＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[166: 匿名さん]

竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[167: マンション比較中さん]

>>166

ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。
それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。
結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。

[169: ご近所さん]

麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82...

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは、ツボ400くらい？

[171: 匿名さん]

>>169 ご近所さん
資材費の高騰などで収益の見通しがたたなければ工事を遅らせるでしょうし、どうにもならなければ事業を諦めて土地の転売などもあり得るかもしれませんね。

[172: 通りがかりさん]

建設現場にプラウドの看板つきましたね

[173: 通りがかりさん]

高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！

[174: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん

平均は、どのくらい？どこで情報わかるの？

[175: eマンションさん]

いよいよホームページできたね。
プラウドタワー相模大野クロス
だってさ。
かっちょえーわ、
やっぱり

[176: 匿名さん]

>>175 eマンションさん
クロスってどんな意味？

[177: 匿名さん]

販売時期 2023年9月下旬 (予定)ですね！

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
輝ける「未来」と栄光の「過去」がクロス（交差）して輝ける「今」を手にするって意味だよ！

[179: マンション検討中さん]

エントリーしました。スケジュールの資料にあるアンケートに答えるまでが、検討者が今できる最大限のところですかね。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
販売開始が2023年9月で、入居が2026年１月ですか？
購入後２年４か月も先だと、何があるか解らないのでは？？？？？

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
１６号線と行幸道路の交差点近くという意味だったりして（笑）

[182: 検討板ユーザーさん]

この物件買える層なら7割位は駐車場希望しそうなものですが、設置率が随分低いですね。
併設施設やその駐車場のせいで設置が厳しかったんでしょうけど、ev非対応でいいからタワー棟内部にタワーパーキングぶち込んで設置率上げて欲しかった。

[183: マンション検討中さん]

販売開始(第１期申込)が９月で、モデルルーム案内会が秋って、随分ときついスケジュールですね。

[184: ご近所さん]

流石に2年以上先の物件を今から買うのは怖いなぁ

[185: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん
そんな、ご冗談を。
東京買うわ！

[186: マンション掲示板さん]

450で良いから欲しい！

[187: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないように見えますが、直ぐ横に大きな市営駐車場があります。

[188: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
>>173 通りがかりさんの「高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！」は最上階だけにあるプレミアム　プラン住戸の価格だと思いますよ。

[189: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん
最上階のプレミアム プラン住戸は特別だとしても、その他は相模大野で450万円/坪は相場から大きく外れていると思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
市営駐車場は月極ないから車庫証明とれませんよ。

[191: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
プラウド向ヶ丘遊園が70㎡で8500万で売られているから、ここはそれ以上か？
タワーだから、8500以上だろうなー、しかし700近い戸数を売らないといけないから、部屋によっては価格の歪みがあるCHANCEにCHASE。

ちな、向ヶ丘遊園と相模大野
どちらが街としての格が上なんだい？
向ヶ丘遊園の方が新宿には近いけど各駅だよな。
小田急線は良くわからんので。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 評判気になるさん
圧倒的に向ヶ丘遊園の方が格上なのでは？
周辺相場的に350前後がいいところかと予想。
プレミアムは、400前後かなぁ。平米数大きいからあまりのせすぎると、だったら東京買うか確認なってしまうので、現実的にはそのくらいにおさまるのではないかな。
知らんけど。

[193: マンション検討中さん]

2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万なので、内廊下でまともなタワーのここは坪400万以上になるでしょうね

[194: 周辺住民さん]

>>191 評判気になるさん
絶対的な都心までの近さもあるけど
向ヶ丘駅から登戸駅までが徒歩７分くらいだから、
向ヶ丘駅前＝登戸駅徒歩圏物件ってのが代替ルート確保って面でも強い。

本物件から町田駅だと徒歩２５分、自転車１０分なんで町田駅を同一生活圏とは呼びにくい。

[195: ご近所さん]

まぁ駅的な利便性は向ヶ丘遊園とはまた別にあるんで
一応30㎡の部屋もあるらしいんでそっちは3000万代くらいなんじゃないですかね

[196: 通りがかりさん]

価格もですが、修繕、管理費も気になりますねー。南町田の建設中タワマンが5万くらいって話で話題になってましたがここも高いのかなぁ

[197: 評判気になるさん]

