シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

JRが利用しやすい立地は便利かと思います。

ただ、周辺は狭い道が多く、一方通行も多いので
子育て中のご家庭は心配面はあるかな…と。

この周辺で言えば、ブランズ京都円町も建設中なので
購入検討する際に比較される方が多いかもしれませんね。

[2: 周辺住民さん]

ブランズさんも見に行ったけどこちらも比較検討したいから
早くモデルルームオープンしないかな

[3: 買い替え検討中さん]

丸太町から一本入っているので静かで良いのではと思いますが
一通は気になります。
車の出し入れが面倒だな。

でも、気になるマンションなので、早く全貌が見たい！

[4: 買い替え検討中さん]

販売予定時期が10月下旬だから
モデルルーム見れるのは上旬ぐらいなんですかね？

[5: 買い替え検討中さん]

給湯機（エコジョーズ）がベランダに設置されているのが気になる。
音やにおいが気になるし、取り換え時が大変だろうなと。

出来ればPS内が良いと思うけれど、最近はベランダ設置が主流なんですか？

ベランダに設置されている人の意見を聞いてみたいです。

[6: 匿名さん]

>>5 買い替え検討中さん
マンションの場合だと普通はPSに納めますね。
部屋の広さを確保したいのか？
良く分かりませんが、劣化とかも考えると外はあまり良くないですね。

[7: 評判気になるさん]

2005年頃、札幌での話ですが、ベランダが三箇所あるうちで、台所脇の小さなベランダに、給湯器が設置されてました。北国で暖房も兼ねてましたので、サイズ的にPSには入りきらないし、換気も直接外に出す方が効率が良いからだろうと思います。

[8: 匿名さん]

給湯器がベランダにあると邪魔になりそうですね。
エアコンの室外機はベランダに置くことになると思いますが、給湯器も置いてあるのでかなり邪魔になりそうなこと、
点検の時はどうするのでしょうか？
昔、給湯器が故障したことがあるのですが、廊下側に設置してあったので修理の方は中に入らず修理してもらいました。
バルコニー側にあるということは中に入って修理するので、面倒ですね。

[9: 評判気になるさん]

札幌ですから、冬季の給湯装置の故障は人名に関わります。修理を要請すると何時でも直ぐにやって来てくれました。普通に台所の横のベランダに出て作業してました。
灯油のクリーンヒーターの修理も室内に入る必要がありますし（まあ、これは京都でも同じですね）。

[10: 匿名さん]

>>3
>>丸太町から一本入っているので静かで良いのではと思いますが
>>一通は気になります。
>>車の出し入れが面倒だな。

このあたりは一方通行が多いのは確かですね。
でも、総戸数には満たない分の駐車場がしかないので
周辺の駐車場を探したほうが案外良い場合もあるかもしれませんね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
立地かなり微妙ですね。
あの辺一方通行だらけ狭くて走りづらいですし、駅からの距離も微妙ですね。

[12: 匿名さん]

一方通行だとしたら近隣駐車場の方が入庫、出庫しやすい可能性もありますね。
自分自身ではマンション駐車場に停められるかの方に頭が向きがちでした。

マンション買う時に敷地外の駐車場を調べてもらうことはできるものですか？
自分たちで探すなら、どうやって探せばいいのか教えてもらえると助かります。

[13: マンション比較中さん]

ブランズも人気らしいしこちらのマンションも早めになくなりそうですね

[14: 匿名さん]

月極駐車場、調べてみました。

https://p-king.jp/search_station/kyoto_pre/11614/1161404

価格は安いもので13,000円、高いもので17,000円。大型車かどうか、シャッターつきだと3万円台もあるみたいです。
「月額使用料：未定」とありますが、月々いくらで借りれるか比較して、月極の方が安いならそちらとか…。
バイクも所有していたら、車とバイクと両方置ける駐車場の方が便利かもしれませんよね。

[15: 匿名さん]

