シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20さん
足だと山陰線だけなのか、プラス東西線と阪急なのか、ですね。その外だと、ジオは三条会商店街はプラス材料ではないでしょうか。マイナス材料は南向きに小学校の特別教室（クラスでないヤツ）が近いということのようですが・・・。こちらのプラス面は何でしょう？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
突き詰めれば、鉄道・商業施設などのインフラの充実度と住宅地ならではの閑静さの比較かと思います。
JRも快速・特急は二条には停まります。
また、小学校横は、ハザードに強い立地とも言えます。
一方で円町は、低層建築ながら、景色を楽しめるようです。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
HPの円の中にいろいろ観光名所が出てくるけれど、円町から近いわけじゃないし、この界隈に歴史的建造物があるわけでもないし、商店や病院や公園もここの専売特許でもないし、なぜこの物件でなければならないか、あと一押ししてくれるものが見つかりません。

[24: 匿名さん]

21です。
この立地だと妙心寺が近いですね。拝観できる塔頭が色々とあります。少し遠いですがアスニーまで歩ける距離だと思います。アスニーの展示物、歴史に興味のある方なら面白いですよ。それと、丸太町通はバスがよく走っているので、東は岡崎公園、西は嵐山まで乗り換えなしで行けます。そういう意味では便利だと思います。

[25: 匿名さん]

現地のことを知らない者ですが、自分が住むことを考えると観光名所などからは少し離れた場所がいいなと思います。観光客の通らない道であることもポイントのように思います。生活と観光とは分けて考えたいので、どちらかというと生活利便性の良さやアクセスの良さを重視して、環境的には静かめだと理想的かなという感じ。10分くらい～歩くと名所がある、それくらいの立地が理想的な気がします。

[26: 匿名さん]

21です。
今は大丈夫です。ただ、コロナ以前のことを思い出すと観光客の通らない道を京都で探すとすれば・・・観光地からかなり離れた場所でしょうね。ホンマ、街中はどこに行っても、でかい荷物を引きずっている観光客だらけでした。おまけに、京都の歩道は狭いのです。歩道のない道も仰山あります。
なんでこんなとこ？と思うところまでゲストハウスが存在して、そこに観光客がやってくるのが当時の京都でした。加えて、修学旅行の生徒さんたちがタクシーを乗り回すので、通勤時間帯にタクシーがなかなか捕まらなかったりしました。

[27: 匿名さん]

たった２年前なのに、昔日の感がありますね。ただ、今となってみるとあのオーバーツーリズムの過熱状態が懐かしかったりもします。何だか京都が誇らしくて・・・
円町ですと２０５系統のバスですね。立命や金閣寺に行く人でごった返してました。

[28: 匿名さん]

たった２年前、されど２年前。
でも、だんだん観光客が増えてきましたよ。
日本人ですが、緊急事態宣言も解除されてますます人が増えてくるでしょうね。
ただ、人の多さよりも気になるのは京都の財政。
あの知事や市長で本当になんとかなっていくものなのか、京都に永住するのは悩んでしまいます。

[29: 匿名さん]

21です。
これまでのコロナの経過を見ていると、波がピークを迎えた時には必ず次に流行する変異株が成立（あるいは流入）していました。できるだけ早くその変異株を見つけださなければ、また入院もできないようなピークが来るでしょうに、この観光客の増え方・・・ちょっと異常だなと思ってしまいます。マンションと関係ありませんけれど。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
京都は観光客も多そうですよね。変異株もそうですし、急に冬っぽい季節になって体調不良の人も増えないかと心配です。
インフルエンザ、去年は流行しなかったようですが、今年もはたしてそうなのかどうかも気になるところ。

マンション、エネファーム導入しているとありました。
どのくらい節約効果があるのか知りたいです。
戸建ての知人、エネファームは高いと言っていたので、マンション価格に既に織り込み済ならいいと思います。

[31: 匿名さん]

できれば南向き物件だと陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいで良いかなと思うのですが
西向き、東向きの物件と価格の差ってどれくらいあるでしょうかね。
向きで価格が違うということはないでしょうか？

[32: 匿名さん]

嵯峨野線は動物の影響で遅延することが多く、何度も困らされました。円町駅からバス停が近いのでバスで行けるのですが…やはり電車よりは遅い。また、京都駅で嵯峨野線のホームだけ離れていること、京都駅の手前でよく信号待ちで停まってしまうことが通勤面でネックでした。生活面では問題ないですが、特記して便利な訳では無いのにこの価格は高いなと感じます。でも、すぐ売り切れてしまうのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

