＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

[マンション検討中さん]

伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。

(仮称)相模大野4丁目計画
地番：神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数：地上43階 地下3階
総戸数：750戸（予定）

売主：野村不動産
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設

着工：2021年11月予定
完成：2025年5月予定

[241: 匿名さん]

本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250程度、その後に販売された海老名のブリスコートは外廊下、徒歩4分で250程度、まぁ内廊下の価値なんてそんなもんよ。どちらもつい最近の話。

[242: 坪単価比較中さん]

聖蹟は典型的な郊外の低仕様タワマンだから全く比較対象にはならないよ。
残念だけど、地縁のある本来の相模大野の検討者層の手の届く物件ではないでしょうね。もちろん地元の数少ない富裕者層は別として。

[243: マンション比較中さん]

ノムラさん最低420-450と威勢が良かったのに早くも395に下方修正。でもまだまだですよ。都心通勤者が相模大野を買うとで思ってるのかしら？

[244: マンション検討中さん]

>>242 坪単価比較中さん
内廊下にするだけで坪単価100万上がるんだったら、どのデベもみんな内廊下にするだろ笑笑。

[245: eマンションさん]

皆さん、相模大野の街の魅力を語ろう。
一人3つまでで。
広域から検討しているので、良くわからんのです。

[246: 匿名さん]

相模大野に億ションやタワマンは不釣り合いだと思う。野村は土地を仕入れちゃったから少しでも高く売りたいんだろうけれど迷惑でしかない。

[247: 坪単価比較中さん]

>本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250

分譲時に買っておけば安かったですよね。
その後、急騰しているようです。

[248: 評判気になるさん]

神奈川県内のタワーだとドレッセ新綱島並に高いのか（ドレッセ小杉もそんなもんだっけ？)
あっちは綱島とはいえ東急沿線だからな

微妙な比較感あるけど大野ってそんな高いのか？

[249: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ここが400くらいだとしたら、聖蹟桜ヶ丘のブリリアの方が断然コスパいいですね

[250: 匿名さん]

>>247 坪単価比較中さん
ここも値上がりするという印象を植え付けたいのですか？

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
ですよね。ここが400万だとしたら、売れ残ってる聖蹟より70m2で2500万以上高いことになる。聖蹟と比べて何があるわけでもないし広域検討者100人が100人聖蹟買うわ。そんな値付け有り得るわけなかろう。やはり当初決めてた通り330万程度か。

[252: 坪単価比較中さん]

当初330って、どこ情報？
近所の築10年の外廊下でここよりグレードの低いタワマンと同じ値段になる可能性は薄いと思うが。

[253: 検討板ユーザーさん]

安くなると色々と困る方々の必死感が伝わってきます

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討板ユーザーさん

なにがこまるのですか？誰がですか？

[255: 名無しさん]

>>246 匿名さん
だれが、なんで迷惑なのですか？

[256: 匿名さん]

>>255 名無しさん
工事期間中の不便と騒音・粉塵が迷惑です。完成後も児童の急増による教室不足、通勤電車の混雑、昔から住んでいる周辺住民との意識の違いからおこるトラブルなど、迷惑千万です。

[257: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん

不動産を販売する側の方々はもちろん、周辺の物件を持っていらっしゃる方が、新規物件の価格が安くなると自身の物件まで資産価値が下がる可能性があるので困りますよね。
あくまで一般的な内容です。そのような食い気味な質問も必死感を感じます。

[258: 坪単価比較中さん]

>>252 坪単価比較中さん
競合のデベからの１年半前の情報。「あそこは高いから待っても無駄」という文脈なのでわざわざ低く言わないよね。ただその後工事が一時ストップしてたり、１年半で市況が一層加熱しているからもちろんそっからの見直しはあると思うよ。ただうっかり高値で買われてしまった1戸の単価と700戸売らなきゃいけない単価と考えると同じにはならないまでもそんなに大きな差はつかないだろうね。

[259: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[260: マンション検討中さん]

新しいスレッド立ったみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/