他のマンションの話でちらっと見たのが、営業さんが近くに駐車場を探してくれたとか、販売会社が近くの駐車場を専属で借り入れたとかいう話がありましたが、個人的にお願いしてみてもいいのかなとは思います。明らかに台数不足でしょうし。駐車場見つけてくれたら買ってもらえると思えば営業さんも頑張ってくれるのでは？不動産関係のつながりもあるかもしれないですし。

[16: 匿名さん]

ここは最寄りは嵯峨野線になるんですね。
本数は正直あまり多いわけではないけれど、通勤通学時間帯は増えるので
その点は大丈夫そうに思う。
駐車場に関しては地域の不動産会社を巡って探してみるのもありかと。

[17: 匿名さん]

嵯峨野線は、割と止まりやすいんですよね。
台風とかだけでなく。。。
京都や大阪に出ようと思うと、京都駅まで出ないといけないのが
ちょっと面倒くさいなとは感じました。

[18: 匿名さん]

嵯峨野線、コロナで普通電車が一時間あたり１便減便されていますね。いつ元に戻るんでしょう・・・・。

[19: 匿名さん]

18さん、JRの便は、ここに限らずどこも減っている状況ですよね。
おそらく当分はこのままなのかなと思っています。
すごく不便ですけどね。

ところで、こちらのホームページ、
ちょっと見づらいなと思ったのは自分だけでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
HPはカラフルで好感持てましたが、いま二条駅界隈にジオとシエリアが出ていて、
この円町と競合しているように思います。二条駅よりさらに奥まっている円町で
買うメリットは？定借権付き物件のシエリアはともかく、ジオよりは確実に安い。
その安さをとるか、どうかですかね。

[21: 匿名さん]

>>20さん
足だと山陰線だけなのか、プラス東西線と阪急なのか、ですね。その外だと、ジオは三条会商店街はプラス材料ではないでしょうか。マイナス材料は南向きに小学校の特別教室（クラスでないヤツ）が近いということのようですが・・・。こちらのプラス面は何でしょう？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
突き詰めれば、鉄道・商業施設などのインフラの充実度と住宅地ならではの閑静さの比較かと思います。
JRも快速・特急は二条には停まります。
また、小学校横は、ハザードに強い立地とも言えます。
一方で円町は、低層建築ながら、景色を楽しめるようです。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
HPの円の中にいろいろ観光名所が出てくるけれど、円町から近いわけじゃないし、この界隈に歴史的建造物があるわけでもないし、商店や病院や公園もここの専売特許でもないし、なぜこの物件でなければならないか、あと一押ししてくれるものが見つかりません。

[24: 匿名さん]

21です。
この立地だと妙心寺が近いですね。拝観できる塔頭が色々とあります。少し遠いですがアスニーまで歩ける距離だと思います。アスニーの展示物、歴史に興味のある方なら面白いですよ。それと、丸太町通はバスがよく走っているので、東は岡崎公園、西は嵐山まで乗り換えなしで行けます。そういう意味では便利だと思います。

[25: 匿名さん]

現地のことを知らない者ですが、自分が住むことを考えると観光名所などからは少し離れた場所がいいなと思います。観光客の通らない道であることもポイントのように思います。生活と観光とは分けて考えたいので、どちらかというと生活利便性の良さやアクセスの良さを重視して、環境的には静かめだと理想的かなという感じ。10分くらい～歩くと名所がある、それくらいの立地が理想的な気がします。

[26: 匿名さん]

21です。
今は大丈夫です。ただ、コロナ以前のことを思い出すと観光客の通らない道を京都で探すとすれば・・・観光地からかなり離れた場所でしょうね。ホンマ、街中はどこに行っても、でかい荷物を引きずっている観光客だらけでした。おまけに、京都の歩道は狭いのです。歩道のない道も仰山あります。
なんでこんなとこ？と思うところまでゲストハウスが存在して、そこに観光客がやってくるのが当時の京都でした。加えて、修学旅行の生徒さんたちがタクシーを乗り回すので、通勤時間帯にタクシーがなかなか捕まらなかったりしました。

[27: 匿名さん]

