー相模大野から２割増しというロジックも、よくわかりません。何か前例ご存知でしたら教えて下さい。

[215: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
なるべく価格を吊り上げたいデベロッパーの方、でしょうか？(400と煽っておいて300後半で安く見せる手法？)

現段階では、消費者側としては極力安価を期待すると思うので、何かしらの理由で価格を高く伝えたい業者の方とお見受けします。

[216: 通りがかりさん]

>>215 名無しさん
ですよね。
ここは外国人の需要もない上、今話題になっている相続税の評価額改正である程度ダメージ受けるだろうね。その上YCC撤廃が近づいているのでデベも強気になれないはず。

[217: 匿名さん]

伊勢丹は最高のタイミングで売り抜けて大成功。野村は高値掴みして失敗。そんな見方をしています。

[218: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
330で出すとは書いてないですよ。当初は330ほどで出す予定だったのでそのくらいでも利益が取れるのにそれ高い分は丸々デベの利益ってこと。よく読みましょう。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
野村が買ったのは３年半前だから今よりは加熱してない時。なのでそんな高値掴みとは思っていません。

[220: 坪単価比較中さん]

参考＞お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています！　相場を教えてください」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46877/

10年落ちのプラウド相模大野が320万/坪なので、これが下限ですが、ここは内廊下で仕様が高い＆新築プレミアムがあるでしょうから、やはり400万/坪くらいにはなるでしょう。
いたるところで板マンの坪単価が300万後半が続出しているので、真っ当なタワマンで坪300万後半だと大抽選会になると思います。
本厚木のパークタワーよりも少なくとも高いでしょうし。