＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[161: 検討板ユーザーさん]

やはり先に大和を売りたいから

[162: 検討板ユーザーさん]

2026年？ここもう坪いくらとか関係なくなった。ほか探すが大和はない

[163: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
どこ情報ですか？
駅からグリーンホールへのアクセスが悪いので早くマンション完成して欲しい。

[164: 入居済みさん]

>>161 検討板ユーザーさん
そんなんじゃなくて資材や人手が足りないんじゃないですか

[165: 匿名さん]

大和を先に売りたい、資材や人手が足りないなど、、、遅れる理由は１つじゃなくて色々とあるんじゃないですかね？

[166: 匿名さん]

竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[167: マンション比較中さん]

>>166

ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。
それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。
結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。

[169: ご近所さん]

麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82...

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは、ツボ400くらい？

[171: 匿名さん]

>>169 ご近所さん
資材費の高騰などで収益の見通しがたたなければ工事を遅らせるでしょうし、どうにもならなければ事業を諦めて土地の転売などもあり得るかもしれませんね。

[172: 通りがかりさん]

建設現場にプラウドの看板つきましたね

[173: 通りがかりさん]

高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！

[174: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん

平均は、どのくらい？どこで情報わかるの？

[175: eマンションさん]

いよいよホームページできたね。
プラウドタワー相模大野クロス
だってさ。
かっちょえーわ、
やっぱり

[176: 匿名さん]

>>175 eマンションさん
クロスってどんな意味？

[177: 匿名さん]

販売時期 2023年9月下旬 (予定)ですね！

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
輝ける「未来」と栄光の「過去」がクロス（交差）して輝ける「今」を手にするって意味だよ！

[179: マンション検討中さん]

エントリーしました。スケジュールの資料にあるアンケートに答えるまでが、検討者が今できる最大限のところですかね。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
販売開始が2023年9月で、入居が2026年１月ですか？
購入後２年４か月も先だと、何があるか解らないのでは？？？？？

[181: 匿名さん]

>>178 口コミ知りたいさん
１６号線と行幸道路の交差点近くという意味だったりして（笑）

[182: 検討板ユーザーさん]

この物件買える層なら7割位は駐車場希望しそうなものですが、設置率が随分低いですね。
併設施設やその駐車場のせいで設置が厳しかったんでしょうけど、ev非対応でいいからタワー棟内部にタワーパーキングぶち込んで設置率上げて欲しかった。

[183: マンション検討中さん]

販売開始(第１期申込)が９月で、モデルルーム案内会が秋って、随分ときついスケジュールですね。

[184: ご近所さん]

流石に2年以上先の物件を今から買うのは怖いなぁ

[185: マンコミュファンさん]

>>173 通りがかりさん
そんな、ご冗談を。
東京買うわ！

[186: マンション掲示板さん]

450で良いから欲しい！

[187: 匿名さん]

>>182 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないように見えますが、直ぐ横に大きな市営駐車場があります。

[188: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
>>173 通りがかりさんの「高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！」は最上階だけにあるプレミアム　プラン住戸の価格だと思いますよ。

[189: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん
最上階のプレミアム プラン住戸は特別だとしても、その他は相模大野で450万円/坪は相場から大きく外れていると思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
市営駐車場は月極ないから車庫証明とれませんよ。

[191: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
プラウド向ヶ丘遊園が70㎡で8500万で売られているから、ここはそれ以上か？
タワーだから、8500以上だろうなー、しかし700近い戸数を売らないといけないから、部屋によっては価格の歪みがあるCHANCEにCHASE。

ちな、向ヶ丘遊園と相模大野
どちらが街としての格が上なんだい？
向ヶ丘遊園の方が新宿には近いけど各駅だよな。
小田急線は良くわからんので。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 評判気になるさん
圧倒的に向ヶ丘遊園の方が格上なのでは？
周辺相場的に350前後がいいところかと予想。
プレミアムは、400前後かなぁ。平米数大きいからあまりのせすぎると、だったら東京買うか確認なってしまうので、現実的にはそのくらいにおさまるのではないかな。
知らんけど。

[193: マンション検討中さん]

2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万なので、内廊下でまともなタワーのここは坪400万以上になるでしょうね

[194: 周辺住民さん]

>>191 評判気になるさん
絶対的な都心までの近さもあるけど
向ヶ丘駅から登戸駅までが徒歩７分くらいだから、
向ヶ丘駅前＝登戸駅徒歩圏物件ってのが代替ルート確保って面でも強い。

本物件から町田駅だと徒歩２５分、自転車１０分なんで町田駅を同一生活圏とは呼びにくい。

[195: ご近所さん]

まぁ駅的な利便性は向ヶ丘遊園とはまた別にあるんで
一応30㎡の部屋もあるらしいんでそっちは3000万代くらいなんじゃないですかね

[196: 通りがかりさん]

価格もですが、修繕、管理費も気になりますねー。南町田の建設中タワマンが5万くらいって話で話題になってましたがここも高いのかなぁ

[197: 評判気になるさん]

街の格は遊園が上ですか。
理由は都心迄の近さ、加えて登戸駅まで徒歩園だから。
成る程成る程。
皆さんありがとうございました。

ここが買いやすい価格でかつ、管理費等のランニングコストが低めに設定されることをお祈り申し上げます。
プランみると、間取りも良さげなんですよね。廊下が狭くできていてGOOD。

[198: 検討板ユーザーさん]

橋本の新築マンション見学に行った際に、伊勢丹跡地の相模大野新築マンションは上は億超え目指す予定らしいと言っていたので、結構強気な価格で出てきそうですね

[199: マンコミュファンさん]

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？

[200: eマンションさん]

>>198 さん

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？しかも2年4か月後完成で？

[201: 評判気になるさん]

確かに上層階は億超えかもしれませんね。
最上階は億超え確定でしょう。
2億超えも普通にありえるでしょうね。

[202: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定になるのかなあと思ってます。
あちらもプレミアム住戸は億超えですが、平均坪単価は330万ですし、相模大野の相場とも乖離してこないですし。

[203: eマンションさん]

川口と相模大野、川口のほうが都心に近いんだよね～

[204: マンション検討中さん]

>>201 評判気になるさん
相模大野で2億…出さんだろ…

[205: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
それぐらいが妥当だと思います。
川口苦戦してませんでしたっけ？
相模大野より川口の方が都心アクセスは便利な気もするがどうなんだろう？

[206: eマンションさん]

川口は便利、地盤は心配。川口は固定資産税だけで年50万前後

[207: マンション比較中さん]

＞プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定

希望を持つのは自由ですが、そんな安くはならないでしょう。
まず、築10年のプラウド相模大野の坪単価が320-330万ですから、それよりは2割は高いはずです。
また、プラウド川口は残念な「外廊下」のタワマンですから参考になりません。

ここは最低でも坪400万、平均で420-450万くらいかなと思います。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>200 eマンションさん
価格帯のレンジとして上は億を目指すという話でした。レジェイド橋本が大体5700万～9000万だと思うので、少なくともそれよりも高価格レンジになると思います。

[209: マンション検討中さん]

>>207 マンション比較中さん
ノムラの人？高い高いと煽る印象操作。騙されちゃいかんよ。1年半前はここ330で決まってたはずだから、それより高いとデベの利益が上乗せされるだけ。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
ここも外廊下では？エコの観点からは、外廊下のタワマンが今後増えそう。