シーンズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/

所在地：京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部（地番）
交通：JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.06平米～83.47平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：髙松建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

今の京都のマンションは高すぎると思います。
なぜこんなに高いのか…

60さんが言うように「適正価格かは怪しい」です。
中古マンションで築浅、安ければ、そちらを買うのもいいかもしれないと考えています。

>>結構高いし築年11年で外壁タイル剥がれまくってる
こういうマンションはスルーしましょう…

[62: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスルームの広さやサーモバスなど設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

わかりますよー。お風呂大事ですよね。他の物件ですが
1116サイズの賃貸の風呂から1418の最新分譲風呂に引越して、いかに風呂の快適さが生活満足度に直結するか実感していたところです。

[64: 匿名さん]

京都に限らず、今はどのマンションも高騰しています。
また、とにかく狭くて部屋数はあるというパターンが多いです。
広い間取りだととうしても高くなるというのはあるのだと思いますが
アクセスの良さか、子育て環境かなど優先順位を決めて選ぶしかないですよね。

[65: 匿名さん]

確かに優先順位、大切ですよね…
ここは子育て環境は比較的よさそうですし、小学校も近いですし、
子供がいる方だといいと思う。
中学校は若干遠いですが、
中学生だったら歩ける程度の距離だとは感じます。

[66: 匿名さん]

京都市内高いなぁと思っていたけど、自分だけじゃなかったのか…
市内勤務だと、やっぱり市内に住みたいっていうのはありますよね。
近隣のところから通うという手もありますが
帰りが遅くなりがちな人とか、
子供がいる人だとそもそも通勤時間自体を長く持ちたくない。

[67: 匿名さん]

坪単価だけで見ると、一番コンパクトな物件はコスパは良さそうな印象。
二人暮らしだったらいいんじゃないでしょうか。

流石にここで一番広いところは億はいかないんですね。
それでも
思っていたよりもかなり強気なんだなぁと感じられるので
やはり皆さんそうだったのかな。

[68: 匿名さん]

先日の内覧会で、本当に最終点検しているのか疑いました。
これから購入される方も内覧後に補修等ができるのか分からないのですが、内覧される際には是非注意して点検してください。

安価なマンションとはいえ(他の方々がおっしゃっているように、土地や建物を考慮した適正価格よりは高いとは思います)、やはり【人生に感動する一邸を】と謳っているのですからそれなりの仕上がりを期待していました。高松建設の問題だとしてもです。残念です。

住めない訳では無いし穏便に済ませたくて「まあ、いいか」と指摘しなかった事が今更悔やまれて来て、こちらにぐだぐだ書いてしまいました。
これから購入される方の参考になればと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
辛い中アドバイスいただきありがとうございます。
良ければ具体的にどのような箇所に不備があったのか教えていただけませんか？

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
私も聞きたいです。
そして、内覧会って何回も経験するものではないので、どういった点をチェックしたらいいのか知りたいです。
言わないと直してくれないままなんですよね？

[71: 坪単価比較中さん]

>>70 匿名さん
横から失礼します。内覧会はある場合とない場合があります。内覧会で指摘しなくても半年後あるいは一年後の瑕疵補修の時に直してもらえますので、ご心配には及びません。内覧会がある場合ですが、指摘したのはリビング床の汚れ、換気装置の取り付けの不具合、キッチン、玄関などの天板の取り付けの不具合（固定されていなかった）などです。ベランダに意味のわからない手すりがあったのは気が付いていましたけど、何だろう？ということで見過ごしてしまいました（結局、間違って取り付けられたものと判り、半年後の瑕疵補修で取り外してもらいました）。どうやら、下の階のベランダでは必要な手すりだったようです。
個人スペースの瑕疵補修は一年以内が期限です。共用部分はモノによって期限に違いがあります。言わないと治してもらえません。教養部の異常としては植栽に問題が出る場合があります。あとは外壁ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 坪単価比較中さん
ありがとうございます。

>>半年後あるいは一年後の瑕疵補修の時に直してもらえます
ちょっと安心しました。

よくビー玉持って平行か確認する印象があったのですが、そこまでやると嫌らしいのかと思ったりもしていました。

>>リビング床の汚れ
これは工事の人が土足で入ったということですか？

見過ごしてしまうとそのままの危険性もわかりました。気づいたことは何でも伝えてみるといいのかもしれませんね。

[73: 坪単価比較中さん]

>>72 匿名さん
内覧会の時、時間が制約されていて、部屋のサイズを測定する方が忙しくて、十分に監査圧できたかどうか、ちょっと自信がありません。以前のマンションで、扉の金具が少しずれていて、何年かするうちに金属同士の摩擦で細かい粉塵が出て来て困ったことがありました。一年以内に気がつけば、調整して貰えたはずです。

[74: 坪単価比較中さん]

>>72 匿名さん
扉の金具→蝶番のことです。完全な垂直になってなかったようです。

[75: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

短時間ざっと見ただけなので他にもあるかもしれませんが、
気づいたのは下記の点です。
・フローリング＆キッチン引出しの汚れ、傷
・壁の剥がれ、傷
・戸棚のゆがみ(測定はしていません)
・戸棚の内部の汚れ(拭けば取れるかもしれません)
・ベランダの塗装のムラや剥げ
・雑な仕上がりのコーキング
・(不備ではないですが)チリチリの毛が落ちていました

気にしなければ問題ないものですが…^^;
新築の感動は少なかったです。
素人が見ても気づくレベルなので、最終点検は必要箇所しか確認していないのだろうと思われます。

帰宅後ネットを見ていたら、このような小さなことでもどんどん指摘するべきといった意見や、逆の意見もありました。
私のように結局もやもやする可能性があるなら、是非その場で指摘することをおすすめします。

今後住んでみて、大きな不備がありましたらこの掲示板に記載しようと思います(完売していない場合)。

[76: 匿名]

>>75 マンコミュファンさん


すみません、掲示板に不慣れなもので名前がマンコミュファンになっていました。
68の匿名です。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 マンコミュファンさん

私も近隣の新築購入しましたが、ビックリするぐらい指摘箇所ありましたよ。ただSNSなどで色んな指摘はあって普通ぐらいに思ってましたので、見つけるたびにコールセンターに連絡して計3回ほど手直ししてもらいました。気分良くはないのですが、3回とも丁寧に対応してもらえましたので、新築であれどもう不備はあるものだと思っています。有償ですが数万円ならホームインスペクションに頼んで内覧のときに見てもらってスッキリするのも今となってはありだったと思ってます。

[78: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
実績のある施工会社でもそんなに指摘箇所があるとは驚きです。事前にチェックリストを用意して内覧会に臨む必要がありそうです…

>>77 マンコミュファンさん
ホームインスペクションの存在は知っていましたが、真剣に検討したいと思いました。
詳しく情報共有いただきありがとうございます。

[79: 名無しさん]

>>77 マンコミュファンさん

SNS等で事前に心積りをしておくべきでした…
私の場合は住んでからになってしまいますが、無理かもしれませんが遠慮せず指摘しようと思います。
ホームインスペクションの存在も内覧後に知りましたが、依頼すればよかったなと心残りです。
事前に色々と調べないといけませんね。反省です。

[80: 坪単価比較中さん]

>>79 名無しさん
入居後、管理組合の理事会に働きかけて、住み始めた後で経験する不都合を各住戸から持ち寄って半年後、一年後の瑕疵保証に備えるという方法もあります。管理会社はたぶん非協力的だと思いますが・・・。