あと、嵯峨野線京都方面の前方車両、混んでますね。36番線に到着した時、プラットホームが狭いので後方車両だと、ホームを抜けるのに時間がかかるためでしょうか。

[34: 匿名さん]

今日の『京都新聞』（2021.11．11夕刊）第１面に「円町がカレーの町に」と大きく載っていました。円町はカレー店激戦区になっているようです↓
https://media.mk-group.co.jp/entry/gourmet-enmachi-curry/
もしかするとこのマンションのブランドアップにつながるでしょうか？！

[35: マンション検討中さん]

ホームページの烏丸御池６分に完全に騙されました。
１，３５０メートル先の西大路御池から６分てことね。
それも自転車６分とか。
自転車置場ありましたっけ？

ちょっとやり過ぎじゃない？
苦しいのが伺えますね。

んで結局、花園なのね笑

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
プラットホームの狭さと、他のホーム・改札口までの遠さがあの混雑を招いているのでしょうね…コロナで観光客減ってからは若干快適になりましたが、また観光客戻ってきたら同じ状態になります^^;

[37: 匿名さん]

34さん、おもしろい情報をありがとうございます。
近くに住んでいると逆にあまり行かないかもしれませんが
近所に活気があふれる感じは良いかも。

[38: 匿名さん]

エネファームもひとつの売りみたいですが、エネファームって実際どうなんでしょうか。
ネットであまり良くないクチコミ見ると考えてしまいます(騒音、冬の凍結防止料金、損した、撤去費用100万円など)。

エネファーム設置で200万円、他物件ではオプション扱いのものが標準設置していることで50万円(適当です)、とすると建物の価値としてはそんなに高くない。
床は安価な物件でも使われているものと同じように見えました。
必要ない付属物をつけ値段を上げて、住居者のランクを絞る方向なのでしょうか。

立地としては魅力に感じているのですが、迷います。

[39: マンション検討中さん]

嵯峨野線は通勤時はむちゃくちゃ混むで。

[40: 匿名さん]

３８さまがエネファームについて書かれていますが
私もどうなのかなと思っていました。
どんな設備もメリットデメリットがありますし、
デメリットがどれくらいあるのか知りたいですね。

[41: 匿名さん]

私もエネファームのメリットがそこまであるように思っていないので、38さん、40さんの意見、すごくわかります。

「大阪ガス都市開発」が事業主とのことで、エネファームのような装置をつけることになったのでしょうか。
「家庭用燃料電池」、災害時に役立つ気もしますが、1台でも100万年以上するんですよね？
10年後の買い替えで修繕費に上乗せされたらイヤだなと感じてしまいました。
買い替え、メンテナンス費用はどのくらいかかるかご存じの方、いらっしゃいませんか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万くらいだそうです

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
専有部なので修繕費にはのりません。撤去費が3万かかるだけです

[44: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万
>>専有部なので修繕費にはのりません。
そうなんですね。
メンテナンス、買い替えはしないんでしょうか？修繕費にものらないと聞いて安心しました。
エレベーターのメンテナンス代は修繕費に入るんですよね？
賃貸に住んでいると、修繕費の感覚がよくわからなくて。何が費用としてかかるのか教えてもらえると嬉しいです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

基本的に共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。外壁の不備や給排水管の整備、共用部分の電気の不備、自動扉の不調などなど。部屋に出入りする扉も共用部分ですから、取り替えなければいけない場合は（区分所有者の取り扱い方に不都合な面がない場合は）修繕積立金から支払って貰えます。
エコジョーズは共有部分とはみなされないので、個人として負担が必要になります。ガス会社の製品の場合、恐らく10年保証を別途契約される方が多いので、その場合、10年の保証が切れる前に、異常がないか点検してもらって、異常がありそうな部品を全て交換してもらうことが出来ると思います。そうすると、10年を超えても正常に利用できます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

エコジョーズとエネファームがごっちゃになってる。
エネファームは10年で停止するコジェネ。
エコジョーズはただの給湯器。
エネファームは採算取れないから、給湯器壊れたタイミングで撤去が無難。

[47: 匿名さん]

>>45　匿名さん
ありがとうございます！
「共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。」と聞いてほっとしました。

