＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[101: マンション検討中さん]

この調子だとだーいぶ完成までに時間がかかりそうですね。
そうしたら遅延やらで工期が伸びたことで余計にかかった資金が価格にも反映されたりして。

[102: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野に住んでいます。外廊下だけどぜんぜん気にならないです。それより、この前から電気代が高騰して共用部分の財務状況が悪化していますと掲示されるようになりした。内廊下だともっと電気代かかるんでしょうが、、心配です。

[103: 匿名さん]

内廊下だと空調に電気代がかかるんじゃないでしょうか？それに加えタワマンはエレベ－ターの電気代も高いでしょう。

[104: 匿名さん]

外廊下だと電気代のほとんどはエレベーターのようです。機械式駐車場もかな。モーターを回している費用ですね。証明はLEDだと大した事ないようです。

[105: 匿名さん]

工事がまだまだ続くので、向かい側のザ・パークハウス相模大野の方はお気の毒に。

[106: 腹筋]

ほんと工事全然進んでないですね…
不安でしかない…

[107: 名無しさん]

>>106 腹筋さん
付近に住む者です、毎日トラック出入りしててガタゴトやっているので進んではいそうですけどね。

[108: マンコミュファンさん]

公式いつ出ると思う？

[109: みなみ]

いま地下や基礎造りしてますよね。

[110: eマンションさん]

2年長いな

[111: 匿名さん]

前のマンション（ザ・パークハウス相模大野）は、お気の毒様

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

なんで？パークハウスは道路の向こう側ですよね、距離はあるけど、影響あるの？

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
工事中は景観が良くないですよね。

[114: マンコミュファンさん]

いつから販売するだろう

[115: あ]

三井住友建設大丈夫かなあ

[116: 匿名さん]

>>115 あさん
最近だと大成建設が札幌で派手にやらかしていますね。

[117: eマンションさん]

今日見たらまだ解体終わってない所もあった

[118: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

2025年5月に完成予定なら、販売開始は2024年９月頃とか？そうだとすると、まだ１年半先なのか？

[120: マンコミュファンさん]

2024年9月から販売、遅すぎない？半年で400戸も？

[121: 匿名さん]

>>120 マンコミュファンさん
１年前の2024年５月に販売開始とか？そうだとすると、１年後かな？

[122: 匿名さん]

小田急「伊勢原車両基地」2027年度着工（相模大野車両基地の移転）
相模大野駅前にまた大型マンションができるのでは？

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さ
完成2030年だね

[124: eマンションさん]

相模大野と小田急相模原の間に新しい駅できるみたいだね

[125: マンション検討中さん]

2025年３月入居開始のパークホームズ南船橋はまもなく販売開始だというのに、この情報開示のなさ……。南船橋と比べたかったので、とても残念です。早く価格帯が知りたい。

[126: ご近所さん]

>>124 eマンションさん
えぇ…マジですか
なんか作る意味あるんですかね利便性的な意味でも

[127: マンション検討中さん]

南船橋の板マンと競合しないと思うけど・・・。
価格帯も坪100万くらいは、こっちのほうが高いと思う。

[128: マンコミュファンさん]

こんなにゆっくりというのは、延期？

[129: マンション検討中さん]

>>127
一般的にはそうかもしれないですね。
私は相模大野に既に賃貸で暮らしていて生活基盤があり、一方南船橋にも地縁があるので、充分比較対象です。

[130: 検討板ユーザーさん]

静かだな、ここ

[131: 入居済みさん]

今どれくらい進んでるのかわからないですけど、2025年に間に合うもんですかね
順延したとしても不思議はないように思えます

[132: 匿名さん]

>125

南船橋は２００戸程度で２年前から動くのって早すぎると思う。時間がかかるって判断かな。

[133: マンション検討中さん]

価格気になる…買えないくらい高かったらショック

[134: 坪単価比較中さん]

内廊下なら400万/坪、外廊下でも375万/坪が最低ラインだと思ってる

[135: マンション掲示板さん]

相模大野で坪400って、何かの罰ゲーム？

[136: eマンションさん]

多分延期だろうな～、2025年秋とか

[137: 評判気になるさん]

>>134 坪単価比較中さん
泣き

[138: 坪単価比較中さん]

マンマニの昨年9月時点の記事

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

[139: 通りがかりさん]

何でこんなに静かなの？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 通りがかりさん

情報無さすぎて話すことないからっしょ？

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

多分大和先に売りたいからでしょう、大野は大分先になりそうだ

[142: 坪単価比較中さん]

いずれにしても南船橋の板マンとは大きな価格差があって当然と思いますよ

[143: 匿名さん]

道路側の白い壁にプラウドのロゴマークがついてました。工事は着々と進んでそうです

[144: 購入経験者さん]

来月には色々と情報でる予定です

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入経験者さん
今後も情報提供お願いします。身バレしない範囲で良いですから。

[146: 坪単価比較中さん]

>価格気になる…買えないくらい高かったらショック

買いたい人のようですが、価格はどれくらいだと想定してます？

[147: マンション検討中さん]

低層階でもいいから70平米5000万円くらいで無いかなあ、、、

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん
4LDKの120㎡希望

[149: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

それは難しいと思いますよ。
小田原本線外れた多摩線の五月台でさえ6,000万ですからね…

[150: 匿名さん]

>多摩線の五月台でさえ6,000万

パークホームズ相模大野は5000万で買えるけど
ここは、70平米なら6千万後半でも割安だと思う。

>>138のマンマニの記事では、2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万だから
ここはそれ以下の価格にはならない。

坪320万の70平米は6776万円だけど、中古と同じ坪単価は割安すぎるから
坪340-345万だとすると7200-7300万で実際はそれ以上になると思う。