伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。
(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）
売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設
着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定
[スレ作成日時]2021-06-03 18:01:42
＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-11-01 20:12:32
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削除依頼
この調子だとだーいぶ完成までに時間がかかりそうですね。
そうしたら遅延やらで工期が伸びたことで余計にかかった資金が価格にも反映されたりして。 |
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| No.102 |
プラウドタワー相模大野に住んでいます。外廊下だけどぜんぜん気にならないです。それより、この前から電気代が高騰して共用部分の財務状況が悪化していますと掲示されるようになりした。内廊下だともっと電気代かかるんでしょうが、、心配です。
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| No.103 |
内廊下だと空調に電気代がかかるんじゃないでしょうか？それに加えタワマンはエレベ－ターの電気代も高いでしょう。
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| No.104 |
外廊下だと電気代のほとんどはエレベーターのようです。機械式駐車場もかな。モーターを回している費用ですね。証明はLEDだと大した事ないようです。
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| No.105 |
工事がまだまだ続くので、向かい側のザ・パークハウス相模大野の方はお気の毒に。
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| No.106 |
ほんと工事全然進んでないですね…
不安でしかない… |
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| No.107 |
>>106 腹筋さん
付近に住む者です、毎日トラック出入りしててガタゴトやっているので進んではいそうですけどね。 |
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| No.108 |
公式いつ出ると思う？
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| No.109 |
いま地下や基礎造りしてますよね。
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| No.110 |
2年長いな
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| No.111 |
前のマンション（ザ・パークハウス相模大野）は、お気の毒様
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
工事中は景観が良くないですよね。 |
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| No.114 |
いつから販売するだろう
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| No.115 |
三井住友建設大丈夫かなあ
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| No.116 |
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| No.117 |
今日見たらまだ解体終わってない所もあった
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| No.118 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
2025年5月に完成予定なら、販売開始は2024年９月頃とか？そうだとすると、まだ１年半先なのか？
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| No.120 |
2024年9月から販売、遅すぎない？半年で400戸も？
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| No.121 |
>>120 マンコミュファンさん
１年前の2024年５月に販売開始とか？そうだとすると、１年後かな？ |
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| No.122 |
小田急「伊勢原車両基地」2027年度着工（相模大野車両基地の移転）
相模大野駅前にまた大型マンションができるのでは？ |
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| No.123 |
>>122 匿名さ
完成2030年だね |
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| No.124 |
相模大野と小田急相模原の間に新しい駅できるみたいだね
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| No.125 |
2025年３月入居開始のパークホームズ南船橋はまもなく販売開始だというのに、この情報開示のなさ……。南船橋と比べたかったので、とても残念です。早く価格帯が知りたい。
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| No.126 |
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| No.127 |
南船橋の板マンと競合しないと思うけど・・・。
価格帯も坪100万くらいは、こっちのほうが高いと思う。 |
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| No.128 |
こんなにゆっくりというのは、延期？
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| No.129 |
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| No.130 |
静かだな、ここ
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| No.131 |
今どれくらい進んでるのかわからないですけど、2025年に間に合うもんですかね
順延したとしても不思議はないように思えます |
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| No.132 |
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| No.133 |
価格気になる…買えないくらい高かったらショック
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| No.134 |
内廊下なら400万/坪、外廊下でも375万/坪が最低ラインだと思ってる
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| No.135 |
相模大野で坪400って、何かの罰ゲーム？
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| No.136 |
多分延期だろうな～、2025年秋とか
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| No.137 |
>>134 坪単価比較中さん
泣き |
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| No.138 |
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| No.139 |
何でこんなに静かなの？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
いずれにしても南船橋の板マンとは大きな価格差があって当然と思いますよ
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| No.143 |
道路側の白い壁にプラウドのロゴマークがついてました。工事は着々と進んでそうです
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| No.144 |
来月には色々と情報でる予定です
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| No.145 |
>>144 購入経験者さん
今後も情報提供お願いします。身バレしない範囲で良いですから。 |
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| No.146 |
>価格気になる…買えないくらい高かったらショック
買いたい人のようですが、価格はどれくらいだと想定してます？ |
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| No.147 |
低層階でもいいから70平米5000万円くらいで無いかなあ、、、
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
4LDKの120㎡希望 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>多摩線の五月台でさえ6,000万
パークホームズ相模大野は5000万で買えるけど ここは、70平米なら6千万後半でも割安だと思う。 >>138のマンマニの記事では、2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万だから ここはそれ以下の価格にはならない。 坪320万の70平米は6776万円だけど、中古と同じ坪単価は割安すぎるから 坪340-345万だとすると7200-7300万で実際はそれ以上になると思う。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
公園側は眺望も空気がきれそうですが、北向きだよね？南向きだと道路側？
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| No.154 |
タワーは管理費と積み立て金はこわい、合わせて賃貸マンション賃料の１ヶ月分行きそう
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| No.155 |
管理費のほかに駐輪場代はたぶん月2万円だろうなー。プラウドタワー相模大野が2万円だから。
