＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[121: 匿名さん]

>>120 マンコミュファンさん
１年前の2024年５月に販売開始とか？そうだとすると、１年後かな？

[122: 匿名さん]

小田急「伊勢原車両基地」2027年度着工（相模大野車両基地の移転）
相模大野駅前にまた大型マンションができるのでは？

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さ
完成2030年だね

[124: eマンションさん]

相模大野と小田急相模原の間に新しい駅できるみたいだね

[125: マンション検討中さん]

2025年３月入居開始のパークホームズ南船橋はまもなく販売開始だというのに、この情報開示のなさ……。南船橋と比べたかったので、とても残念です。早く価格帯が知りたい。

[126: ご近所さん]

>>124 eマンションさん
えぇ…マジですか
なんか作る意味あるんですかね利便性的な意味でも

[127: マンション検討中さん]

南船橋の板マンと競合しないと思うけど・・・。
価格帯も坪100万くらいは、こっちのほうが高いと思う。

[128: マンコミュファンさん]

こんなにゆっくりというのは、延期？

[129: マンション検討中さん]

>>127
一般的にはそうかもしれないですね。
私は相模大野に既に賃貸で暮らしていて生活基盤があり、一方南船橋にも地縁があるので、充分比較対象です。

[130: 検討板ユーザーさん]

静かだな、ここ

[131: 入居済みさん]

今どれくらい進んでるのかわからないですけど、2025年に間に合うもんですかね
順延したとしても不思議はないように思えます

[132: 匿名さん]

>125

南船橋は２００戸程度で２年前から動くのって早すぎると思う。時間がかかるって判断かな。

[133: マンション検討中さん]

価格気になる…買えないくらい高かったらショック

[134: 坪単価比較中さん]

内廊下なら400万/坪、外廊下でも375万/坪が最低ラインだと思ってる

[135: マンション掲示板さん]

相模大野で坪400って、何かの罰ゲーム？

[136: eマンションさん]

多分延期だろうな～、2025年秋とか

[137: 評判気になるさん]

>>134 坪単価比較中さん
泣き

[138: 坪単価比較中さん]

マンマニの昨年9月時点の記事

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

[139: 通りがかりさん]

何でこんなに静かなの？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 通りがかりさん

情報無さすぎて話すことないからっしょ？

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

多分大和先に売りたいからでしょう、大野は大分先になりそうだ

[142: 坪単価比較中さん]

いずれにしても南船橋の板マンとは大きな価格差があって当然と思いますよ

[143: 匿名さん]

道路側の白い壁にプラウドのロゴマークがついてました。工事は着々と進んでそうです

[144: 購入経験者さん]

来月には色々と情報でる予定です

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入経験者さん
今後も情報提供お願いします。身バレしない範囲で良いですから。

[146: 坪単価比較中さん]

>価格気になる…買えないくらい高かったらショック

買いたい人のようですが、価格はどれくらいだと想定してます？

[147: マンション検討中さん]

低層階でもいいから70平米5000万円くらいで無いかなあ、、、

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん
4LDKの120㎡希望

[149: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

それは難しいと思いますよ。
小田原本線外れた多摩線の五月台でさえ6,000万ですからね…

[150: 匿名さん]

>多摩線の五月台でさえ6,000万

パークホームズ相模大野は5000万で買えるけど
ここは、70平米なら6千万後半でも割安だと思う。

>>138のマンマニの記事では、2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万だから
ここはそれ以下の価格にはならない。

坪320万の70平米は6776万円だけど、中古と同じ坪単価は割安すぎるから
坪340-345万だとすると7200-7300万で実際はそれ以上になると思う。

[151: マンコミュファンさん]

>>147 マンション検討中さん

これは10年前の金額だよね

[152: 検討板ユーザーさん]

>>148 検討板ユーザーさん

120平米の部屋があるの？ここ

[153: マンション掲示板さん]

公園側は眺望も空気がきれそうですが、北向きだよね？南向きだと道路側？

[154: マンコミュファンさん]

タワーは管理費と積み立て金はこわい、合わせて賃貸マンション賃料の１ヶ月分行きそう

[155: マンション検討中さん]

管理費のほかに駐輪場代はたぶん月2万円だろうなー。プラウドタワー相模大野が2万円だから。

[156: マンション検討中さん]

間違えた。駐輪場→駐車場

[157: マンション検討中さん]

自宅とつながる駐車場なら2万でも安いくらいじゃないですかね。

[158: 匿名]

工事完了2026／1末に変更です。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

え～？

[160: 匿名]

予定は2025／3ー5ー7月と延期になり
今度は2026／1 予定狂う

[161: 検討板ユーザーさん]

やはり先に大和を売りたいから

[162: 検討板ユーザーさん]

2026年？ここもう坪いくらとか関係なくなった。ほか探すが大和はない

[163: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
どこ情報ですか？
駅からグリーンホールへのアクセスが悪いので早くマンション完成して欲しい。

[164: 入居済みさん]

>>161 検討板ユーザーさん
そんなんじゃなくて資材や人手が足りないんじゃないですか

[165: 匿名さん]

大和を先に売りたい、資材や人手が足りないなど、、、遅れる理由は１つじゃなくて色々とあるんじゃないですかね？

[166: 匿名さん]

竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

[167: マンション比較中さん]

>>166

ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。
それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。
結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。

[169: ご近所さん]

麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82...

[170: 検討板ユーザーさん]

ここは、ツボ400くらい？