たった２年前なのに、昔日の感がありますね。ただ、今となってみるとあのオーバーツーリズムの過熱状態が懐かしかったりもします。何だか京都が誇らしくて・・・
円町ですと２０５系統のバスですね。立命や金閣寺に行く人でごった返してました。

[28: 匿名さん]

たった２年前、されど２年前。
でも、だんだん観光客が増えてきましたよ。
日本人ですが、緊急事態宣言も解除されてますます人が増えてくるでしょうね。
ただ、人の多さよりも気になるのは京都の財政。
あの知事や市長で本当になんとかなっていくものなのか、京都に永住するのは悩んでしまいます。

[29: 匿名さん]

21です。
これまでのコロナの経過を見ていると、波がピークを迎えた時には必ず次に流行する変異株が成立（あるいは流入）していました。できるだけ早くその変異株を見つけださなければ、また入院もできないようなピークが来るでしょうに、この観光客の増え方・・・ちょっと異常だなと思ってしまいます。マンションと関係ありませんけれど。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
京都は観光客も多そうですよね。変異株もそうですし、急に冬っぽい季節になって体調不良の人も増えないかと心配です。
インフルエンザ、去年は流行しなかったようですが、今年もはたしてそうなのかどうかも気になるところ。

マンション、エネファーム導入しているとありました。
どのくらい節約効果があるのか知りたいです。
戸建ての知人、エネファームは高いと言っていたので、マンション価格に既に織り込み済ならいいと思います。

[31: 匿名さん]

できれば南向き物件だと陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいで良いかなと思うのですが
西向き、東向きの物件と価格の差ってどれくらいあるでしょうかね。
向きで価格が違うということはないでしょうか？

[32: 匿名さん]

嵯峨野線は動物の影響で遅延することが多く、何度も困らされました。円町駅からバス停が近いのでバスで行けるのですが…やはり電車よりは遅い。また、京都駅で嵯峨野線のホームだけ離れていること、京都駅の手前でよく信号待ちで停まってしまうことが通勤面でネックでした。生活面では問題ないですが、特記して便利な訳では無いのにこの価格は高いなと感じます。でも、すぐ売り切れてしまうのでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

あと、嵯峨野線京都方面の前方車両、混んでますね。36番線に到着した時、プラットホームが狭いので後方車両だと、ホームを抜けるのに時間がかかるためでしょうか。

[34: 匿名さん]

今日の『京都新聞』（2021.11．11夕刊）第１面に「円町がカレーの町に」と大きく載っていました。円町はカレー店激戦区になっているようです↓
https://media.mk-group.co.jp/entry/gourmet-enmachi-curry/
もしかするとこのマンションのブランドアップにつながるでしょうか？！

[35: マンション検討中さん]

ホームページの烏丸御池６分に完全に騙されました。
１，３５０メートル先の西大路御池から６分てことね。
それも自転車６分とか。
自転車置場ありましたっけ？

ちょっとやり過ぎじゃない？
苦しいのが伺えますね。

んで結局、花園なのね笑

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん
プラットホームの狭さと、他のホーム・改札口までの遠さがあの混雑を招いているのでしょうね…コロナで観光客減ってからは若干快適になりましたが、また観光客戻ってきたら同じ状態になります^^;

[37: 匿名さん]

34さん、おもしろい情報をありがとうございます。
近くに住んでいると逆にあまり行かないかもしれませんが
近所に活気があふれる感じは良いかも。

[38: 匿名さん]

エネファームもひとつの売りみたいですが、エネファームって実際どうなんでしょうか。
ネットであまり良くないクチコミ見ると考えてしまいます(騒音、冬の凍結防止料金、損した、撤去費用100万円など)。

エネファーム設置で200万円、他物件ではオプション扱いのものが標準設置していることで50万円(適当です)、とすると建物の価値としてはそんなに高くない。
床は安価な物件でも使われているものと同じように見えました。
必要ない付属物をつけ値段を上げて、住居者のランクを絞る方向なのでしょうか。

立地としては魅力に感じているのですが、迷います。

[39: マンション検討中さん]