街の格は遊園が上ですか。
理由は都心迄の近さ、加えて登戸駅まで徒歩園だから。
成る程成る程。
皆さんありがとうございました。

ここが買いやすい価格でかつ、管理費等のランニングコストが低めに設定されることをお祈り申し上げます。
プランみると、間取りも良さげなんですよね。廊下が狭くできていてGOOD。

[198: 検討板ユーザーさん]

橋本の新築マンション見学に行った際に、伊勢丹跡地の相模大野新築マンションは上は億超え目指す予定らしいと言っていたので、結構強気な価格で出てきそうですね

[199: マンコミュファンさん]

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？

[200: eマンションさん]

>>198 さん

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？しかも2年4か月後完成で？

[201: 評判気になるさん]

確かに上層階は億超えかもしれませんね。
最上階は億超え確定でしょう。
2億超えも普通にありえるでしょうね。

[202: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定になるのかなあと思ってます。
あちらもプレミアム住戸は億超えですが、平均坪単価は330万ですし、相模大野の相場とも乖離してこないですし。

[203: eマンションさん]

川口と相模大野、川口のほうが都心に近いんだよね～

[204: マンション検討中さん]

>>201 評判気になるさん
相模大野で2億…出さんだろ…

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
それぐらいが妥当だと思います。
川口苦戦してませんでしたっけ？
相模大野より川口の方が都心アクセスは便利な気もするがどうなんだろう？

[206: eマンションさん]

川口は便利、地盤は心配。川口は固定資産税だけで年50万前後

[207: マンション比較中さん]

＞プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定

希望を持つのは自由ですが、そんな安くはならないでしょう。
まず、築10年のプラウド相模大野の坪単価が320-330万ですから、それよりは2割は高いはずです。
また、プラウド川口は残念な「外廊下」のタワマンですから参考になりません。

ここは最低でも坪400万、平均で420-450万くらいかなと思います。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>200 eマンションさん
価格帯のレンジとして上は億を目指すという話でした。レジェイド橋本が大体5700万～9000万だと思うので、少なくともそれよりも高価格レンジになると思います。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション比較中さん
ノムラの人？高い高いと煽る印象操作。騙されちゃいかんよ。1年半前はここ330で決まってたはずだから、それより高いとデベの利益が上乗せされるだけ。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
ここも外廊下では？エコの観点からは、外廊下のタワマンが今後増えそう。

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

330で出すワケない笑笑
絶対にない。どんだけ願っても400以上だよ。
残念だね。

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
もし420万とかならプラウドタワー中古の方がおすすめだわ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 名無しさん
そうだよね。
400超えたら築浅のもう少し都内よりのタワー買えるよね。
広域検討者は相模大野にする必要がない。
地元の人なら出すかもしれないけど、相模大野にそんのに高所得者がいるとも…いや、いるのか？

[214: マンション検討中さん]

坪単価400のプランがあるのは理解できますが、平均を400にしたら流石に売り切れないと思いますが……。
207さんのプラウドタワー相模大野から２割増しというロジックも、よくわかりません。何か前例ご存知でしたら教えて下さい。

[215: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
なるべく価格を吊り上げたいデベロッパーの方、でしょうか？(400と煽っておいて300後半で安く見せる手法？)

現段階では、消費者側としては極力安価を期待すると思うので、何かしらの理由で価格を高く伝えたい業者の方とお見受けします。

[216: 通りがかりさん]

>>215 名無しさん
ですよね。
ここは外国人の需要もない上、今話題になっている相続税の評価額改正である程度ダメージ受けるだろうね。その上YCC撤廃が近づいているのでデベも強気になれないはず。

[217: 匿名さん]

伊勢丹は最高のタイミングで売り抜けて大成功。野村は高値掴みして失敗。そんな見方をしています。

[218: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
330で出すとは書いてないですよ。当初は330ほどで出す予定だったのでそのくらいでも利益が取れるのにそれ高い分は丸々デベの利益ってこと。よく読みましょう。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
野村が買ったのは３年半前だから今よりは加熱してない時。なのでそんな高値掴みとは思っていません。

[220: 坪単価比較中さん]

参考＞お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています！　相場を教えてください」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46877/