ガスと電気で、エコジョーズとエネファームでしたっけ？
名前がややこしくてよくわかりません。
もし10年経過で撤去、撤去費用もかかるなら、費用を住民全員で割って負担になりますか？？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

エネファームの横にエコジョーズが設置してあり、
エネファームは13年経てば自家発電出来なくなりますが、
エネファームの撤去は必須ではなく、そのまま置いておいて問題は無い。
エコジョーズだけで給湯器としての機能が果たせるという認識です。
なので、撤去費用は個人持ちだと思っています。

違っていましたらどなたか教えてください。
真剣にこちらの物件を検討しております。

エネファームは毎日大家族で風呂を使う方向けの印象ですので、
この物件に住む世帯はガスを余計に使ってしまうことになりあまりメリットは無さそうですよね…

[49: 匿名さん]

専門家じゃないので、ガス会社に聞いた方がいい…？

48さんがおっしゃることをまとめると
・エネファーム
→撤去は絶対ではない
→自家発電できなくても給湯器として使える

ということですね。

発電はできないけれど、給湯器として使えるならいいのかも。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

48です。

まとめてくださりありがとうございます！
またモデルルームに行った際に確認します。

私の認識で間違いなければ、
エコジョーズだけでおそらく事足りるので、エネファームはあくまで販売価格上乗せのオプションとしてとらえておきます。
低炭素住宅としての優遇があるので、全く役に立たない訳ではないですが…
職場の先輩がエネファームは要らなかった話をされていたので(もちろん使い方によると思います)、ネットでの情報もあわせて｢きっと要らないだろうな｣というのが今の予想です。

[51: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスタブがサーモバスであることやバスルームの広さに魅力感じますね。
部屋の広さだけでなくこういう水回りの設備の充実しているのって大切だなと思いました。

[52: 購入経験者さん]

>>51 匿名さん
他の大手マンションの風呂と変わらないでしょう。広さも設備も。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

マンションのお風呂で1418は普通のサイズだと思いますが、Cタイプ（57平米）の1418は少し広めになるかも知れません。広くなるとお風呂を流した後の掃除がちょっと大変になりますけど・・・。

[54: 通りがかりさん]

スーモに間取りと価格出てるけど、この立地にしては高過ぎるし間取りも微妙だし、こりゃ中々完売しなさそうな。

[55: 匿名さん]

エネファームの話題が結構多いですね。
いろいろ見ていますが、メリットもデメリットもありますが
家族が多くてお湯をたくさん使う家庭だと結構メリットありそうです。
ただ単身や二人暮らしにはあまりメリットはないんだなと感じました。

[56: 通りがかりさん]

それにしても円町なのに超割高で案の定売れ残ってて、二条から西大路御池にどんどんマンションできてるけど、売れ残ったままずっと売れない？こういう場合は修繕費や管理費は割高になっちゃうのかな。

[57: 匿名さん]

>>55　匿名さん
メリットのあるご家庭と、そこまでメリットがないご家庭に分かれそうです。その点も理解しにくい点・・・

友人が戸建てで、太陽光発電を導入したのですが、主婦で家にいる時間が長いなら自家発電はいいとのこと。
共働きの場合は電気代はそこまでかからないので、導入してもあまり意味がないとのことでした。友人談なので個人的な意見と思います。

太陽光発電も昔に比べると「売電」でのお金が少なくなっているそうです。
メンテナンスも必要だそうです。
全く同じと言えませんが、発電のエネファーム、エコジョーズも似たようなものかと思っています。

[58: 匿名さん]

円町駅まで徒歩１０分以内。
アクセスとして悪くないのかなと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[59: マンション比較中さん]

円町駅前のエディオン西側にマンションが建つようです。
東レ建設と書いていたので、シャリエ円町にあるのかな？
気が付けば、円町も激戦区ですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション比較中さん

でもシーンズも売れ残ってるし、中古で出てる物件も立地の割に高すぎて需要に対して適正価格かは怪しいなぁ。
イニシア中京丸太町って円町の物件がスーモに出てるけど、結構高いし築年11年で外壁タイル剥がれまくってるのに放置されてて色々想像してしまうわ。

[61: 匿名さん]

今の京都のマンションは高すぎると思います。
なぜこんなに高いのか…

60さんが言うように「適正価格かは怪しい」です。
中古マンションで築浅、安ければ、そちらを買うのもいいかもしれないと考えています。

>>結構高いし築年11年で外壁タイル剥がれまくってる
こういうマンションはスルーしましょう…

[62: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスルームの広さやサーモバスなど設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