嵯峨野線は通勤時はむちゃくちゃ混むで。

[40: 匿名さん]

３８さまがエネファームについて書かれていますが
私もどうなのかなと思っていました。
どんな設備もメリットデメリットがありますし、
デメリットがどれくらいあるのか知りたいですね。

[41: 匿名さん]

私もエネファームのメリットがそこまであるように思っていないので、38さん、40さんの意見、すごくわかります。

「大阪ガス都市開発」が事業主とのことで、エネファームのような装置をつけることになったのでしょうか。
「家庭用燃料電池」、災害時に役立つ気もしますが、1台でも100万年以上するんですよね？
10年後の買い替えで修繕費に上乗せされたらイヤだなと感じてしまいました。
買い替え、メンテナンス費用はどのくらいかかるかご存じの方、いらっしゃいませんか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万くらいだそうです

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
専有部なので修繕費にはのりません。撤去費が3万かかるだけです

[44: 匿名さん]

ありがとうございます。

>>エコジョーズの入れ替えタイミングならプラス3万
>>専有部なので修繕費にはのりません。
そうなんですね。
メンテナンス、買い替えはしないんでしょうか？修繕費にものらないと聞いて安心しました。
エレベーターのメンテナンス代は修繕費に入るんですよね？
賃貸に住んでいると、修繕費の感覚がよくわからなくて。何が費用としてかかるのか教えてもらえると嬉しいです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

基本的に共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。外壁の不備や給排水管の整備、共用部分の電気の不備、自動扉の不調などなど。部屋に出入りする扉も共用部分ですから、取り替えなければいけない場合は（区分所有者の取り扱い方に不都合な面がない場合は）修繕積立金から支払って貰えます。
エコジョーズは共有部分とはみなされないので、個人として負担が必要になります。ガス会社の製品の場合、恐らく10年保証を別途契約される方が多いので、その場合、10年の保証が切れる前に、異常がないか点検してもらって、異常がありそうな部品を全て交換してもらうことが出来ると思います。そうすると、10年を超えても正常に利用できます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

エコジョーズとエネファームがごっちゃになってる。
エネファームは10年で停止するコジェネ。
エコジョーズはただの給湯器。
エネファームは採算取れないから、給湯器壊れたタイミングで撤去が無難。

[47: 匿名さん]

>>45　匿名さん
ありがとうございます！
「共用部分に修繕に関しては修繕積立金から支出されますので、個人的な負担はありません。」と聞いてほっとしました。

ガスと電気で、エコジョーズとエネファームでしたっけ？
名前がややこしくてよくわかりません。
もし10年経過で撤去、撤去費用もかかるなら、費用を住民全員で割って負担になりますか？？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

エネファームの横にエコジョーズが設置してあり、
エネファームは13年経てば自家発電出来なくなりますが、
エネファームの撤去は必須ではなく、そのまま置いておいて問題は無い。
エコジョーズだけで給湯器としての機能が果たせるという認識です。
なので、撤去費用は個人持ちだと思っています。

違っていましたらどなたか教えてください。
真剣にこちらの物件を検討しております。

エネファームは毎日大家族で風呂を使う方向けの印象ですので、
この物件に住む世帯はガスを余計に使ってしまうことになりあまりメリットは無さそうですよね…

[49: 匿名さん]

専門家じゃないので、ガス会社に聞いた方がいい…？

48さんがおっしゃることをまとめると
・エネファーム
→撤去は絶対ではない
→自家発電できなくても給湯器として使える

ということですね。

発電はできないけれど、給湯器として使えるならいいのかも。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

48です。

まとめてくださりありがとうございます！
またモデルルームに行った際に確認します。

私の認識で間違いなければ、
エコジョーズだけでおそらく事足りるので、エネファームはあくまで販売価格上乗せのオプションとしてとらえておきます。
低炭素住宅としての優遇があるので、全く役に立たない訳ではないですが…
職場の先輩がエネファームは要らなかった話をされていたので(もちろん使い方によると思います)、ネットでの情報もあわせて｢きっと要らないだろうな｣というのが今の予想です。