10年落ちのプラウド相模大野が320万/坪なので、これが下限ですが、ここは内廊下で仕様が高い＆新築プレミアムがあるでしょうから、やはり400万/坪くらいにはなるでしょう。
いたるところで板マンの坪単価が300万後半が続出しているので、真っ当なタワマンで坪300万後半だと大抽選会になると思います。
本厚木のパークタワーよりも少なくとも高いでしょうし。

[221: マンション検討中さん]

小田急沿線一の高さかー
あこがれるなー

[222: 坪単価比較中さん]

>ここも外廊下では？

内廊下って公式HPに書いてあるよ。
神奈川中央では本厚木とここだけ。
海老名の外廊下タワーとは別物ですね。

[223: マンション検討中さん]

>>220 坪単価比較中さん
流石に400万超えると、海老名の3棟目が300万とかだった場合もう海老名でええやんとみんな思う。海老名の方がロマンスカーの本数多いし、その差額でロマンスカー100年乗れる。

[224: 匿名さん]

>>222 坪単価比較中さん
電気代クソ高いのに内廊下にするなんて、管理費バカ高いに違いない。ノムラさんは内廊下内廊下ってうるさいが、このご時世デメリットしかない。ちなみに本厚木タワーの坪単価は255万だった笑。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
デメリットしかない？金のない人にとってはそうかもね。高級感とか天候の影響を受けないとか空調の快適性とか、メリットしかないけどな。

[226: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
それは良かったです。高値掴みしてないなら300万円/坪台でも採算が取れそうでじゃないですか！

[227: 匿名さん]

内廊下でも外廊下でもどっちでもいいからとにかく常識的な価格であることを望みます。相模大野は都心じゃないよ。億とか400万円/坪とかあり得ないでしょう？

[228: 匿名さん]

それから、野村やその他の販売関係者が身分を隠して投稿しているなら信義則に反しますので止めてください。

[229: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
うち廊下住んでるけどすごくいいよ。
外廊下タワマンは吹き抜けになってるから上から下見た時も下から上見たときも何か落ちてきそうで怖い。

[230: 匿名さん]

誰か（管理人さんか？）スレのマンション名を変えて下さい．プラウドタワー相模大野クロス　掲示板　で検索できるようにして下さいな？

[231: 購入経験者さん]

まぁ共有設備がバリバリにあって駐車場も多いとかって物件なんで内廊下ぐらいはもう誤差の範疇でしょう管理費では

[232: 通りがかりさん]

お金が関係なければ内廊下がいいやん、圧倒的に

お金の制約ある人は、批判せずに、外廊下物件を探すべき。

[233: 匿名さん]

>>231 購入経験者さん
>>駐車場も多いと買いていらっしゃいますが、
ここの駐車場設置数は少ないですよ。
住宅地ではなく商業地なので、相模原市では、駐車場設置数は少なくても良いようです。商業地の方が少なくて良いという、変な条例ですが？

[234: 匿名さん]

>>220 坪単価比較中さん
マンションマニアが坪400万円を予想しているのかと思い記事を読んでみたが全く違った。全て貴方の勝手な予想なのですね。

[235: 口コミ知りたいさん]

商業地域、固定資産税気になります。川口は年間55万

[236: マンション検討中さん]

年間55万円は高いですね。プラウドタワー相模大野は70平米で年24万円です。月2万円。高いです。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野（紛らわしいですね）は、普通のタワマンとはちょっと違いますよね？こことは，比較にならないのでは？

[238: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野って、普通のタワマンと違うんですか？

[239: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンが坪270万竣工済みでまだ売れ残ってんだから300万しないだろ。聖蹟の方が新宿まで近くね笑笑。

[240: 通りがかりさん]

内廊下のプラウドタワーが安いわけない。
坪395と予想する。
これでも希望的観測だよ。ほちいからね。

[241: 匿名さん]

本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250程度、その後に販売された海老名のブリスコートは外廊下、徒歩4分で250程度、まぁ内廊下の価値なんてそんなもんよ。どちらもつい最近の話。

[242: 坪単価比較中さん]

聖蹟は典型的な郊外の低仕様タワマンだから全く比較対象にはならないよ。
残念だけど、地縁のある本来の相模大野の検討者層の手の届く物件ではないでしょうね。もちろん地元の数少ない富裕者層は別として。

[243: マンション比較中さん]

ノムラさん最低420-450と威勢が良かったのに早くも395に下方修正。でもまだまだですよ。都心通勤者が相模大野を買うとで思ってるのかしら？

[244: マンション検討中さん]