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| No.156 |
間違えた。駐輪場→駐車場
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| No.157 |
自宅とつながる駐車場なら2万でも安いくらいじゃないですかね。
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| No.158 |
工事完了2026／1末に変更です。
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| No.159 |
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| No.160 |
予定は2025／3ー5ー7月と延期になり
今度は2026／1 予定狂う |
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| No.161 |
やはり先に大和を売りたいから
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| No.162 |
2026年？ここもう坪いくらとか関係なくなった。ほか探すが大和はない
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| No.163 |
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| No.164 |
>>161 検討板ユーザーさん
そんなんじゃなくて資材や人手が足りないんじゃないですか |
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| No.165 |
大和を先に売りたい、資材や人手が足りないなど、、、遅れる理由は１つじゃなくて色々とあるんじゃないですかね？
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| No.166 |
竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/ |
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| No.167 |
>>166
ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。 それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。 結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。 |
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| No.168 |
>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。 |
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| No.169 |
麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82... |
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| No.170 |
ここは、ツボ400くらい？
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| No.171 |
>>169 ご近所さん
資材費の高騰などで収益の見通しがたたなければ工事を遅らせるでしょうし、どうにもならなければ事業を諦めて土地の転売などもあり得るかもしれませんね。 |
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| No.172 |
建設現場にプラウドの看板つきましたね
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| No.173 |
高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！
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| No.174 |
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| No.175 |
いよいよホームページできたね。
プラウドタワー相模大野クロス だってさ。 かっちょえーわ、 やっぱり |
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| No.176 |
>>175 eマンションさん
クロスってどんな意味？ |
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| No.177 |
販売時期 2023年9月下旬 (予定)ですね！
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| No.178 |
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| No.179 |
エントリーしました。スケジュールの資料にあるアンケートに答えるまでが、検討者が今できる最大限のところですかね。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>178 口コミ知りたいさん
１６号線と行幸道路の交差点近くという意味だったりして（笑） |
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| No.182 |
この物件買える層なら7割位は駐車場希望しそうなものですが、設置率が随分低いですね。
併設施設やその駐車場のせいで設置が厳しかったんでしょうけど、ev非対応でいいからタワー棟内部にタワーパーキングぶち込んで設置率上げて欲しかった。 |
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| No.183 |
販売開始(第１期申込)が９月で、モデルルーム案内会が秋って、随分ときついスケジュールですね。
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| No.184 |
流石に2年以上先の物件を今から買うのは怖いなぁ
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| No.185 |
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| No.186 |
450で良いから欲しい！
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| No.187 |
>>182 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないように見えますが、直ぐ横に大きな市営駐車場があります。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
>>186 マンション掲示板さん
最上階のプレミアム プラン住戸は特別だとしても、その他は相模大野で450万円/坪は相場から大きく外れていると思いますよ。 |
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| No.190 |
>>187 匿名さん
市営駐車場は月極ないから車庫証明とれませんよ。 |
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| No.191 |
>>189 匿名さん
プラウド向ヶ丘遊園が70㎡で8500万で売られているから、ここはそれ以上か？ タワーだから、8500以上だろうなー、しかし700近い戸数を売らないといけないから、部屋によっては価格の歪みがあるCHANCEにCHASE。 ちな、向ヶ丘遊園と相模大野 どちらが街としての格が上なんだい？ 向ヶ丘遊園の方が新宿には近いけど各駅だよな。 小田急線は良くわからんので。 |
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| No.192 |
>>191 評判気になるさん
圧倒的に向ヶ丘遊園の方が格上なのでは？ 周辺相場的に350前後がいいところかと予想。 プレミアムは、400前後かなぁ。平米数大きいからあまりのせすぎると、だったら東京買うか確認なってしまうので、現実的にはそのくらいにおさまるのではないかな。 知らんけど。 |
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| No.193 |
2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万なので、内廊下でまともなタワーのここは坪400万以上になるでしょうね
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| No.194 |
>>191 評判気になるさん
絶対的な都心までの近さもあるけど 向ヶ丘駅から登戸駅までが徒歩７分くらいだから、 向ヶ丘駅前＝登戸駅徒歩圏物件ってのが代替ルート確保って面でも強い。 本物件から町田駅だと徒歩２５分、自転車１０分なんで町田駅を同一生活圏とは呼びにくい。 |
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| No.195 |
まぁ駅的な利便性は向ヶ丘遊園とはまた別にあるんで
一応30㎡の部屋もあるらしいんでそっちは3000万代くらいなんじゃないですかね |
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| No.196 |
価格もですが、修繕、管理費も気になりますねー。南町田の建設中タワマンが5万くらいって話で話題になってましたがここも高いのかなぁ
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| No.197 |
街の格は遊園が上ですか。
理由は都心迄の近さ、加えて登戸駅まで徒歩園だから。 成る程成る程。 皆さんありがとうございました。 ここが買いやすい価格でかつ、管理費等のランニングコストが低めに設定されることをお祈り申し上げます。 プランみると、間取りも良さげなんですよね。廊下が狭くできていてGOOD。 |
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| No.198 |
橋本の新築マンション見学に行った際に、伊勢丹跡地の相模大野新築マンションは上は億超え目指す予定らしいと言っていたので、結構強気な価格で出てきそうですね
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| No.199 |
>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？ |
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| No.200 |
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