わかりますよー。お風呂大事ですよね。他の物件ですが
1116サイズの賃貸の風呂から1418の最新分譲風呂に引越して、いかに風呂の快適さが生活満足度に直結するか実感していたところです。

[64: 匿名さん]

京都に限らず、今はどのマンションも高騰しています。
また、とにかく狭くて部屋数はあるというパターンが多いです。
広い間取りだととうしても高くなるというのはあるのだと思いますが
アクセスの良さか、子育て環境かなど優先順位を決めて選ぶしかないですよね。

[65: 匿名さん]

確かに優先順位、大切ですよね…
ここは子育て環境は比較的よさそうですし、小学校も近いですし、
子供がいる方だといいと思う。
中学校は若干遠いですが、
中学生だったら歩ける程度の距離だとは感じます。

[66: 匿名さん]

京都市内高いなぁと思っていたけど、自分だけじゃなかったのか…
市内勤務だと、やっぱり市内に住みたいっていうのはありますよね。
近隣のところから通うという手もありますが
帰りが遅くなりがちな人とか、
子供がいる人だとそもそも通勤時間自体を長く持ちたくない。

[67: 匿名さん]

坪単価だけで見ると、一番コンパクトな物件はコスパは良さそうな印象。
二人暮らしだったらいいんじゃないでしょうか。

流石にここで一番広いところは億はいかないんですね。
それでも
思っていたよりもかなり強気なんだなぁと感じられるので
やはり皆さんそうだったのかな。

[68: 匿名さん]

先日の内覧会で、本当に最終点検しているのか疑いました。
これから購入される方も内覧後に補修等ができるのか分からないのですが、内覧される際には是非注意して点検してください。

安価なマンションとはいえ(他の方々がおっしゃっているように、土地や建物を考慮した適正価格よりは高いとは思います)、やはり【人生に感動する一邸を】と謳っているのですからそれなりの仕上がりを期待していました。高松建設の問題だとしてもです。残念です。

住めない訳では無いし穏便に済ませたくて「まあ、いいか」と指摘しなかった事が今更悔やまれて来て、こちらにぐだぐだ書いてしまいました。
これから購入される方の参考になればと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
辛い中アドバイスいただきありがとうございます。
良ければ具体的にどのような箇所に不備があったのか教えていただけませんか？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
私も聞きたいです。
そして、内覧会って何回も経験するものではないので、どういった点をチェックしたらいいのか知りたいです。
言わないと直してくれないままなんですよね？

[71: 坪単価比較中さん]

>>70 匿名さん
横から失礼します。内覧会はある場合とない場合があります。内覧会で指摘しなくても半年後あるいは一年後の瑕疵補修の時に直してもらえますので、ご心配には及びません。内覧会がある場合ですが、指摘したのはリビング床の汚れ、換気装置の取り付けの不具合、キッチン、玄関などの天板の取り付けの不具合（固定されていなかった）などです。ベランダに意味のわからない手すりがあったのは気が付いていましたけど、何だろう？ということで見過ごしてしまいました（結局、間違って取り付けられたものと判り、半年後の瑕疵補修で取り外してもらいました）。どうやら、下の階のベランダでは必要な手すりだったようです。
個人スペースの瑕疵補修は一年以内が期限です。共用部分はモノによって期限に違いがあります。言わないと治してもらえません。教養部の異常としては植栽に問題が出る場合があります。あとは外壁ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 坪単価比較中さん
ありがとうございます。

>>半年後あるいは一年後の瑕疵補修の時に直してもらえます
ちょっと安心しました。

よくビー玉持って平行か確認する印象があったのですが、そこまでやると嫌らしいのかと思ったりもしていました。

>>リビング床の汚れ
これは工事の人が土足で入ったということですか？

見過ごしてしまうとそのままの危険性もわかりました。気づいたことは何でも伝えてみるといいのかもしれませんね。

[73: 坪単価比較中さん]

>>72 匿名さん
内覧会の時、時間が制約されていて、部屋のサイズを測定する方が忙しくて、十分に監査圧できたかどうか、ちょっと自信がありません。以前のマンションで、扉の金具が少しずれていて、何年かするうちに金属同士の摩擦で細かい粉塵が出て来て困ったことがありました。一年以内に気がつけば、調整して貰えたはずです。