>>242 坪単価比較中さん
内廊下にするだけで坪単価100万上がるんだったら、どのデベもみんな内廊下にするだろ笑笑。

[245: eマンションさん]

皆さん、相模大野の街の魅力を語ろう。
一人3つまでで。
広域から検討しているので、良くわからんのです。

[246: 匿名さん]

相模大野に億ションやタワマンは不釣り合いだと思う。野村は土地を仕入れちゃったから少しでも高く売りたいんだろうけれど迷惑でしかない。

[247: 坪単価比較中さん]

>本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250

分譲時に買っておけば安かったですよね。
その後、急騰しているようです。

[248: 評判気になるさん]

神奈川県内のタワーだとドレッセ新綱島並に高いのか（ドレッセ小杉もそんなもんだっけ？)
あっちは綱島とはいえ東急沿線だからな

微妙な比較感あるけど大野ってそんな高いのか？

[249: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ここが400くらいだとしたら、聖蹟桜ヶ丘のブリリアの方が断然コスパいいですね

[250: 匿名さん]

>>247 坪単価比較中さん
ここも値上がりするという印象を植え付けたいのですか？

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
ですよね。ここが400万だとしたら、売れ残ってる聖蹟より70m2で2500万以上高いことになる。聖蹟と比べて何があるわけでもないし広域検討者100人が100人聖蹟買うわ。そんな値付け有り得るわけなかろう。やはり当初決めてた通り330万程度か。

[252: 坪単価比較中さん]

当初330って、どこ情報？
近所の築10年の外廊下でここよりグレードの低いタワマンと同じ値段になる可能性は薄いと思うが。

[253: 検討板ユーザーさん]

安くなると色々と困る方々の必死感が伝わってきます

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討板ユーザーさん

なにがこまるのですか？誰がですか？

[255: 名無しさん]

>>246 匿名さん
だれが、なんで迷惑なのですか？

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん
工事期間中の不便と騒音・粉塵が迷惑です。完成後も児童の急増による教室不足、通勤電車の混雑、昔から住んでいる周辺住民との意識の違いからおこるトラブルなど、迷惑千万です。

[257: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん

不動産を販売する側の方々はもちろん、周辺の物件を持っていらっしゃる方が、新規物件の価格が安くなると自身の物件まで資産価値が下がる可能性があるので困りますよね。
あくまで一般的な内容です。そのような食い気味な質問も必死感を感じます。

[258: 坪単価比較中さん]

>>252 坪単価比較中さん
競合のデベからの１年半前の情報。「あそこは高いから待っても無駄」という文脈なのでわざわざ低く言わないよね。ただその後工事が一時ストップしてたり、１年半で市況が一層加熱しているからもちろんそっからの見直しはあると思うよ。ただうっかり高値で買われてしまった1戸の単価と700戸売らなきゃいけない単価と考えると同じにはならないまでもそんなに大きな差はつかないだろうね。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[260: マンション検討中さん]

新しいスレッド立ったみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[261: 坪単価比較中さん]

価格わかるのいつ？
300後半とか無理すれば手の届く価格だと悩ましいわ。

[262: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん
>周辺の物件を持っていらっしゃる方が、新規物件の価格が安くなると自身の物件まで資産価値が下がる可能性があるので困りますよね。
議論されているのは高くなるかならないかで安くなるとは誰も言ってないですから、自身の物件まで資産価値が下がる事を心配している人はいないと思います。もし周辺物件を持っている方が煽っているとしたら、安くなって困るからではなくて、周辺物件もつられて値上がりして儲けられるかもしれないという淺ましい考えからでしょう。

[263: 匿名さん]

以降は、新しいスレッドに書き込んだ方が良いかと思いますが？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[264: 購入経験者さん]

相模大野周辺は、厚木基地の軍用機が低空飛行し、
住宅防音助成金が出るほど騒音が深刻ですが、
マンションだとどうなのでしょう。

[265: 匿名さん]

>>264 購入経験者さん
>住宅防音助成金が出るほど騒音が深刻
助成金は大和とかでしょ。相模大野は深刻でないから、もちろん助成金も一切なしのはず。
駅徒歩3分のマンションに住んで2年ですが、騒音は気にならないです。快適ですよ。
強いていえば、線路に近いと電車の音がつらいかも。