[74: 坪単価比較中さん]

>>72 匿名さん
扉の金具→蝶番のことです。完全な垂直になってなかったようです。

[75: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

短時間ざっと見ただけなので他にもあるかもしれませんが、
気づいたのは下記の点です。
・フローリング＆キッチン引出しの汚れ、傷
・壁の剥がれ、傷
・戸棚のゆがみ(測定はしていません)
・戸棚の内部の汚れ(拭けば取れるかもしれません)
・ベランダの塗装のムラや剥げ
・雑な仕上がりのコーキング
・(不備ではないですが)チリチリの毛が落ちていました

気にしなければ問題ないものですが…^^;
新築の感動は少なかったです。
素人が見ても気づくレベルなので、最終点検は必要箇所しか確認していないのだろうと思われます。

帰宅後ネットを見ていたら、このような小さなことでもどんどん指摘するべきといった意見や、逆の意見もありました。
私のように結局もやもやする可能性があるなら、是非その場で指摘することをおすすめします。

今後住んでみて、大きな不備がありましたらこの掲示板に記載しようと思います(完売していない場合)。

[76: 匿名]

>>75 マンコミュファンさん


すみません、掲示板に不慣れなもので名前がマンコミュファンになっていました。
68の匿名です。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 マンコミュファンさん

私も近隣の新築購入しましたが、ビックリするぐらい指摘箇所ありましたよ。ただSNSなどで色んな指摘はあって普通ぐらいに思ってましたので、見つけるたびにコールセンターに連絡して計3回ほど手直ししてもらいました。気分良くはないのですが、3回とも丁寧に対応してもらえましたので、新築であれどもう不備はあるものだと思っています。有償ですが数万円ならホームインスペクションに頼んで内覧のときに見てもらってスッキリするのも今となってはありだったと思ってます。

[78: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
実績のある施工会社でもそんなに指摘箇所があるとは驚きです。事前にチェックリストを用意して内覧会に臨む必要がありそうです…

>>77 マンコミュファンさん
ホームインスペクションの存在は知っていましたが、真剣に検討したいと思いました。
詳しく情報共有いただきありがとうございます。

[79: 名無しさん]

>>77 マンコミュファンさん

SNS等で事前に心積りをしておくべきでした…
私の場合は住んでからになってしまいますが、無理かもしれませんが遠慮せず指摘しようと思います。
ホームインスペクションの存在も内覧後に知りましたが、依頼すればよかったなと心残りです。
事前に色々と調べないといけませんね。反省です。

[80: 坪単価比較中さん]

>>79 名無しさん
入居後、管理組合の理事会に働きかけて、住み始めた後で経験する不都合を各住戸から持ち寄って半年後、一年後の瑕疵保証に備えるという方法もあります。管理会社はたぶん非協力的だと思いますが・・・。

[81: 名無しさん]

>>80 坪単価比較中さん

アドバイスありがとうございます！
たしかに管理会社の協力は望み薄ですね…
住む前からこんなにモヤモヤするとは予想していませんでした。
次回家を購入する際には、このマンションに関わっている会社は避けることにします。

[82: 匿名さん]

７５さま、情報をありがとうございます。
購入した側の目線で、いろいろ感じられたとのこと。
自分の大切にマイホームなので、やっぱり感じたことは伝えるべきことですよね。
とても参考になりました。
あと４邸が販売中なので、見学に行った際に
指摘された箇所が変わっているといいなと思います。

[83: 匿名さん]

引き渡し前の施主検査は、結構指摘事項はどこでもあるみたいですよね^^;
ネットで探すと施主検査のときのチェックリストがあるので
そういうのを見ながらチェックをしていけばいいのかなぁ、と思いました。
住んでからだと中々、直してもらうにしてもスケジュール調整が大変なので、
なるべく入居前に諸々直してもらいたいものです。

[84: 匿名さん]

既に入居されている方のカキコみを読ませていただいていると
設計上のことでの意見が結構書かれていますね。
購入したばかりなので、クレームは言えるものなのかなと思うのですが
なかなか言えないものなのでしょうか？

[85: 匿名さん]

設計上、というか施工課程でのことについてという感じの指摘が多かったのかな。
もっと丁寧にしていてくれれば起きなかったのでは？ということが
色々と書かれているなと感じました。

施主検査とか引き渡しの時に
とにかくチェックしまくって、なにか気になるところは直してもらうようにやっていきたいものです。